Prix au
12-08-2025
905,00 €
ATLANTIQUE MUR REGIONS - BT2-2025
Bureaux
Régions
-
99.00
%
Retrait au
12-08-2025
814,50 €
Distribution brute 2024
4,62%47,16€
Distribution nette 2024
4,62%47,11€
ATLANTIQUE MUR REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
10-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
21,01 M€
Collecte nette T2-2025
15,85 M€
Volume échangé T2-2025
5,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
95%
59%
66%
25% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
91,66%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
89,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
11,88 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.88 | 11.88 | 23,76 | nc | |||
| 11.76 | 11.76 | 11.76 | 11.88 | 23,52 | 47,16 | |
| 11.43 | 11.44 | 11.43 | 11.78 | linear_scale 22,87 | 46,08 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,76 | 11,76 | 11,76 | 11,88 | 11,88 | 11,88 |
| dont plus-value | nc | 2,55 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,05 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,05 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,89% | 92,89% | 94,36% | 94,36% | 91,66% | 91,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,23% | +1,56% | -2,95% | ||||
| Vacance add_box | 7,11% | 7,11% | 5,64% | 5,64% | 8,34% | 8,34% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,71% | 3,71% | 4,81% | 4,81% | 2,45% | 2,45% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,18% | 89,18% | 89,55% | 89,55% | 89,21% | 89,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,07% | +0,41% | -0,38% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 328 852 | 326 863 | 333 700 | 333 700 | 346 115 | 346 115 | |
| Louée | +5 485 | +5 485 | +3 061 | +3 061 | +11 350 | +11 350 | |
| Libérée | -4 841 | -4 841 | -2 038 | -2 038 | -3 055 | -3 055 | |
| Solde locatif | 644 | 644 | 1 023 | 1 023 | 8 295 | 8 295 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 89,90% | 89,90% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 14,74 | 14,74 | 13,80 | 13,80 | 14,89 | 14,89 | |
| Encaissés (€/P) | 14,13 | 14,06 | 13,16 | 13,07 | 13,97 | 13,74 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 18,07 | 1,50 | 8,24 | - | - |
| Collecte nette | 4,11 | 4,48 | 0,63 | 6,72 | 9,05 | 15,85 |
| RESSOURCES | 4,11 | 22,55 | 2,13 | 14,96 | 9,05 | 15,85 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,96 | 2,76 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -2,88 | -2,76 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,11 | 19,67 | 2,13 | 12,20 | 9,05 | 15,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 902 | 1 047 850 | 1 048 546 | 1 055 970 | 1 065 973 | 1 083 490 |
| Parts souscrites add_box | 20 610 | 12 969 | 14 631 | 18 317 | 29 079 | 23 216 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 16 066 | 8 021 | 13 935 | 10 893 | 19 076 | 5 699 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 486 | 2 312 | 355 | 757 | - | 519 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 544 | +4 948 | +696 | +7 424 | +10 003 | +17 517 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 063,76 | 948,30 | 948,93 | 955,65 | 964,71 | 980,56 |
| Collecte brute | 21,02 | 11,74 | 13,24 | 16,58 | 26,32 | 21,01 |
| Volume en retrait | 16,39 | 7,26 | 12,61 | 9,86 | 17,26 | 5,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,50 | 2,09 | 0,32 | 0,69 | - | 0,47 |
| Collecte nette | 4,63 | 4,48 | 0,63 | 6,72 | 9,05 | 15,85 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 78% | 62% | 95% | 59% | 66% | 25% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 486 | 2312 | 355 | 757 | 0 | 519 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 905,00 | 814,50 | 5 699 | 5 157 595 € |
| 31/03/2025 | 905,00 | 814,50 | 19 076 | 17 263 780 € |
| 31/12/2024 | 905,00 | 814,50 | 10 893 | 9 858 165 € |
| 30/09/2024 | 905,00 | 814,50 | 13 935 | 12 611 175 € |
| 30/06/2024 | 905,00 | 814,50 | 8 021 | 7 259 005 € |
| 02/05/2024 | 905,00 | 814,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 020,00 | 918,00 | 16 066 | 16 387 320 € |
| 31/12/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 10 630 | 10 842 600 € |
| 30/09/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 6 876 | 7 013 520 € |
| 30/06/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 8 138 | 8 300 760 € |
| 30/03/2023 | 1 020,00 | 918,00 | 9 797 | 9 992 940 € |
| 01/02/2023 | 1 020,00 | 918,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 8 557 | 8 591 228 € |
| 30/09/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 6 903 | 6 930 612 € |
| 30/06/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 9 668 | 9 706 672 € |
| 30/03/2022 | 1 004,00 | 903,60 | 9 558 | 9 596 232 € |
| 30/12/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 9 116 | 9 152 464 € |
| 30/09/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 7 798 | 7 829 192 € |
| 30/06/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 7 133 | 7 161 532 € |
| 30/03/2021 | 1 004,00 | 903,60 | 8 741 | 8 775 964 € |
| 30/12/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 12 759 | 12 810 036 € |
| 30/09/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 2 595 | 2 605 380 € |
| 30/06/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 5 697 | 5 719 788 € |
| 30/03/2020 | 1 004,00 | 903,60 | 6 741 | 6 767 964 € |
| 30/12/2019 | 1 004,00 | 903,60 | 6 362 | 6 387 448 € |
| 30/09/2019 | 1 004,00 | 903,60 | 2 025 | 2 033 100 € |
| 30/06/2019 | 1 004,00 | 903,60 | 6 503 | 6 529 012 € |
| 30/03/2019 | 1 004,00 | 903,60 | 6 560 | 6 586 240 € |
| 31/12/2018 | 1 004,00 | 903,60 | - | - |
| 30/09/2018 | 1 004,00 | 903,60 | 11 973 | 12 020 892 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - ATLANTIQUE MUR REGIONS
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Prix de part - Baisse : -11,27%
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
Dans la suite de la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI à 1 094,69 €/part, Atlantique Mur régions augmente son prix de souscription de 1,59% le 2 février 2023 à 1 020€/part.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
OTOKTONE 3i a obtenu le 14 décembre 2022 le label Investissement Socialement
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
SOUSCRIPTION - Atlantique Mur Régions bénéficie d'une reprise de la dynamique de collecte avec la souscription de 26,32 M€ au 1er trimestre puis de 21,01 M€ au second. Sur le marché secondaire, les volumes à la vente restent conséquents avec 22,42 M€ vendus (en équivalent prix acheteur) mais sont largement compensés par les souscriptions.
La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 24,91 M€ et positionne la SCPI parmi les plus dynamiques des SCPI, à plus forte raison pour une SCPI de bureau historique.
La liquidité de la SCPI est parfaitement assurée en raison du volumes de souscription mais lors de l’Assemblée Générale 2024, la résolution concernant la mise en place du mécanisme de liquidité a été voté. À ce jour celui-ci n’a pas été utilisé.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation d'Atlantique Mur Régions est en hausse de +1,64 % à 980,56 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er semestre 2025, la SCPI Atlantique Mur Régions n’a pas réalisé d’acquisition et n’a pas signé de promesse d’achat. Les équipes demeurent néanmoins actives et en recherche d’opportunités à l’investissement.
Deux actifs ont été livrés sur ce premier semestre : le Carrousel qui se situe au pied de la gare de Nantes(44) et qui est intégralement loué à Lhyfe (producteur d’hydrogène vert) et Porte Est, qui se situe à Marseille(13) dans le quartier du Prado et qui est intégralement loué à 3 locataires et en particulier à l’INSEE.
CESSION - Aucune vente n’a été réalisée au cours du 1er semestre 2025. Cependant, la société de gestion a signé en date du 9 avril 2025, une promesse unilatérale de vente sur l’immeuble SOHO à Mont-Saint-Aignan. La réitération de l’acte est prévue au plus tard le 14 novembre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atlantique Mur Régions est de 91,66% au 1er semestre 2025, en baisse de -270 bp par rapport au 94,36% du second semestre 2024.
Les prises à bail sur ce premier semestre sont limitées tandis que les équipes ont enregistré quelques départs importants. Les prises à bail devraient toutefois être plus nombreuses sur le second semestre. Les négociations avec les preneurs étant plus complexes par rapport aux années précédentes, le travail effectué sur le premier semestre devrait porter ses fruits sur les prochains mois. Des travaux structurants ont également été menés par les équipes sur plusieurs actifs notamment à Metz, pour permettre la relocation d’un actif de 5 580 m2 et à Nantes à la suite du départ partiel d’un locataire d’un actif proche de la gare. Les équipes de gestion ont également poursuivi leur travail sur le volet environnemental, social et de gouvernance en préparant le second cycle d’évaluation et d’amélioration du label ISR qui s’ouvre.
La SCPI Atlantique Mur Régions affiche un taux de vacance de 10,1 % au 30/06/2025, soutenue par la signature d’un bail sur Marignane et l’intégration dans le patrimoine des livraisons du semestre, Le Carrousel et de Porte Est
VALORISATION - Le prix de souscription d'Atlantique Mur Regions est stable à 905,00 €/part pour une valeur de retrait de 814,50 €/part.
Otoktone 3i publie une valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2025 à 731,85 €/part. La valeur de réalisation subit une baisse mesurée de -0,49 % sur le 1er semestre 2025 (735,45 €/part fin 2024).
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 n'est pas précisément communiquée. Fin 2024, elle s'établissait à 898,00 €/part et était alignée avec le prix de souscription.
DISTRIBUTION - Au titre des 1er et 2ème trimestre 2025, Atlantique Mur Régions a distribué un acompte de dividende brut de 11,88 €/part, niveau de distribution équivalent au dernier trimestre de 2024 mais supérieur de +1,02% par rapport au 1er semestre 2024.
Le taux annualisé des distributions pour ce semestre s'établit à 5,25 %.