Prix au
24-09-2026
205,00 €
IROKO ZEN - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
24-09-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
27-07-26
Acquisition – T2 2026 (6 investissements)
19,56 M€
Bureaux proches de Barcelone
40,17 M€
Galerie commerciale proche de Blois
34,65 M€
Bureaux proche de Madrid
3,30 M€
Locaux d’activité à Sierentz
29,52 M€
Bureaux à Bruxelles
22,64 M€
Mixte bureaux / commerces à Londres
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
111,15 M€
Collecte nette T2-2026
106,02 M€
Volume échangé T2-2026
5,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
5%
3%
5% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
6 acquisitions T2-2026
149,80 M€
1 cession T2-2026
2,64 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
96,88%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
93,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,59 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.530 | 3.590 | 7,12 | nc | |||
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 3.440 | 7,29 | 14,42 | |
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | linear_scale 7,18 | 14,64 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,64 | 3,65 | 3,69 | 3,44 | 3,53 | 3,59 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 | 0,61 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 | 0,61 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,60% | 98,80% | 98,10% | 97,37% | 97,11% | 96,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | +0,20% | -0,71% | -0,75% | -0,27% | -0,24% | |
| Vacance add_box | 1,40% | 2,10% | 2,40% | 1,97% | 2,04% | 2,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 1,75% | 4,56% | 4,01% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 96,28% | 93,40% | 93,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -0,72% | -0,31% | -1,37% | -3,08% | -0,34% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 690 875 | 798 540 | 981 138 | 1 043 781 | 1 108 742 | 1 158 998 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 98,00% | 97,11% | 96,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 19,68 | 21,62 | 25,50 | 25,50 | 28,10 | 33,10 | |
| Encaissés (€/P) | 4,05 | 3,92 | 4,14 | 3,78 | 3,82 | 4,21 | |
| WALT - bail restant | 8,80 ans | 8,50 ans | 9,10 ans | 8,90 ans | 8,70 ans | 8,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,10 ans | 7,10 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 7,30 ans | 7,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,64 |
| Collecte nette | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 106,02 |
| RESSOURCES | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 108,66 |
| Nb acquisitions | 8 | 7 | 14 | 9 | 4 | 6 |
| Acquisition moy. | 17,75 | 17,71 | 18,30 | 16,67 | 21,35 | 24,97 |
| INVESTISSEMENTS | -142,00 | -124,00 | -256,23 | -149,99 | -85,40 | -149,80 |
|
|
|||||
| SOLDE | 8,10 | 9,88 | -125,02 | -31,14 | 39,29 | -41,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 54,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 855 957 | 5 512 213 | 6 155 352 | 6 737 211 | 7 348 432 | 7 868 136 |
| Parts souscrites add_box | 746 754 | 666 001 | 658 087 | 611 715 | 633 383 | 544 871 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 951 | 9 742 | 14 914 | 29 139 | 22 163 | 25 166 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +735 803 | +656 259 | +643 173 | +582 576 | +611 220 | +519 705 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 980,90 | 1 113,47 | 1 255,69 | 1 374,39 | 1 499,08 | 1 605,10 |
| Collecte brute | 150,84 | 134,53 | 134,25 | 124,79 | 129,21 | 111,15 |
| Volume en retrait | 2,21 | 1,97 | 3,04 | 5,94 | 4,52 | 5,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 148,63 | 132,56 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 106,02 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 2% | 5% | 3% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | 205,00 | 205,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 204,00 | 204,00 | 25 166 | 5 133 864 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 22 163 | 4 521 252 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 29 139 | 5 944 356 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 14 914 | 3 042 456 € |
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,49%
204.00 €/part -> 205.00 €/part
204.00 €/part -> 205.00 €/part
Iroko Zen a procédé à la troisième revalorisation de son prix de part le 1er aout 2026.
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
La SCPI Iroko Zen a réalisé au 2ème trimestre 2026 sa toute première cession depuis sa création, un commerce à Barcelone revendu 2,64 M€ avec une plus-value de 0,29 M€ (+12,2 %), tout en poursuivant un rythme d'investissement soutenu avec 6 acquisitions dans 4 pays pour 149,80 M€, marquant l'ouverture d'un nouveau marché, la Belgique. La collecte nette recule à 106,02 M€ (-14,97 % vs T1), portant la capitalisation à 1 605,10 M€ (+7,07 %). Le TOF ASPIM poursuit son érosion progressive à 96,88 %, tandis que l'acompte brut progresse à 3,59 €/part (+1,70 %).
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Iroko Zen s'établit à 111,15 M€ au 2ème trimestre 2026, en retrait par rapport aux 129,21 M€ du trimestre précédent. La collecte nette ressort à 106,02 M€, en repli de 14,97 % par rapport aux 124,69 M€ du 1er trimestre 2026, portant la capitalisation à 1 605,10 M€ (+7,07 %). Le ratio de cession sur le marché secondaire remonte à 5 % des souscriptions, contre 3 % au trimestre précédent, sans que la liquidité en soit affectée : le ratio à 3 mois reste à 100 % et aucune part n'est en attente de retrait.
ACQUISITION - Iroko a réalisé 6 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 149,80 M€, un rythme d'investissement en nette accélération par rapport aux 85,40 M€ du trimestre précédent. Le trimestre marque l'ouverture d'un nouveau marché, la Belgique, avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Bruxelles (10 430 m², 29,52 M€, rendement 7,31 %), intégralement loué à la Fédération Wallonie-Bruxelles sur un bail résiduel supérieur à 11 ans. Parmi les autres opérations significatives : Une galerie commerciale adossé à un hypermarché Auchan en périphérie de Blois (8 135 m², 40,17 M€, rendement 8,75%, 50 locataires)
un immeuble mixte bureaux-commerces à Londres (2 806 m², 22,64 M€, rendement 7,71 %, 11 locataires) et deux acquisitions en Espagne, à Alcobendas (bureaux, 15 800 m², 34,65 M€, rendement 7,34 %, loué à Konecta sur bail ferme de 12 ans) et à Sant Cugat del Vallès (bureaux, 10 140 m², 19,56 M€, rendement 8,53 %, TOF de 78 % avec garantie locative de 2 ans sur les lots vacants). Cette diversification s'inscrit dans la logique de déploiement paneuropéen structuré déjà engagée en 2025 (Royaume-Uni, péninsule Ibérique, Benelux). La SCPI a surinvesti de 41,14 M€ sur le trimestre (108,66 M€ de ressources pour 149,80 M€ investis), rééquilibrant le sous-investissement de -39,29 M€ du 1er trimestre 2026. Cette alternance de soldes positifs et négatifs déjà observée sur cycle long illustre le pilotage maîtrisé de l'équilibre ressources-investissements réalisé par la société de gestion Iroko.
CESSION - Iroko Zen a réalisé au 2ème trimestre 2026 sa première cession depuis la création de la SCPI, portant sur un commerce de 1 230 m² à Barcelone, acquis en 2021 pour 2,357 M€ et revendu 2,644 M€, générant une plus-value de 287 K€ (+12,2 % par rapport au prix d'acquisition). Le BT souligne le rôle de la gestion active dans cette opération : l'équipe d'asset management avait piloté le remplacement du locataire historique (le supermarché DIA) par l'enseigne Action, qui y a inauguré son tout premier magasin à Barcelone, créant les conditions d'une revente à plus-value. Le capital ainsi libéré sera réalloué vers de nouvelles opportunités, le taux moyen des acquisitions réalisées par la SCPI en 2026 s'établissant à 7,50 %. Cette opération, bien que ponctuelle, marque l'activation d'un second levier de création de valeur pour une SCPI jusqu'ici exclusivement en phase d'expansion sans arbitrage.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM d'Iroko Zen s'établit à 96,88 % au 2ème trimestre 2026, en léger repli de 23 bp par rapport aux 97,11 % du trimestre précédent, prolongeant la trajectoire de recul progressif observée depuis 2 ans. Le TOF en exploitation effective ressort à 93,08 %, quasi stable par rapport au trimestre précédent (-32 bp), après la dégradation marquée du 1er trimestre 2026 liée à la forte progression des franchises de loyer ; ces dernières reculent d'ailleurs à 4,01 % contre 4,56 % au trimestre précédent, un signal de stabilisation à confirmer sur les prochains trimestres. Les surfaces sous gestion progressent de 50 256 m² à 1 158 998 m² sous l'effet des acquisitions du trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Iroko Zen reste stable à 204,00 €/part, sans nouvelle revalorisation depuis août 2025. La valeur de reconstitution s'établit à 214,24 €/part fin juin 2026 (contre 213,94 € fin 2025), plaçant le prix de souscription en décote de -4,78 %. La valeur de réalisation progresse de 1,02 % à 187,80 €/part (contre 185,90 €/part fin 2025), confirmant la poursuite de la création de valeur patrimoniale déjà observée en 2025. La valeur IFI 2025 n'est pas communiquée par la société de gestion.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Iroko Zen a distribué un acompte brut de 3,59 €/part, en hausse de 1,70 % par rapport aux 3,53 €/part du 1er trimestre 2026, versé sous forme de 3 acomptes mensuels. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,61 €/part, le dividende net ressort à 2,98 €/part. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 7,12 €/part, en léger retrait par rapport aux 7,29 €/part sur la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 chiffré communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 14,42 €/part pour un taux de distribution de 7,14 %.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 marque une double inflexion pour Iroko Zen : l'ouverture d'un nouveau marché européen, la Belgique, dans la continuité de la stratégie de diversification paneuropéenne, et la réalisation de sa première cession, avec plus-value à la clé. Ce dernier point constitue un signal de maturité croissante pour la SCPI, la société de gestion disposant désormais d'un second levier de création de valeur aux côtés de la collecte et de l'acquisition. Après cinq ans de construction, Iroko Zen ouvre le chapitre de la création de valeur par l’arbitrage. Le léger recul des franchises de loyer sur le trimestre offre un premier signe de stabilisation après la dégradation marquée du TOF en exploitation observée en début d'année, un point à confirmer sur les prochains trimestres.