Prix au
23-09-2026
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
48.00
%
Retrait au
23-09-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,03 M€
Collecte nette T2-2026
-0,21 M€
Volume échangé T2-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
2%
0%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
75 877 parts [13,28M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
5,60 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
82,58%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
76,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,10 €/part
Versé le 17-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.100 | 2.100 | 4,20 | nc | |||
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 2.720 | 4,50 | 9,47 | |
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 2.670 | linear_scale 4,50 | 9,42 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 2,72 | 2,10 | 2,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,49 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,47 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,98% | 86,65% | 85,34% | 82,82% | 82,52% | 82,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,01% | -3,84% | -1,54% | -3,04% | -0,36% | +0,07% | |
| Vacance add_box | 10,02% | 13,35% | 14,66% | 17,19% | 17,48% | 17,42% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,89% | 6,04% | 4,24% | 4,80% | 6,98% | 4,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 1,04% | - | - | 0,07% | 1,34% | |
| TOF exploitation add_box | 83,09% | 79,57% | 81,10% | 78,01% | 75,47% | 76,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,03% | -4,42% | +1,89% | -3,96% | -3,37% | +1,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 135 599 | 135 578 | 131 075 | 131 077 | 127 501 | 123 457 | |
| Surface vacante | 13 876 | 19 256 | 17 774 | 21 595 | 22 306 | 23 811 | |
| Renouvelée | 4 259 | - | 1 038 | - | 310 | - | |
| Louée | +1 751 | - | +3 266 | +319 | +246 | +1 273 | |
| Libérée | -1 431 | -5 391 | -1 812 | -4 131 | -957 | -5 060 | |
| Solde locatif | 320 | -5 391 | 1 454 | -3 812 | -711 | -3 787 | |
| TOP | 89,77% | 85,80% | 86,44% | 83,52% | 82,51% | 80,71% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 103,48% | 97,27% | 98,66% | 98,07% | 97,04% | 93,36% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | - | - | 5,40 | - | 4,13 | 5,60 |
| Collecte nette | - | - | - | -1,63 | -0,59 | -0,21 |
| RESSOURCES | 5,40 | -1,63 | 3,54 | 5,39 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | -1,63 | 3,54 | 5,39 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 5,81 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 553 612 | 1 550 269 | 1 549 048 |
| Parts souscrites add_box | 543 | 661 | 255 | 1 527 | 185 | 161 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 543 | 661 | 255 | 1 527 | 185 | 161 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 9 311 | 3 343 | 1 221 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 61 916 | 63 652 | 65 887 | 67 066 | 70 913 | 75 877 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -9 311 | -3 343 | -1 221 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 271,88 | 271,30 | 271,08 |
| Collecte brute | 0,10 | 0,12 | 0,04 | 0,27 | 0,03 | 0,03 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,12 | 0,04 | 0,27 | 0,03 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | 1,63 | 0,59 | 0,21 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 10,84 | 11,14 | 11,53 | 11,74 | 12,41 | 13,28 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,63 | -0,59 | -0,21 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 2% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 342 mois | 289 mois | 775 mois | 132 mois | 1150 mois | 1414 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 175,00 | 157,50 | 161 | 28 175 € |
| 31/03/2026 | 175,00 | 157,50 | 185 | 32 375 € |
| 31/12/2025 | 175,00 | 157,50 | 1 527 | 267 225 € |
| 30/09/2025 | 175,00 | 157,50 | 255 | 44 625 € |
| 30/06/2025 | 175,00 | 157,50 | 661 | 115 675 € |
| 31/03/2025 | 175,00 | 157,50 | 543 | 95 025 € |
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
157.50 €/part -> 141.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
AEW Opportunités Europe poursuit au T2 2026 sa stratégie d'arbitrage sélectif avec la cession de deux actifs pour 5,60 M€, sans nouvelle acquisition sur le semestre. Le taux d'occupation financier se stabilise à 82,58 %, après la sévère dégradation observée en 2025, tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 2,10 €/part. La collecte nette demeure négative à -0,21 M€, dans un contexte où le stock de parts en attente de retrait progresse à 75 877 parts. Le prix de souscription reste fixé à 175,00 €/part, quasiment aligné avec la valeur de reconstitution, confirmant la cohérence entre le prix payé par les nouveaux associés et la valeur réelle du patrimoine détenu.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'AEW Opportunités Europe reste très limitée à 0,03 M€ au T2 2026, un niveau identique au T1, insuffisant pour compenser les retraits. La collecte nette ressort négative à -0,21 M€ en raison de l'annulation de 1 221 parts. Le stock de parts en attente de retrait augmente à 75 877 parts (13,28 M€ contre 12,41 M€ au 30 mars 2026), le fonds de remboursement activé depuis juillet 2025 continuant de fonctionner (1 221 parts annulées sur le trimestre) sans toutefois contenir la file d'attente. Le ratio de liquidité à 3 mois reste nul, confirmant que la tension de liquidité identifiée en 2025 se prolonge sans signe de résorption à ce stade.
ACQUISITION - AEW Opportunités Europe n'a réalisé aucune acquisition au T2 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée depuis 2025. Le surinvestissement structurel du véhicule se réduit à environ 20 M€ à fin juin 2026, contre 25 M€ fin mars, financé par la ligne de crédit renouvelable dont l'échéance finale intervient le 15 décembre 2026. Le taux d'engagement recule à 8,8 %, contre 9,50 % au T1, restant très en deçà du plafond statutaire de 25 % et de la moyenne nationale 2025 des SCPI (18,3 %). L'absence de nouvelle acquisition et le léger reflux du surinvestissement traduisent une priorité donnée à la stabilisation de la structure financière et à la dotation du fonds de remboursement plutôt qu'au déploiement de capitaux, dans un contexte où la stratégie de diversification sectorielle à horizon 2-3 ans (au moins 3 classes d'actifs, aucune ne dépassant 50 %) demeure encore éloignée de son objectif, les bureaux restant largement majoritaires (67% à fin juin 2026).
CESSION - AEW Patrimoine a cédé deux actifs au T2 2026 pour un montant global de 5,60 M€ :
- Bureaux/activités à Suresnes (92), rue Gambetta, pour 3,40 M€ - 1 812 m², acquis en 2006, moins-value estimée de -1,535 M€ par rapport au prix de revient 2025 (4,94 M€).
- Bureaux à Saint-Herblain (44), 1-3 rue Mère Thérésa, pour 2,20 M€ - 2 246 m², acquis en 2005, moins-value estimée de -1,005 M€ par rapport au prix de revient 2025 (3,21 M€).
Ces deux cessions portent le total du semestre à quatre actifs pour environ 9,7 M€ (avec les opérations de Toulouse et Brême réalisées au T1), dans la continuité de la stratégie d'arbitrage défensif engagée depuis 2025.
GESTION - Le TOF ASPIM d'AEW Opportunités Europe se stabilise à 82,58 % au T2 2026, quasiment inchangé par rapport aux 82,52 % du T1, marquant une pause après la sévère dégradation de -717 bp enregistrée sur l'ensemble de 2025. Les surfaces vacantes progressent néanmoins à 23 811 m² (+1 505 m²), et le solde locatif du trimestre reste négatif à -3 787 m² (1 273 m² loués contre 5 060 m² libérés), confirmant que la gestion locative doit rester active sur les actifs prioritaires déjà identifiés (Gennevilliers, Bordeaux, Suresnes, Villeneuve-d'Ascq, Courbevoie). Le TOF en exploitation effective progresse à 76,31 % (+84 bp), porté par le recul des franchises de loyer à 4,93 % contre 6,98 % au T1 (-205 bp). Le taux d'encaissement recule à 93,36 %, un niveau à surveiller après plusieurs trimestres au-dessus de 97 %.
VALORISATION - Le prix de souscription d'AEW Opportunités Europe reste stable à 175,00 €/part. La valeur de reconstitution recule à 174,56 €/part au 30 juin 2026 contre 182,71 €/part fin 2025 (-4,46 %), plaçant désormais le prix de souscription en légère surcote de +0,25 %, une inversion par rapport à la décote de -4,22 % observée fin 2025 et qui rompt avec le positionnement historiquement prudent de la gamme AEW Patrimoine. La valeur de réalisation recule de -4,17 % à 147,90 €/part (154,33 €/part fin 2025), et la valeur IFI 2025 ressort à 136,96 €/part contre 135,79 €/part en 2024. Le prix de remboursement du fonds de remboursement n'est pas communiqué ce trimestre, mais devrait s'ajuster mécaniquement à la baisse, autour de 134,00 €/part, sur la base de la nouvelle valeur de réalisation (147,90 € x 0,90), contre 141,00 €/part lors de l'activation initiale en juillet 2025.
DISTRIBUTION - AEW Opportunités Europe a distribué au T2 2026 un acompte brut de 2,10 €/part, un niveau identique à celui du T1, portant le cumul semestriel à 4,20 €/part. Sur la base de l'objectif de distribution 2026 évoqué à hauteur de 9,00 €/part (stabilité prudente annoncée dans le bilan annuel 2025), ce cumul représente 46,7 % de l'objectif annuel à mi-parcours, un rythme cohérent avec une répartition trimestrielle régulière. Ce niveau reste toutefois en retrait par rapport aux 2,25 €/part versés sur chacun des quatre trimestres de 2025, confirmant la première inflexion de la trajectoire de distribution déjà amorcée au T1, dans un contexte où le résultat courant 2025 (8,56 €/part) était déjà inférieur au dividende net versé (9,00 €/part).
AVIS & SUIVI - Le T2 2026 confirme une stabilisation prudente pour AEW Opportunités Europe après la sévère dégradation locative de 2025 : le TOF ASPIM se maintient autour de 82,6 %, et le programme d'arbitrage défensif se poursuit avec deux nouvelles cessions en moins-value. Le surinvestissement se réduit progressivement (20 M€ contre 25 M€ au T1), et le taux d'engagement recule à 8,8 %, restant loin des niveaux d'alerte malgré l'absence persistante de collecte nette positive. Le passage du prix de souscription en légère surcote par rapport à la valeur de reconstitution (+0,25 %) marque une rupture avec le positionnement historiquement décoté de la gamme, un signal à surveiller en parallèle du recul mécanique attendu du prix de remboursement (autour de 134 €/part). La renégociation de la ligne de crédit avant son échéance du 15 décembre 2026 et la poursuite de la stratégie de diversification sectorielle, encore loin de son objectif, demeurent les deux chantiers structurants pour les prochains trimestres.