Prix au
12-08-2025
204,00 €
COEUR D'EUROPE - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
12-08-2025
179,52 €
Distribution brute 2024
6,02%12,04€
Distribution nette 2024
5,25%10,50€
COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
06-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
16,98 M€
Collecte nette T2-2025
16,67 M€
Volume échangé T2-2025
0,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
1%
5%
2% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
2 acquisitions T2-2025
Montant non identifié
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
99,13%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
97,96%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,61 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.63 | 2.61 | 5,24 | nc | |||
| 2.92 | 2.96 | 2.97 | 3.19 | 5,88 | 12,04 | |
| 2.84 | 2.84 | 2.84 | 3.34 | linear_scale 5,68 | 11,86 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,92 | 2,96 | 2,97 | 3,19 | 2,63 | 2,61 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,42 | 0,46 | 0,47 | 0,49 | 0,13 | 0,11 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,08 | 0,08 | 0,10 | 0,13 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,38 | 0,38 | 0,39 | 0,39 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,23% | 99,33% | 99,38% | 99,36% | 99,42% | 99,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,56% | +0,10% | +0,05% | -0,02% | +0,06% | -0,29% | |
| Vacance add_box | 0,73% | 0,67% | 0,62% | 0,64% | 0,58% | 0,87% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 1,96% | 0,80% | 2,00% | 1,17% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,27% | 99,33% | 97,42% | 98,56% | 97,42% | 97,96% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,52% | +0,06% | -1,96% | +1,16% | -1,17% | +0,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 86 775 | 86 564 | 96 732 | 106 055 | 106 084 | 120 858 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,61% | 99,61% | 99,65% | 99,68% | 99,68% | 99,29% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,19 | 1,81 | 1,72 | 2,00 | 2,13 | 2,05 | |
| Encaissés (€/P) | 2,00 | 2,70 | 2,31 | 2,35 | 2,32 | 2,06 | |
| Taux encaissement | 85,66% | 93,37% | 92,17% | 96,87% | 97,93% | 93,38% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,59 | 15,28 | 15,19 | 21,36 | 13,23 | 16,67 |
| RESSOURCES | 14,59 | 15,28 | 15,19 | 21,36 | 13,23 | 16,67 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 1 | 2 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 9,00 | - | 6,70 | - | - | |
| INVESTISSEMENTS | -9,00 | -6,70 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,59 | 8,49 | 13,23 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 29,76 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 595 002 | 670 650 | 745 868 | 851 604 | 917 094 | 999 613 |
| Parts souscrites add_box | 73 422 | 76 315 | 78 237 | 106 727 | 69 182 | 84 059 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 175 | 667 | 3 019 | 991 | 3 692 | 1 540 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +72 247 | +75 648 | +75 218 | +105 736 | +65 490 | +82 519 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 119,00 | 134,13 | 149,17 | 170,32 | 185,25 | 201,92 |
| Collecte brute | 14,68 | 15,26 | 15,65 | 21,35 | 13,97 | 16,98 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,13 | 0,60 | 0,20 | 0,75 | 0,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,45 | 15,13 | 15,04 | 21,15 | 13,23 | 16,67 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 1% | 4% | 1% | 5% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 177,76 | 1 540 | 311 080 € |
| 30/03/2025 | 202,00 | 177,76 | 3 692 | 745 784 € |
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | 991 | 198 200 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR D'EUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
VALORISATION - Le prix de part de Coeur d'europe a été revalorisé pour la seconde fois en 2025. Après une hausse de +1,00% le 6 janvier, Sogénial majore à nouveau son prix de +0,99% à 204,00 €/part le 1er juillet 2025. La nouvelle valeur de retrait est de 179,52 €/part.
Avec une valeur de reconstitution de 212,05 €/part au 31-12-2024, le nouveau prix de souscription de Coeur d'Europe à 204,00 €/part reste souscoté de -3,80%.
Sogénial ne communique pas d'élément sur l'évolution des valeurs d'expertises, de réalisation ou de reconstitution de Coeur d'Europe à fin juin 2025.
SOUSCRIPTION - Coeur d'europe poursuit son développement en bouclant une collecte brute en progression à 16,98 M€ au second trimestre 2025 (13,97 M€ au 1er trimestre 2025). 1 540 parts ont facilement été cédées par compensation et la collecte nette du trimestre s'établit à 16,67 M€.
Avec une capitalisation en progression de +9,00% sur la période, Coeur d'Europe passe le cap symbolique des 200 M€ de capitalisation.
ACQUISITION - Sogénial a procédé à l'acquisition de 2 nouveaux actifs en Espagne pour le compte de la SCPI mais ne précise pas les montants engagés.
Cœur d’Europe a notamment acquis un commerce de périphérie de plus de 12 269 m² à Cullera, (Espagne), près de Valence, pour un rendement AEM de 7,59 %. Il accueille notamment Carrefour, Action, Norauto et plusieurs cellules commerciales, illustrant une diversification à la fois géographique et locative.
La SCPI a également acquis un commerce de 3 430 m² à Palma de Majorque (Espagne), loué depuis 2011 à une enseigne reconnue dans le secteur du jouet, pour un rendement AEM de 6,94 %.
Au 30 juin 2025, le rendement acte en main moyen du patrimoine s’établit à 7,54 %.
CESSION - Coeur d'europe n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'europe est de 99,13% au 2ème trimestre 2025, en légère baisse de -29 bp par rapport au 99,42% du 1er trimestre 2025.
A l'inverse du taux de vacance en légère hausse, le taux de franchise diminue de -83 bp et le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2025 s'établit à 97,96%, en amélioration de +54 bp par rapport au trimestre précédent.
Le montant des loyers encaissés diminue légèrement à 2,05 M€ avec taux de recouvrement de 93,38 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Coeur d'Europe a distribué un acompte de dividende de 2,61 €/part (2,63 € au 1er trimestre 2025 ou 2,58 au 2ème trimestre 2024).
Ce niveau d'acompte n'intègre pas la fiscalité étrangère payée par la SCPI pour le compte de ses associés et est en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 6,00 % brut (objectif non garanti).