Prix au
07-11-2026
259,00 €
LOG IN - BT2-2026
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
233,10 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
16-08-26
Acquisition – T2 2026 (1 investissement)
21,00 M€
Logistique à Grenade
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
17,50 M€
Collecte nette T2-2026
6,85 M€
Volume échangé T3-2026
10,65 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
6%
66%
61% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
21,00 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,72 €/part
Versé le 28-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.790 | 3.720 | 7,51 | nc | |||
| 3.870 | 3.800 | 3.540 | 4.320 | 7,67 | 15,53 | |
| 3.690 | 3.920 | 3.980 | 4.160 | linear_scale 7,61 | 15,75 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,87 | 3,80 | 3,54 | 4,32 | 3,79 | 3,72 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 | 0,73 | 0,75 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 | 0,73 | 0,75 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 189 232 | 189 232 | 202 283 | 232 848 | 248 949 | 259 225 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 11,50 ans | 11,20 ans | 10,70 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,40 ans | 9,20 ans | 9,70 ans | 9,60 ans | 9,40 ans | 9,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 | 6,63 | 6,85 |
| RESSOURCES | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 | 6,63 | 6,85 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 3 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,20 | 4,79 | 8,90 | 10,00 | 21,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -7,20 | -9,59 | -26,70 | -10,00 | -21,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 5,68 | 16,60 | 6,37 | -4,45 | -3,37 | -14,15 |
| Disponiblités [Bilan] | 18,73 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 705 123 | 768 486 | 831 083 | 918 344 | 944 362 | 971 240 |
| Parts souscrites add_box | 50 499 | 65 322 | 63 386 | 93 287 | 75 460 | 68 643 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 | 225 | 789 | 6 026 | 49 442 | 41 765 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +50 495 | +65 097 | +62 597 | +87 261 | +26 018 | +26 878 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 176,28 | 192,12 | 207,77 | 234,18 | 240,81 | 247,67 |
| Collecte brute | 12,62 | 16,33 | 15,85 | 23,79 | 19,24 | 17,50 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,06 | 0,20 | 1,54 | 12,61 | 10,65 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,62 | 16,27 | 15,65 | 22,25 | 6,63 | 6,85 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 6% | 66% | 61% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 259,00 | 233,10 | - | - |
| 30/09/2026 | 255,00 | 229,50 | 43 366 | 11 058 330 € |
| 30/06/2026 | 255,00 | 229,50 | 41 765 | 10 650 075 € |
| 31/03/2026 | 255,00 | 229,50 | 49 442 | 12 607 710 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 6 026 | 1 536 630 € |
| 01/11/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 789 | 197 250 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 225 | 56 250 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 4 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 60 | 15 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 14 | 3 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 600 | 400 000 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 16 | 4 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 40 | 10 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - LOG IN
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Prix de part - Hausse : +1,57 %
255.00 €/part -> 259.00 €/part
255.00 €/part -> 259.00 €/part
Theoreim annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Log In, passant de 255,00 € à 259,00 €/part à compter du 1er novembre 2026, soit une hausse de +1,57 % (valeur de retrait portée à 233,10 €).
Cette augmentation s'appuie sur la solidité des fondamentaux du portefeuille et sur une valeur de reconstitution établie à 268,12 €/part au 30 septembre 2026, laissant subsister une décote protectrice de -3,40 % par rapport à la nouvelle valeur de référence.
Cette augmentation s'appuie sur la solidité des fondamentaux du portefeuille et sur une valeur de reconstitution établie à 268,12 €/part au 30 septembre 2026, laissant subsister une décote protectrice de -3,40 % par rapport à la nouvelle valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
250.00 -> 255.00
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
Log In, SCPI investie dans l'immobilier industriel et logistique européen, a réalisé au 2ème trimestre 2026 sa plus importante acquisition depuis sa création, un entrepôt logistique à Grenade en Espagne pour 21,00 M€, financé pour partie par un premier recours à l'endettement portant le taux d'engagement à 5,3 %. La collecte nette progresse légèrement à 6,85 M€, tandis que le ratio de cession sur le marché secondaire reste élevé à 61 %, expliqué par la sortie progressive d'un investisseur institutionnel fondateur. Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 %, et l'acompte trimestriel de 3,72 €/part porte le cumul semestriel à 7,51 €/part, en ligne avec l'objectif de taux de distribution 2026 de 6,00 à 6,50 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule légèrement à 17,50 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 19,24 M€ au trimestre précédent, générant une collecte nette de 6,85 M€, en hausse de +3,31 % sur le trimestre. Le ratio de cession sur le marché secondaire demeure élevé à 61 % des souscriptions, dans la continuité des 66 % du trimestre précédent, ce niveau restant attribuable à la sortie progressive de l'unique investisseur institutionnel du fonds, sans qu'aucune part ne soit en attente de retrait ni que la liquidité de la SCPI ne soit remise en cause. La capitalisation progresse à 247,67 M€ (+2,85 %), confirmant la poursuite de la trajectoire de croissance engagée depuis le lancement du véhicule, avec désormais 6 315 associés.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Theoreim a procédé à l'acquisition de son plus important actif depuis la création de la SCPI :
- Entrepôt logistique à Grenade, Espagne, pour 21,00 M€ HD HC - plus de 10 000 m², bail ferme de 12 ans structuré en triple net, intégralement loué au numéro 1 mondial du e-commerce et de la logistique, certifié BREEAM Very Good et DPE classé A, durée résiduelle du bail de 8,4 ans.
Cette opération porte le programme d'investissement du trimestre au-delà des ressources disponibles (collecte nette de 6,85 M€), plaçant le tableau ressources/investissements en sur-investissement de 14,15 M€. Ce besoin de financement a été couvert par une mobilisation partielle des disponibilités inscrites au bilan fin 2025 (18,73 M€) et, pour la première fois depuis la création de la SCPI, par un recours à l'endettement : le taux d'engagement s'établit désormais à 5,3 % au 30 juin 2026, contre 0 % fin 2025, un niveau qui reste modéré en valeur absolue mais marque une inflexion dans la structure financière du véhicule, jusqu'ici intégralement financé sur fonds propres.
CESSION - Log In n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec une stratégie encore orientée vers la constitution du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau inchangé depuis plusieurs trimestres qui confirme la solidité locative du portefeuille. Sous l'effet de l'acquisition de Grenade, les surfaces sous gestion progressent de +10 276 m² pour atteindre 259 225 m², portant le patrimoine à 21 immeubles répartis dans 6 pays européens. Le WALB se raccourcit légèrement à 9,10 ans contre 9,40 ans au trimestre précédent, de même que le WALT à 10,70 ans contre 11,20 ans, une évolution normale liée à l'écoulement du temps sur un portefeuille par ailleurs élargi par cette SCPI paneuropéenne.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 255,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution progresse à 268,05 €/part fin 2026 contre 266,50 €/part fin 2025, plaçant le prix de souscription en décote de -4,87 %, en léger accroissement par rapport à -4,32 % au trimestre précédent. La valeur de réalisation progresse de +0,52 % à 226,19 €/part contre 225,03 €/part fin 2025, tandis que la valeur IFI 2025 recule à 211,27 €/part contre 218,26 €/part en 2024, dans un contexte où l'exposition du patrimoine à la livre sterling continue de peser ponctuellement sur les valeurs d'expertise exprimées en euros, comme déjà souligné dans le bilan annuel 2025.
DISTRIBUTION - Log In a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 3,72 €/part, en léger repli de -1,85 % par rapport aux 3,79 €/part du trimestre précédent. Après 0,75 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net s'établit à 2,97 €/part. Le cumul du premier semestre 2026 atteint 7,51 €/part, à comparer à l'objectif de taux de distribution 2026 de 6,00 % à 6,50 % communiqué dans ce bulletin, soit une fourchette annuelle de 15,30 € à 16,58 €/part sur la base du prix de souscription actuel : le cumul semestriel se situe ainsi légèrement en retrait d'un rythme linéaire à mi-année (49,1 % à 45,3 % de la fourchette basse à haute), une trajectoire à confirmer sur les prochains trimestres mais cohérente avec le niveau de distribution observé sur l'exercice 2025 (15,53 €/part, taux de 6,21 %) et avec l'ajustement déjà constaté du 4ème trimestre chaque année.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du trimestre est la réalisation de la plus importante acquisition de l'histoire de la SCPI à Grenade (21,00 M€), qui s'accompagne de l'apparition d'un premier recours à l'endettement, avec un taux d'engagement porté à 5,3 % après plusieurs années de financement intégral sur fonds propres. Ce niveau reste modéré et constitue un point de suivi à suivre sur les prochains trimestres, notamment si le rythme d'acquisition se maintient sans accélération correspondante de la collecte nette. Le ratio de cession élevé sur le marché secondaire, expliqué par la sortie progressive de l'investisseur institutionnel fondateur plutôt que par une dégradation de la liquidité, mérite également un suivi jusqu'à la finalisation de ce désengagement. La trajectoire de distribution, légèrement en retrait d'un rythme linéaire à mi-année par rapport à l'objectif 2026, reste par ailleurs cohérente avec le niveau de performance observé sur l'exercice 2025.