Prix au
23-09-2026
77,00 €
BUROBOUTIC - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
53.70
%
Retrait au
23-09-2026
69,30 €
Distribution brute 2025
5,10%3,91€
Distribution nette 2025
5,10%3,91€
BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,27 M€
Collecte nette T2-2025
-0,18 M€
Volume échangé T2-2026
0,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
2%
0%
0%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
367 830 parts [28,20M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
4,23 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
95,27%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,96%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
0,90 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0.900 | 1,80 | nc | |||
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.183 | 1,80 | 3,88 | |
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.167 | linear_scale 1,80 | 3,87 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,18 | 0,90 | 0,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,31% | 94,60% | 95,61% | 97,17% | 95,21% | 95,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,17% | +0,31% | +1,06% | +1,61% | -2,06% | +0,06% | |
| Vacance add_box | 5,69% | 5,39% | 4,39% | 2,83% | 4,79% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,54% | 4,12% | 1,29% | 0,65% | 0,43% | 0,68% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,05% | 0,68% | 1,54% | 1,56% | 1,56% | |
| TOF exploitation add_box | 92,77% | 90,44% | 93,64% | 94,98% | 93,22% | 92,96% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,68% | -2,58% | +3,42% | +1,41% | -1,89% | -0,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 160 291 | 160 013 | 159 758 | 151 486 | 151 486 | 148 334 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 387 | +422 | +815 | +862 | +589 | +600 | |
| Libérée | -5 186 | -773 | -508 | -1 420 | -9 856 | -289 | |
| Solde locatif | -3 799 | -351 | 307 | -558 | -9 267 | 311 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 5,30 | 5,23 | 5,18 | 5,18 | 5,18 | 5,10 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 92,00% | 95,00% | 90,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 2 | 5 | 0 | 1 |
| Cessions | 2,40 | 0,60 | 0,57 | 11,60 | - | 4,23 |
| Collecte nette | -1,10 | -0,78 | -1,40 | -0,51 | -0,42 | -0,18 |
| RESSOURCES | 1,30 | -0,18 | -0,83 | 11,09 | -0,42 | 4,04 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,30 | -0,18 | -0,83 | 11,09 | -0,42 | 4,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 189 611 | 4 179 453 | 4 161 219 | 4 154 631 | 4 149 186 | 4 146 810 |
| Parts souscrites add_box | 1 260 | 1 422 | 4 422 | 639 | 1 329 | 3 510 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 260 | 1 422 | 4 422 | 639 | 1 329 | 3 510 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 14 355 | 10 158 | 18 234 | 6 588 | 5 445 | 2 376 |
| Parts gré à gré | - | - | 1 800 | 1 800 | - | 1 944 |
| Parts en attente add_box | 334 767 | 336 468 | 249 381 | 365 874 | 362 127 | 367 830 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -14 355 | -10 158 | -18 234 | -6 588 | -5 445 | -2 376 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 321,22 | 320,44 | 319,04 | 318,54 | 318,12 | 317,94 |
| Collecte brute | 0,10 | 0,11 | 0,34 | 0,05 | 0,10 | 0,27 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,11 | 0,34 | 0,05 | 0,10 | 0,27 |
| Volume annulé | 1,10 | 0,78 | 1,40 | 0,51 | 0,42 | 0,18 |
| Volume gré à gré | - | - | 0,14 | 0,14 | - | 0,15 |
| Volume en attente | 25,67 | 25,80 | 19,12 | 28,05 | 27,76 | 28,20 |
| Collecte nette | -1,10 | -0,78 | -1,40 | -0,51 | -0,42 | -0,18 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 2% | 0% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 797 mois | 710 mois | 169 mois | 1718 mois | 817 mois | 314 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 77,00 | 69,30 | 629 | 48 433 € |
| 31/03/2026 | 77,00 | 69,30 | 3 748 | 288 596 € |
| 01/01/2026 | 77,00 | 69,30 | - | - |
| 31/12/2025 | 76,67 | 69,00 | 2 187 | 167 677 € |
| 30/09/2025 | 76,67 | 69,00 | 888 | 68 083 € |
| 30/06/2025 | 76,67 | 69,00 | 3 510 | 269 112 € |
| 31/03/2025 | 76,67 | 69,00 | 1 329 | 101 894 € |
| 31/12/2024 | 76,67 | 69,00 | 639 | 48 992 € |
| 30/09/2024 | 76,67 | 69,00 | 4 422 | 339 035 € |
| 30/06/2024 | 76,67 | 69,00 | 11 580 | 887 839 € |
| 31/03/2024 | 76,67 | 69,00 | 15 615 | 1 197 202 € |
| 31/12/2023 | 76,67 | 69,00 | 4 278 | 327 994 € |
| 01/10/2023 | 76,67 | 69,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 89,00 | 80,10 | - | - |
| 30/06/2023 | 89,00 | 80,10 | 7 458 | 663 762 € |
| 31/03/2023 | 89,00 | 80,10 | 7 458 | 663 762 € |
| 31/12/2022 | 89,00 | 80,10 | 5 631 | 501 159 € |
| 30/09/2022 | 89,00 | 80,10 | - | - |
| 30/06/2022 | 89,00 | 80,10 | 19 674 | 1 750 986 € |
| 31/03/2022 | 89,00 | 80,10 | 19 671 | 1 750 719 € |
| 30/12/2021 | 89,00 | 80,10 | 18 318 | 1 630 302 € |
| 30/09/2021 | 89,00 | 80,10 | 18 321 | 1 630 569 € |
| 30/06/2021 | 89,00 | 80,10 | 29 022 | 2 582 958 € |
| 31/03/2021 | 89,00 | 80,10 | 29 019 | 2 582 691 € |
| 31/12/2020 | 89,00 | 80,10 | 26 604 | 2 367 756 € |
| 30/09/2020 | 89,00 | 80,10 | 26 601 | 2 367 489 € |
| 30/06/2020 | 89,00 | 80,10 | 32 076 | 2 854 764 € |
| 31/03/2020 | 89,00 | 80,10 | 32 076 | 2 854 764 € |
| 31/12/2019 | 89,00 | 80,10 | 20 991 | 1 868 199 € |
| 30/09/2019 | 89,00 | 80,10 | 20 253 | 1 802 517 € |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
230.00 €/part -> 77.00 €/part
230.00 €/part -> 77.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par 3 du prix des parts de la SCPI BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026, qui est ramené de 230,00 € à 77,00 € (arrondi à l’euro supérieur du prix de la part).
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription de Buroboutic est de 230,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 207,00 €/part.
Le prix de remboursement (dans le cadre du fonds de remboursement) n'est pas communiqué mais doit être fixé règlementairement entre 90% et 100% de la dernière valeur de réalisation connue.
Fiducial Gérance indique une valeur de réalisation de 193,27 €/part (issue des expertises immobilières semestrielles réalisées par un cabinet externe), en léger repli de -2,57 % par rapport à celle du 31/12/2024 (198,36 €), soulignant la résilience du patrimoine.
La fourchette règlementaire du prix de remboursement doit être comprise entre 174,00 et 193,27 €/part
La valeur de reconstitution baisse dans les mêmes proportions de -2,29 % à 230,37 €/part sur le 1er semestre 2025.
SOUSCRIPTION - 1 170 parts de Buroboutic ont été souscrites sur le trimestre et 2 838 parts des 4 220 parts retirées sur le semestre l'ont été au titre du fonds de remboursement. Celui-ci a été mis en place par la Société de Gestion afin de permettre aux Associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois, de sortir sous certaines conditions. Les conditions de retrait ne sont pas précisées mais le prix de remboursement doit être compris entre 174,00 et 193,27 €/part.
La liquidité par compensation est totalement bloquée et le nombre de parts en attente continue de grossir à 122 610 unités ou 28,20 M€ prix acheteur. 8,87% du capital de la SCPI est en attente de cession fin juin 2025.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Buroboutic est de 317,92 M€.
ACQUISITION - Buroboutic n'a pas réalisé d'investissement au second trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Fiducial Gérance a finalisé la cession définitive d'un immeuble de bureaux et activités de 3 079 m² vacant à Villejust (91) pour un prix total de 4,23 M€, nettement supérieur à la valeur nette comptable (+ 10 %) ainsi qu’à la valeur d’expertise (+ 22 %).
Il était dans le patrimoine de la SCPI depuis 2008 et présentait une valeur comptable de 3,73 M€ au rapport annuel 2024.
Le 2ème trimestre a également donné lieu à la réitération de la vente des deux actifs de Saint-Cyr-l’Ecole (78) et Montigny-le-Bretonneux (78) et à la signature d’une promesse de vente sous condition suspensive de permis de construire à Toussus-le-Noble (78), à un prix supérieur de 25 % à la valeur d’expertise mais malheureusement inférieur de 24 % à la VNC, étant donné le prix d’acquisition historique très élevé de cet actif.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Buroboutic est stable à 95,27% au 2ème trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion affichent une baisse de -3 152 m² en raison de la cession du trimestre à 148 334 m².
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Buroboutic a distribué un acompte de dividende brut de 2,70 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 ou au second trimestre 2024.