Prix au
18-07-2026
204,00 €
COEUR DEUROPE - valorisation
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
200.00,200.00,200.00,200.00,204.00,204.00
Prix 31-03-2026
204,00 €
,212.520,213.410,210.690,212.050,219.470
Reconstitution 2025
219,47 €
176.00,176.00,176.00,176.00,179.52,179.52
Retrait 31-03-2026
179,52 €
,180.220,174.250,173.190,175.700,180.780
Réalisation 2025
180,78 €
Capitalisation T1-2026
256 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
124,92 € - -
Endettement 2025
4,39%
Ratio de reconstitution
-7,05%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
38 - 188 228 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,5 M€ - 4 953 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 109 €/m²
Placements immobiliers 2025
209 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 204,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,48€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | 176,00€ | 176,00€ | 176,00€ | 176,00€ | 179,52€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | 212,52€ | 213,41€ | 210,69€ | 212,05€ | 219,47€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | nc | nc | 180,22€ | 174,25€ | 173,19€ | 175,70€ | 180,78€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 154,39 | 136,37 | 141,56 | 131,80 | 179,97 |
| dont immobilisations locatives | 154,39 | 136,37 | 141,56 | 131,80 | 179,97 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 50,42 | 48,23 | 40,93 | 53,41 | 16,23 |
| dont autres disponibilités | 45,53 | 45,72 | 36,16 | 34,95 | 14,39 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -24,45 | -9,46 | -9,33 | -9,05 | -15,04 |
| dont dettes financières | -21,27 | -5,17 | -1,85 | -1,06 | -10,31 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,14 | -0,88 | 0,02 | -0,46 | -0,38 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 180,22 | 174,25 | 173,19 | 175,70 | 180,78 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 32,30 | 39,15 | 37,50 | 36,35 | 38,69 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 212,52 | 213,41 | 210,69 | 212,05 | 219,47 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 169,92 | 164,90 | 169,22 | 169,38 | 167,20 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 51 713 | 200 307 | 522 755 | 851 604 | 1 159 848 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | nc | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 |
| Capitalisation | 10 M€ | 40 M€ | 105 M€ | 170 M€ | 237 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 7,98 | 27,32 | 74,00 | 112,24 | 208,74 |
| dont immobilisations locatives | 7.98 | 27.32 | 74.00 | 112.24 | 208.74 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2.61 | 9.66 | 21.40 | 45.48 | 18.82 |
| dont autres disponibiités | 2.35 | 9.16 | 18.90 | 29.76 | 16.69 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -1.26 | -1.89 | -4.88 | -7.70 | -17.45 |
| dont dettes financières | -1.10 | -1.04 | -0.97 | -0.90 | -11.95 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.01 | -0.18 | 0.01 | -0.39 | -0.44 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 9,32 | 34,90 | 90,54 | 149,62 | 209,68 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 1,67 | 7,84 | 19,60 | 30,96 | 44,88 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 10,99 | 42,75 | 110,14 | 180,58 | 254,55 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 8,79 | 33,03 | 88,46 | 144,24 | 193,93 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 51 713 | 200 307 | 522 755 | 851 604 | 1 159 848 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | nc | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 |
| Capitalisation | 10 M€ | 40 M€ | 105 M€ | 170 M€ | 237 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | inf % | 68,18 % | 70,78 % | 65,90 % | 89,99 % |
| dont immobilisations locatives | inf % | 68,18 % | 70,78 % | 65,90 % | 89,99 % |
| dont titres contrôlés | - | ||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | - | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | inf % | 24,11 % | 20,47 % | 26,70 % | 8,12 % |
| dont autres disponibilités | inf % | 22,86 % | 18,08 % | 17,48 % | 7,19 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | inf % | -4,73 % | -4,66 % | -4,52 % | -7,52 % |
| dont dettes financières | inf % | -2,58 % | -0,93 % | -0,53 % | -5,15 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | inf % | -0,44 % | 0,01 % | -0,23 % | -0,19 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | inf % | 87,13 % | 86,60 % | 87,85 % | 90,39 % |
| + Frais de reconstitution | inf % | 19,58 % | 18,75 % | 18,17 % | 19,35 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | inf % | 106,71 % | 105,35 % | 106,03 % | 109,74 % |
| VALEUR COMPTABLE | inf % | 82,45 % | 84,61 % | 84,69 % | 83,60 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 51 713 | 200 307 | 522 755 | 851 604 | 1 159 848 |
| Prix de souscription au 31-12 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 204,00 |
| Prix de référence ASPIM | nc | 200,00 | 200,00 | 200,00 | 200,00 |
| Capitalisation | 10 M€ | 40 M€ | 105 M€ | 170 M€ | 237 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 204.00 | 0,00% | nc | -7,05% | |
| 2025 | 204.00 | +2,00% | 219.470 | +3,50% | |
| 2024 | 200.00 | 0,00% | 212.050 | +0,65% | |
| 2023 | 200.00 | 0,00% | 210.690 | -1,27% | |
| 2022 | 200.00 | 0,00% | 213.410 | +0,42% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 212.520 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 179.52 | 0,00% | nc | -0,70% | |
| 2025 | 179.52 | +2,00% | 180.780 | +2,89% | |
| 2024 | 176.00 | 0,00% | 175.700 | +1,45% | |
| 2023 | 176.00 | 0,00% | 173.190 | -0,61% | |
| 2022 | 176.00 | 0,00% | 174.250 | -3,31% | |
| 2021 | 176.00 | 0,00% | 180.220 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 24,48€ | 12,00% | 38,69€ | 17,63% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 |
| RESSOURCES | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | - | 8,85 | 21,05 | 15,90 | 5,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -17,70 | -42,10 | -31,80 | -15,00 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 13,36 | -0,87 | -29,85 | -11,37 | 4,59 | |
| Disponiblités [Bilan] | 29,76 | 16,69 | ||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR DEUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
