Prix au
30-04-2025
164,00 €
PFO2 - valorisation
Bureaux
Régions
-
38.40
%
Retrait au
30-04-2025
150,06 €
Distribution brute 2024
4,91%8,05€
Distribution nette 2024
4,76%7,80€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
196.00,196.00,196.00,196.00,164.00,164.00
Prix 31-12-2024
164,00 €
200.75,197.58,194.21,189.67,158.28,151.90
Reconstitution 2024
151,90 €
179.34,179.34,179.34,179.34,150.06,150.06
Retrait 31-12-2024
150,06 €
167.70,164.62,160.13,156.39,128.97,123.60
Réalisation 2024
123,60 €
Capitalisation T4-2024
2 420 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
143,92 € - 111,02 €
Endettement 2024
32,30%
Ratio de reconstitution
+7,97%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
198 - 989 297 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
12,6 M€ - 4 996 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 538 €/m²
Placements immobiliers 2023
2 549 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 194,00€ | 194,00€ | 194,00€ | 196,00€ | 196,00€ | 196,00€ | 196,00€ | 164,00€ | 164,00€ | 164,00€ | |
| Spread souscription | 16,49€ | 16,49€ | 16,49€ | 16,66€ | 16,66€ | 16,66€ | 16,66€ | 13,94€ | 13,94€ | 13,94€ | |
| Valeur de retrait | 177,51€ | 177,51€ | 177,51€ | 179,34€ | 179,34€ | 179,34€ | 179,34€ | 150,06€ | 150,06€ | 150,06€ | |
| Valeur reconstitution | 192,71€ | 192,51€ | 196,46€ | 200,75€ | 197,58€ | 194,21€ | 189,67€ | 158,28€ | 151,90€ | nc | |
| Valeur réalisation | 162,95€ | 160,10€ | 163,44€ | 167,70€ | 164,62€ | 160,13€ | 156,39€ | 128,97€ | 123,60€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 0,03€ | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 196,57 | 193,43 | 198,57 | 170,95 | |
| dont immobilisations locatives | 193,30 | 184,60 | 184,04 | 160,81 | |
| dont titres contrôlés | 3,27 | 8,83 | 14,53 | 10,14 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,29 | 1,19 | 1,60 | 1,81 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10,54 | 11,66 | 10,71 | 9,35 | |
| dont autres disponibilités | 3,56 | 5,88 | 2,68 | 1,00 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -43,82 | -46,18 | -54,17 | -52,97 | |
| dont dettes financières | -33,90 | -37,50 | -45,61 | -42,76 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,04 | 0,02 | -0,32 | -0,16 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 164,62 | 160,13 | 156,39 | 128,97 | 123,60 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 32,96 | 34,08 | 33,28 | 29,31 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 197,58 | 194,21 | 189,67 | 158,28 | 151,90 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 190,16 | 159,20 | 158,56 | 157,78 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 12 748 209 | 13 638 076 | 14 853 168 | 14 910 976 | 14 754 795 |
| Prix de souscription au 31-12 | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 164,00 | 164,00 |
| Prix de référence ASPIM | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 164,00 |
| Capitalisation | 2 499 M€ | 2 673 M€ | 2 911 M€ | 2 445 M€ | 2 420 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 2 505,91 | 2 638,00 | 2 949,44 | 2 549,02 | |
| dont immobilisations locatives | 2 464.28 | 2 517.56 | 2 733.61 | 2 397.76 | |
| dont titres contrôlés | 41.63 | 120.44 | 215.83 | 151.26 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 16.41 | 16.27 | 23.73 | 26.97 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 134.39 | 159.08 | 159.08 | 139.39 | |
| dont autres disponibiités | 45.44 | 80.14 | 39.81 | 14.87 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -558.65 | -629.76 | -804.64 | -789.82 | |
| dont dettes financières | -432.19 | -511.47 | -677.51 | -637.53 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.55 | 0.32 | -4.79 | -2.44 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 2 098,61 | 2 183,90 | 2 322,82 | 1 923,12 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 420,23 | 464,79 | 494,32 | 437,01 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 518,84 | 2 648,69 | 2 817,14 | 2 360,12 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 016,88 | 2 171,18 | 2 355,10 | 2 352,69 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 12 748 209 | 13 638 076 | 14 853 168 | 14 910 976 | 14 754 795 |
| Prix de souscription au 31-12 | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 164,00 | 164,00 |
| Prix de référence ASPIM | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 164,00 |
| Capitalisation | 2 499 M€ | 2 673 M€ | 2 911 M€ | 2 445 M€ | 2 420 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 100,29 % | 98,69 % | 101,31 % | 87,22 % | |
| dont immobilisations locatives | 98,62 % | 94,18 % | 93,90 % | 82,04 % | |
| dont titres contrôlés | 1,67 % | 4,51 % | 7,41 % | 5,18 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,66 % | 0,61 % | 0,81 % | 0,92 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,38 % | 5,95 % | 5,46 % | 4,77 % | |
| dont autres disponibilités | 1,82 % | 3,00 % | 1,37 % | 0,51 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -22,36 % | -23,56 % | -27,64 % | -27,02 % | |
| dont dettes financières | -17,30 % | -19,13 % | -23,27 % | -21,81 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 % | 0,01 % | -0,16 % | -0,08 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 83,99 % | 81,70 % | 79,79 % | 65,80 % | 75,37 % |
| + Frais de reconstitution | 16,82 % | 17,39 % | 16,98 % | 14,95 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 100,81 % | 99,09 % | 96,77 % | 80,76 % | 92,62 % |
| VALEUR COMPTABLE | 97,02 % | 81,22 % | 80,90 % | 80,50 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 12 748 209 | 13 638 076 | 14 853 168 | 14 910 976 | 14 754 795 |
| Prix de souscription au 31-12 | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 164,00 | 164,00 |
| Prix de référence ASPIM | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 196,00 | 164,00 |
| Capitalisation | 2 499 M€ | 2 673 M€ | 2 911 M€ | 2 445 M€ | 2 420 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 164.00 | 0,00% | 151.90 | -4,03% | |
| 2023 | 164.00 | -16,33% | 158.28 | -16,55% | |
| 2022 | 196.00 | 0,00% | 189.67 | -2,34% | |
| 2021 | 196.00 | 0,00% | 194.21 | -1,71% | |
| 2020 | 196.00 | 0,00% | 197.58 | -1,58% | |
| 2019 | 196.00 | +1,03% | 200.75 | +2,18% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -16,33% | -24,33% | ||
| Var. moy. | -3,27% | -4,87% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 150.06 | 0,00% | 123.60 | -4,16% | |
| 2023 | 150.06 | -16,33% | 128.97 | -17,53% | |
| 2022 | 179.34 | 0,00% | 156.39 | -2,34% | |
| 2021 | 179.34 | 0,00% | 160.13 | -2,73% | |
| 2020 | 179.34 | 0,00% | 164.62 | -1,84% | |
| 2019 | 179.34 | +1,03% | 167.70 | +2,61% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -16,33% | -26,30% | ||
| Var. moy. | -3,27% | -5,26% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,20% TTC | 13,94€ | 8,50% | 28,30€ | 18,63% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 2,41 | 2,33 | - | 15,00 | 4,70 | 29,43 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 |
| RESSOURCES | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 4,24 | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,87 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
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Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part
158.30 €/part -> 151.90 €/part
PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
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Liquidité - Avertissement sur délais de cessions
Périal annonce dans le 1er bulletin d'information semestriel 2023 qu'en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre. Le ratio de cession, indicateur avancé de liquidité, passe en effet de 18% à 89% entre le 2nd semestre 2022 et le 1er semestre 2023
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
