Prix au
23-09-2026
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - valorisation
Santé Education
Régions
-
38.40
%
Retrait au
23-09-2026
234,96 €
Distribution brute 2025
5,04%13,45€
Distribution nette 2025
5,04%13,45€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
267.00,267.00,267.00,267.00,267.00,267.00
Prix 30-06-2026
267,00 €
282.170,283.920,274.920,267.680,266.670,259.570
Reconstitution 2026
259,57 €
234.96,234.96,234.96,234.96,234.96,234.96
Retrait 30-06-2026
234,96 €
230.480,231.970,227.730,221.730,219.990,213.670
Réalisation 2026
213,67 €
Capitalisation T2-2026
83 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
208,29 € - 208,29 €
Endettement 2026
0,00%
Ratio de reconstitution
+2,86%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
39 - 17 301 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,6 M€ - 444 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 599 €/m²
Placements immobiliers 2025
62 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 219,60€ | 209,00€ | 219,60€ | 261,00€ | 261,00€ | 267,00€ | 267,00€ | 267,00€ | 267,00€ | 267,00€ | |
| Spread souscription | 19,60€ | 18,65€ | 19,60€ | 26,10€ | 26,10€ | 32,04€ | 32,04€ | 32,04€ | 32,04€ | 32,04€ | |
| Valeur de retrait | 200,00€ | 190,35€ | 200,00€ | 234,90€ | 234,90€ | 234,96€ | 234,96€ | 234,96€ | 234,96€ | 234,96€ | |
| Valeur reconstitution | 282,93€ | 282,45€ | 289,16€ | 284,72€ | 282,56€ | 282,17€ | 283,92€ | 274,92€ | 267,68€ | 266,67€ | |
| Valeur réalisation | 241,86€ | 242,22€ | 245,03€ | 241,12€ | 239,76€ | 230,48€ | 231,97€ | 227,73€ | 221,73€ | 219,99€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 1,90€ | 3,00€ | 2,00€ | 2,45€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 244,66 | 243,78 | 202,49 | 205,23 | 205,08 |
| dont immobilisations locatives | 244,66 | 243,78 | 202,49 | 205,23 | 205,08 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 16,25 | 17,86 | 45,98 | 26,26 | 25,66 |
| dont autres disponibilités | 12,76 | 16,16 | 6,56 | 2,45 | 6,88 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -30,51 | -29,69 | -20,76 | -9,78 | -10,73 |
| dont dettes financières | -24,91 | -24,00 | -13,56 | -3,00 | -3,10 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,08 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | -0,01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 230,48 | 231,97 | 227,73 | 221,73 | 219,99 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 51,69 | 51,95 | 47,19 | 45,95 | 46,68 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 282,17 | 283,92 | 274,92 | 267,68 | 266,67 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 193,38 | 191,49 | 224,92 | 222,43 | 219,30 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 240 422 | 253 838 | 273 648 | 289 421 | 303 605 |
| Prix de souscription au 31-12 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 |
| Prix de référence ASPIM | 261,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 |
| Capitalisation | 64 M€ | 68 M€ | 73 M€ | 77 M€ | 81 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 58,82 | 61,88 | 55,41 | 59,40 | 62,26 |
| dont immobilisations locatives | 58.82 | 61.88 | 55.41 | 59.40 | 62.26 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3.91 | 4.53 | 12.58 | 7.60 | 7.79 |
| dont autres disponibiités | 3.07 | 4.10 | 1.79 | 0.71 | 2.09 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -7.34 | -7.54 | -5.68 | -2.83 | -3.26 |
| dont dettes financières | -5.99 | -6.09 | -3.71 | -0.87 | -0.94 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.02 | 0.00 | 0.01 | 0.00 | 0.00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 55,41 | 58,88 | 62,32 | 64,17 | 66,79 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 12,43 | 13,19 | 12,91 | 13,30 | 14,17 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 67,84 | 72,07 | 75,23 | 77,47 | 80,96 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 46,49 | 48,61 | 61,55 | 64,38 | 66,58 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 240 422 | 253 838 | 273 648 | 289 421 | 303 605 |
| Prix de souscription au 31-12 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 |
| Prix de référence ASPIM | 261,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 |
| Capitalisation | 64 M€ | 68 M€ | 73 M€ | 77 M€ | 81 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 93,74 % | 91,30 % | 75,84 % | 76,86 % | 76,81 % |
| dont immobilisations locatives | 93,74 % | 91,30 % | 75,84 % | 76,86 % | 76,81 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,23 % | 6,69 % | 17,22 % | 9,84 % | 9,61 % |
| dont autres disponibilités | 4,89 % | 6,05 % | 2,46 % | 0,92 % | 2,58 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11,69 % | -11,12 % | -7,77 % | -3,66 % | -4,02 % |
| dont dettes financières | -9,54 % | -8,99 % | -5,08 % | -1,12 % | -1,16 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,03 % | 0,01 % | 0,01 % | 0,01 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,31 % | 86,88 % | 85,29 % | 83,04 % | 82,39 % |
| + Frais de reconstitution | 19,80 % | 19,46 % | 17,67 % | 17,21 % | 17,48 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,11 % | 106,34 % | 102,97 % | 100,25 % | 99,88 % |
| VALEUR COMPTABLE | 74,09 % | 71,72 % | 84,24 % | 83,31 % | 82,13 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 240 422 | 253 838 | 273 648 | 289 421 | 303 605 |
| Prix de souscription au 31-12 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 |
| Prix de référence ASPIM | 261,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 | 267,00 |
| Capitalisation | 64 M€ | 68 M€ | 73 M€ | 77 M€ | 81 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 267.00 | 0,00% | 259.570 | -2,66% | +2,86% |
| 2025 | 267.00 | 0,00% | 266.670 | -0,38% | |
| 2024 | 267.00 | 0,00% | 267.680 | -2,63% | |
| 2023 | 267.00 | 0,00% | 274.920 | -3,17% | |
| 2022 | 267.00 | 0,00% | 283.920 | +0,62% | |
| 2021 | 267.00 | +2,30% | 282.170 | -0,14% | |
| 2020 | 261.00 | 0,00% | 282.560 | -0,76% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,30% | -5,62% | ||
| Var. moy. | +0,46% | -1,12% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 234.96 | 0,00% | 213.670 | -2,87% | +9,96% |
| 2025 | 234.96 | 0,00% | 219.990 | -0,78% | |
| 2024 | 234.96 | 0,00% | 221.730 | -2,63% | |
| 2023 | 234.96 | 0,00% | 227.730 | -1,83% | |
| 2022 | 234.96 | 0,00% | 231.970 | +0,65% | |
| 2021 | 234.96 | +0,03% | 230.480 | -3,87% | |
| 2020 | 234.90 | 0,00% | 239.760 | -0,56% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +0,03% | -8,25% | ||
| Var. moy. | +0,01% | -1,65% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 12,00% TTC | 32,04€ | 12,00% | 45,90€ | 17,68% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | 0,40 | - | 0,36 |
| Collecte nette | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 0,94 | 0,99 | 0,71 |
| RESSOURCES | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 1,34 | 0,99 | 1,07 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,83 | 1,06 | 2,38 | 1,43 | ||
| INVESTISSEMENTS | -1,83 | -1,06 | -2,38 | -1,43 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,93 | 0,82 | -0,74 | 0,29 | -1,39 | -0,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,09 | |||||
Valorisation list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
