Prix au
23-09-2026
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
23-09-2026
753,68 €
Distribution brute 2025
4,32%35,31€
Distribution nette 2025
4,29%35,04€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
19-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,03 M€
Collecte nette T2-2026
-1,19 M€
Volume échangé T2-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
41 954 parts [34,28M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
3,68 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,29%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
85,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
8,77 €/part
Versé le 21-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.760 | 8.770 | 17,53 | nc | |||
| 8.760 | 8.760 | 8.760 | 9.030 | 17,52 | 35,31 | |
| 8.760 | 8.760 | 9.960 | 9.220 | linear_scale 17,52 | 36,70 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,76 | 8,76 | 8,76 | 9,03 | 8,76 | 8,77 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,30 |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,11 | 0,06 | 0,32 | 0,05 | 0,05 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,11 | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,27 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,49% | 89,68% | 89,54% | 89,32% | 89,42% | 91,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,08% | +0,21% | -0,16% | -0,25% | +0,11% | +2,05% | |
| Vacance add_box | 10,51% | 10,32% | 10,46% | 10,68% | 10,58% | 8,71% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,38% | 4,88% | 4,38% | 2,74% | 7,06% | 3,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,10% | 0,06% | 0,37% | 0,39% | 0,07% | 2,77% | |
| TOF exploitation add_box | 79,01% | 84,74% | 84,79% | 86,19% | 82,29% | 85,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,68% | +6,76% | +0,06% | +1,62% | -4,74% | +3,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 221 479 | 220 282 | 220 346 | 215 610 | 215 366 | 212 135 | |
| Surface vacante | 34 815 | 33 071 | 33 973 | 30 085 | 33 973 | 32 041 | |
| Renouvelée | 46 | 696 | 1 320 | 1 366 | 603 | 1 366 | |
| Louée | +4 986 | +2 059 | +657 | +6 622 | +2 901 | +1 400 | |
| Libérée | -4 348 | -1 513 | -1 498 | -7 470 | -4 423 | -2 578 | |
| Solde locatif | 638 | 546 | -841 | -848 | -1 522 | -1 178 | |
| TOP | 84,28% | 84,99% | 84,58% | 86,05% | 85,45% | 84,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 95,87% | 95,00% | 96,77% | 96,98% | 94,48% | 96,40% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 2 | 1 | 2 |
| Cessions | 6,00 | 0,56 | - | 3,80 | 0,29 | 3,68 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -2,51 | -1,19 |
| RESSOURCES | 6,00 | 0,56 | 3,80 | -2,22 | 2,49 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,00 | 0,56 | 3,80 | -2,22 | 2,49 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,03 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 039 287 | 1 037 831 |
| Parts souscrites add_box | 1 542 | 209 | 88 | 19 | 124 | 34 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 542 | 209 | 88 | 19 | 124 | 34 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 3 075 | 1 456 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 18 008 | 22 010 | 25 666 | 38 193 | 39 356 | 41 954 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -3 075 | -1 456 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 849,10 | 847,91 |
| Collecte brute | 1,26 | 0,17 | 0,07 | 0,02 | 0,10 | 0,03 |
| Volume en retrait | 1,26 | 0,17 | 0,07 | 0,02 | 0,10 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 2,51 | 1,19 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 14,71 | 17,98 | 20,97 | 31,20 | 32,15 | 34,28 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -2,51 | -1,19 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 9% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 35 mois | 316 mois | 875 mois | 6030 mois | 952 mois | 3702 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 817,00 | 753,68 | 34 | 27 778 € |
| 31/03/2026 | 817,00 | 753,68 | 124 | 101 308 € |
| 31/12/2025 | 817,00 | 753,68 | 19 | 15 523 € |
| 30/09/2025 | 817,00 | 753,68 | 88 | 71 896 € |
| 30/06/2025 | 817,00 | 753,68 | 209 | 170 753 € |
| 31/03/2025 | 817,00 | 753,68 | 1 542 | 1 259 814 € |
| 31/12/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 442 | 2 812 114 € |
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
| 31/12/2019 | 900,00 | 830,20 | 7 937 | 7 143 300 € |
| 30/09/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 154 | 1 938 600 € |
| 30/06/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 648 | 2 383 200 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
arrow_downward
Fonds remboursement - Création
753.68 €/part -> 584.18 €/part
753.68 €/part -> 584.18 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
La SCPI Atout Pierre Diversification voit ses expertises semestrielles porter la surcote de son prix de souscription à +9,83 % par rapport à une valeur de reconstitution ajustée à 743,88 €/part, frôlant le plafond réglementaire et accentuant le blocage de la collecte. Sur le marché des parts, la liquidité demeure totalement paralysée avec 41 954 parts en attente de retrait, l'activation du fonds de remboursement n'ayant permis qu'un traitement partiel de 1 456 parts au prix légal de la valeur de réalisation diminuée de 10 %. L'exploitation locative affiche en revanche un net redressement avec un taux d'occupation financier en progression à 91,29 % et la cession de deux immeubles de bureaux à Tremblay-en-France pour 3,68 M€. Le maintien du coupon trimestriel à 8,77 €/part (dont 1,30 € de plus-value) sécurise le revenu immédiat des associés, mais place la société de gestion face au dilemme d'ajuster son prix de part pour restaurer l'attractivité du véhicule.
SOUSCRIPTION - La dynamique de souscription demeure quasi à l'arrêt avec une collecte brute limitée à 0,03 M€ au 2ème trimestre 2026 (34 parts souscrites), intégralement absorbée par les compensations de parts. La mise en œuvre du fonds de remboursement a permis l'annulation de 1 456 parts, générant une collecte nette négative de -1,19 M€ (après -2,51 M€ au T1 2026) et ramenant la capitalisation à 847,91 M€. Malgré ce mécanisme de rachat partiel, le blocage du marché des parts s'accentue avec 41 954 parts en attente de retrait en fin de trimestre (représentant 34,28 M€ au prix de souscription), maintenant un ratio de liquidité nul et confirmant la persistance d'une forte tension vendeuse.
ACQUISITION - Atout Pierre Diversification n'a réalisé aucune acquisition au cours du 2ème trimestre 2026, prolongeant une phase d'inactivité totale sur le front des investissements observée depuis le 3ème trimestre 2023. Le portefeuille présente un surinvestissement stabilisé autour de 45 M€, financé par des lignes de crédit bancaire dans un contexte d'absence de collecte nouvelle. La structure bilantielle conserve toutefois un ratio d'endettement mesuré à 9,40 %, très en deçà du plafond statutaire de 30 %, écartant toute contrainte immédiate sur les ratios financiers.
CESSION - La société de gestion AEW Patrimoine a finalisé la cession de 2 actifs pour 3,68 M€ net vendeur au 2ème trimestre 2026, portant le total des arbitrages du semestre à 3,97 M€ après la vente réalisée au 1er trimestre (0,29 M€). Les opérations concernent deux ensembles de bureaux totalisant 3 377 m² situés rue Henri Farman à Tremblay-en-France (93), cédés respectivement pour 1,98 M€ et 1,70 M€. Ce programme d'arbitrage défensif vise à éliminer les surfaces de bureaux non stratégiques tout en dégageant des liquidités affectées au désendettement, aux travaux et au financement du fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 91,29 % au 2ème trimestre 2026, en nette hausse (+187 bp) par rapport au 1er trimestre 2026 (89,42 %) et à fin 2025 (89,32 %). Le reflux significatif des franchises de loyers à 3,32 % du portefeuille (contre 7,06 % au T1 2026) permet au TOF en exploitation effective de remonter à 85,20 % (+291 bp), confirmant une meilleure captation des flux locatifs. La vacance physique recule à 32 041 m² sur un patrimoine de 212 135 m² pour cette SCPI diversifiée, dont le taux d'encaissement locatif ressort à un niveau robuste de 96,40 %.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 817,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 753,78 €/part, tandis que les expertises de mi-année ajustent la valeur de reconstitution à 743,88 €/part (-1,09 %) et la valeur de réalisation à 636,93 €/part (-0,95 %). Cet écart porte la surcote réglementaire à +9,83 %, frôlant la borne haute légale des +10 % et matérialisant un risque élevé d'ajustement baissier du prix de part et plaçant la valeur de retrait théorique +18,35 % au-dessus de la valeur vénale des actifs. Dans cette configuration de marché bloqué, cette surcote dissuade les nouveaux souscripteurs d'entrer à un prix surévalué, tandis que la liquidité effective n'est assurée que par le fonds de remboursement à un prix décoté fixé à la valeur de réalisation diminuée de 10 % (soit 573,24 €/part sur la base des expertises du semestre).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Atout Pierre Diversification a versé le 21 juillet 2026 un acompte brut de 8,77 €/part, dont 1,30 €/part issu de plus-values de cession et 7,47 €/part de résultat courant. Le coupon brut cumulé s'établit à 17,53 €/part sur l'ensemble du 1er semestre 2026, dans la continuité des 17,52 €/part distribués au S1 2025 (sur un total annuel de 35,31 €/part et un TD de 4,32 %). L'intégration de plus-values permet de compenser l'érosion du résultat d'exploitation, le niveau de distribution demeurant encadré par un report à nouveau de 13,72 €/part constitué fin 2025.
AVIS & SUIVI - Si la gestion locative montre des signes d'amélioration avec un TOF à 91,29 % et un endettement maîtrisé (9,40 %), la SCPI fait face à un dilemme structurel sur la liquidité et la valorisation. Le stock de 41 954 parts en attente confirme que le fonds de remboursement ne peut constituer qu'une soupape partielle, qui impose aux sortants une décote de sortie de près de -24 % par rapport au retrait théorique. Ce blocage est entretenu par la surcote de +9,83 % qui pénalise l'attractivité auprès des nouveaux entrants, plaçant la société de gestion face au choix complexe d'ajuster son prix de souscription pour relancer la collecte au risque d'acter une baisse en capital pour les associés en place.