Prix au
18-07-2026
204,00 €
PIERVAL SANTE - valorisation
Santé Education
Etranger
-
68.00
%
Retrait au
18-07-2026
182,56 €
Distribution brute 2025
4,06%8,28€
Distribution nette 2025
3,60%7,34€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
200.00,204.00,204.00,204.00,204.00,204.00
Prix 31-03-2026
204,00 €
211.590,210.310,207.700,199.140,199.180,199.200
Reconstitution 2025
199,20 €
178.98,182.56,182.56,182.56,182.56,182.56
Retrait 31-03-2026
182,56 €
175.270,173.260,170.460,163.190,163.100,163.670
Réalisation 2025
163,67 €
Capitalisation T1-2026
3 301 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
166,59 € - 46,30 €
Endettement 2025
18,50%
Ratio de reconstitution
+2,41%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
253 - 1 192 775 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
11,4 M€ - 4 715 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 409 €/m²
Placements immobiliers 2025
2 873 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 204,00€ | 204,00€ | 204,00€ | 204,00€ | |
| Spread souscription | 21,02€ | 21,02€ | 21,02€ | 21,02€ | 21,02€ | 21,02€ | 21,44€ | 21,44€ | 21,44€ | 21,44€ | |
| Valeur de retrait | 178,98€ | 178,98€ | 178,98€ | 178,98€ | 178,98€ | 178,98€ | 182,56€ | 182,56€ | 182,56€ | 182,56€ | |
| Valeur reconstitution | 201,04€ | 205,79€ | 207,73€ | 209,42€ | 211,59€ | 210,31€ | 207,70€ | 199,14€ | 199,18€ | 199,20€ | |
| Valeur réalisation | 171,44€ | 169,58€ | 172,21€ | 173,49€ | 175,27€ | 173,26€ | 170,46€ | 163,19€ | 163,10€ | 163,67€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 0,31€ | 0,22€ | 0,51€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 176,17 | 182,45 | 178,72 | 181,48 | 177,57 |
| dont immobilisations locatives | 175,45 | 180,24 | 173,90 | 173,42 | 162,88 |
| dont titres contrôlés | 0,72 | 2,21 | 4,89 | 8,06 | 14,69 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 0,00 | 0,00 | 10,72 | 15,93 | 17,67 |
| dont autres disponibilités | 4,83 | 0,62 | 0,32 | 1,28 | 0,45 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -2,79 | -12,34 | -26,55 | -34,88 | -31,88 |
| dont dettes financières | -5,94 | -12,03 | -16,26 | -25,17 | -24,10 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,12 | 0,34 | 0,30 | 0,57 | 0,33 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 173,26 | 170,46 | 163,19 | 163,10 | 163,67 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 37,05 | 37,25 | 35,95 | 36,08 | 35,53 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 210,31 | 207,70 | 199,14 | 199,18 | 199,20 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 165,82 | 165,46 | 166,05 | 166,21 | 166,24 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 10 796 640 | 14 022 303 | 15 786 909 | 16 182 025 | 16 182 025 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 2 159 M€ | 2 861 M€ | 3 221 M€ | 3 301 M€ | 3 301 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 902,03 | 2 558,41 | 2 821,38 | 2 936,64 | 2 873,39 |
| dont immobilisations locatives | 1 894.26 | 2 527.39 | 2 745.29 | 2 806.29 | 2 635.68 |
| dont titres contrôlés | 7.78 | 31.02 | 77.19 | 130.35 | 237.71 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 169.30 | 257.84 | 285.98 | ||
| dont autres disponibiités | 52.19 | 8.68 | 5.02 | 20.77 | 7.22 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -30.13 | -173.03 | -419.20 | -564.36 | -515.96 |
| dont dettes financières | -64.16 | -168.73 | -256.67 | -407.24 | -389.98 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1.32 | 4.80 | 4.71 | 9.16 | 5.38 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 870,59 | 2 390,18 | 2 576,19 | 2 639,28 | 2 648,55 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 400,04 | 522,29 | 567,56 | 583,80 | 574,87 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 270,63 | 2 912,47 | 3 143,75 | 3 223,07 | 3 223,42 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 790,33 | 2 320,07 | 2 621,37 | 2 689,60 | 2 690,14 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 10 796 640 | 14 022 303 | 15 786 909 | 16 182 025 | 16 182 025 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 2 159 M€ | 2 861 M€ | 3 221 M€ | 3 301 M€ | 3 301 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 88,08 % | 91,23 % | 87,61 % | 88,96 % | 87,04 % |
| dont immobilisations locatives | 87,72 % | 90,12 % | 85,24 % | 85,01 % | 79,84 % |
| dont titres contrôlés | 0,36 % | 1,11 % | 2,40 % | 3,95 % | 7,20 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,26 % | 7,81 % | 8,66 % | ||
| dont autres disponibilités | 2,42 % | 0,31 % | 0,16 % | 0,63 % | 0,22 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -1,40 % | -6,17 % | -13,02 % | -17,10 % | -15,63 % |
| dont dettes financières | -2,97 % | -6,02 % | -7,97 % | -12,34 % | -11,81 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,06 % | 0,17 % | 0,15 % | 0,28 % | 0,16 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 86,63 % | 85,23 % | 80,00 % | 79,95 % | 80,23 % |
| + Frais de reconstitution | 18,53 % | 18,62 % | 17,62 % | 17,68 % | 17,41 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 105,16 % | 103,85 % | 97,62 % | 97,64 % | 97,65 % |
| VALEUR COMPTABLE | 82,91 % | 82,73 % | 81,40 % | 81,48 % | 81,49 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 10 796 640 | 14 022 303 | 15 786 909 | 16 182 025 | 16 182 025 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | 200,00 | 200,00 | 204,00 | 204,00 | 204,00 |
| Capitalisation | 2 159 M€ | 2 861 M€ | 3 221 M€ | 3 301 M€ | 3 301 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 204.00 | 0,00% | nc | +2,41% | |
| 2025 | 204.00 | 0,00% | 199.200 | +0,01% | |
| 2024 | 204.00 | 0,00% | 199.180 | +0,02% | |
| 2023 | 204.00 | 0,00% | 199.140 | -4,12% | |
| 2022 | 204.00 | +2,00% | 207.700 | -1,24% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 210.310 | -0,60% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 211.590 | +1,04% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,00% | -5,86% | ||
| Var. moy. | +0,40% | -1,17% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 182.56 | 0,00% | nc | +11,54% | |
| 2025 | 182.56 | 0,00% | 163.670 | +0,35% | |
| 2024 | 182.56 | 0,00% | 163.100 | -0,06% | |
| 2023 | 182.56 | 0,00% | 163.190 | -4,26% | |
| 2022 | 182.56 | +2,00% | 170.460 | -1,62% | |
| 2021 | 178.98 | 0,00% | 173.260 | -1,15% | |
| 2020 | 178.98 | 0,00% | 175.270 | +1,03% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,00% | -6,62% | ||
| Var. moy. | +0,40% | -1,32% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,51% TTC | 21,44€ | 10,51% | 35,53€ | 17,84% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 11 | 1 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | 14,70 | 195,60 | 43,20 | - | 23,80 | 27,80 |
| Collecte nette | 0,48 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,18 | 195,60 | 43,20 | 23,80 | 27,80 | |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 3 | 4 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 16,67 | 23,80 | 11,70 | 8,05 | 24,10 | 15,50 |
| INVESTISSEMENTS | -50,00 | -23,80 | -35,10 | -32,20 | -24,10 | -15,50 |
 |
|
|||||
| SOLDE | -34,82 | 171,80 | 8,10 | -32,20 | -0,30 | 12,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 20,77 | 7,22 | ||||
Valorisation list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - PIERVAL SANTE
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Euryale supprime le délai de jouissance de Pierval Santé depuis le 1er juillet 2025, en conformité avec la réglementation.
Les associés actuels qui souhaiteraient resouscrire à Pierval Santé, ainsi que les nouveaux investisseurs, percevront donc un dividende dès le mois suivant leur souscription.
Les associés actuels qui souhaiteraient resouscrire à Pierval Santé, ainsi que les nouveaux investisseurs, percevront donc un dividende dès le mois suivant leur souscription.
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Cession - Hausse : 195,60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
Euryale accélère son programme d'arbitrage en cédant 11 actifs au 1er trimestre 2024 pour 195,60 M€.
Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
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Liquidité - Parts en attente
-> 3.95 M€
-> 3.95 M€
Suite à un ralentissement de sa collecte et à des arbitrages ponctuels en fin d'année, Pierval Santé est en situation de parts en attente de cession.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
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Endettement - Hausse : +233 bp
21.02 % -> 23.39 %
21.02 % -> 23.39 %
Confronté à un ralentissement de sa collecte nette et contraint de financer un important programme de livraison, le taux d'endettement financier de Pierval Santé augmente +440 bp sur les 3 premiers trimestres de 2024.
La part d'engagement financier sur construction diminue dans une moindre mesure de -186 bp au fur et à mesure des livraisons (de 10,65% à 8,79%).
Afin de diversifier ces ressources, Euryale évoque la mise en place d’une politique d’arbitrage qu'elle souhaite développer pour Pierval Santé en 2025.
La part d'engagement financier sur construction diminue dans une moindre mesure de -186 bp au fur et à mesure des livraisons (de 10,65% à 8,79%).
Afin de diversifier ces ressources, Euryale évoque la mise en place d’une politique d’arbitrage qu'elle souhaite développer pour Pierval Santé en 2025.
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Reconstitution - Stable : +0,01%
199.14 €/part -> 199.16 €/part
199.14 €/part -> 199.16 €/part
A la suite de la réévaluation à mi-année de son portefeuille immobilier, Euryale, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’immobilier de santé, confirme la stabilité de la valeur de reconstitution de la SCPI Pierval Santé à 199,16€ (+0,01%) au 30 juin 2024.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.
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Acompte - Baisse : -16,60%
2.47 €/part -> 2.06 €/part
2.47 €/part -> 2.06 €/part
Pierval Santé distribue un premier acompte brut de dividende pour 2024 de 2,06 €/part, en baisse de -16,60% par rapport à celui du T1 2023.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
