Prix au
26-08-2026
304,70 €
AEW PARIS COMMERCES - BT2-2026
Commerces
Paris
-
64.00
%
Retrait au
26-08-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,89 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,89 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
3 cessions T2-2026
2,97 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
96,25%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
95,05%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,65 €/part
Versé le 16-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.650 | 4.650 | 9,30 | nc | |||
| 4.560 | 4.560 | 4.560 | 4.800 | 9,12 | 18,48 | |
| 4.500 | 4.500 | 4.500 | 4.710 | linear_scale 9,00 | 18,21 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,56 | 4,56 | 4,56 | 4,80 | 4,65 | 4,65 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,32% | 95,30% | 95,30% | 95,37% | 95,61% | 96,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | -0,02% | +0,07% | +0,25% | +0,66% | ||
| Vacance add_box | 4,68% | 4,70% | 4,70% | 4,63% | 4,39% | 3,75% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,89% | 0,98% | 0,98% | 0,99% | 1,49% | 1,07% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,32% | - | - | 0,10% | 0,37% | 0,13% | |
| TOF exploitation add_box | 94,11% | 94,32% | 94,32% | 94,28% | 93,75% | 95,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,49% | +0,22% | -0,04% | -0,57% | +1,37% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 68 742 | 68 742 | 68 230 | 68 693 | 67 860 | 66 936 | |
| Surface vacante | 4 982 | 4 671 | 4 569 | 4 772 | 3 487 | 3 097 | |
| Renouvelée | 3 723 | 348 | - | - | - | 768 | |
| Louée | +418 | +915 | +1 010 | +150 | +523 | +40 | |
| Libérée | -382 | -505 | -908 | -402 | -368 | -230 | |
| Solde locatif | 36 | 410 | 102 | -252 | 155 | -190 | |
| TOP | 92,75% | 93,20% | 93,20% | 93,05% | 94,86% | 95,37% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 99,94% | 95,27% | 99,20% | 98,95% | 97,86% | 88,40% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 0,68 | - | - | 0,35 | 0,24 | 2,97 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,68 | 0,35 | 0,24 | 2,97 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,90 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,90 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,68 | 0,35 | -5,66 | 2,97 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,71 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 2 280 | 2 725 | 4 237 | 3 434 | 4 982 | 2 939 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 280 | 2 725 | 4 237 | 3 434 | 4 982 | 2 939 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 249 | - | 82 | - | - |
| Parts en attente add_box | 8 353 | 2 897 | 1 014 | 1 290 | 1 405 | 808 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 303,98 | 303,98 | 303,98 | 306,94 | 308,99 | 310,01 |
| Collecte brute | 0,68 | 0,81 | 1,26 | 1,03 | 1,51 | 0,89 |
| Volume en retrait | 0,68 | 0,81 | 1,26 | 1,03 | 1,51 | 0,89 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,07 | - | 0,02 | - | - |
| Volume en attente | 2,49 | 0,86 | 0,30 | 0,39 | 0,43 | 0,25 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 27% | 94% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 11 mois | 3 mois | 1014 | 1 mois | 1405 | 808 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 304,70 | 276,00 | 1 103 | 336 084 € |
| 29/07/2026 | 304,70 | 276,00 | 674 | 205 368 € |
| 24/06/2026 | 304,00 | 275,36 | 966 | 293 664 € |
| 27/05/2026 | 304,70 | 276,00 | 604 | 184 039 € |
| 29/04/2026 | 303,00 | 274,46 | 1 369 | 414 807 € |
| 25/03/2026 | 303,00 | 274,46 | 952 | 288 456 € |
| 25/02/2026 | 300,99 | 272,64 | 3 303 | 994 170 € |
| 28/01/2026 | 300,99 | 272,64 | 727 | 218 820 € |
| 30/12/2025 | 300,99 | 272,64 | 1 092 | 328 681 € |
| 26/11/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 038 | 309 407 € |
| 29/10/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 304 | 388 696 € |
| 24/09/2025 | 298,08 | 270,00 | 862 | 256 945 € |
| 27/08/2025 | 298,08 | 270,00 | 813 | 242 339 € |
| 30/07/2025 | 298,08 | 270,00 | 2 562 | 763 681 € |
| 25/06/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 169 | 348 456 € |
| 28/05/2025 | 298,08 | 270,00 | 807 | 240 551 € |
| 30/04/2025 | 298,08 | 270,00 | 749 | 223 262 € |
| 26/03/2025 | 298,08 | 270,00 | 618 | 184 213 € |
| 26/02/2025 | 298,08 | 270,00 | 636 | 189 579 € |
| 29/01/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 026 | 305 830 € |
| 24/12/2024 | 298,08 | 270,00 | 3 201 | 954 154 € |
| 27/11/2024 | 276,00 | 250,00 | 629 | 173 604 € |
| 30/10/2024 | 276,00 | 250,00 | 921 | 254 196 € |
| 25/09/2024 | 264,96 | 240,00 | 729 | 193 156 € |
| 28/08/2024 | 277,10 | 251,00 | 407 | 112 780 € |
| 31/07/2024 | 287,04 | 260,00 | 916 | 262 929 € |
| 26/06/2024 | 296,98 | 269,00 | 1 061 | 315 096 € |
| 29/05/2024 | 298,08 | 270,00 | 682 | 203 291 € |
| 24/04/2024 | 303,60 | 275,00 | 11 | 3 340 € |
| 27/03/2024 | 309,12 | 280,00 | 157 | 48 532 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
130.57 M€ -> 362.00 M€
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
AEW Paris Commerces confirme au 2ème trimestre 2026 l'amélioration de son marché secondaire, avec un prix acheteur en légère progression à 304,00 €/part et un carnet d'ordres de vente en recul net à 808 parts. Le taux d'occupation financier progresse à 96,25 %, tandis que l'acompte trimestriel se maintient à 4,65 €/part, portant le cumul semestriel à 50,0 % de l'objectif annuel de distribution communiqué lors du dernier bilan annuel. Le taux d'encaissement des loyers recule néanmoins sensiblement sur la période, un point à surveiller sur le prochain bulletin. SCPI à capital fixe intégralement investie en murs de commerces parisiens et franciliens, AEW Paris Commerces ne présente aucun endettement et affiche toujours une décote marquée face à sa valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - AEW Paris Commerces est une SCPI à capital fixe dont les échanges s'effectuent exclusivement sur le marché secondaire organisé. La dernière confrontation du 2ème trimestre, le 24 juin 2026, s'est conclue à un prix acheteur de 304,00 €/part (275,36 €/part vendeur, 966 parts échangées), en hausse de +0,33 % par rapport à la confrontation du 25 mars 2026 (303,00 €/part) et de +1,00 % par rapport au dernier fixing de l'exercice 2025 (300,99 €/part au 30 décembre 2025). Le volume total échangé sur le trimestre s'établit à 0,89 M€ pour 2 939 parts, en repli par rapport aux 1,51 M€ du trimestre précédent. Le carnet d'ordres de vente recule nettement à 808 parts contre 1 405 fin T1 2026, confirmant la pression acheteuse déjà identifiée en fin d'exercice 2025, avec un ratio de liquidité à 3 mois toujours au maximum et un délai de cession immédiat. Une confrontation postérieure à la clôture, le 29 juillet 2026, a confirmé la poursuite de cette tendance à 304,70 €/part.
ACQUISITION - AEW Paris Commerces n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, après le retour aux investissements du 1er trimestre (commerce parisien rue Tronchet, 5,90 M€). Les cessions du trimestre (2,97 M€) sont venues reconstituer la trésorerie mobilisée lors de cette acquisition, qui avait généré un solde négatif de -5,66 M€ au T1 2026, financé sans recours à l'endettement. Le programme du semestre reste ainsi financé exclusivement par la trésorerie disponible et le produit des arbitrages, la SCPI ne présentant aucune dette à ce jour.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2026, AEW Patrimoine a procédé à la cession de 3 actifs pour un montant global de 2,97 M€, tous inscrits dans la poursuite du programme de recentrage patrimonial engagé en 2025 :
- Actif mixte bureaux/commerces à Saint-Germain-en-Laye (78) pour 2,30 M€ - 75 rue au Pain, 568 m², acquis en 1983.
- Bureaux à Evry (91) pour 0,195 M€ - 4 boulevard de l'Europe, 180 m² vacants, acquis en 1985.
- Local commercial à Paris (75, 12ème) pour 0,47 M€ - 268 rue de Charenton, 128 m², acquis en 1990.
Sur l'ensemble du 1er semestre 2026, le programme d'arbitrage cumule 3,20 M€ pour quatre actifs cédés (incluant la cession de 0,24 M€ du 1er trimestre), pour une plus-value globale d'environ 0,77 M€, et s'inscrit dans le pipe de cessions ciblant les actifs jugés moins stratégiques du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse à 96,25 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +64 bp par rapport aux 95,61 % du trimestre précédent, confirmant la tenue élevée du patrimoine déjà observée en 2025. AEW Paris Commerces, SCPI majoritairement constituée de pied d'immeuble parisien bénéficie d'une bonne granularité locative (350 locataires), et les surfaces sous gestion restent stables à 66 936 m² (-924 m²), la surface vacante reculant à 3 097 m². Le taux d'occupation en exploitation effective progresse également à 95,05 % (+130 bp), le recul des franchises de loyers (1,07 % contre 1,49 % au T1) contribuant à cette amélioration. Point de vigilance à noter, le taux d'encaissement des loyers recule sensiblement à 88,40 % ce trimestre, contre 97,86 % au T1 2026, une dégradation à confirmer sur le prochain bulletin.
VALORISATION - AEW Paris Commerces étant une SCPI à capital fixe hors période de souscription, elle n'est pas soumise à l'obligation réglementaire d'actualisation semestrielle des valeurs de reconstitution et de réalisation. Les derniers niveaux connus, arrêtés fin d'exercice 2025, restent donc la référence : valeur de reconstitution de 393,12 €/part (+1,86 % sur 2025) et valeur de réalisation de 327,62 €/part (+1,41 % sur 2025). Sur la base du dernier prix acheteur du trimestre (304,00 €/part, confrontation du 24 juin 2026), la décote s'établit à -22,67 % par rapport à la valeur de reconstitution et à -7,21 % par rapport à la valeur de réalisation, un niveau cohérent avec la décote déjà observée fin 2025 (-23,44 % vs VR). L'actualisation de ces valeurs interviendra lors de la publication du bilan annuel 2026, point à suivre pour la lecture de l'évolution de l'ANR.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, AEW Paris Commerces a distribué un acompte brut de 4,65 €/part, un niveau identique à celui du trimestre précédent, portant le cumul semestriel à 9,30 €/part contre 9,12 €/part sur la même période en 2025 (+2,0 %). L'objectif de distribution annuelle 2026, fixé à légèrement supérieur à 18,60 €/part lors de la publication du dernier bilan annuel, n'est pas repris dans ce bulletin ; sur cette base, le cumul semestriel représente un taux d'atteinte de 50,0 %, cohérent avec un rythme linéaire à mi-année. Rapporté au dernier prix acheteur du trimestre, l'objectif annuel projette un taux de distribution proche de 6,12 %, nettement supérieur à la moyenne nationale des SCPI de commerces (4,9 % en 2025) — un niveau à nuancer par le repli du taux d'encaissement des loyers ce trimestre (88,40 % contre 97,86 % au T1), la SCPI ne portant en revanche aucun risque de levier, étant intégralement sans endettement.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre est la poursuite de l'amélioration du carnet d'ordres, avec un stock d'ordres de vente en recul net à 808 parts et un prix acheteur en légère progression, confirmé par la confrontation post-clôture du 29 juillet 2026 (304,70 €/part). Le principal point de vigilance porte sur le taux d'encaissement des loyers, en repli marqué à 88,40 % contre 97,86 % au trimestre précédent, une évolution à confirmer sur le prochain bulletin. La SCPI aborde la seconde partie de l'exercice sans endettement, avec un cumul de distribution à mi-année en ligne avec la trajectoire annuelle (50,0 % d'atteinte), et une décote de marché toujours significative (-22,67 % vs valeur de reconstitution) qui continue de soutenir l'attractivité du prix d'entrée pour les nouveaux souscripteurs.