Prix au
23-09-2026
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
2,86 M€
Collecte nette T2-2026
2,59 M€
Volume échangé T2-2026
0,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
16%
26%
9% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
2,85 M€
1 cession T2-2026
Montant non identifié
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
96,15%
TOF en exploitation 14-2026
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.900 | 3.900 | 7,80 | nc | |||
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 4.140 | 8,01 | 16,23 | |
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | linear_scale 7,86 | 16,11 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,96 | 4,05 | 4,08 | 4,14 | 3,90 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | 96,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | -0,04% | |
| Vacance add_box | 2,93% | 2,67% | 2,58% | 2,06% | 3,81% | 3,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | 96,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | -0,04% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 51 817 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | 60 128 | |
| Surface vacante | 1 433 | 1 733 | 706 | 1 423 | 1 107 | 2 058 | |
| Renouvelée | 614 | 1 300 | 180 | 614 | - | 1 111 | |
| Louée | - | - | +1 050 | +1 067 | +156 | +964 | |
| Libérée | -668 | -300 | nc | -1 784 | nc | nc | |
| Solde locatif | -668 | -300 | 1 050 | -717 | 156 | 964 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 99,74% | 99,50% | 98,78% | 97,52% | 100,00% | 99,82% | |
| WALB - bail ferme | 2,98 ans | 3,37 ans | 3,37 ans | 5,00 ans | nc | 3,25 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 1,05 | - | - | - |
| Collecte nette | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 | 2,59 |
| RESSOURCES | 2,55 | 2,21 | 3,71 | 2,44 | 1,32 | |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,87 | 4,30 | 3,00 | 2,85 | ||
| INVESTISSEMENTS | -11,60 | -4,30 | -3,00 | -2,85 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,55 | -9,39 | -0,59 | 2,44 | -1,68 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 390 640 | 399 158 | 409 389 | 418 782 | 423 867 | 433 834 |
| Parts souscrites add_box | 10 907 | 8 823 | 10 693 | 11 123 | 6 897 | 10 989 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 088 | 305 | 462 | 1 730 | 1 812 | 1 022 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 20 | - | - | 203 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 819 | +8 518 | +10 231 | +9 393 | +5 085 | +9 967 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 101,57 | 103,78 | 106,44 | 108,88 | 110,21 | 112,80 |
| Collecte brute | 2,84 | 2,29 | 2,78 | 2,89 | 1,79 | 2,86 |
| Volume en retrait | 0,28 | 0,08 | 0,12 | 0,45 | 0,47 | 0,27 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,01 | - | - | 0,05 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 | 2,59 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 3% | 4% | 16% | 26% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 022 | 265 720 € |
| 31/03/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 812 | 471 120 € |
| 31/12/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 730 | 449 800 € |
| 30/09/2025 | 260,00 | 239,20 | 462 | 120 120 € |
| 30/06/2025 | 260,00 | 239,20 | 305 | 79 300 € |
| 31/03/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 088 | 282 880 € |
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Cap Foncières et Territoires a réalisé au 2ème trimestre 2026 une nouvelle acquisition industrielle à Caen (2,85 M€, rendement de 8,38 %) et signé le 10 juillet 2026 un compromis pour un centre hospitalier vétérinaire à Lyon. La collecte nette rebondit fortement à 2,59 M€ (+96,01 % vs T1), portant la capitalisation à 112,80 M€, tandis que le ratio de cession sur le marché secondaire retombe à 9 % après le pic de 26 % du trimestre précédent. Le taux d'occupation financier se stabilise à 96,15 %, quasiment inchangé après le repli marqué du 1er trimestre 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cap Foncières et Territoires s'établit à 2,86 M€ au 2ème trimestre 2026, en hausse par rapport aux 1,79 M€ du trimestre précédent. La collecte nette ressort à 2,59 M€, en forte progression de 96,01 % par rapport aux 1,32 M€ du 1er trimestre 2026, portant la capitalisation à 112,80 M€ (+2,35 %). Le ratio de cession sur le marché secondaire retombe à 9 % des souscriptions, après la progression continue observée depuis un an jusqu'au pic de 26 % au 1er trimestre 2026, un signal de normalisation qui lève partiellement le point de vigilance identifié au trimestre précédent ; la liquidité reste par ailleurs parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait.
ACQUISITION - Foncières & Territoires a réalisé 1 acquisition au 2ème trimestre 2026 pour 2,85 M€, un ensemble de locaux d'activité industrielle neufs à Caen, loué à SATAM (acteur de référence en solutions de métrologie pour le secteur des hydrocarbures) dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans, pour un rendement brut de 8,38 %. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification régionale engagée depuis 2025, avec un accent porté ce trimestre sur le Grand Ouest, en complément de l'acquisition Urban Lives réalisée sur l'Île de Nantes en début d'année. Le BT signale également, comme événement postérieur au trimestre, un compromis signé le 10 juillet 2026 sur un centre hospitalier vétérinaire à Lyon (groupe ANICURA, 4,68 M€, rendement de 7,2 %, bail ferme de 15 ans), dont la réitération d'acte est prévue le 30 septembre 2026.
CESSION - Le Bulletin Trimestriel mentionne la réalisation du premier arbitrage de l'année, portant sur un lot de bureaux libéré à Metz, sans en préciser le montant. La société de gestion indique par ailleurs plusieurs projets de cession à l'étude sur le second semestre 2026, portant sur des lots libérés à Lille et Annecy, ainsi qu'une levée d'option d'achat par un locataire à Dijon prévue en fin d'année, dans la continuité de la stratégie d'arbitrage sélectif annoncée pour 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Cap Foncières et Territoires s'établit à 96,15 % au 2ème trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 96,19 % du trimestre précédent (-4 bp), après le recul marqué de -175 bp enregistré au 1er trimestre 2026. Ce niveau de stabilisation, bien qu'encore en retrait par rapport aux 97,94 % de fin 2025, suggère un ralentissement de la dégradation locative constatée en début d'année, à confirmer sur le prochain trimestre. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) ressort à 3,25 ans, en repli par rapport aux 5,00 ans de fin 2025, la société de gestion précisant que ce niveau n'intègre pas encore les acquisitions prévues en juillet et septembre (dont la clinique vétérinaire de Lyon), ce qui devrait mécaniquement rallonger cet indicateur au prochain trimestre. Sur le plan locatif, Foncières et Territoires signale par ailleurs la réception de l'actif loué à Vinci Energies à Nancy, avancée d'un mois par rapport au calendrier initial, un signal positif de sécurisation locative.
VALORISATION - Le prix de souscription de Cap Foncières et Territoires reste stable à 260,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 270,41 €/part fin 2025 (+1,41 % sur 2025), plaçant le prix de souscription en décote. La valeur de réalisation connue reste celle de fin 2025, à 226,36 €/part, de même que la valeur IFI 2025 à 225,89 €/part, sans actualisation communiquée en cours d'exercice 2026, conformément à la pratique observée les années précédentes.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Cap Foncières et Territoires a distribué un acompte brut de 3,90 €/part, un niveau identique au 1er trimestre 2026, versé sous forme d'acompte trimestriel. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 7,80 €/part, en léger retrait par rapport aux 8,01 €/part sur la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 16,23 €/part pour un taux de distribution de 6,24 %, celui-ci étant intégralement couvert par le résultat courant de la SCPI.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme un trimestre actif en investissement pour Cap Foncières et Territoires, avec l'acquisition de Caen et un compromis déjà signé pour la clinique vétérinaire de Lyon, dans la continuité de la stratégie de diversification régionale et sectorielle engagée en 2025 (industrie, santé animale, activités de production). Le repli du ratio de cession sur le marché secondaire et la stabilisation du taux d'occupation financier constituent des signaux positifs après les points de vigilance identifiés au trimestre précédent, même si le niveau de TOF reste en retrait par rapport à fin 2025. La trajectoire d'arbitrage amorcée ce trimestre (Metz) et les cessions à l'étude pour le second semestre (Lille, Annecy, Dijon) marquent une inflexion vers une gestion plus active du portefeuille.