Prix au
04-06-2026
202,00 €
EDR EUROPA - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
04-06-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
8,75%17,49€
Distribution nette 2025
7,66%15,31€
EDR EUROPA - Bilan annuel 2025
04-06-26
Acquisition 2025 (8 investissements)
5,10 M€
Locaux d'activités à Weesp
5,10 M€
Hôtel à Stafford
4,00 M€
Locaux d'activités à Wolvega
9,70 M€
Commerce à Wuppertal
9,40 M€
Commerce à Bunde
3,40 M€
Locaux d'activités au sud de Rotterdam
3,50 M€
Bureaux proche de Rotterdam
2,50 M€
Logistique proche de Poitiers
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
72 M€
Collecte nette - 2025
53,00 M€
Collecte brute - 2025
53,00 M€
Volume échangé - 2025
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
59 M€
Disponibilités fin 2025
8,26 M€
0 cession en 2025
block
8 acquisitions en 2025
42,70 M€
Immeubles fin 2025
11 - 62 857 m²
Surface en 2025
+54 550 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
5,4 M€ - 5 714 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
5,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,78 M€ +0,67 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
200,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
220,66 € +4,68%
Ratio de reconstitution fin 2025
-9,36%
Reconstitution 2025
80 M€ +290,73%
Retrait 31-12-2025
180,00 € 0,00%
Réalisation 2025
179,28 € +5,71%
Valeur comptable 2025
165,34 € +1,17%
Valeur comptable 2025
59,85 M€ +277,66%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
162,84 € - 11,05 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
17,49 € 8,75 %
Dividende net- 2025
15,31 € 7,66 %
Résultat d'exercice - 2025
15,74 € 7,87 %
Ratio de distribution 2025
-2,73%
Revenus immobiliers 2025
21,16 € 10,58%
Report à nouveau 2025
2,77%
5,53 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
13,60 ans
EDR EUROPA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,21 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.030 | 4.040 | 4.210 | 5.210 | 17,49 | 17,49 | |
| 0.000 | 0.000 | 4.590 | 4,59 | 4,59 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 4,59 | 4,03 | 4,04 | 4,21 | 5,21 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,84 | 0,42 | 0,53 | 0,55 | 0,68 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,84 | 0,42 | 0,53 | 0,55 | 0,68 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 14 244 | 16 844 | 32 395 | 36 142 | 50 831 | 62 857 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | 1,20 | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 10,00 ans | 11,10 ans | 10,70 ans | 10,40 ans | 13,70 ans | 13,60 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 89 213 | 96 973 | 127 916 | 192 628 | 263 676 | 361 976 |
| Parts souscrites add_box | 18 661 | 7 760 | 30 943 | 64 712 | 71 048 | 98 300 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +18 661 | +7 760 | +30 943 | +64 712 | +71 048 | +98 300 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 17,84 | 19,39 | 25,58 | 38,53 | 52,74 | 72,40 |
| Collecte brute | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 |
| RESSOURCES | 3,73 | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 5,70 | 4,20 | 3,00 | 3,40 | 9,55 | 4,73 |
| INVESTISSEMENTS | -5,70 | -4,20 | -6,00 | -3,40 | -19,10 | -14,20 |
|
|
|||||
| SOLDE | -1,97 | -2,65 | 0,19 | 9,54 | -4,89 | 5,46 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,47 | 8,26 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDR EUROPA
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
La SCPI EDR Europa annonce la revalorisation de son prix de part qui passe de 200,00 € à 202,00 € le 1er juin 2026.
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
arrow_upward star_border
Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
-> 4.59 €/part
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
EDR Europa confirme en 2025 son changement de dimension avec une collecte nette de 53,00 M€ permettant à sa capitalisation de progresser de +273,28 % pour atteindre 72,40 M€. Cette forte dynamique commerciale a été accompagnée par un programme d’investissement soutenu de 42,70 M€ réparti sur huit acquisitions réalisées en France, aux Pays-Bas, en Allemagne et au Royaume-Uni. Le patrimoine immobilier est ainsi multiplié par plus de quatre sur l’exercice et atteint près de 59 M€ d’actifs immobiliers. La SCPI poursuit simultanément sa diversification géographique et sectorielle avec l’entrée sur le marché britannique et l’ouverture à l’hôtellerie, tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100 %. Les expertises immobilières demeurent favorablement orientées avec une hausse de +4,68 % de la valeur de reconstitution à 220,66 €/part. Cette progression, conjuguée à un taux de distribution de 8,75 %, porte la performance immobilière globale à 14,46 % en 2025. La revalorisation du prix de souscription intervenue le 1er juin 2026 à 202,00 €/part confirme par ailleurs la dynamique de création de valeur engagée depuis le lancement de la SCPI tout en maintenant une décote significative sur la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - EDR Europa confirme en 2025 sa place parmi les SCPI les plus dynamiques de sa génération avec une accélération spectaculaire de sa collecte et un changement d’échelle rapide. La collecte brute atteint 53,00 M€ contre 18,69 M€ en 2024, soit une progression de +183,57 %. En l’absence de retraits, la collecte nette ressort également à 53,00 M€ sur l’exercice.
Cette croissance a été portée par l’arrivée de 1 095 nouveaux associés au cours de l’année. Le nombre total d’associés atteint ainsi 1 496 à fin 2025 contre seulement 401 un an auparavant. La capitalisation progresse parallèlement de +273,28 % pour atteindre 72,40 M€, illustrant la forte attractivité commerciale de la SCPI depuis son lancement. La liquidité demeure parfaitement assurée et aucune part en attente de retrait. Cette dynamique s’est encore renforcée au premier semestre 2026 puisque la société de gestion indique que la capitalisation dépasse désormais 130 M€, confirmant la poursuite du développement du véhicule.
ACQUISITION - Edmond de Rothschild REIM a poursuivi en 2025 une stratégie d’investissement particulièrement active fondée sur la diversification paneuropéenne et la sécurisation des revenus locatifs. Huit acquisitions ont été réalisées au cours de l’exercice pour un montant total de 42,70 M€, permettant au montant des placements immobiliers inscrits à l’état du patrimoine de progresser de 13,70 M€ à 58,94 M€, soit une hausse de +330,24 %.
L’année a débuté par plusieurs acquisitions aux Pays-Bas et en France dans les secteurs de la logistique, des activités et des bureaux. La SCPI a notamment acquis une plateforme logistique à Chasseneuil-du-Poitou louée pour douze ans à un acteur international de la distribution ainsi qu’un immeuble de bureaux situé au sein du Delft Tech Park bénéficiant d’un bail ferme de dix ans. Ces investissements ont été complétés par un actif d’activités à Roosendaal, au sud de Rotterdam.
Le troisième trimestre a marqué une montée en puissance du volume investi avec l’acquisition de deux importants actifs commerciaux situés en Rhénanie-du-Nord-Westphalie pour un montant global supérieur à 18 M€. Ces immeubles sont intégralement loués à Hellweg, enseigne majeure du bricolage en Allemagne, avec des durées fermes résiduelles proches de dix-neuf ans.
La diversification s’est poursuivie au quatrième trimestre avec trois nouvelles acquisitions représentant 14,20 M€. La SCPI a notamment réalisé sa première implantation au Royaume-Uni à travers l’acquisition d’un hôtel exploité par Travelodge à Stafford, tout en renforçant son exposition aux locaux d’activités aux Pays-Bas à travers deux opérations de sale and leaseback sécurisées par des baux fermes de dix à quinze ans.
Cette politique d’investissement a profondément transformé la structure du portefeuille. Alors que la SCPI était principalement exposée à la logistique en 2024, elle affiche désormais une allocation beaucoup plus équilibrée avec 36 % de commerces, 29 % de locaux d’activités, 21 % de logistique, 8 % d’hôtellerie et 6 % de bureaux. Sur le plan géographique, les Pays-Bas représentent 43 % du patrimoine devant l’Allemagne (42 %), le Royaume-Uni (8 %) et la France (7 %). Le patrimoine compte désormais 11 immeubles totalisant 62 857 m² et bénéficie d’une mutualisation croissante des risques locatifs. Le recours à l’endettement demeure très limité avec seulement 0,78 M€ de dettes financières recensées fin 2025.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée par Edmond de Rothschild REIM au cours de l’exercice 2025. Cette absence d’arbitrage demeure cohérente avec la phase de constitution accélérée du patrimoine engagée depuis le lancement de la SCPI. La stratégie reste intégralement orientée vers le déploiement des capitaux collectés et la construction progressive d’un portefeuille paneuropéen diversifié plutôt que vers la rotation d’actifs déjà détenus.
GESTION - Les indicateurs d’exploitation demeurent particulièrement solides dans un contexte de très forte croissance du portefeuille. Le taux d’occupation financier est maintenu à 100,00 % tout au long de l’exercice, identique au niveau observé en 2024. Aucun impayé significatif n’est signalé par la société de gestion.
Les surfaces sous gestion progressent de 54 550 m² sur l’année pour atteindre 62 857 m² à fin 2025. Le portefeuille est désormais composé de 11 actifs répartis dans quatre pays européens. La qualité locative demeure l’un des principaux points forts du véhicule avec une durée moyenne ferme des engagements locatifs de 13,60 années à fin 2025, niveau particulièrement élevé sur le marché des SCPI. Le taux d’occupation en exploitation ressort également à 100 %, confirmant la qualité des actifs acquis et la pertinence de la stratégie privilégiant des locataires de premier plan engagés sur le long terme.
VALORISATION - Les indicateurs de valorisation confirment la bonne dynamique du patrimoine en 2025. Le prix de souscription est demeuré stable à 200,00 €/part durant l’ensemble de l’exercice tandis que la valeur de reconstitution progresse de +4,68 % pour atteindre 220,66 €/part contre 210,80 €/part fin 2024.
Cette progression s’inscrit dans une tendance favorable depuis le lancement de la SCPI et traduit la création de valeur générée par les acquisitions réalisées dans des conditions de rendement attractives. La valeur de réalisation progresse également de +5,71 % à 179,28 €/part tandis que la valeur comptable augmente de +1,17 % à 165,34 €/part.
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription affichait une décote de -9,36 % par rapport à la valeur de reconstitution, soit un niveau proche de la borne basse du corridor réglementaire. Cette situation a conduit Edmond de Rothschild REIM à procéder à une première revalorisation du prix de part le 1er juin 2026, portant celui-ci de 200,00 € à 202,00 €, soit une hausse de +1,00 %. Malgré cette augmentation, la décote demeure significative et ressort à -8,46 % sur la base de la valeur de reconstitution 2025, laissant subsister un potentiel de revalorisation supplémentaire si les expertises poursuivent leur progression. La hausse des valeurs d’expertise contribue à porter le rendement global immobilier 2025 à 14,46 %, parmi les meilleurs niveaux observés sur le marché. La valeur IFI 2025 ressort à 162,84 €/part pour un résident fiscal français et à seulement 11,05 €/part pour un non-résident, conséquence directe de la très forte exposition européenne du patrimoine.
DISTRIBUTION - EDR Europa a distribué en 2025 un dividende brut de 17,49 €/part contre 4,59 €/part en 2024, soit une progression de +281,05 %. Cette forte hausse reflète la montée en puissance du patrimoine constitué depuis le lancement de la SCPI et la contribution progressive des acquisitions réalisées depuis deux ans.
Avec un patrimoine composé à 93 % d’actifs situés hors de France, la SCPI a acquitté 2,18 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, ramenant le dividende net à 15,31 €/part. Le taux de distribution atteint ainsi 8,75 %, dépassant l’objectif initial de 8,00 % communiqué par la société de gestion.
Le résultat courant ressort à 1,87 M€, soit 15,74 €/part en jouissance contre 6,82 €/part en 2024. Les revenus immobiliers progressent quant à eux de +148,90 % à 21,16 €/part, illustrant la montée en régime rapide du portefeuille. La distribution demeure couverte par le résultat avec un ratio de distribution de 97,27 %, tandis que le report à nouveau atteint 5,53 €/part, représentant près de deux mois de distribution.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 d’EDR Europa se tiendra le 19-06-2026 à 9h00 au 24-26 rue de la Pépinière à Paris. L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 03-06-2026. Cette assemblée interviendra dans un contexte de forte accélération du développement de la SCPI, marqué par le triplement de sa capitalisation, l’élargissement de son périmètre européen et la récente revalorisation du prix de part.
AVIS & PERSPECTIVES - Le conseil de surveillance souligne la qualité de l’exécution réalisée par Edmond de Rothschild REIM au cours de cet exercice de forte croissance. L’année 2025 se distingue par une accélération simultanée de la collecte, des investissements et de la diversification du portefeuille, avec une présence désormais établie dans quatre pays européens et plusieurs classes d’actifs complémentaires.
La société de gestion met en avant la qualité des fondamentaux locatifs du portefeuille, intégralement loué et sécurisé par des engagements fermes particulièrement longs. L’ouverture d’un bureau en Espagne en 2026 illustre également la volonté d’élargir progressivement l’univers d’investissement paneuropéen de la SCPI.
Les premiers mois de 2026 confirment cette dynamique avec une capitalisation désormais supérieure à 130 M€, deux nouvelles acquisitions réalisées au Royaume-Uni et en Île-de-France ainsi qu’une revalorisation du prix de souscription de +1,00 %. Le maintien d’une décote significative sur la valeur de reconstitution, l’absence de vacance locative et la poursuite d’un pipeline d’investissement actif constituent autant d’éléments favorables pour la poursuite du développement du véhicule. Dans ce contexte, EDR Europa aborde 2026 avec un patrimoine en forte expansion, une collecte toujours soutenue et une stratégie de création de valeur reposant sur la combinaison d’une diversification européenne progressive et de revenus locatifs sécurisés sur le long terme.