Prix au
23-09-2026
303,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
81.00
%
Retrait au
23-09-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
14-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
3,91 M€
Collecte nette T2-2026
3,27 M€
Volume échangé T2-2026
0,64 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
18%
16%
16% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
2 acquisitions T2-2026
3,10 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,67%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
91,67%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,39 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.390 | 4.390 | 8,78 | nc | |||
| 3.900 | 3.900 | 4.050 | 4.050 | 7,80 | 15,90 | |
| 3.780 | 3.800 | 3.820 | 3.900 | linear_scale 7,58 | 15,30 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 3,90 | 4,05 | 4,05 | 4,39 | 4,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,20% | 90,60% | 93,30% | 91,40% | 91,95% | 91,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,05% | -5,08% | +2,89% | -2,08% | +0,60% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 4,80% | 9,40% | 6,70% | 8,60% | 8,05% | 8,33% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 3,20% | 0,90% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,20% | 90,60% | 90,10% | 90,50% | 91,95% | 91,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,05% | -5,08% | -0,55% | +0,44% | +1,58% | -0,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 28 924 | 28 924 | 30 300 | 32 900 | 33 200 | 33 700 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | 150 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | +256 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -95 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | 161 | |
| TOP | 90,00% | 90,00% | 93,60% | 90,60% | 90,23% | 91,22% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 1,14 | 1,20 | 1,20 | 1,29 | 1,40 | 1,47 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 | 2,53 | 3,27 |
| RESSOURCES | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 | 2,53 | 3,27 |
| Nb acquisitions | 5 | 0 | 5 | 4 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 1,22 | 0,80 | 1,28 | 1,68 | 1,55 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,10 | -4,00 | -5,10 | -6,70 | -3,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -1,03 | 3,93 | -0,52 | -0,70 | -4,17 | 0,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,93 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 258 110 | 271 075 | 283 341 | 297 857 | 305 258 | 316 047 |
| Parts souscrites add_box | 18 508 | 15 825 | 14 196 | 17 796 | 9 923 | 12 893 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 780 | 2 860 | 2 711 | 3 280 | 1 564 | 2 104 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 217 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 728 | +12 965 | +11 485 | +14 516 | +8 359 | +10 789 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 77,43 | 81,32 | 85,00 | 90,25 | 92,49 | 95,76 |
| Collecte brute | 5,55 | 4,75 | 4,26 | 5,39 | 3,01 | 3,91 |
| Volume en retrait | 0,53 | 0,86 | 0,81 | 0,99 | 0,47 | 0,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,07 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,02 | 3,89 | 3,45 | 4,40 | 2,53 | 3,27 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 18% | 19% | 18% | 16% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 217 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 303,00 | 267,15 | 2 104 | 637 512 € |
| 31/03/2026 | 303,00 | 267,15 | 1 564 | 473 892 € |
| 30/12/2025 | 303,00 | 267,15 | - | - |
| 29/12/2025 | 300,00 | 264,50 | 3 280 | 984 000 € |
| 30/09/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 711 | 813 300 € |
| 30/06/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 860 | 858 000 € |
| 31/03/2025 | 300,00 | 264,50 | 1 780 | 534 000 € |
| 31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
300.00 €/part -> 303.00 €/part
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Urban Coeur Commerce, SCPI positionnée sur le commerce de centre-ville en région, poursuit au 2ème trimestre 2026 sa stratégie d'acquisition disciplinée avec deux nouveaux actifs à Valence et Troyes pour 3,10 M€, tandis que la collecte nette progresse à 3,27 M€. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,67 % sur le trimestre mais reste en amélioration sur un an. L'acompte trimestriel se maintient à 4,39 €/part, portant la distribution cumulée du premier semestre à 48,3 % de l'objectif de taux de distribution 2026 fixé à 6,00 %. Le taux d'engagement s'établit à 11,24 %, en repli par rapport au trimestre précédent, dans un contexte de poursuite du programme d'investissement en centres-villes régionaux.
SOUSCRIPTION - La collecte brute progresse à 3,91 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 3,01 M€ au trimestre précédent, générant une collecte nette de 3,27 M€, en hausse de +29,07 % sur le trimestre mais en retrait de -16,79 % par rapport aux 3,93 M€ du 2ème trimestre 2025. Le marché secondaire reste actif avec 2 104 parts échangées pour un volume de 0,64 M€, soit un ratio de cession de 16 % des souscriptions, stable par rapport au trimestre précédent, la liquidité demeurant parfaitement assurée sans aucune part en attente de retrait. La capitalisation atteint 95,76 M€, en hausse de +3,53 % sur le trimestre, confirmant la poursuite de la trajectoire de croissance soutenue observée sur l'ensemble de 2025 (+24,63 % sur l'exercice).
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Urban Premium a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour un montant global de 3,10 M€ :
- Commerce à Valence (26) - emplacement n°1 d'angle sur l'axe piéton majeur de l'hypercentre, 349 m², entièrement loué à l'enseigne JD Sports dans le cadre d'un bail ferme de 6 ans.
- Commerce à Troyes (10) - emplacement d'angle sur l'artère prime du centre historique, 252 m², loué à Foot Locker qui a récemment renouvelé son bail.
Cette première phase, d'un rendement moyen à l'acquisition supérieur à 8,50 %, amorce un programme d'investissement global de 5 actifs représentant à terme un volume proche de 10 M€. Les ressources du trimestre couvrent intégralement ce programme d'investissement. Le taux d'engagement s'établit à 11,24 % au 2ème trimestre 2026, en repli par rapport aux 12,20 % du trimestre précédent, confirmant un financement du programme d'acquisition assuré par les ressources propres plutôt que par un recours accru à l'endettement.
CESSION - Urban Coeur Commerce n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession depuis le lancement de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,67 % au 2ème trimestre 2026, en baisse de -28 bp par rapport aux 91,95 % du trimestre précédent, mais reste en amélioration de +107 bp par rapport aux 90,60 % du 2ème trimestre 2025. Les surfaces sous gestion progressent à 33 700 m², en hausse de +500 m² sur le trimestre, dans la continuité de la croissance du patrimoine engagée depuis le début de l'exercice. Le taux d'occupation en exploitation effective évolue de façon identique au TOF ASPIM ce trimestre, aucun mouvement de franchise n'étant signalé, confirmant que le recul du TOF résulte exclusivement des mouvements locatifs de la période.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 303,00 €/part depuis le début de l'exercice, tandis que la valeur de reconstitution progresse à 324,62 €/part fin 2026 contre 322,86 €/part fin 2025 (+1,99 % sur le 1er semestre). Ce mouvement élargit légèrement la décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, désormais de -6,66 % contre -6,15 % au trimestre précédent, maintenant un point d'entrée attractif. La valeur de réalisation progresse plus modestement de +0,09 % à 264,56 €/part contre 264,31 €/part fin 2025, tandis que la valeur IFI 2025 ressort à 251,42 €/part.
DISTRIBUTION - Urban Coeur Commerce a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 4,39 €/part, à un niveau équivalent à celui du 1er trimestre 2026 et en hausse de +12,56 % par rapport aux 3,90 €/part du 2ème trimestre 2025. Le cumul du premier semestre 2026 atteint 8,78 €/part, également en hausse de +12,56 % par rapport aux 7,80 €/part cumulés sur la même période en 2025. Rapporté à l'objectif de taux de distribution 2026 de 6,00 % (non garanti) communiqué dans ce bulletin (soit environ 18,18 €/part sur la base du prix de souscription de 303,00 € du 1er janvier 2026), ce cumul semestriel représente un taux d'atteinte de 48,3 %, une trajectoire cohérente avec un rythme de distribution linéaire à mi-année.
AVIS & SUIVI - Le rythme d'acquisition se poursuit ce trimestre avec deux nouveaux actifs de centre-ville, première étape d'un programme global de 5 actifs représentant à terme près de 10 M€. La trajectoire de distribution reste cohérente avec l'objectif 2026 de 6,00 % (non garanti), le cumul semestriel atteignant déjà 48,3 % de cet objectif. Le léger recul séquentiel du taux d'occupation financier, dans un contexte d'amélioration sur un an, constitue un point à confirmer sur les prochains trimestres, de même que la poursuite du pipeline d'acquisitions sous promesse (Lyon-Vaise, portefeuille en région) qui viendra alimenter la trajectoire de croissance du patrimoine.