Prix au
23-09-2026
203,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT2-2025
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
23-09-2026
186,77 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
31-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,07 M€
Collecte nette T2-2025
-7,67 M€
Volume échangé T2-2026
1,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
629 032 parts [143,42M€]
Acquisition et cession du T2-2025
5 acquisitions T2-2025
36,10 M€
1 cession T2-2025
28,00 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,31%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
77,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,63 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.540 | 2.630 | 5,17 | nc | |||
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | 5,07 | 10,42 | |
| 2.720 | 2.520 | 2.520 | 3.130 | linear_scale 5,24 | 10,89 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,53 | 2,54 | 2,55 | 2,80 | 2,54 | 2,63 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,02 | nc | nc | 0,10 |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,12 | 0,13 | 0,14 | 0,10 | 0,27 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,06 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,02 | - | - | 0,10 |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,49% | 89,53% | 88,78% | 88,36% | 87,68% | 87,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,32% | +0,04% | -0,84% | -0,48% | -0,78% | -0,42% | |
| Vacance add_box | 10,51% | 10,47% | 11,23% | 11,64% | 12,32% | 12,69% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,21% | 7,41% | 4,88% | 5,36% | 10,10% | 8,65% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,73% | 0,73% | 0,73% | 0,51% | 0,05% | 0,05% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,34% | 0,19% | 0,35% | 1,31% | 1,21% | |
| TOF exploitation add_box | 79,55% | 81,05% | 82,97% | 82,14% | 76,22% | 77,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,27% | +1,85% | +2,31% | -1,01% | -7,77% | +1,52% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 647 639 | 647 639 | 603 980 | 604 298 | 603 255 | 614 506 | |
| Surface vacante | 74 905 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +8 188 | +7 678 | +2 507 | +7 738 | +9 246 | +3 381 | |
| Libérée | -3 177 | -4 195 | -6 899 | -8 700 | -8 888 | -3 637 | |
| Solde locatif | 5 011 | 3 483 | -4 392 | -962 | 358 | -256 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 38,26 | 40,84 | 39,23 | 39,07 | 38,11 | 38,68 | |
| Encaissés (€/P) | 2,96 | 3,16 | 3,03 | 3,04 | 2,96 | 3,01 | |
| Taux encaissement | 92,96% | 94,11% | 91,56% | 92,56% | 95,77% | 94,42% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 5 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | 68,00 | - | 2,90 | 28,00 |
| Collecte nette | - | - | - | -14,39 | - | -7,67 |
| RESSOURCES | 68,00 | -14,39 | 2,90 | 20,33 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 68,00 | -14,39 | 2,90 | -15,77 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 932 043 | 12 932 235 | 12 932 420 | 12 869 507 | 12 869 566 | 12 836 089 |
| Parts souscrites add_box | 7 000 | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 000 | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 63 095 | - | 33 621 |
| Parts gré à gré | - | 300 | - | - | - | 1 704 |
| Parts en attente add_box | 571 050 | 610 222 | 647 511 | 633 161 | 632 766 | 629 032 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -63 095 | 0 | -33 621 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 233,01 | 3 233,06 | 3 233,11 | 3 217,38 | 2 934,26 | 2 926,63 |
| Collecte brute | 1,75 | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 |
| Volume en retrait | 1,75 | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 |
| Volume annulé | - | - | - | 15,77 | - | 7,67 |
| Volume gré à gré | - | 0,08 | - | - | - | 0,39 |
| Volume en attente | 142,76 | 152,56 | 161,88 | 158,29 | 144,27 | 143,42 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -15,77 | 0,00 | -7,67 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 245 mois | 295 mois | 633 mois | 896 mois | 1537 mois | 401 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 203,00 | 186,77 | - | - |
| 30/06/2026 | 228,00 | 209,78 | 557 | 126 996 € |
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -10,96%
228.00 €/part -> 203.00 €/part
228.00 €/part -> 203.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Rivoli Avenir Patrimoine ont baissé de -3,6 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Amundi immobilier a procédé à l'acquisition de 5 actifs dans le cadre du rachat d'un portefeuille d’hôtellerie pour 36,10 M€.
Le portefeuille comprend 550 chambres pour une surface totale de 14 239 m², exploité par B&B Hôtels, un acteur majeur de l’hôtellerie avec une forte présence en Europe, une capacité d’innovation largement récompensée et un engagement fort en matière d’ESG. L’acquisition a été réalisée pour un montant de 36,10 M€ hors droits et offre un TRI 10 ans à 5,94 % avec une durée moyenne de bail ferme restante de 5,6 ans.
Situés à Marseille, Bordeaux et Quimper, les actifs bénéficient d’une localisation attractive permettant à Rivoli Avenir Patrimoine de renforcer son allocation diversifiée.
SOUSCRIPTION - Timide reprise des souscriptions pour Rivoli Avenir Patrimoine au T2 2025 avec 4 701 parts souscrites sur le trimestre. Le volume de parts en attente de cession se réduit légèrement suite à l'activation du fonds de remboursement mais 629 032 parts restent en attente de retrait (143,42 M€).
La SCPI constate à ce jour 4,9 % de parts en attente de retrait. Le fonds de remboursement a été activé pour la seconde fois fin mars 2025 et proposé aux vendeurs éligibles conformément aux règles applicables à ce dispositif. Celui-ci a été accepté par certains associés à hauteur de 6,5 M€ correspondant à l'annulation de 33 621 parts à un prix de remboursement de 193,16 €/part.
La liquidité de Rivoli Avenir Patrimoine n'est pas assurée et sa capitalisation baisse de -0,26 % à 2 926,63 M€.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, la SCPI a procédé à la cession d'un nouvel actif parisien pour 28,00 M€.
Cette surface de bureau entièrement vacante et nécessitant de lourds travaux de restructuration était située dans le 10ème arrondissement de Paris et a permis de réaliser une plus-value de l’ordre de 9,00 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine est de 87,31%.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 10,10% au T1 2025 à 8,65%, permettant une amélioration (+118 bp) du taux d'occupation financier en exploitation qui s'établit à 77,40%.
Parmi les principaux mouvements locatifs, Amundi immobilier note la libération d’un immeuble de bureaux à Charenton, à la suite du départ du monolocataire occupant l’actif et la signature de plusieurs baux sur un immeuble situé à Madrid pour un loyer annuel de 450 K€.
VALORISATION - Amundi Immobilier avait décidé d’ajuster le prix de souscription de -8,80% le 31 mars dernier afin de refléter l’évolution de la valeur de réalisation constatée en 2024 (-8,84%). Il s’élève désormais à 228,00 €/part et la valeur de retrait théorique est de 209,78 €/part.
Le prix de remboursement offert dans le cadre du fonds de remboursement est fixé à un prix de remboursement de 193,16 €/part et correspond à la valeur de réalisation établie fin 2024.
Conformément à la règlementation, Amundi réalise désormais une expertise du patrimoine ses SCPI à mi-année. La valorisation du patrimoine immobilier de Rivoli Avenir Patrimoine est quasiment stable sur le 1er semestre 2025, aboutissant à une valeur de réalisation de 2 438 M€ (2 486 M€ fin 2024) et à une valeur de reconstitution de 2 813 M€ (2 860 M€ fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a distribué un acompte de dividende brut de 2,63 €/part le 21-07-2025, en hausse de +3,54 % par rapport aux 2,54 € du 1er trimestre 2025.
Rivoli Avenir Patrimoine ayant payé 0,03 €/part de fiscalité étrangère et 0,10 €/part de reset fiscal lié aux plus-values, le dividende net s'établit à 2,50 €/part.
Les distributions nettes du 1er semestre 2025 se sont élevées à 5,00 €/part, identique à celles constatées sur la même période en 2024.