event_note  Dernier [08-Apr] - BT4 2024

PIERRE EXPANSION SANTE - valorisation

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Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 37.10 %
Prix au 30-04-2025
267,00 €
Retrait au 30-04-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
261.00,261.00,267.00,267.00,267.00,267.00
Prix 31-12-2024
267,00 €
284.72,282.56,282.17,283.92,274.92,267.68
Reconstitution 2024
267,68 €
234.90,234.90,234.96,234.96,234.96,234.96
Retrait 31-12-2024
234,96 €
241.12,239.76,230.48,231.97,227.73,221.73
Réalisation 2024
221,73 €
41.27,49.05,55.83,64.19,67.77,73.06,77.28
Capitalisation T4-2024
77 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
191,50 € - 191,50 €
0.00,0.00,0.00,0.00,9.38,5.62
Endettement 2023
5,62%
-8.33,-7.63,-5.38,-5.96,-2.88,-0.25
Ratio de reconstitution
-0,25%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
38 - 17 200 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
1,5 M€ - 453 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 556 €/m²
43445000,43212000,42218000,58822000,61880000,55411000
Placements immobiliers 2023
55 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 219,60€ 209,00€ 219,60€ 261,00€ 261,00€ 267,00€ 267,00€ 267,00€ 267,00€ 267,00€
Spread souscription 19,60€ 18,65€ 19,60€ 26,10€ 26,10€ 32,04€ 32,04€ 32,04€ 32,04€ 32,04€
Valeur de retrait 200,00€ 190,35€ 200,00€ 234,90€ 234,90€ 234,96€ 234,96€ 234,96€ 234,96€ 234,96€
Valeur reconstitution 282,93€ 282,45€ 289,16€ 284,72€ 282,56€ 282,17€ 283,92€ 274,92€ 267,68€ nc
Valeur réalisation 241,86€ 242,22€ 245,03€ 241,12€ 239,76€ 230,48€ 231,97€ 227,73€ 221,73€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - 1,90€ 3,00€ 2,00€ -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS197,35244,66243,78202,49
dont immobilisations locatives197,35244,66243,78202,49
dont titres contrôlés0,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION65,7116,2517,8645,98
dont autres disponibilités50,6312,7616,166,56
- PASSIFS D'EXPLOITATION-23,37-30,51-29,69-20,76
dont dettes financières-18,20-24,91-24,00-13,56
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,070,080,020,02
= VALEUR DE RÉALISATION 239,76230,48231,97227,73221,73
+ Frais de reconstitution 42,8051,6951,9547,19nc
= VALEUR DE RECONSTITUTION 282,56282,17283,92274,92267,68
VALEUR COMPTABLE 196,54193,38191,49224,92nc
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 213 922 240 422 253 838 273 648 289 421
Prix de souscription au 31-12 261,00 267,00 267,00 267,00 267,00
Prix de référence ASPIM 261,00 261,00 267,00 267,00 267,00
Capitalisation 56 M€ 64 M€ 68 M€ 73 M€ 77 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS42,2258,8261,8855,41
dont immobilisations locatives42.2258.8261.8855.41
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION14.063.914.5312.58
dont autres disponibiités10.833.074.101.79
- PASSIFS D'EXPLOITATION-5.00-7.34-7.54-5.68
dont dettes financières-3.89-5.99-6.09-3.71
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.020.020.000.01
= VALEUR DE RÉALISATION 51,2955,4158,8862,32-
+ Frais de reconstitution 9,1612,4313,1912,91-
= VALEUR DE RECONSTITUTION 60,4567,8472,0775,23-
VALEUR COMPTABLE 42,0446,4948,6161,55-
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 213 922 240 422 253 838 273 648 289 421
Prix de souscription au 31-12 261,00 267,00 267,00 267,00 267,00
Prix de référence ASPIM 261,00 261,00 267,00 267,00 267,00
Capitalisation 56 M€ 64 M€ 68 M€ 73 M€ 77 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS75,61 %93,74 %91,30 %75,84 %
dont immobilisations locatives75,61 %93,74 %91,30 %75,84 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION25,17 %6,23 %6,69 %17,22 %
dont autres disponibilités19,40 %4,89 %6,05 %2,46 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-8,95 %-11,69 %-11,12 %-7,77 %
dont dettes financières-6,97 %-9,54 %-8,99 %-5,08 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,03 %0,03 %0,01 %0,01 %
= VALEUR DE RÉALISATION91,86 %88,31 %86,88 %85,29 %83,04 %
+ Frais de reconstitution 16,40 %19,80 %19,46 %17,67 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,26 %108,11 %106,34 %102,97 %100,25 %
VALEUR COMPTABLE75,30 %74,09 %71,72 %84,24 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 213 922 240 422 253 838 273 648 289 421
Prix de souscription au 31-12 261,00 267,00 267,00 267,00 267,00
Prix de référence ASPIM 261,00 261,00 267,00 267,00 267,00
Capitalisation 56 M€ 64 M€ 68 M€ 73 M€ 77 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 267.00 0,00% 267.68 -2,63%
2023 267.00 0,00% 274.92 -3,17%
2022 267.00 0,00% 283.92 +0,62%
2021 267.00 +2,30% 282.17 -0,14%
2020 261.00 0,00% 282.56 -0,76%
2019 261.00 +18,85% 284.72 -1,54%
2019->2024 Var. 5 ans +2,30% -5,98%
Var. moy. +0,46% -1,20%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 234.96 0,00% 221.73 -2,63%
2023 234.96 0,00% 227.73 -1,83%
2022 234.96 0,00% 231.97 +0,65%
2021 234.96 +0,03% 230.48 -3,87%
2020 234.90 0,00% 239.76 -0,56%
2019 234.90 +17,45% 241.12 -1,60%
2019->2024 Var. 5 ans +0,03% -8,04%
Var. moy. +0,01% -1,61%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 32,04€ 12,00% 45,95€ 17,17%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette2,001,771,052,040,620,50
RESSOURCES1,771,052,040,620,50
Nb acquisitions010011
Acquisition moy. 2,70 3,15 1,80
INVESTISSEMENTS-2,70-3,15-1,80
SOLDE-0,931,052,04-2,53-1,30
Disponiblités [Bilan] 1,79
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PIERRE EXPANSION SANTE
PATRIMMO COMMERCE
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
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Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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