Prix au
23-09-2026
202,00 €
EDR EUROPA - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
23-09-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
8,75%17,49€
Distribution nette 2025
7,66%15,31€
EDR EUROPA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
30-07-26
Acquisition – T2 2026 (6 investissements)
5,90 M€
Bureau à Nijmegen
3,70 M€
Activités à Hengelo
7,90 M€
Commerce à Barnsley
6,50 M€
Activités à Drachten
18,00 M€
Activités à Hengelo
5,40 M€
Activités à Aberdeen
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
48,79 M€
Collecte nette T2-2026
48,79 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
6 acquisitions T2-2026
47,40 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,69 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.330 | 4.690 | 9,02 | nc | |||
| 4.030 | 4.040 | 4.210 | 5.210 | 8,07 | 17,49 | |
| 0.000 | 0.000 | 4.590 | linear_scale nc | 4,59 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,03 | 4,04 | 4,21 | 5,21 | 4,33 | 4,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,42 | 0,53 | 0,55 | 0,68 | 0,73 | 0,67 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,42 | 0,53 | 0,55 | 0,68 | 0,73 | 0,67 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 32 395 | 36 142 | 50 831 | 62 857 | 67 089 | 100 481 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | - | - | - | 1,20 | 1,40 | 2,28 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 10,70 ans | 10,40 ans | 13,70 ans | 13,60 ans | 14,90 ans | 13,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,25 | 13,07 | 14,35 | 19,86 | 31,02 | 48,79 |
| RESSOURCES | 6,25 | 13,07 | 14,35 | 19,86 | 31,02 | 48,79 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 2 | 3 | 2 | 6 |
| Acquisition moy. | 3,00 | 3,40 | 9,55 | 4,73 | 4,90 | 7,90 |
| INVESTISSEMENTS | -6,00 | -3,40 | -19,10 | -14,20 | -9,80 | -47,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,25 | 9,67 | -4,75 | 5,66 | 21,22 | 1,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,26 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 127 916 | 192 628 | 263 676 | 361 976 | 515 532 | 757 047 |
| Parts souscrites add_box | 30 943 | 64 712 | 71 048 | 98 300 | 153 556 | 241 515 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +30 943 | +64 712 | +71 048 | +98 300 | +153 556 | +241 515 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 25,58 | 38,53 | 52,74 | 72,40 | 103,11 | 152,92 |
| Collecte brute | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 | 30,71 | 48,79 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 | 30,71 | 48,79 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 202,00 | 181,80 | - | - |
| 01/06/2026 | 202,00 | 181,80 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 01/08/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 180,00 | - | - |
| 01/04/2024 | 190,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDR EUROPA
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
La SCPI EDR Europa annonce la revalorisation de son prix de part qui passe de 200,00 € à 202,00 € le 1er juin 2026.
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
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Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
-> 4.59 €/part
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
Edr Europa franchit les 152,92 M€ de capitalisation au 2ème trimestre 2026 (+48,32 %), porté par une collecte nette record de 48,79 M€ et un rythme d'investissement inédit de 6 acquisitions pour 47,40 M€, en parfaite adéquation avec la collecte du trimestre. Cette accélération simultanée optimise la relution du capital en jouissance, mais masque une concentration locative croissante sur un même locataire, le groupe NTS, qui représente la totalité des acquisitions néerlandaises du semestre. Edr Europa annonce la première revalorisation de son prix de part qui passe de 200.00 €/part à 202.00 €/part le 1er juin 2026 (+1,00%) portant la performance globale du S1 2026 à 5,51%. Les valeurs de reconstitution (-3,57 %) et de réalisation (-2,82 %) reculent paradoxalement sur le 1er semestre 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Edr Europa s'établit à 48,79 M€ au 2ème trimestre 2026, en hausse de 58,85 % par rapport aux 30,71 M€ du trimestre précédent, un nouveau record pour la SCPI. La collecte nette ressort au même niveau en l'absence de tout retrait, portant la capitalisation à 152,92 M€ (+48,32 %), confirmant l'accélération commerciale continue engagée depuis le lancement du véhicule (capitalisation multipliée par plus de deux sur le seul semestre). La liquidité, si elle devait être éprouvé, resterait intégralement assurée par la collecte primaire, avec un délai de cession immédiat.
ACQUISITION - Edmond de Rothschild REIM a réalisé 6 acquisitions au 2ème trimestre 2026 pour 47,40 M€, un montant qui s'aligne de façon quasi parfaite sur la collecte nette du trimestre. Quatre actifs néerlandais ont été acquis
- un immeuble de bureaux à Nijmegen et trois bâtiments d'activités à Hengelo (deux actifs) et Drachten, tous intégralement loués au groupe NTS, leader de la fabrication de systèmes de haute précision pour les industries high-tech, semi-conducteurs, défense et systèmes médicaux, pour un montant cumulé de 34,10 M€ sur les 47,40 M€ investis ce trimestre.
- Deux acquisitions britanniques complètent le programme : la première implantation écossaise de la SCPI à Aberdeen (5,40 M€, rendement 7,70 %, loué à Oceanscan sur 15 ans fermes), et un actif commercial à Barnsley loué à Booker, filiale de Tesco (7,90 M€, rendement 7,04 %, bail de 14 ans).
Si la diversification géographique se poursuit avec cette entrée en Écosse, la concentration locative sur le groupe NTS mérite d'être soulignée : ce locataire unique représente désormais 34 M€ sur les 47 M€ investis ce trimestre, et environ 110 M€ sur l'ensemble des acquisitions réalisées par la SCPI depuis son lancement, une mutualisation du risque locataire moins large que ne le suggérerait la seule diversification des implantations géographiques. Le solde ressources-investissements du trimestre reste positif à +1,39 M€, un niveau nettement resserré par rapport aux trimestres précédents (+21,22 M€ au T1 2026), traduisant une adéquation quasi optimale entre rythme de collecte et rythme de déploiement, favorable à l'effet relutif du capital en jouissance que la SCPI va fortement capter pour sa deuxième année d'exploitation.
CESSION - Edr Europa n'a réalisé aucune cession au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'arbitrage depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec la phase de constitution active de son patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Edr Europa se maintient à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau inchangé depuis le lancement de la SCPI, confirmé par le TOF en exploitation, également à 100,00 %, sans aucun impayé signalé. Les surfaces sous gestion progressent fortement de 33 392 m² à 100 481 m² sous l'effet des acquisitions du trimestre. Les loyers quittancés accélèrent nettement, à 2,28 M€ contre 1,40 M€ au trimestre précédent, une progression cohérente avec la montée en puissance rapide du patrimoine et l'entrée en exploitation des actifs acquis depuis fin 2025. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) recule légèrement à 13,40 ans, contre 14,90 ans au trimestre précédent, du fait de l'intégration d'actifs à baux plus courts (7 à 15 ans pour les nouvelles acquisitions), tout en restant à un niveau élevé pour le marché des SCPI.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Edr Europa a été revalorisé de 200,00 € à 202,00 €/part au 1er juin 2026 (+1,00 %), première hausse depuis le lancement de la SCPI, contribuant à une performance globale de 5,51 % sur le premier semestre selon la société de gestion. Un paradoxe apparent mérite d'être relevé : sur ce même semestre, la valeur de reconstitution recule de -3,57 % à 212,78 €/part (contre 220,66 €/part fin 2025) et la valeur de réalisation de -2,82 % à 174,23 €/part, alors même que le prix de souscription progressait. La décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution demeure toutefois confortable à -5,07 %, en retrait par rapport à la décote de -9,36 % observée fin 2025, mais encore substantielle au regard du corridor réglementaire ; cette évolution traduit une correction des valeurs d'expertise sur le semestre plus marquée que ne le laissait entrevoir la trajectoire haussière continue souligné dans le bilan 2025 d'EDR Europa (+4,68 % sur l'exercice), un point qui méritera un suivi dans le cadre des prochaines communications de la société de gestion.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Edr Europa a distribué un acompte brut de 4,69 €/part, en hausse de +8,31 % par rapport aux 4,33 €/part du 1er trimestre 2026. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,67 €/part, le dividende net ressort à 4,02 €/part.
Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 9,02 €/part, en hausse par rapport aux 8,07 €/part sur la même période 2025 (+11,77 %), confirmant la trajectoire structurellement croissante de la capacité distributive déjà observée sur l'exercice 2025 (taux de distribution de 8,75 %, supérieur à l'objectif initial de 8,00 %).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 marque, au-delà de la seule poursuite de la trajectoire de croissance rapide d'Edr Europa, une adéquation inédite entre collecte et investissement, favorable à l'optimisation de l'effet relutif du capital en jouissance. Cette accélération conjointe s'accompagne toutefois d'une concentration locative croissante sur le groupe NTS (27,55% des revenus locatifs au 30 juin 2026), qui représente une part significative des acquisitions néerlandaises récentes : au-delà de la diversification apparente sur quatre sites distincts, ce risque de contrepartie unique mérite un suivi attentif dans les prochains bulletins, en particulier si la société de gestion poursuit ce type d'opérations avec le même locataire. Le recul simultané des valeurs de reconstitution et de réalisation sur le semestre, contemporain de la première revalorisation à la hausse du prix de souscription, constitue également un point d'attention, dans un contexte où la décote reste par ailleurs confortable au regard du corridor réglementaire. L'accélération des loyers quittancés et la progression de la distribution sur le semestre confirment cependant la solidité opérationnelle du portefeuille.