event_note  Dernier [06-Aug] - BT2 2026

EUROVALYS - valorisation

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Créée en 2015 et gérée par ADVENIS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 07-11-2026
48,00 €
Retrait au 07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
51.50,51.50,51.50,48.00,48.00,48.00
Prix 30-06-2026
48,00 €
55.260,52.750,48.520,48.440,48.060,46.800
Reconstitution 2026
46,80 €
45.63,45.63,45.63,42.53,42.53,42.53
Retrait 30-06-2026
42,53 €
44.100,40.360,37.950,37.800,37.450,36.420
Réalisation 2026
36,42 €
611.35,789.31,955.62,1019.59,950.98,950.98,950.98
Capitalisation T2-2026
951 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
29,14 € - -
29.50,29.39,33.64,35.15,35.21,35.91
Endettement 2025
35,91%
-6.8,-2.37,6.14,-0.91,-0.12,2.56
Ratio de reconstitution
+2,56%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
36 - 454 450 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
21,2 M€ - 12 624 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 678 €/m²
482386500,622879465,709194549,748097434,753485169,762742837
Placements immobiliers 2025
763 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 50,00€ 50,00€ 50,00€ 50,75€ 50,75€ 51,50€ 51,50€ 51,50€ 48,00€ 48,00€
Spread souscription 5,70€ 5,70€ 5,70€ 5,79€ 5,79€ 5,87€ 5,87€ 5,87€ 5,47€ 5,47€
Valeur de retrait 44,30€ 44,30€ 44,30€ 44,96€ 44,96€ 45,63€ 45,63€ 45,63€ 42,53€ 42,53€
Valeur reconstitution 51,78€ 52,82€ 51,95€ 53,04€ 54,05€ 55,26€ 52,75€ 48,52€ 48,44€ 48,06€
Valeur réalisation 44,78€ 44,77€ 44,76€ 44,67€ 42,82€ 44,10€ 40,36€ 37,95€ 37,80€ 37,45€
Plus-value distribuée - - - - - - - 0,15€ 0,10€ -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS40,6438,2237,7938,0338,50
dont immobilisations locatives2,972,263,093,683,69
dont titres contrôlés37,6735,9634,7034,3534,81
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION3,462,140,160,000,20
dont autres disponibilités4,162,360,820,590,19
- PASSIFS D'EXPLOITATION0,000,000,00-0,23-1,43
dont dettes financières-0,010,000,00-0,03-0,73
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,000,000,000,000,00
= VALEUR DE RÉALISATION 44,1040,3637,9537,8037,45
+ Frais de reconstitution 11,1612,3910,5710,6310,61
= VALEUR DE RECONSTITUTION 55,2652,7548,5248,4448,06
VALEUR COMPTABLE 44,9045,0745,2145,2045,19
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 15 326 360 18 555 800 19 797 820 19 812 020 19 812 020
Prix de souscription au 31-12 51,50 51,50 51,50 48,00 48,00
Prix de référence ASPIM 50,75 51,50 51,50 48,00 48,00
Capitalisation 789 M€ 956 M€ 1 020 M€ 951 M€ 951 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS622,88709,19748,10753,49762,74
dont immobilisations locatives45.5041.9061.2072.9073.10
dont titres contrôlés577.38667.29686.90680.59689.64
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION52.9839.623.233.96
dont autres disponibiités63.8143.7316.2811.703.67
- PASSIFS D'EXPLOITATION-4.50-28.39
dont dettes financières-0.09-0.090.00-0.53-14.55
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.000.02
= VALEUR DE RÉALISATION 675,86748,82751,32748,98742,02
+ Frais de reconstitution 171,02229,95209,29210,65210,18
= VALEUR DE RECONSTITUTION 846,88978,77960,62959,63952,20
VALEUR COMPTABLE 688,13836,35894,96895,50895,34
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 15 326 360 18 555 800 19 797 820 19 812 020 19 812 020
Prix de souscription au 31-12 51,50 51,50 51,50 48,00 48,00
Prix de référence ASPIM 50,75 51,50 51,50 48,00 48,00
Capitalisation 789 M€ 956 M€ 1 020 M€ 951 M€ 951 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS80,08 %74,21 %73,37 %79,23 %80,21 %
dont immobilisations locatives5,85 %4,38 %6,00 %7,67 %7,69 %
dont titres contrôlés74,23 %69,83 %67,37 %71,57 %72,52 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION6,81 %4,15 %0,32 %0,42 %
dont autres disponibilités8,20 %4,58 %1,60 %1,23 %0,39 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0,47 %-2,99 %
dont dettes financières-0,01 %-0,01 %0,00 %-0,06 %-1,53 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00 %0,00 %
= VALEUR DE RÉALISATION86,90 %78,37 %73,69 %78,75 %78,02 %
+ Frais de reconstitution 21,99 %24,06 %20,53 %22,15 %22,10 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,89 %102,43 %94,21 %100,92 %100,13 %
VALEUR COMPTABLE88,47 %87,51 %87,79 %94,17 %94,15 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 15 326 360 18 555 800 19 797 820 19 812 020 19 812 020
Prix de souscription au 31-12 51,50 51,50 51,50 48,00 48,00
Prix de référence ASPIM 50,75 51,50 51,50 48,00 48,00
Capitalisation 789 M€ 956 M€ 1 020 M€ 951 M€ 951 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
07-11-2026 48.00 0,00% 46.800 -2,62% +2,56%
2025 48.00 0,00% 48.060 -0,78%
2024 48.00 -6,80% 48.440 -0,16%
2023 51.50 0,00% 48.520 -8,02%
2022 51.50 0,00% 52.750 -4,54%
2021 51.50 +1,48% 55.260 +2,24%
2020 50.75 0,00% 54.050 +1,90%
2020->2025 Var. 5 ans -5,42% -11,08%
Var. moy. -1,08% -2,22%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
07-11-2026 42.53 0,00% 36.420 -2,75% +16,78%
2025 42.53 0,00% 37.450 -0,93%
2024 42.53 -6,79% 37.800 -0,40%
2023 45.63 0,00% 37.950 -5,97%
2022 45.63 0,00% 40.360 -8,48%
2021 45.63 +1,49% 44.100 +2,99%
2020 44.96 0,00% 42.820 -4,14%
2020->2025 Var. 5 ans -5,40% -12,54%
Var. moy. -1,08% -2,51%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
11,40% TTC 5,47€ 11,40% 10,38€ 22,18%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 3,67
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ACCIMMO PIERRE
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FICOMMERCE
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IMAREA PIERRE
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Évènements clés - EUROVALYS

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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
01-10-26
picture_as_pdf
add_box
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.

Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
 
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
01-01-24
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
.

 
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
06-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
 
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Cession - 1ère cession
6.03 M€ -> 10.46 M€
31-05-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
 
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
 
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Prix / Label - ISR

23-02-22
picture_as_pdf
add_box
EUROVALYS - Valorisation
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI EUROVALYS
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