Prix au
22-07-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
22-07-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
22-07-26
Acquisition – T2 2026 (2 investissements)
10,10 M€
Logistique en Finlande
41,90 M€
La RAI à Rome
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
161,24 M€
Collecte nette T2-2026
131,32 M€
Volume échangé T2-2026
29,93 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
10%
20%
19% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
2 acquisitions T2-2026
52,00 M€
1 cession T2-2026
22,30 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,77%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
92,97%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
17,85 €/part
Versé le 10-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.650 | 17.850 | 34,50 | nc | |||
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 19.940 | 35,75 | 73,80 | |
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | linear_scale 34,33 | 68,61 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 18,95 | 16,80 | 18,11 | 19,94 | 16,65 | 17,85 |
| dont plus-value | 2,15 | nc | 1,31 | 3,00 | nc | 1,20 |
| dont fiscalité add_box | 3,89 | 3,19 | 3,71 | 3,86 | 3,27 | 3,32 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,07 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 3,39 | 3,19 | 3,44 | 3,29 | 3,27 | 3,32 |
| - Fisc. plus-value | 0,50 | - | 0,27 | 0,50 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,24% | 96,80% | 96,56% | 96,23% | 95,71% | 95,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,85% | +0,58% | -0,25% | -0,34% | -0,54% | +0,06% | |
| Vacance add_box | 3,76% | 3,20% | 3,44% | 3,77% | 4,29% | 4,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,33% | 2,58% | 2,44% | - | 1,78% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,91% | 94,22% | 94,12% | 96,23% | 93,93% | 92,97% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,58% | -0,73% | -0,11% | +2,19% | -2,45% | -1,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 1 615 623 | 1 638 594 | 1 638 679 | 1 712 972 | 1 763 323 | 1 760 745 | |
| Surface vacante | 110 719 | 119 948 | 113 832 | 118 762 | 133 118 | 120 985 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 93,15% | 92,68% | 93,05% | 93,07% | 92,45% | 93,13% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 48,00 | 64,00 | 58,00 | 94,00 | 64,00 | 63,00 | |
| Encaissés (€/P) | 16,14 | 20,69 | 18,10 | 28,12 | 18,56 | 17,68 | |
| WALT - bail restant | 6,12 ans | 6,04 ans | 5,94 ans | 5,89 ans | 5,89 ans | 6,05 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 3 | 0 | 1 |
| Cessions | 73,00 | - | 31,40 | 58,30 | - | 22,30 |
| Collecte nette | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 | 131,32 |
| RESSOURCES | 186,48 | 136,33 | 158,07 | 213,84 | 119,37 | 153,62 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 3 | 4 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 42,55 | 62,33 | 39,78 | 61,10 | 26,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -85,10 | -187,00 | -159,10 | -122,20 | -52,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 186,48 | 51,23 | -28,93 | 54,74 | -2,83 | 101,62 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,45 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 973 611 | 3 093 701 | 3 205 290 | 3 342 316 | 3 447 538 | 3 563 192 |
| Parts souscrites add_box | 109 949 | 129 968 | 121 024 | 152 129 | 131 619 | 142 066 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 963 | 9 855 | 9 421 | 15 086 | 26 445 | 26 367 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 733 | 628 | 216 | 757 | 927 | 965 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +99 986 | +120 113 | +111 603 | +137 043 | +105 174 | +115 699 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 375,05 | 3 511,35 | 3 638,00 | 3 793,53 | 3 912,96 | 4 044,22 |
| Collecte brute | 124,79 | 147,51 | 137,36 | 172,67 | 149,39 | 161,24 |
| Volume en retrait | 11,31 | 11,19 | 10,69 | 17,12 | 30,02 | 29,93 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,83 | 0,71 | 0,25 | 0,86 | 1,05 | 1,10 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 | 131,32 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 8% | 8% | 10% | 20% | 19% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 367 | 29 926 545 € |
| 31/03/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 445 | 30 015 075 € |
| 31/12/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 15 086 | 17 122 610 € |
| 30/09/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 421 | 10 692 835 € |
| 30/06/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 855 | 11 185 425 € |
| 31/03/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 963 | 11 308 005 € |
| 30/12/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 12 515 | 14 204 525 € |
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
| 31/12/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 996 | 3 265 640 € |
| 30/09/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 3 234 | 3 525 060 € |
| 30/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 308 | 2 515 720 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
Corum Origin a réalisé deux cessions à forte plus-value au 2ème trimestre 2026, générant 5,7 M€ de plus-value en Lituanie et 9,5 M€ en Finlande, avec des distributions complémentaires prévues mi-juillet et mi-août 2026. La collecte nette progresse à 131,32 M€ (+10,01 % vs T1), portant la capitalisation à 4 044,22 M€, tandis que le TOF ASPIM se stabilise à 95,77 % malgré une hausse des franchises de loyer. L'acompte brut ressort à 17,85 €/part, en hausse de 7,21 % sur le trimestre, dividende exceptionnel de plus-value sur l'actif finlandais non encore inclus.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin s'établit à 161,24 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 149,39 M€ au trimestre précédent, confirmant la trajectoire de progression engagée depuis fin 2024. La collecte nette ressort à 131,32 M€, en hausse de 10,01 % par rapport au 1er trimestre 2026, portant la capitalisation à 4 044,22 M€ (+3,35 %). Sur le marché secondaire, le ratio de cession se maintient à 19 % des souscriptions, proche des 20 % du trimestre précédent mais nettement supérieur aux 8-10 % observés sur 2025, sans que la liquidité en soit affectée : le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 % et aucune part n'est en attente de retrait.
ACQUISITION - Corum Origin a réalisé 2 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour 52,00 M€, contre 122,20 M€ investis au trimestre précédent. La première, à Rome, porte sur un immeuble de bureaux de 12 360 m² acquis 41,9 M€ pour un rendement à l'acquisition de 12,9 %, intégralement loué à la RAI (audiovisuel public italien) sur un bail résiduel de 5,5 ans. La seconde, à Kuopio (Finlande), concerne une plateforme logistique de 7 708 m² acquise 10,1 M€ pour un rendement de 10 %, louée à Valio sur 5 ans. Compte tenu de la taille désormais atteinte par la SCPI (4,04 Mrds€ de capitalisation), le solde ressources-investissements (192,12 M€ de ressources pour 52,00 M€ investis) offre la capacité de poursuivre l'effort de désendettement engagé en 2025, le taux d'endettement ayant déjà été ramené de 11,00% à 6,00% en 2025.
CESSION - Corum Origin a procédé à la cession de 2 actifs au 2ème trimestre 2026 pour un montant global de 60,80 M€. La cession la plus significative concerne un immeuble commercial à Kaunas (Lituanie), loué à DEPO et acquis 22,3 M€ en 2019, cédé le 30 juin 2026 pour 28 M€ et générant une plus-value de 5,7 M€, soit plus de 25 % du prix d'acquisition ; un dividende complémentaire correspondant a été versé mi-juillet 2026 selon les parts détenues au 30 juin. Une promesse de vente a par ailleurs été signée le 2 juin 2026 sur deux hypermarchés finlandais (Kajaani et Hämeenlinna), acquis 38,5 M€ en 2019 et loués au groupe Kesko, pour un prix de cession de 48,00 M€ et une plus-value attendue de 9,50 M€, avec une distribution complémentaire annoncée mi-août 2026 selon les parts détenues au 31 juillet. Ces deux opérations s'inscrivent dans la trajectoire d'arbitrage déjà engagée sur les trimestres précédents (Vilnius, Capri, Les Ulis), confirmant la capacité de la SCPI à générer des plus-values régulières venant compléter la distribution courante.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 95,77 % au 2ème trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 95,71 % du trimestre précédent (+6 bp), mais en retrait par rapport aux 96,23-96,80 % observés sur 2025. Le TOF en exploitation effective, retraité de la vacance et des franchises, ressort à 92,97 %, en baisse de 96 bp sur le trimestre, cet écart s'expliquant principalement par la progression des locaux sous franchise de loyer (de 1,78 % à 2,80 %, soit +102 bp). Sur le plan locatif, deux renégociations illustrent la gestion active du patrimoine : à Amsterdam, le bail de PwC (90 % de l'immeuble) a été reconduit pour 10 ans à loyer maintenu, en contrepartie d'un financement de travaux de rénovation énergétique par CORUM ; à Dublin, Fisher Investments a repris l'étage vacant de son immeuble et prolongé ses baux existants de 3 ans jusqu'en 2032, portant l'occupation de l'actif à 100 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Origin reste stable à 1 135,00 €/part depuis 2022, la dernière valeur de reconstitution communiquée s'établissant à 1 175,66 €/part fin 2025 (+0,28%). La société de gestion ne publie pas à ce stade de valeur de réalisation à fin du premier semestre 2026, la dernière valeur de réalisation connue restant celle de fin 2025 à 959,47 €/part. Cette absence de publication en cours d'exercice est conforme à la pratique observée les années précédentes, la société de gestion communiquant généralement ces éléments en fin d'année. La valeur IFI 2025 indiqué par Corum est égale à la valeur de retrait est s'établit donc à 999,21 €/part
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Corum Origin a distribué un acompte brut de 17,85 €/part, en hausse de 7,21 % par rapport aux 16,65 €/part du 1er trimestre 2026, versé les 11 mai, 10 juin et 10 juillet 2026 sous forme de 3 acomptes mensuels. Après déduction de la fiscalité étrangère de 3,32 €/part, le dividende net ressort à 14,53 €/part. Ce montant inclu une distribution de plus-value de 1,20 €/part liée à la cessions du trimestre (5,7 M€ sur Kaunas), versées mi-juillet. La distribution exceptionnelle 9,5 M€ liée à la vente de Kajaani-Hämeenlinna en Finlande interviendra mi-août 2026 dans le cadre des acomptes du 3ème trimestre. En l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, le cumul de distribution brute de 34,50 €/part sur les deux premiers trimestres 2026 se compare aux 35,75 €/part sur la même période 2025, année où le taux de distribution s'était établi à 6,50 %, au-dessus de l'objectif historique de 6,00 %.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 est marqué par deux cessions à forte plus-value (Kaunas et Kajaani-Hämeenlinna), confirmant la capacité de la SCPI à générer des compléments de distribution réguliers via l'arbitrage, dans la continuité de sa politique historique. La collecte nette poursuit son accélération séquentielle, portant la capitalisation à 4 044,22 M€, tandis que le rythme d'investissement plus mesuré (52,00 M€) dégage un solde de trésorerie que la taille désormais atteinte par la SCPI oriente davantage vers la poursuite du désendettement que vers un enjeu de relution. Le TOF en exploitation en léger retrait appelle une vigilance sur l'évolution des franchises de loyer dans les prochains trimestres, sans remettre en cause à ce stade la trajectoire exceptionnelle de la SCPI.