Prix au
26-07-2025
200,00 €
CORUM USA - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
26-07-2025
176,00 €
Distribution brute 2024
nc1,24€
Distribution nette 2024
0,43%0,85€
CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
25-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
9,96 M€
Collecte nette T2-2025
9,95 M€
Volume échangé T2-2025
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
2 acquisitions T2-2025
34,00 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
5,30 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.34 | 5.30 | 8,64 | nc | |||
| 1.24 | nc | 1,24 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | 1,24 | 3,34 | 5,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,39 | 0,71 | 1,30 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | 0,39 | 0,71 | 1,30 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 1 039 | 1 039 | 7 353 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 0,15 | 0,28 | 0,76 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 1,25 | 1,49 | 3,21 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 15,08 ans | 15,08 ans | 10,19 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | |||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,95 |
| RESSOURCES | 12,43 | 12,62 | 9,95 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | |||
| Acquisition moy. | - | - | - | 16,00 | 17,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | -34,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,57 | 12,62 | -24,05 | |||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 61 224 | 123 371 | 186 481 | 236 221 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 61 224 | 62 147 | 63 115 | 49 797 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | 5 | 57 |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | 4 | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +61 224 | +62 147 | +63 110 | +49 740 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 12,24 | 24,67 | 37,30 | 47,24 |
| Collecte brute | - | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,96 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,00 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,00 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,24 | 12,43 | 12,62 | 9,95 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 200,00 | 176,00 | 57 | 11 400 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 176,00 | 5 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, CORUM AM a procédé à l'acquisition de 2 actifs au Texas (USA) et en Californie (USA) pour 38,60 M$ (soit de l'ordre 34,00 M€ pour un Euro/Dollars de 0,88 €).
- Un immeuble médical de 5 100 m² situé à Kyle, une ville proche d’Austin (Texas), acquis 29,8 M$ (26,22 M€). Construit en 2014, cet hôpital de réadaptation a été spécialement conçu pour répondre aux besoins de son locataire, en offrant des services de rééducation ambulatoires ou hospitaliers. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate d’un hôpital, garantissant un flux constant de patients. Il est loué à Warm Springs avec un rendement à l’acquisition de 7,00 %, un niveau élevé sur le secteur de la santé.
- La 3ème acquisition de Corum USA est un immeuble de santé de 1 760 m², localisé en plein centre-ville de Fresno, la 5e plus grande ville de Californie pour 8,80 M$ (7,74 M€). Cet établissement de soins rénové en 2020 accueille des personnes âgées et propose une large gamme de services, offrant une alternative à la maison de retraite traditionnelle. Cette maison de repos pour personnes âgées est louée à Welbe Health, un acteur majeur du soin aux seniors en Californie depuis 2015 dans le cadre d'un engagement ferme valable encore 15 ans et offre un rendement de plus de 7,00 %.
Corum AM précise que les investisseurs ont déserté depuis plusieurs trimestres le marché immobilier américain qui affiche par conséquent des prix largement décotés et estime que la fenêtre à l’achat est d’autant plus intéressante que la politique de D. Trump a affaibli le dollar, favorisant les investissements des Européens.
SOUSCRIPTION - Corum Usa a collecté 9,96 M€ au second trimestre 2025, un volume légèrement inférieur au 12,62 M€ du 1er trimestre 2025. Les retraits sont anecdotiques avec 57 parts vendues et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 22,57 M€ et porte la capitalisation de Corum Usa à 47,24 M€ pour 2 802 associés.
CESSION - Corum Usa est phase de constitution de son patrimoine et n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum Usa est toujours de 100,00% au second trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 6 314 m² et atteignent 7 353 m². La durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer est 10,19 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Usa reste stable à 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 176,00 €/part.
Corum n'a pas encore communiqué la valeur de reconstitution de Corum USA
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, la SCPI Corum Usa a distribué un acompte de dividende brut de 5,30 €/part.
Corum Usa ayant payé 1,30 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 4,00 €/part.
Le revenu brut est doublement ponctionné à la source à hauteur de deux fois 30% au titre de l'Imposition aux États-Unis et au titre du PFU (Prélèvement forfaitaire unique ou Flat Tax).
L'imposition ayant été doublement appliquée, le contribuable bénéficiera au titre de l'année N+1 d'un crédit d'impôt de 30%.
Les associés personne physique de Corum USA ont donc réellement perçu un acompte double net de 2,70 €/part et seront remboursé de 1,30 €/part au titre du remboursement de l’imposition étrangère en 2026.
Le revenu net de toute fiscalité s'établit à 4,00 €/part
Les acquisitions du trimestre ont permis de rehausser l’objectif de rendement de CORUM USA pour 2025 qui est désormais fixé à 7,00 %.