Prix au
19-07-2026
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - valorisation
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
19-07-2026
753,68 €
Distribution brute 2025
4,32%35,31€
Distribution nette 2025
4,29%35,04€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
900.00,900.00,817.00,817.00,817.00,817.00
Prix 31-03-2026
817,00 €
939.580,948.230,906.790,789.870,758.780,750.530
Reconstitution 2025
750,53 €
830.25,830.25,753.68,753.68,753.68,753.68
Retrait 31-03-2026
753,68 €
807.270,815.790,787.720,678.830,652.160,643.040
Réalisation 2025
643,04 €
Capitalisation T1-2026
849 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
650,34 € - 597,94 €
Endettement 2025
9,15%
Ratio de reconstitution
+8,86%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
79 - 215 610 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
8,8 M€ - 2 729 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 242 €/m²
Placements immobiliers 2025
699 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 875,00€ | 868,84€ | 875,00€ | 900,00€ | 900,00€ | 900,00€ | 900,00€ | 817,00€ | 817,00€ | 817,00€ | |
| Spread souscription | 79,40€ | 78,84€ | 67,85€ | 69,80€ | 69,75€ | 69,75€ | 69,75€ | 63,32€ | 63,32€ | 63,32€ | |
| Valeur de retrait | 795,60€ | 790,00€ | 807,15€ | 830,20€ | 830,25€ | 830,25€ | 830,25€ | 753,68€ | 753,68€ | 753,68€ | |
| Valeur reconstitution | 846,23€ | 878,89€ | 936,74€ | 955,73€ | 939,58€ | 948,23€ | 906,79€ | 789,87€ | 758,78€ | 750,53€ | |
| Valeur réalisation | 725,88€ | 749,81€ | 800,61€ | 823,27€ | 807,27€ | 815,79€ | 787,72€ | 678,83€ | 652,16€ | 643,04€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | 7,00€ | - | 2,92€ | 1,20€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 777,24 | 670,72 | 708,21 | 683,44 | 670,58 |
| dont immobilisations locatives | 630,19 | 546,10 | 578,19 | 558,55 | 544,79 |
| dont titres contrôlés | 143,78 | 121,43 | 125,03 | 122,33 | 122,40 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 131,27 | 182,26 | 94,16 | 89,64 | 95,65 |
| dont autres disponibilités | 49,10 | 17,71 | 4,65 | 7,74 | 4,82 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -92,24 | -64,84 | -126,68 | -122,96 | -124,18 |
| dont dettes financières | -33,98 | 1,54 | -53,32 | -53,63 | -47,89 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,49 | -0,25 | 3,14 | 2,04 | 0,99 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 815,79 | 787,72 | 678,83 | 652,16 | 643,04 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 132,45 | 119,07 | 111,03 | 106,62 | 107,49 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 948,23 | 906,79 | 789,87 | 758,78 | 750,53 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 720,17 | 729,28 | 722,50 | 718,08 | 711,95 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 884 427 | 985 246 | 1 042 227 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Prix de souscription au 31-12 | 900,00 | 900,00 | 817,00 | 817,00 | 817,00 |
| Prix de référence ASPIM | 900,00 | 900,00 | 900,00 | 817,00 | 817,00 |
| Capitalisation | 796 M€ | 887 M€ | 851 M€ | 852 M€ | 852 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 687,42 | 660,83 | 738,11 | 712,39 | 698,99 |
| dont immobilisations locatives | 557.36 | 538.04 | 602.61 | 582.21 | 567.87 |
| dont titres contrôlés | 127.16 | 119.64 | 130.31 | 127.51 | 127.59 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 116.10 | 179.57 | 98.14 | 93.44 | 99.70 |
| dont autres disponibiités | 43.42 | 17.45 | 4.84 | 8.07 | 5.03 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -81.58 | -63.88 | -132.03 | -128.17 | -129.44 |
| dont dettes financières | -30.05 | 1.51 | -55.58 | -55.90 | -49.92 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.44 | -0.25 | 3.27 | 2.13 | 1.04 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 721,50 | 776,09 | 707,50 | 679,78 | 670,28 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 117,14 | 117,32 | 115,72 | 111,14 | 112,04 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 838,64 | 893,41 | 823,22 | 790,92 | 782,32 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 636,94 | 718,52 | 753,00 | 748,50 | 742,11 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 884 427 | 985 246 | 1 042 227 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Prix de souscription au 31-12 | 900,00 | 900,00 | 817,00 | 817,00 | 817,00 |
| Prix de référence ASPIM | 900,00 | 900,00 | 900,00 | 817,00 | 817,00 |
| Capitalisation | 796 M€ | 887 M€ | 851 M€ | 852 M€ | 852 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 86,36 % | 74,52 % | 78,69 % | 83,65 % | 82,08 % |
| dont immobilisations locatives | 70,02 % | 60,68 % | 64,24 % | 68,37 % | 66,68 % |
| dont titres contrôlés | 15,98 % | 13,49 % | 13,89 % | 14,97 % | 14,98 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,59 % | 20,25 % | 10,46 % | 10,97 % | 11,71 % |
| dont autres disponibilités | 5,46 % | 1,97 % | 0,52 % | 0,95 % | 0,59 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -10,25 % | -7,20 % | -14,08 % | -15,05 % | -15,20 % |
| dont dettes financières | -3,78 % | 0,17 % | -5,92 % | -6,56 % | -5,86 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,05 % | -0,03 % | 0,35 % | 0,25 % | 0,12 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 90,64 % | 87,52 % | 75,43 % | 79,82 % | 78,71 % |
| + Frais de reconstitution | 14,72 % | 13,23 % | 12,34 % | 13,05 % | 13,16 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 105,36 % | 100,75 % | 87,76 % | 92,87 % | 91,86 % |
| VALEUR COMPTABLE | 80,02 % | 81,03 % | 80,28 % | 87,89 % | 87,14 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 884 427 | 985 246 | 1 042 227 | 1 042 362 | 1 042 362 |
| Prix de souscription au 31-12 | 900,00 | 900,00 | 817,00 | 817,00 | 817,00 |
| Prix de référence ASPIM | 900,00 | 900,00 | 900,00 | 817,00 | 817,00 |
| Capitalisation | 796 M€ | 887 M€ | 851 M€ | 852 M€ | 852 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 19-07-2026 | 817.00 | 0,00% | nc | +8,86% | |
| 2025 | 817.00 | 0,00% | 750.530 | -1,09% | |
| 2024 | 817.00 | 0,00% | 758.780 | -3,94% | |
| 2023 | 817.00 | -9,22% | 789.870 | -12,89% | |
| 2022 | 900.00 | 0,00% | 906.790 | -4,37% | |
| 2021 | 900.00 | 0,00% | 948.230 | +0,92% | |
| 2020 | 900.00 | 0,00% | 939.580 | -1,69% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -9,22% | -20,12% | ||
| Var. moy. | -1,84% | -4,02% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 19-07-2026 | 753.68 | 0,00% | nc | +17,21% | |
| 2025 | 753.68 | 0,00% | 643.040 | -1,40% | |
| 2024 | 753.68 | 0,00% | 652.160 | -3,93% | |
| 2023 | 753.68 | -9,22% | 678.830 | -13,82% | |
| 2022 | 830.25 | 0,00% | 787.720 | -3,44% | |
| 2021 | 830.25 | 0,00% | 815.790 | +1,06% | |
| 2020 | 830.25 | +0,01% | 807.270 | -1,94% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -9,22% | -20,34% | ||
| Var. moy. | -1,84% | -4,07% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,30% TTC | 63,32€ | 7,75% | 107,49€ | 14,32% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 1,50 | 6,00 | 0,56 | - | 3,80 | 0,29 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -2,51 |
| RESSOURCES | 1,50 | 6,00 | 0,56 | 3,80 | -2,22 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,50 | 6,00 | 0,56 | 3,80 | -2,22 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,07 | 5,03 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Fonds remboursement - Création
753.68 €/part -> 584.18 €/part
753.68 €/part -> 584.18 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
