Prix au
12-08-2025
660,00 €
ELYSEES PIERRE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
83.01
%
Retrait au
12-08-2025
620,40 €
Distribution brute 2024
4,37%33,54€
Distribution nette 2024
4,31%33,04€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
12-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
4,38 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
4,38 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
37%
14%
15%
11% T2-2025
Délai de cession T2-2025
28,2 mois
62 264 parts [41,09M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
89,02%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
74,27%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
8,25 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.25 | 8.25 | 16,50 | nc | |||
| 8.25 | 8.25 | 8.25 | 8.25 | 16,50 | 33,00 | |
| 8.27 | 8.27 | 8.32 | 8.48 | linear_scale 16,54 | 33,34 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 |
| dont plus-value | 2,03 | 0,83 | 2,01 | 1,73 | 2,25 | 1,45 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | nc | 0,01 | 0,00 | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | 0,01 | 0,00 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,45% | 88,45% | 87,06% | 87,06% | 89,02% | 89,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,40% | -1,60% | +2,20% | ||||
| Vacance add_box | 11,55% | 11,55% | 12,94% | 12,94% | 10,98% | 10,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,81% | 9,81% | 10,01% | 10,01% | 10,06% | 10,06% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,04% | 5,04% | 4,53% | 4,53% | 4,64% | 4,64% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,42% | 0,42% | 0,04% | 0,04% | 0,05% | 0,05% | |
| TOF exploitation add_box | 73,18% | 73,18% | 72,48% | 72,48% | 74,27% | 74,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,08% | -0,97% | +2,41% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 558 997 | 557 770 | 555 828 | 554 932 | 554 694 | 554 694 | |
| Louée | +3 412 | +3 412 | +3 436 | +3 436 | +5 240 | +5 240 | |
| Libérée | -6 543 | -6 543 | -4 803 | -4 803 | -3 430 | -3 430 | |
| Solde locatif | -3 131 | -3 131 | -1 367 | -1 367 | 1 810 | 1 810 | |
| TOP | 78,50% | 78,50% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 28,41 | 28,41 | 27,60 | 27,60 | 29,21 | 29,21 | |
| Taux encaissement | 98,33% | 97,16% | 99,00% | 97,83% | 98,74% | 98,56% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 3 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 11,90 | - | - | 1,55 | - |
| Collecte nette | -0,39 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -0,39 | 11,90 | 1,55 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,39 | 11,90 | 1,55 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 20,82 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Parts souscrites add_box | 18 572 | 24 820 | 12 726 | 5 565 | 7 460 | 6 633 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 19 165 | 24 820 | 12 726 | 5 565 | 7 460 | 6 633 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 379 | 547 | 200 | 200 | 1 147 | 1 147 |
| Parts en attente add_box | 26 706 | 26 706 | 34 015 | 40 097 | 51 180 | 62 264 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -593 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 540,44 | 2 540,44 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 |
| Collecte brute | 14,24 | 19,04 | 8,40 | 3,67 | 4,92 | 4,38 |
| Volume en retrait | 14,70 | 19,04 | 8,40 | 3,67 | 4,92 | 4,38 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,29 | 0,42 | 0,13 | 0,13 | 0,76 | 0,76 |
| Volume en attente | 20,48 | 20,48 | 22,45 | 26,46 | 33,78 | 41,09 |
| Collecte nette | -0,45 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 70% | 93% | 37% | 14% | 15% | 11% |
| Délai de cession | 4 mois | 3 mois | 8 mois | 22 mois | 21 mois | 28 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 660,00 | 620,40 | 6 633 | 4 377 780 € |
| 31/03/2025 | 660,00 | 620,40 | 7 460 | 4 923 600 € |
| 31/12/2024 | 660,00 | 620,40 | 5 565 | 3 672 900 € |
| 30/09/2024 | 660,00 | 620,40 | 12 726 | 8 399 160 € |
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
| 31/12/2019 | 825,00 | 775,50 | 31 953 | 26 361 225 € |
| 01/07/2019 | 825,00 | 775,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 800,00 | 752,00 | 16 604 | 13 283 200 € |
| 31/03/2019 | 800,00 | 752,00 | 12 880 | 10 304 000 € |
| 31/12/2018 | 800,00 | 752,00 | 21 476 | 17 180 800 € |
| 30/09/2018 | 800,00 | 752,00 | 11 999 | 9 599 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession - Plus-value
2.30 M€ -> 7.30 M€
2.30 M€ -> 7.30 M€
Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Elysées Pierre s'est établit à 9,30 M€ au cours du 1er semestre 2025. Les 7 460 puis 6 663 parts souscrites aux premier et second trimestres ont été compensées par des demande de retrait en attente. La liquidité par compensation des souscriptions d'Elysées Pierre est difficilement assurée et le stock de part en attente de cession continue de croitre à 62 264 parts. Le volume en attente de cession représente 41,09 M€ en équivalent prix acheteur ou 1,88% de la capitalisation de la SCPI.
Les associés peuvent également s’orienter vers le marché secondaire de la SCPI Elysées Pierre. Il fonctionne comme un carnet d’ordres boursier où l’offre rencontre la demande en toute transparence et à un prix librement décidé par les vendeurs et les acheteurs, à chaque confrontation. Au cours du 1er semestre 2025, 695 parts ont été échangées sur ce marché et la dernière confrontation du trimestre, le 17-06-2025, s'est établie à un prix d'achat tout frais inclus fortement décoté de 556,92 €/part (vs 660,00 €/part sur le marché primaire).
La capitalisation d'Elysées Pierre est stable à 2 186,03 M€.
ACQUISITION - Elysées Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er semestre 2025.
CESSION - HSBC Reim a procédé à la cession d'un actif en début d'année pour un montant global de vente de 1,55 M€ (montant estimé car non précisé).
La SCPI a cédé le dernier lot de 284 m² d’un immeuble situé à Boulogne-Billancourt (92), détenu depuis 1993 et dont la vente « à la découpe » a été effectuée successivement depuis 2018. La plus-value comptable dégagée par l’ensemble des cessions représente 4,5 M€, et la dernière effectuée au 1er semestre 2025 représente 0,75 M€. Ce montant vient s’ajouter aux réserves distribuables toujours significatives (41,60 M€ au 30/06/2025 -12,56 €/part au 30-06-2024 Vs 15,80 €/part au 31-12-2024).
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Elysées Pierre s'améliore fortement (+196 bp) sur le semestre à 89,02%.
Le taux de recouvrement des loyers est toujours élevé à 98,65 %, avec un objectif supérieur à 99 % car la société de gestion continue d’encaisser des loyers après leur échéance.
Dans le cadre d'un programme d’amélioration et de diversification du patrimoine, HSBC Reim vient de valider un projet de changement d’usage de l’immeuble Cassiopée situé à Chessy (93). Initialement à usage de bureaux, l’immeuble fera l’objet d’une transformation en hôtel, dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA), conclu sous conditions suspensives avec un opérateur hôtelier de premier plan.
VALORISATION - Les expertises menées en fin de semestre par les deux cabinets indépendants mandatés, conduisent la société de gestion à maintenir les prix de souscription (660,00 €) et de retrait (620,40 €) de la SCPI.
HSBC Reim communique une valeur de réalisation au 30 juin de 572,23 €/part, correspondant à une baisse de -1,56 % par rapport au 581,32 €/part établit fin 2024.
La valeur de reconstitution n'est pas précisée, elle s'élevait à 665,73 € fin 2024 et était légèrement supérieur au prix de souscription de 660,00 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre des 1er et 2nd trimestres 2025, Elysees Pierre a distribué deux acomptes de dividende brut de 8,25 €/part les 18-04 et 21-07-2025, niveau de distribution équivalent à 2024.
La distribution du semestre inclue une distribution de plus-value de 3,70 €/part.
La bonne tenue des revenus locatifs, couplée aux réserves distribuables, permettent de maintenir un objectif de distribution annuelle à 33,00 €/part (objectif non garanti).
Sur la base d’un prix de souscription inchangé à 660,00 €, le taux de distribution prévisionnel 2025 de la SCPI Elysées Pierre est de 5,00 %.