Prix au
02-08-2025
204,00 €
PIERVAL SANTE - BT2-2025
Santé Education
Etranger
-
68.00
%
Retrait au
02-08-2025
182,56 €
Distribution brute 2024
4,05%8,26€
Distribution nette 2024
3,63%7,40€
PIERVAL SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
02-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
9,10 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
9,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
66%
98%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
87%
24% T2-2025
Délai de cession T2-2025
12,7 mois
188 178 parts [38,39M€]
Acquisition et cession du T2-2025
3 acquisitions T2-2025
35,10 M€
1 cession T2-2025
43,20 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
95,08%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
95,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,14 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 2.14 | 3,94 | nc | |||
| 2.06 | 1.95 | 2.13 | 2.12 | 4,01 | 8,26 | |
| 2.47 | 2.58 | 2.52 | 2.83 | linear_scale 5,05 | 10,40 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,06 | 1,95 | 2,13 | 2,12 | 1,80 | 2,14 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,22 | nc | nc | 0,28 |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,25 | 0,31 | 0,14 | 0,17 | 0,34 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,16 | 0,25 | 0,31 | 0,14 | 0,17 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,21% | 95,82% | 96,27% | 96,10% | 95,50% | 95,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,26% | -1,45% | +0,47% | -0,18% | -0,63% | -0,44% | |
| Vacance add_box | 2,79% | 4,18% | 3,73% | 3,90% | 4,50% | 4,92% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,29% | 0,27% | 0,05% | 0,04% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,92% | 95,55% | 96,22% | 96,06% | 95,50% | 95,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,22% | -1,43% | +0,70% | -0,17% | -0,59% | -0,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 938 535 | 957 010 | 973 089 | 994 944 | 976 520 | 988 481 | |
| Surface vacante | 38 980 | 38 634 | 49 353 | 55 531 | 52 055 | 65 025 | |
| Renouvelée | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Louée | +1 069 | +516 | +947 | nc | nc | nc | |
| Libérée | -2 239 | -384 | -1 009 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -1 170 | 132 | -62 | nc | nc | nc | |
| TOP | 95,85% | 95,96% | 94,93% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 38,49 | 38,20 | 39,40 | 39,45 | 37,77 | 39,84 | |
| WALT - bail restant | 16,17 ans | 16,31 ans | 16,01 ans | 16,48 ans | 15,26 ans | 15,06 ans | |
| WALB - bail ferme | 15,23 ans | 15,30 ans | 15,07 ans | 15,38 ans | 13,99 ans | 13,71 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 4 | 3 | 11 | 1 |
| Cessions | - | - | 52,78 | 14,70 | 195,60 | 43,20 |
| Collecte nette | 39,72 | 29,99 | 10,41 | 0,48 | - | - |
| RESSOURCES | 39,72 | 29,99 | 63,19 | 15,18 | 195,60 | 43,20 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 5,71 | 1,97 | 16,20 | 16,67 | 23,80 | 11,70 |
| INVESTISSEMENTS | -17,14 | -1,97 | -32,40 | -50,00 | -23,80 | -35,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | 22,58 | 28,02 | 30,79 | -34,82 | 171,80 | 8,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 20,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 15 981 629 | 16 128 622 | 16 179 695 | 16 182 025 | 16 182 025 | 16 182 025 |
| Parts souscrites add_box | 247 620 | 212 830 | 150 196 | 129 265 | 76 656 | 44 584 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 52 900 | 65 797 | 99 163 | 126 935 | 76 656 | 44 584 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 19 382 | 88 475 | 188 178 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +194 720 | +147 033 | +51 033 | +2 330 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 260,25 | 3 290,24 | 3 300,66 | 3 301,13 | 3 301,13 | 3 301,13 |
| Collecte brute | 50,51 | 43,42 | 30,64 | 26,37 | 15,64 | 9,10 |
| Volume en retrait | 10,79 | 13,42 | 20,23 | 25,89 | 15,64 | 9,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 3,95 | 18,05 | 38,39 |
| Collecte nette | 39,72 | 29,99 | 10,41 | 0,48 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 21% | 31% | 66% | 98% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 87% | 24% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 19382 | 3 mois | 13 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 204,00 | 182,56 | 44 584 | 9 095 136 € |
| 31/03/2025 | 204,00 | 182,56 | 76 656 | 15 637 824 € |
| 31/12/2024 | 204,00 | 182,56 | 126 935 | 25 894 740 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 182,56 | 99 163 | 20 229 252 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 182,56 | 65 797 | 13 422 588 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 182,56 | 52 900 | 10 791 600 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 182,56 | 102 390 | 20 887 560 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 182,56 | 74 299 | 15 156 996 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 182,56 | 75 986 | 15 501 144 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 182,56 | 29 827 | 6 084 708 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 182,56 | 26 393 | 5 384 172 € |
| 29/12/2022 | 204,00 | 182,56 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 178,98 | 13 855 | 2 771 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 178,98 | 19 220 | 3 844 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 178,98 | 12 548 | 2 509 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 178,98 | 11 031 | 2 206 200 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 178,98 | 7 996 | 1 599 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 178,98 | 9 127 | 1 825 400 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 178,98 | 10 071 | 2 014 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 178,98 | 5 680 | 1 136 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 178,98 | 3 885 | 777 000 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 178,98 | 4 820 | 964 000 € |
| 30/03/2020 | 200,00 | 178,98 | 4 205 | 841 000 € |
| 31/12/2019 | 200,00 | 178,98 | 3 720 | 744 000 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 178,98 | 1 240 | 248 000 € |
| 30/06/2019 | 200,00 | 178,98 | 1 835 | 367 000 € |
| 31/03/2019 | 200,00 | 178,98 | 2 690 | 538 000 € |
| 31/12/2018 | 200,00 | 178,98 | 1 625 | 325 000 € |
| 30/09/2018 | 200,00 | 178,98 | 105 | 21 000 € |
| 30/06/2018 | 200,00 | 178,98 | 422 | 84 400 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - PIERVAL SANTE
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Euryale supprime le délai de jouissance de Pierval Santé depuis le 1er juillet 2025, en conformité avec la réglementation.
Les associés actuels qui souhaiteraient resouscrire à Pierval Santé, ainsi que les nouveaux investisseurs, percevront donc un dividende dès le mois suivant leur souscription.
Les associés actuels qui souhaiteraient resouscrire à Pierval Santé, ainsi que les nouveaux investisseurs, percevront donc un dividende dès le mois suivant leur souscription.
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Cession - Hausse : 195,60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
Euryale accélère son programme d'arbitrage en cédant 11 actifs au 1er trimestre 2024 pour 195,60 M€.
Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
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Liquidité - Parts en attente
-> 3.95 M€
-> 3.95 M€
Suite à un ralentissement de sa collecte et à des arbitrages ponctuels en fin d'année, Pierval Santé est en situation de parts en attente de cession.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
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Endettement - Hausse : +233 bp
21.02 % -> 23.39 %
21.02 % -> 23.39 %
Confronté à un ralentissement de sa collecte nette et contraint de financer un important programme de livraison, le taux d'endettement financier de Pierval Santé augmente +440 bp sur les 3 premiers trimestres de 2024.
La part d'engagement financier sur construction diminue dans une moindre mesure de -186 bp au fur et à mesure des livraisons (de 10,65% à 8,79%).
Afin de diversifier ces ressources, Euryale évoque la mise en place d’une politique d’arbitrage qu'elle souhaite développer pour Pierval Santé en 2025.
La part d'engagement financier sur construction diminue dans une moindre mesure de -186 bp au fur et à mesure des livraisons (de 10,65% à 8,79%).
Afin de diversifier ces ressources, Euryale évoque la mise en place d’une politique d’arbitrage qu'elle souhaite développer pour Pierval Santé en 2025.
SOUSCRIPTION - Au 2ème trimestre, Pierval Santé a enregistré une faible collecte brute de 9,10 M€, permettant la compensation de 44 584 demandes de retrait. Le volume de parts en attente de retrait progresse fortement et s’élève à 188 178 parts contre 88 475 parts au T1-2025. Ces parts en attente de retrait représentent 1,04 % de la capitalisation de la SCPI, un niveau restant inférieur à la moyenne du marché (2,7% au 30 juin 2025, d’après l’ASPIM).
Son ratio de liquidité 3 mois se dégrade à 24% et sur la base des souscriptions du second trimestre, le délai de cession estimé grimpe à 12,7 mois.
En l'absence de collecte nette depuis le début de l'année, la capitalisation de la SCPI est inchangée à 3 301,13 M€.
En vue de stimuler les souscriptions, le délai de jouissance ne s’applique plus depuis le 1er juillet, en conformité avec la réglementation. Les associés actuels qui souhaiteraient resouscrire à Pierval Santé, ainsi que les nouveaux investisseurs, percevront donc un dividende dès le mois suivant leur souscription.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Euryale a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour 35,10 M€.
Pierval Santé renforce sa présence en Italie avec trois acquisitions d’EHPAD neufs, exploités par Codess Sociale, Universis et Sereni Orizzonti, trois opérateurs de référence du secteur de l’hébergement de personnes âgées en Italie, sécurisés par des baux longue durée de 21 ans et 25 ans.
En parallèle, 3 actifs neufs ont été livrés ce trimestre, deux habitats partagés pour seniors, avec des baux longue durée de 12 ans fermes, dont l’exploitant est Cosima, acteur français reconnu pour ses solutions d’hébergement à taille humaine pensées comme des alternatives à l’EHPAD, et une maison médicale pluridisciplinaire au Havre de 2 203 m², dont la commercialisation est en cours.
La SCPI a refinancé un prêt contracté en 2022 en réduisant son encours de 100,00 M€ à 60,00 M€, contribuant à réduire le coût global de la dette financière de la SCPI. Le ratio d'engagement se réduit à 21,26% contre 22,49% au trimestre précédent, porté par les réductions conjointes de la dette financière et de l'engagement financier sur construction. Ces opérations s’inscrivent dans une stratégie d’optimisation du passif et participeront à l’amélioration progressive du rendement annuel.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Euryale a procédé à la cession d'un actif pour 43,20 M€.
La cession de cet EHPAD à Dublin en Irlande a permis de dégager une plus-value significative de l’ordre de 8,00 M€ après impôts (0,49 €/part). Cette plus-value sera distribuée aux associés au cours de l’année 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pierval Santé est de 95,08% au 2ème trimestre 2025.
La surface vacante en fin de trimestre augmente de +12 970 m² et atteint 65 025 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Pierval Sante est stable à 204,00 €/part pour une valeur de retrait de 182,56 €/part.
Euryale ne communique pas sur les évolutions des valeurs d'expertise de la SCPI au 1er semestre 2025. Fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI était stable à 199,18 €/part (+0,02% en 2024) et était globalement alignée avec son prix de souscription (+2,42%).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Pierval Santé a distribué un acompte de dividende brut de 2,14 €/part le 31-07-2025, en hausse de +18,89 % par rapport aux 1,80 € du 1er trimestre 2025.
Pierval Sante ayant payé 0,34 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 1,80 €/part, dont 0,28 € de plus-value de cession dans cette phase de transition.
Euryale précise que le retour au rendement normatif de la SCPI est en marche, de façon mécanique et progressive, indépendamment de la collecte. La livraison des constructions sera source graduellement de nouveaux loyers et la baisse des taux d’intérêts financiers est déjà observée.