Prix au
18-07-2026
960,00 €
EUROVALYS - valorisation
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
850,56 €
Distribution brute 2025
4,98%47,84€
Distribution nette 2025
4,73%45,43€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
1030.00,1030.00,1030.00,960.00,960.00,960.00
Prix 31-03-2026
960,00 €
1080.910,1105.130,1054.940,970.430,968.730,961.230
Reconstitution 2025
961,23 €
912.58,912.58,912.58,850.56,850.56,850.56
Retrait 31-03-2026
850,56 €
856.390,881.960,807.100,759.000,756.090,749.060
Réalisation 2025
749,06 €
Capitalisation T1-2026
951 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
582,75 € - -
Endettement 2025
35,91%
Ratio de reconstitution
-0,13%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
36 - 454 450 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
21,2 M€ - 12 624 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 678 €/m²
Placements immobiliers 2025
763 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 000,00€ | 1 000,00€ | 1 000,00€ | 1 015,00€ | 1 015,00€ | 1 030,00€ | 1 030,00€ | 1 030,00€ | 960,00€ | 960,00€ | |
| Spread souscription | 114,00€ | 114,00€ | 114,00€ | 115,71€ | 115,71€ | 117,42€ | 117,42€ | 117,42€ | 109,44€ | 109,44€ | |
| Valeur de retrait | 886,00€ | 886,00€ | 886,00€ | 899,29€ | 899,29€ | 912,58€ | 912,58€ | 912,58€ | 850,56€ | 850,56€ | |
| Valeur reconstitution | 1 035,55€ | 1 056,42€ | 1 039,10€ | 1 060,84€ | 1 080,91€ | 1 105,13€ | 1 054,94€ | 970,43€ | 968,73€ | 961,23€ | |
| Valeur réalisation | 895,55€ | 895,33€ | 895,20€ | 893,37€ | 856,39€ | 881,96€ | 807,10€ | 759,00€ | 756,09€ | 749,06€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 3,08€ | 1,96€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 812,82 | 764,39 | 755,74 | 760,63 | 769,98 |
| dont immobilisations locatives | 59,37 | 45,16 | 61,82 | 73,59 | 73,79 |
| dont titres contrôlés | 753,45 | 719,23 | 693,91 | 687,04 | 696,19 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 69,14 | 42,71 | 3,26 | 0,00 | 4,00 |
| dont autres disponibilités | 83,27 | 47,13 | 16,45 | 11,81 | 3,71 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -4,54 | -28,66 |
| dont dettes financières | -0,12 | -0,10 | 0,00 | -0,53 | -14,69 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 881,96 | 807,10 | 759,00 | 756,09 | 749,06 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 223,17 | 247,84 | 211,43 | 212,65 | 212,18 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 105,13 | 1 054,94 | 970,43 | 968,73 | 961,23 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 897,96 | 901,44 | 904,10 | 903,99 | 903,84 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 766 318 | 927 790 | 989 891 | 990 601 | 990 601 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 030,00 | 1 030,00 | 1 030,00 | 960,00 | 960,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 015,00 | 1 030,00 | 1 030,00 | 960,00 | 960,00 |
| Capitalisation | 789 M€ | 956 M€ | 1 020 M€ | 951 M€ | 951 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 622,88 | 709,19 | 748,10 | 753,49 | 762,74 |
| dont immobilisations locatives | 45.50 | 41.90 | 61.20 | 72.90 | 73.10 |
| dont titres contrôlés | 577.38 | 667.29 | 686.90 | 680.59 | 689.64 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 52.98 | 39.62 | 3.23 | 3.96 | |
| dont autres disponibiités | 63.81 | 43.73 | 16.28 | 11.70 | 3.67 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -4.50 | -28.39 | |||
| dont dettes financières | -0.09 | -0.09 | 0.00 | -0.53 | -14.55 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.02 | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 675,86 | 748,82 | 751,32 | 748,98 | 742,02 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 171,02 | 229,95 | 209,29 | 210,65 | 210,18 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 846,88 | 978,77 | 960,62 | 959,63 | 952,20 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 688,13 | 836,35 | 894,96 | 895,50 | 895,34 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 766 318 | 927 790 | 989 891 | 990 601 | 990 601 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 030,00 | 1 030,00 | 1 030,00 | 960,00 | 960,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 015,00 | 1 030,00 | 1 030,00 | 960,00 | 960,00 |
| Capitalisation | 789 M€ | 956 M€ | 1 020 M€ | 951 M€ | 951 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 80,08 % | 74,21 % | 73,37 % | 79,23 % | 80,21 % |
| dont immobilisations locatives | 5,85 % | 4,38 % | 6,00 % | 7,67 % | 7,69 % |
| dont titres contrôlés | 74,23 % | 69,83 % | 67,37 % | 71,57 % | 72,52 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,81 % | 4,15 % | 0,32 % | 0,42 % | |
| dont autres disponibilités | 8,20 % | 4,58 % | 1,60 % | 1,23 % | 0,39 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -0,47 % | -2,99 % | |||
| dont dettes financières | -0,01 % | -0,01 % | 0,00 % | -0,06 % | -1,53 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 86,89 % | 78,36 % | 73,69 % | 78,76 % | 78,03 % |
| + Frais de reconstitution | 21,99 % | 24,06 % | 20,53 % | 22,15 % | 22,10 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,88 % | 102,42 % | 94,22 % | 100,91 % | 100,13 % |
| VALEUR COMPTABLE | 88,47 % | 87,52 % | 87,78 % | 94,17 % | 94,15 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 766 318 | 927 790 | 989 891 | 990 601 | 990 601 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 030,00 | 1 030,00 | 1 030,00 | 960,00 | 960,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 015,00 | 1 030,00 | 1 030,00 | 960,00 | 960,00 |
| Capitalisation | 789 M€ | 956 M€ | 1 020 M€ | 951 M€ | 951 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 960.00 | 0,00% | nc | -0,13% | |
| 2025 | 960.00 | 0,00% | 961.230 | -0,77% | |
| 2024 | 960.00 | -6,80% | 968.730 | -0,18% | |
| 2023 | 1030.00 | 0,00% | 970.430 | -8,01% | |
| 2022 | 1030.00 | 0,00% | 1054.940 | -4,54% | |
| 2021 | 1030.00 | +1,48% | 1105.130 | +2,24% | |
| 2020 | 1015.00 | 0,00% | 1080.910 | +1,89% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -5,42% | -11,07% | ||
| Var. moy. | -1,08% | -2,21% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 850.56 | 0,00% | nc | +13,55% | |
| 2025 | 850.56 | 0,00% | 749.060 | -0,93% | |
| 2024 | 850.56 | -6,80% | 756.090 | -0,38% | |
| 2023 | 912.58 | 0,00% | 759.000 | -5,96% | |
| 2022 | 912.58 | 0,00% | 807.100 | -8,49% | |
| 2021 | 912.58 | +1,48% | 881.960 | +2,99% | |
| 2020 | 899.29 | 0,00% | 856.390 | -4,14% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -5,42% | -12,53% | ||
| Var. moy. | -1,08% | -2,51% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 11,40% TTC | 109,44€ | 11,40% | 212,17€ | 22,07% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,68 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,68 | |||||
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,39 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,16 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,48 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,70 | 3,67 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Au cours du premier trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a réalisé sa plus importante acquisition pour un montant de 122 M€. L’actif consiste en un immeuble de bureaux, d’une surface locative d’environ 31 627 m² et de 700 places de parking, construit en 2009. L’ensemble immobilier se situe au Nord de la ville de Düsseldorf, à proximité de l’aéroport international.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
