Prix au
03-08-2025
670,00 €
EPARGNE FONCIERE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
37.59
%
Retrait au
03-08-2025
619,75 €
Distribution brute 2024
4,52%37,71€
Distribution nette 2024
4,40%36,72€
EPARGNE FONCIERE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
03-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,19 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
1,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
1%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
407 688 parts [273,15M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
3 cessions T2-2025
14,61 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
91,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
86,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
7,50 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.50 | 7.50 | 15,00 | nc | |||
| 9.18 | 9.88 | 9.18 | 9.47 | 19,06 | 37,71 | |
| 9.18 | 9.18 | 9.18 | 9.47 | linear_scale 18,36 | 37,01 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,18 | 9,88 | 9,18 | 9,47 | 7,50 | 7,50 |
| dont plus-value | nc | 5,68 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,89 | 0,10 | 0,43 | 0,11 | 0,13 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,19 | 0,10 | 0,14 | 0,11 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,29 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,70 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,60% | 93,20% | 93,20% | 92,20% | 91,40% | 91,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -1,08% | -0,88% | -0,44% | |||
| Vacance add_box | 7,40% | 6,80% | 6,80% | 7,80% | 8,60% | 9,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,80% | 1,90% | 1,10% | 2,80% | 4,10% | 4,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,30% | 0,40% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 90,00% | 90,50% | 91,20% | 89,00% | 86,80% | 86,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,00% | +0,55% | +0,77% | -2,47% | -2,53% | -0,93% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 1 227 177 | 1 219 499 | 1 199 632 | 1 192 964 | 1 184 699 | 1 175 117 | |
| Surface vacante | 130 351 | 128 692 | 126 039 | 139 207 | 138 495 | 141 019 | |
| Renouvelée | - | 5 081 | 6 263 | 10 810 | 6 570 | 3 940 | |
| Louée | +11 548 | +6 145 | +6 075 | +9 742 | +11 478 | +2 910 | |
| Libérée | -7 947 | -3 572 | -4 706 | -17 463 | -13 282 | -10 020 | |
| Solde locatif | 3 601 | 2 573 | 1 369 | -7 721 | -1 804 | -7 110 | |
| TOP | 89,40% | 89,40% | 89,50% | 88,30% | 88,30% | 88,30% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 41,71 | 41,14 | 40,61 | 39,15 | 35,01 | 39,33 | |
| Encaissés (€/P) | 6,70 | 6,60 | 6,52 | 6,29 | 5,62 | 6,31 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 8 | 8 | 9 | 7 | 3 |
| Cessions | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 26,41 | 37,60 | 14,61 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 26,41 | 37,60 | 14,61 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 26,41 | 37,60 | 14,61 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,80 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Parts souscrites add_box | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 | 1 774 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 | 1 774 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 440 254 | 465 032 | 475 714 | 386 881 | 381 338 | 407 688 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 4 173,68 | 4 173,68 |
| Collecte brute | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 | 1,19 |
| Volume en retrait | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 | 1,19 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 367,61 | 388,30 | 397,22 | 323,05 | 255,50 | 273,15 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 3% | 1% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 99 mois | 112 mois | 203 mois | 573 mois | 577 mois | 689 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 774 | 1 188 580 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 982 | 1 327 940 € |
| 01/01/2025 | 670,00 | 619,75 | - | - |
| 31/12/2024 | 835,00 | 772,38 | 2 027 | 1 692 545 € |
| 30/09/2024 | 835,00 | 772,38 | 7 027 | 5 867 545 € |
| 30/06/2024 | 835,00 | 772,38 | 12 402 | 10 355 670 € |
| 31/03/2024 | 835,00 | 772,38 | 13 291 | 11 097 985 € |
| 31/12/2023 | 835,00 | 772,38 | 11 467 | 9 574 945 € |
| 30/09/2023 | 835,00 | 772,38 | 21 639 | 18 068 565 € |
| 30/06/2023 | 835,00 | 772,38 | 60 436 | 50 464 060 € |
| 30/03/2023 | 835,00 | 772,38 | 28 661 | 23 931 935 € |
| 31/12/2022 | 835,00 | 772,38 | 68 947 | 57 570 745 € |
| 30/09/2022 | 835,00 | 772,38 | 37 362 | 31 197 270 € |
| 30/06/2022 | 835,00 | 772,38 | 55 549 | 46 383 415 € |
| 31/03/2022 | 835,00 | 772,38 | 18 740 | 15 647 900 € |
| 01/03/2022 | 835,00 | 772,38 | - | - |
| 31/12/2021 | 827,00 | 764,98 | 24 807 | 20 515 389 € |
| 30/09/2021 | 827,00 | 764,98 | 23 081 | 19 087 987 € |
| 30/06/2021 | 827,00 | 764,98 | 41 724 | 34 505 748 € |
| 31/03/2021 | 827,00 | 764,98 | 15 406 | 12 740 762 € |
| 31/12/2020 | 827,00 | 764,98 | 19 552 | 16 169 504 € |
| 30/09/2020 | 827,00 | 764,98 | 14 616 | 12 087 432 € |
| 30/06/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 821 | 10 602 967 € |
| 31/03/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 297 | 10 169 619 € |
| 01/03/2020 | 827,00 | 764,98 | - | - |
| 31/12/2019 | 810,00 | 749,25 | 8 304 | 6 726 240 € |
| 30/09/2019 | 810,00 | 749,25 | 12 201 | 9 882 810 € |
| 30/06/2019 | 810,00 | 749,25 | 13 621 | 11 033 010 € |
| 31/03/2019 | 810,00 | 749,25 | 11 800 | 9 558 000 € |
| 21/01/2019 | 810,00 | 749,25 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part -> 787.82 €/part
846.32 €/part -> 787.82 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
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Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part -> 846.32 €/part
820.57 €/part -> 846.32 €/part
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Epargne Foncière s'est établit à 1,19 M€ au 2ème trimestre 2025 contre 1,33 M€ au 1er trimestre 2025. Elle a permis de financer la contrepartie au retrait de 1 774 parts.
La liquidité d'Epargne Foncière n'est pas assurée et 407 688 parts sont en attente de retrait (273,15 M€). Le flux de demande de retrait est toujours important puisque le stock de parts en attente de cession progresse de 26 350 parts sur le trimestre (17,65 M€ en équivalent prix acheteur) et représente 6,5 % de la capitalisation de la SCPI.
En l'absence de collecte nette, la capitalisation d'Epargne Foncière est stable à 4 173,68 M€.
ACQUISITION - Epargne Foncière n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
La SCI LF Hyde Park, détenue à 50,4 % par Épargne Foncière, a réalisé une acquisition mais Epargne Foncière n'a pas participé au financement de cette acquisition mais en devient donc indirectement propriétaire.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Épargne Foncière a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant 3 actifs soit 9 329 m2 dont 4 619 m² vacants pour un montant total de 14,60 M€. Le produit de ces cessions a permis à Épargne Foncière de financer les travaux en cours.
- Un entrepôt de 4 710 m² loué à Danone et situé à Marly (51) revendu 6,50 M€. Sa valeur comptable 2024 était de 6,18 M€.
- Une surface de bureau de 1 167 m² localisé à Pessac (33) revendu 1,25 M€ (valeur comptable 2024 de 1,61 M€).
- Un surface de bureau de 3 452 m² vacante à 100% situé à Gentilly (94) pour 6,86 M€ (valeur comptable de 9,23 M€).
GESTION - Epargne Foncière affiche un taux d’occupation physique en baisse à 88,0 % (vs. 88,3 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier s’affiche à 91,0 % (vs. 91,4 % au 1er trimestre).
Les équipes La Française se sont concentrées sur la gestion locative dont l’activité a été particulièrement soutenue. Cette dernière fait ressortir un solde négatif de -7 143 m² principalement dû à la libération de surfaces sur le Hub et le Shine à Levallois-Perret (92) et sur le Patio à Villeurbanne (69).
L’augmentation des demandes de réduction de surface de locataires en place, reflète une tendance générale de recherche d’optimisation des espaces et de réduction de coûts. À noter, toutefois, l’arrivée d’un nouveau locataire dans le Galaxia à Blagnac (31), un immeuble entièrement libéré par Airbus en août 2023 qui réduit progressivement sa vacance suite aux travaux de rénovation réalisés pour 10 M€.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Foncière a été fortement abaissé de -19,76 % au 1er janvier 2025. Le prix de la part est passé de 835,00 €/part à 670,00 €/part.
La valeur de reconstitution qui avait baissé de -12,20 % en 2024 à 743,07 €, positionnait le nouveau prix de souscription en décote de -9,83%.
La Francaise Rem ne communique pas encore l'évolution des valeurs d'Epargne Foncière mais précise que les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs des patrimoines de l'ensemble de ses SCPI sous gestion, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, comme anticipé en début d’année, la valorisation du patrimoine des SCPI enregistre un léger recul de -1,9 % au 30 juin, une évolution qui permet néanmoins de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds. Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, la SCPI Epargne Foncière a distribué un acompte de dividende brut de 7,50 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais en baisse de -21,30% par rapport à 2024.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle annoncée en début d’année. Le montant de cet acompte variera sur le 2ème semestre 2025 en fonction des résultats.