Prix au
23-09-2026
340,00 €
IMMORENTE - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
32.40
%
Retrait au
23-09-2026
306,00 €
Distribution brute 2025
5,00%17,00€
Distribution nette 2025
4,81%16,34€
IMMORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
10,20 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
10,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
19%
15%
19%
15% T2-2026
Délai de cession T2-2026
20,3 mois
202 747 parts [68,93M€]
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
23,63 M€
9 cessions T2-2026
12,50 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,17%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
88,26%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,51 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.510 | 3.510 | 7,02 | nc | |||
| 3.510 | 3.510 | 4.430 | 5.550 | 7,02 | 17,00 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 6.600 | linear_scale 7,02 | 17,13 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 4,43 | 5,55 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,92 | 1,38 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,11 | 0,08 | 0,75 | 0,04 | 0,09 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,11 | 0,08 | 0,09 | 0,04 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,66 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,36% | 91,37% | 91,49% | 91,20% | 91,21% | 91,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,81% | +0,01% | +0,13% | -0,32% | +0,01% | -0,04% | |
| Vacance add_box | 8,64% | 8,63% | 8,51% | 8,80% | 8,79% | 8,83% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,22% | 1,39% | 1,46% | 1,83% | 2,53% | 2,87% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,06% | 0,06% | 0,04% | 0,21% | 0,09% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 89,08% | 89,92% | 89,99% | 89,16% | 88,59% | 88,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | +0,93% | +0,08% | -0,93% | -0,64% | -0,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | |
| Renouvelée | 50 174 | 20 361 | 1 820 | 7 648 | 3 099 | 2 532 | |
| Louée | +6 289 | +9 149 | +9 149 | +11 720 | +20 972 | +4 894 | |
| Libérée | nc | nc | -14 018 | -857 | -857 | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | -4 869 | 10 863 | 20 115 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 61,60 | 59,40 | 57,00 | 61,00 | 64,00 | 59,00 | |
| Encaissés (€/P) | 4,77 | 4,60 | 4,41 | 4,72 | 4,96 | 4,57 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 8 | 5 | 9 | 5 | 9 |
| Cessions | 7,40 | 24,20 | 6,10 | 20,90 | 9,00 | 12,50 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,40 | 24,20 | 6,10 | 20,90 | 9,00 | 12,50 |
| Nb acquisitions | 8 | 6 | 7 | 7 | 4 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,01 | 14,88 | 6,12 | 9,10 | 13,81 | 23,63 |
| INVESTISSEMENTS | -32,09 | -89,29 | -42,87 | -63,73 | -55,23 | -23,63 |
|
|
|||||
| SOLDE | -24,69 | -65,09 | -36,77 | -42,83 | -46,23 | -11,13 |
| Disponiblités [Bilan] | 98,46 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 |
| Parts souscrites add_box | 62 928 | 50 848 | 43 484 | 39 594 | 35 458 | 30 006 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 62 928 | 50 848 | 43 484 | 39 594 | 35 458 | 30 006 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 204 858 | 201 529 | 229 314 | 260 602 | 181 973 | 202 747 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 |
| Collecte brute | 21,40 | 17,29 | 14,78 | 13,46 | 12,06 | 10,20 |
| Volume en retrait | 21,40 | 17,29 | 14,78 | 13,46 | 12,06 | 10,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 69,65 | 68,52 | 77,97 | 88,60 | 61,87 | 68,93 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 31% | 25% | 19% | 15% | 19% | 15% |
| Délai de cession | 10 mois | 12 mois | 16 mois | 20 mois | 15 mois | 20 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 340,00 | 306,00 | 30 006 | 10 202 040 € |
| 31/03/2026 | 340,00 | 306,00 | 35 458 | 12 055 720 € |
| 30/12/2025 | 340,00 | 306,00 | 39 594 | 13 461 960 € |
| 30/09/2025 | 340,00 | 306,00 | 43 484 | 14 784 560 € |
| 30/06/2025 | 340,00 | 306,00 | 50 848 | 17 288 320 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 306,00 | 62 928 | 21 395 520 € |
| 31/12/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 601 | 22 984 340 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 306,00 | 63 769 | 21 681 460 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 65 899 | 22 405 660 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 577 | 22 976 180 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 81 584 | 27 738 560 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 113 177 | 38 480 180 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 147 224 | 50 056 160 € |
| 31/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 68 368 | 23 245 120 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 67 977 | 23 112 180 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 46 017 | 15 645 780 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 57 268 | 19 471 120 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 58 287 | 19 817 580 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 58 397 | 19 854 980 € |
| 01/11/2021 | 340,00 | 306,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 337,00 | 303,30 | 62 997 | 21 229 989 € |
| 30/06/2021 | 337,00 | 303,30 | 56 451 | 19 023 987 € |
| 31/03/2021 | 337,00 | 303,30 | 60 524 | 20 396 588 € |
| 31/12/2020 | 337,00 | 303,30 | 94 059 | 31 697 883 € |
| 30/09/2020 | 337,00 | 303,30 | 53 528 | 18 038 936 € |
| 30/06/2020 | 337,00 | 303,30 | 83 882 | 28 268 234 € |
| 31/03/2020 | 337,00 | 303,30 | 79 128 | 26 666 136 € |
| 31/12/2019 | 337,00 | 303,30 | 54 757 | 18 453 109 € |
| 30/09/2019 | 337,00 | 303,30 | 43 695 | 14 725 215 € |
| 30/06/2019 | 337,00 | 303,30 | 41 306 | 13 920 122 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMORENTE
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Immorente, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
arrow_upward star_border
Cession - Réserve de plus-value
0.15 M€ -> 14.30 M€
0.15 M€ -> 14.30 M€
Sofidy a mené une politique d’arbitrage active en 2022 avec un montant global de cession de 79,8 M€ qui a dégagé une plus-value brute de 36,1 M€. Ponctionné à hauteur de 13 M€ sous forme d'un versement exceptionnel de 1,18 €, la "réserve des plus ou moins-values sur cessions d'immeubles" se reconstitue fin 2022 et atteint 14 M€ (1,17 €/part au 31/12/2022)
arrow_upward star_border
Acompte - Distribution exceptionnelle
3.51 €/part -> 4.00 €/part
3.51 €/part -> 4.00 €/part
Un dividende exceptionnel de 1,18 € par part net de fiscalité est prélevé sur la réserve de plus-value. Cette charge de 13,7 M€ est compensée par les plus values distribuables réalisées sur les ventes d'actifs des 2 premiers trimestres qui s'élève à 14 M€.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,90%
337.00 €/part -> 340.00 €/part
337.00 €/part -> 340.00 €/part
le prix de souscription de Immorente est passé de 337 € à 340 € le 1er novembre 2021 (+0,9 %).
Au 2ème trimestre 2026, Immorente poursuit sa politique de rotation de patrimoine avec une acquisition à Paris pour 23,63 M€ et neuf cessions pour 12,50 M€, tandis que le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,17 % (-4 bp). La liquidité demeure un point de vigilance, avec un ratio à 3 mois stable à 15 % et un délai de cession théorique porté à 20,3 mois. L'acompte trimestriel se maintient à 3,51 €/part brut, niveau identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 7,02 €/part, dans le cadre d'une fourchette de distribution 2026 légèrement resserrée à 15,00-16,40 €/part (contre 15,50-16,50 €/part communiquée au T1). La quasi-stabilité de la valeur du patrimoine (-0,1 % sur six mois) confirme la résilience des expertises dans un contexte de marché encore attentiste.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 10,20 M€ au 2ème trimestre 2026, intégralement compensée par des retraits, avec un ratio de cession de 100 % des souscriptions pour un onzième trimestre consécutif. La liquidité de la SCPI est difficilement assurée : 202 747 parts demeurent en attente de retrait, soit 68,93 M€, contre 181 973 parts au trimestre précédent, portant le délai de cession théorique à 20,3 mois. Le ratio de liquidité à 3 mois recule à 15 % contre 19 % au T1 2026, effaçant l'amélioration séquentielle observée en début d'année et ramenant la trajectoire au niveau de mi 2025. La capitalisation demeure stable à 4 391,49 M€, la collecte nette restant nulle depuis plusieurs trimestres.
ACQUISITION - Sofidy a réalisé une acquisition au 2ème trimestre 2026, une participation dans l'immeuble de bureaux Magnetik en bordure de Paris pour 23,63 M€, aux côtés de Batipart Europe et d'autres fonds gérés par Sofidy, avec un taux d'occupation de 96 % à l'entrée. Depuis le début de l'exercice, les investissements cumulés atteignent 78,90 M€ à un rendement moyen initial de 8,3 %, supérieur au rendement moyen de 6,8 % observé sur l'ensemble de 2025. Le solde du tableau Collecte vs Investissement ressort négatif à -11,13 M€ sur le trimestre, en nette stbilisation par rapport aux -46,23 M€ du 1er trimestre 2026, traduisant une meilleure couverture des investissements par les cessions, dans un contexte où la société de gestion évoque de nouvelles opportunités liées à des vendeurs contraints.
CESSION - Sofidy a cédé neuf actifs au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 12,50 M€, à des prix supérieurs de +12,0 % aux valeurs d'expertise du 31 décembre 2025, générant une plus-value nette de fiscalité de 1,3 M€. Cette politique d'arbitrage dynamique reste cohérente avec la trajectoire de rotation engagée en 2025 (58,60 M€ de cessions à +8,3 % au-dessus des expertises), la société de gestion indiquant que cette dynamique devrait se poursuivre et s'intensifier sur les prochains trimestres, avec 7,7 M€ de promesses de vente en cours au 30 juin 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,17 % au 2ème trimestre 2026, contre 91,21 % au trimestre précédent (-4 bp), dans la continuité de la stabilisation observée depuis fin 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 88,26 %, en baisse de -33 bp sur le trimestre, sous l'effet d'une progression du taux de franchises à 2,87 % contre 2,53 % au T1 2026 (+34 bp). L'activité locative reste soutenue avec 31 relocations ou renouvellements portant sur près de 1,9 M€ de loyers, les loyers de relocation reculant de -6,4 % à périmètre constant depuis le début de l'année, un ajustement plus modéré que celui observé en 2025 (-9,4 % sur l'exercice complet). Cette trajectoire confirme une pression locative persistante mais maîtrisée sur certains segments de bureaux, cohérente avec la normalisation des loyers engagée depuis plusieurs trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Immorente demeure stable à 340,00 €/part. Les travaux de valorisation réalisés à mi-année font apparaître une quasi-stabilité de la valeur du patrimoine, en léger repli de -0,1 % sur six mois, une évolution que la société de gestion présente comme un signe de résilience dans un contexte de marché encore chahuté. La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation ne sont pas actualisées à ce stade de l'année ; les derniers niveaux connus, arrêtés à fin 2025, s'établissent respectivement à 321,03 €/part et 266,94 €/part, faisant apparaître à cette date une surcote du prix de souscription de +5,91 % sur la valeur de reconstitution. Ces actualisations constituent un point à suivre lors de la prochaine publication pour la lecture de l'évolution de l'ANR.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Immorente a distribué un acompte brut de 3,51 €/part, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 7,02 €/part, en ligne avec le même semestre de 2025 (7,02 €/part également). La société de gestion communique une fourchette de distribution 2026 de 15,00 € à 16,40 €/part (non garantie), légèrement resserrée à la baisse par rapport à la fourchette de 15,50 € à 16,50 €/part annoncée au 1er trimestre, et toujours en retrait par rapport aux 17,00 €/part distribués en 2025. Sur la base du point médian de cette fourchette (15,70 €/part), la distribution cumulée du semestre représenterait environ 44,7 % de l'objectif annuel après deux trimestres.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme que la tension de liquidité reste le principal point de vigilance d'Immorente, le ratio à 3 mois reculant à 15 % et le délai de cession théorique s'allongeant à 20,3 mois, effaçant l'amélioration ponctuelle observée au 1er trimestre. La société de gestion maintient une politique d'investissement sélective associant acquisitions à rendement élevé (8,3 % depuis le début de l'année) et arbitrages créateurs de valeur, dans un contexte de marché immobilier encore marqué par l'attentisme lié aux tensions géopolitiques et à la remontée des taux directeurs. Le léger resserrement à la baisse de la fourchette de distribution 2026 confirme la trajectoire de normalisation du coupon amorcée fin 2025, un signal à suivre pour les prochains trimestres.