Prix au
06-08-2026
147,13 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
45.00
%
Retrait au
06-08-2026
134,00 €
Distribution brute 2025
5,32%13,10€
Distribution nette 2025
7,08%13,00€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,52 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
51%
100%
45%
21% T2-2026
Délai de cession T2-2026
14,0 mois
15 391 parts [2,42M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
78,53%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
68,95%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,25 €/part
Versé le 27-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.250 | 3.250 | 6,50 | nc | |||
| 3.250 | 3.350 | 3.250 | 3.250 | 6,60 | 13,10 | |
| 3.270 | 3.250 | 3.250 | 3.250 | linear_scale 6,52 | 13,02 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,25 | 3,35 | 3,25 | 3,25 | 3,25 | 3,25 |
| dont plus-value | nc | 0,56 | 0,46 | 0,46 | 1,24 | 2,74 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,22 | nc | 0,24 | nc | 0,12 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,12 | nc | 0,24 | nc | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,10 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,62% | 83,09% | 79,38% | 79,58% | 80,51% | 78,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,68% | -0,64% | -4,67% | +0,25% | +1,16% | -2,52% | |
| Vacance add_box | 16,38% | 16,91% | 20,62% | 20,42% | 19,49% | 21,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,09% | 2,91% | 0,74% | 1,06% | 5,50% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,84% | 5,83% | 5,88% | 6,08% | 5,48% | 4,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,48% | |
| TOF exploitation add_box | 74,69% | 74,35% | 72,76% | 72,44% | 69,53% | 68,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -6,76% | -0,46% | -2,19% | -0,44% | -4,19% | -0,84% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 137 111 | 120 876 | 120 876 | 114 961 | 114 961 | 114 961 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +570 | +590 | +94 | +724 | +1 454 | +93 | |
| Libérée | -823 | -8 424 | -5 084 | -1 265 | -757 | -1 397 | |
| Solde locatif | -253 | -7 834 | -4 990 | -541 | 697 | -1 304 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 5,70 | 5,70 | 5,45 | 5,45 | 4,70 | 4,60 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 3,51 ans | 2,82 ans | 2,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 3,20 | 0,53 | - | 16,10 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,20 | 0,53 | 16,10 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,20 | 0,53 | 16,10 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 18,58 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites add_box | 3 149 | 6 174 | 4 339 | 14 980 | 5 547 | 3 307 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 149 | 6 174 | 4 339 | 14 980 | 5 547 | 3 307 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 5 136 | 7 469 | 8 432 | 9 456 | 12 442 | 15 391 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 306,99 | 305,59 | 303,74 | 296,33 | 277,81 | 264,84 |
| Collecte brute | 0,57 | 1,12 | 0,78 | 2,63 | 0,91 | 0,52 |
| Volume en retrait | 0,57 | 1,12 | 0,78 | 2,63 | 0,91 | 0,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,93 | 1,35 | 1,52 | 1,66 | 2,05 | 2,42 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 61% | 83% | 51% | 100% | 45% | 21% |
| Délai de cession | 5 mois | 4 mois | 6 mois | 2 mois | 7 mois | 14 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 147,13 | 134,00 | 178 | 26 189 € |
| 30/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 664 | 99 600 € |
| 23/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 171 | 25 650 € |
| 16/07/2026 | 150,00 | 136,61 | 168 | 25 200 € |
| 09/07/2026 | 154,01 | 140,26 | 549 | 84 551 € |
| 02/07/2026 | 157,01 | 143,00 | - | - |
| 25/06/2026 | 157,01 | 143,00 | 672 | 105 511 € |
| 18/06/2026 | 154,01 | 140,26 | 215 | 33 112 € |
| 11/06/2026 | 157,01 | 143,00 | 592 | 92 950 € |
| 04/06/2026 | 155,92 | 142,00 | 259 | 40 383 € |
| 21/05/2026 | 159,21 | 145,00 | 155 | 24 678 € |
| 14/05/2026 | 160,31 | 146,00 | - | - |
| 07/05/2026 | 160,31 | 146,00 | 306 | 49 055 € |
| 30/04/2026 | 160,00 | 145,72 | 26 | 4 160 € |
| 23/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 715 | 117 761 € |
| 16/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 147 | 24 211 € |
| 09/04/2026 | 164,70 | 150,00 | - | - |
| 02/04/2026 | 164,70 | 150,00 | 145 | 23 882 € |
| 26/03/2026 | 164,70 | 150,00 | 391 | 64 398 € |
| 19/03/2026 | 164,70 | 150,00 | 728 | 119 902 € |
| 12/03/2026 | 165,00 | 150,27 | 85 | 14 025 € |
| 05/03/2026 | 166,99 | 152,09 | 62 | 10 353 € |
| 26/02/2026 | 166,99 | 152,09 | 635 | 106 039 € |
| 19/02/2026 | 166,99 | 152,09 | 489 | 81 658 € |
| 12/02/2026 | 166,99 | 152,09 | 258 | 43 083 € |
| 05/02/2026 | 169,09 | 154,00 | 135 | 22 827 € |
| 29/01/2026 | 171,29 | 156,00 | 306 | 52 415 € |
| 22/01/2026 | 171,00 | 155,74 | 76 | 12 996 € |
| 15/01/2026 | 175,68 | 160,00 | 2 372 | 416 713 € |
| 08/01/2026 | 171,00 | 155,74 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
3.93 M€ -> 0.95 M€
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
La SCPI France Investipierre, SCPI à capital fixe dotée d'un mécanisme unique de cotation hebdomadaire sur le marché secondaire, publie un bulletin de T2 2026 marqué par la poursuite du recul du prix acheteur, à 157,01 €/part en clôture de trimestre (-4,67% vs T1 2026) puis 147,13 €/part le 6 août 2026, dans un carnet d'ordres où le ratio de liquidité à 3 mois chute à 21% et le délai de cession s'allonge à 14 mois. Le taux d'occupation financier recule à 78,53% (-198 bp), un point bas que la société de gestion attribue à des effets exceptionnels de calendrier et à la concentration de départs de locataires historiques, tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 3,25 €/part mais repose désormais à 84% sur la distribution de plus-values de cession plutôt que sur le résultat courant. Cette trajectoire, dans la continuité de la décote structurelle déjà supérieure à 45% fin 2025, place le cumul semestriel à 6,50 €/part, soit 50,00% de l'objectif annuel 2026 de 13,00 €/part.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire de France Investipierre, dont la confrontation hebdomadaire des ordres constitue le seul mode d'échange des parts, 3 307 parts ont été échangées au 2ème trimestre 2026 pour un volume de 0,52 M€, en recul de -42,9% par rapport aux 5 547 parts (0,91 M€) du 1er trimestre 2026. Le prix acheteur de clôture de trimestre s'établit à 157,01 €/part (25 juin 2026), en baisse de -4,67% par rapport au dernier prix du 1er trimestre 2026 (164,70 €/part), une tendance qui s'est poursuivie au-delà de la clôture avec un prix acheteur de 147,13 €/part relevé le 6 août 2026. Le carnet d'ordres reste massivement orienté à la vente, avec 15 391 parts en ordres de vente positionnés en fin de trimestre (2,42 M€), et le ratio de liquidité à 3 mois chute à 21% contre 45% au 1er trimestre 2026, le délai de cession s'allongeant à 14 mois contre 7 mois.
ACQUISITION - France Investipierre n'a réalisé aucune acquisition directe au cours du 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement direct déjà constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Le bulletin signale que l'OPPCI PAPF1, dans lequel la SCPI détient une participation, a acquis un camping 5 étoiles à Fréjus (83), une opération relevant de la gestion de la participation indirecte et non d'un déploiement de capital propre à France Investipierre. Cette absence persistante d'acquisition directe s'inscrit dans la priorité donnée aux restructurations lourdes du patrimoine existant, notamment la rénovation de l'immeuble de la rue de la Victoire à Paris 9ème (budget d'environ 12 M€, livraison prévue au 4ème trimestre 2026).
CESSION - France Investipierre n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026, après une pause déjà observée au 1er trimestre 2026 qui succède à un exercice 2025 marqué par un rythme de cessions actif de 19,83 M€, dont 16,10 M€ au seul 4ème trimestre. Cette absence de cession sur les deux premiers trimestres 2026 n'est assortie d'aucune précision sur le calendrier des arbitrages à venir, le bulletin se limitant à constater l'absence d'opération sur la période.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 78,53% au 2ème trimestre 2026, en baisse de -198 bp par rapport aux 80,51% du 1er trimestre 2026 (et de -456 bp sur un an), un point bas que la société de gestion attribue à des effets conjugués exceptionnels - décalage du calendrier de vente de certains actifs et concentration de départs de locataires (agence de production audiovisuelle et école de cinéma à Paris, magasin de déguisement à Sainte-Geneviève-des-Bois) - pour un solde locatif négatif de -1 304 m² sur le trimestre. Le TOF en exploitation effective recule plus modérément à 68,95% (-58 bp), les franchises de loyers reculant à 4,80% (-70 bp) tandis que le WALB reste quasi stable à 2,80 ans (contre 2,82 ans au trimestre précédent). La rénovation lourde de l'immeuble Victoire (Paris 9ème, 12 M€, livraison T4 2026) constitue un levier de reconstitution du taux d'occupation à moyen terme, la société de gestion maintenant l'amélioration du TOF comme priorité de gestion.
VALORISATION - Le prix acheteur de France Investipierre poursuit son recul, à 157,01 €/part en clôture du 2ème trimestre 2026 (25 juin 2026) contre 164,70 €/part en clôture du 1er trimestre (-4,67%), une baisse prolongée au-delà de la clôture trimestrielle jusqu'à 147,13 €/part le 6 août 2026, soit -16,25% depuis le dernier prix de 2025 (175,68 €/part). Cette SCPI à capital fixe n'étant pas soumise à l'obligation d'expertise semestrielle réglementaire, aucune actualisation des valeurs d'expertise n'intervient à mi-année : les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 319,66 €/part (+0,52% sur 2025) et une valeur de réalisation de 268,17 €/part, la valeur IFI 2025 s'établissant à 167,33 €/part (contre 172,34 €/part en 2024). Sur la base du dernier prix de marché du trimestre (157,01 €/part), la décote par rapport à la valeur de reconstitution s'accentue à -50,88% (contre une décote déjà supérieure à 45% fin 2025), et ressort à -41,45% par rapport à la valeur de réalisation ; l'actualisation de ces valeurs interviendra lors de la publication du bilan annuel.
DISTRIBUTION - France Investipierre a distribué un acompte brut de 3,25 €/part au titre du 2ème trimestre 2026, versé le 27 juillet 2026, un montant stable par rapport au 1er trimestre 2026 mais dont la composition se transforme sensiblement : la part de plus-value de cession progresse à 2,74 €/part (84% de l'acompte) contre 1,24 €/part au 1er trimestre (38%) et 0,46 €/part au 2ème trimestre 2025, tandis que la part courante recule de 2,01 €/part à 0,51 €/part sur la même période. Le cumul du 1er semestre 2026 ressort à 6,50 €/part, en léger retrait de -1,52% par rapport aux 6,60 €/part du 1er semestre 2025, et représente 50,00% de l'objectif de distribution annuelle 2026 maintenu à 13,00 €/part, soit 49,62% de la distribution totale réalisée en 2025 (13,10 €/part). Cette dépendance croissante à la distribution de plus-values plutôt qu'au résultat courant intervient alors qu'aucune cession n'a été réalisée sur les deux premiers trimestres 2026 ; la SCPI dispose toutefois d'une réserve de plus/moins-values de 25,99 M€ (15,41 €/part) au bilan de fin 2025, une capacité de soutien mobilisable indépendamment du rythme des arbitrages à venir et qui relativise le risque de rupture de ce mécanisme à court terme.
AVIS & SUIVI - Le marché secondaire de France Investipierre confirme au 2ème trimestre 2026 une pression vendeuse persistante, avec 15 391 parts en ordres de vente positionnés en carnet (2,42 M€) en fin de trimestre, un ratio de liquidité à 3 mois tombé à 21% (contre 45% au 1er trimestre et 100% au 4ème trimestre 2025) et un délai de cession désormais porté à 14 mois. Le prix acheteur poursuit sa baisse (157,01 €/part en clôture de trimestre, 147,13 €/part début août), accentuant la décote déjà structurelle par rapport aux valeurs de reconstitution et de réalisation de fin 2025 (respectivement -50,88% et -41,45% au dernier prix disponible). Sur le plan locatif, le repli du TOF à 78,53% et la dépendance croissante de la distribution aux plus-values de cession (84% de l'acompte du trimestre, sans nouvelle cession sur les deux premiers trimestres) constituent des points de vigilance, nuancés toutefois par la réserve de plus/moins-values de 15,41 €/part disponible au bilan, qui offre une marge de soutien à la distribution en l'absence d'arbitrage immédiat. La livraison de l'immeuble Victoire (T4 2026) devrait par ailleurs contribuer positivement à la trajectoire du taux d'occupation dans les prochains trimestres.