Prix au
23-06-2026
255,00 €
OPTIMALE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-06-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,50%16,25€
Distribution nette 2025
6,50%16,25€
OPTIMALE - Bilan annuel 2025
23-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
92 M€
Collecte nette - 2025
14,25 M€
Collecte brute - 2025
14,45 M€
Volume échangé - 2025
0,20 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
1%
1%
3%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
98 M€
Disponibilités fin 2025
0,92 M€
1 cessions en 2025
0,30 M€
9 acquisitions en 2025
19,75 M€
Immeubles fin 2025
39 - 75 088 m²
Surface en 2025
+12 291 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
2,5 M€ - 1 925 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
2,2 M€
'
Ratio d'engagement 2025
19,63 % +197 bp
Dettes financières 2025
20,48 M€ +6,00 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
255,00 € +2,00%
Reconstitution 2025
268,22 € +3,38%
Ratio de reconstitution fin 2025
-4,93%
Reconstitution 2025
97 M€ +22,70%
Retrait 31-12-2025
229,50 € +2,00%
Réalisation 2025
222,19 € +2,96%
Valeur comptable 2025
205,14 € -0,08%
Valeur comptable 2025
73,92 M€ +18,59%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
217,37 € - 217,37 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
16,25 € 6,50 %
Dividende net- 2025
16,25 € 6,50 %
Résultat d'exercice - 2025
16,36 € 6,54 %
Ratio de distribution 2025
-0,67%
Revenus immobiliers 2025
21,36 € 8,55%
Report à nouveau 2025
0,73%
1,82 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,31%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
95,31%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.800 | 3.900 | 4.050 | 4.500 | 16,25 | 16,25 | |
| 3.670 | 3.750 | 4.200 | 4.650 | 16,27 | 16,27 | |
| 3.450 | 3.450 | 3.650 | 4.500 | linear_scale 15,05 | 15,05 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,20 | 4,65 | 3,80 | 3,90 | 4,05 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | 95,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,04% | -0,31% | +0,26% | -0,62% | -0,05% | ||
| Vacance add_box | 4,00% | 4,00% | 4,30% | 4,05% | 4,64% | 4,69% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,00% | 96,00% | 95,70% | 95,95% | 95,36% | 95,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,04% | -0,31% | +0,26% | -0,62% | -0,05% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 56 036 | 62 797 | 64 497 | 68 119 | 69 731 | 75 088 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 1,31 | 1,46 | 1,55 | 1,67 | 1,76 | 1,79 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 280 506 | 303 621 | 320 600 | 333 738 | 347 899 | 360 360 |
| Parts souscrites add_box | 14 820 | 23 307 | 16 979 | 13 138 | 14 160 | 12 461 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 126 | 193 | 248 | 86 | 413 | 46 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 694 | +23 114 | +16 731 | +13 052 | +13 747 | +12 415 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 70,13 | 75,91 | 80,15 | 83,43 | 88,71 | 91,89 |
| Collecte brute | 3,71 | 5,83 | 4,24 | 3,28 | 3,61 | 3,18 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,05 | 0,06 | 0,02 | 0,11 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,67 | 5,78 | 4,18 | 3,26 | 3,51 | 3,17 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 1% | 1% | 3% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,30 |
| Collecte nette | 3,75 | 5,89 | 4,27 | 3,33 | 3,51 | 3,17 |
| RESSOURCES | 3,75 | 5,89 | 4,27 | 3,33 | 3,51 | 3,47 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 3,32 | 4,26 | 1,73 | 2,25 | 1,46 | 2,78 |
| INVESTISSEMENTS | -3,32 | -8,52 | -1,73 | -6,76 | -2,92 | -8,34 |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,43 | -2,63 | 2,54 | -3,43 | 0,59 | -4,87 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,10 | 0,92 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 €/part -> 255.00 €/part
250.00 €/part -> 255.00 €/part
Conformément à ses annonces du 3ème trimestre, Consultim, Société de gestion de la SCPI Optimale, confirme la revalorisation de +2,00% du prix de part de sa SCPI au 31-12-2025.
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
Le prix de souscription d'Optimale passe de 250,00 à 255,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'établissait à 268,61 €/part et le nouveau prix de part conserve une décote de -5,07% par rapport à la valeur de reconstitution du 30 juin 2025
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
La SCPI Optimale a poursuivi sa phase de développement en 2025 avec une collecte nette de 14,25 M€ et une capitalisation en hausse de 21,06 % à 91,89 M€. Cette croissance a permis le financement de 9 acquisitions pour 19,75 M€, portant le patrimoine immobilier à 97,67 M€ tout en maintenant un taux d’occupation financier élevé de 95,31 %. La distribution annuelle ressort à 16,25 €/part, soit un taux de distribution de 6,50 %, très proche du résultat courant de 16,36 €/part. La revalorisation du prix de souscription de 2,00 % à 255,00 €/part s’inscrit dans un contexte de progression de la valeur de reconstitution à 268,22 €/part, maintenant une décote de -4,93 %. L’exercice se caractérise ainsi par une croissance simultanée des encours, du patrimoine et des valeurs d’expertise, soutenue par une exploitation locative globalement stable.
SOUSCRIPTION - La SCPI Optimale a enregistré en 2025 une collecte nette de 14,25 M€, en recul par rapport aux 18,19 M€ de collecte brute observés en 2024 mais demeurant suffisante pour soutenir le développement du patrimoine. La dynamique de souscription s’est maintenue tout au long de l’exercice avec 318 nouveaux associés, portant le nombre total d’associés à 1 578 en fin d’année. Le marché secondaire est resté marginal avec seulement 793 parts échangées pour un volume de 0,20 M€, tandis que la liquidité est demeurée intégralement assurée avec un ratio de liquidité de 100,00 % sur l’ensemble des trimestres et aucune part en attente de retrait. Cette collecte a directement alimenté la politique d’investissement menée durant l’exercice et explique la progression de la taille du portefeuille. La capitalisation en hausse de 21,06 % à 91,89 M€ confirme ainsi la poursuite de la phase de croissance du véhicule malgré un rythme de collecte moins soutenu qu’en 2024.
ACQUISITION - Les ressources collectées ont permis la réalisation de 9 acquisitions pour 19,75 M€ au cours de l’exercice, soit un volume d’investissement supérieur à la collecte nette annuelle. Les investissements ont principalement concerné des actifs régionaux de bureaux, commerces, activités et santé, dans la continuité de la stratégie de diversification de la société de gestion. Cette politique d’investissement a porté le montant des placements immobiliers de 77,32 M€ à 97,67 M€, soit une progression de 26,33 % du patrimoine. La répartition géographique demeure intégralement exposée aux régions françaises tandis que la diversification sectorielle se poursuit avec une hausse du poids des actifs d’activités de 22,90 % à 26,40 % et des actifs de santé de 4,60 % à 5,10 %, au détriment des bureaux. Le développement du portefeuille s’est accompagné d’une hausse de la dette consolidée, conduisant à un taux d’engagement de 19,63 % contre 17,66 % un an plus tôt, évolution qui s’explique principalement par le décalage temporel entre investissements réalisés et collecte disponible.
CESSION - L’exercice 2025 marque la réalisation du premier arbitrage de la SCPI avec la cession d’un actif pour 0,30 M€. L’opération a porté sur un lot de bureaux vacant situé à Francheville, représentant une part très limitée du portefeuille. Cette cession s’inscrit dans une logique de gestion active du patrimoine en permettant la sortie d’un actif confronté à des difficultés de relocation sur son marché local. Le prix obtenu ressort légèrement supérieur à la dernière valeur d’expertise connue, ce qui traduit une bonne préservation de la valeur patrimoniale malgré la vacance du bien. L’impact financier demeure limité à l’échelle du portefeuille mais participe à la rotation sélective des actifs engagée par la société de gestion.
GESTION - L’augmentation du patrimoine s’est traduite par une progression des surfaces sous gestion de 12 291 m² sur l’année pour atteindre 75 088 m². Malgré l’intégration de nombreux actifs acquis en cours d’exercice, le taux d’occupation financier de 95,31 % demeure élevé et ne recule que de -69 bp par rapport à fin 2024. Cette évolution s’explique par une légère augmentation de la vacance locative, passée de 4,00 % à 4,69 %, tandis qu’aucune franchise de loyer significative n’est signalée. Les loyers quittancés ont progressé au fil des trimestres sous l’effet de l’élargissement du patrimoine, contribuant à la hausse des revenus immobiliers par part à 21,36 €. Cette stabilité de l’exploitation constitue le principal facteur de soutien du résultat courant et de la distribution. La gestion du portefeuille s’inscrit ainsi dans une dynamique de croissance maîtrisée de l’activité immobilière dans un environnement locatif globalement stable.
VALORISATION - La progression de l’activité et l’augmentation du patrimoine ont soutenu les valeurs d’expertise au cours de l’exercice. La société de gestion a procédé à une revalorisation du prix de souscription de +2,00 %, portant le prix de part à 255,00 € au 31 décembre 2025. Dans le même temps, la valeur de reconstitution progresse de +3,38 % à 268,22 €/part, laissant subsister une décote de -4,93 % entre le prix de souscription et la valeur de référence du patrimoine. La valeur de réalisation augmente également de +2,96 %, traduisant une amélioration des expertises immobilières sur l’exercice. Cette évolution contribue à un rendement global immobilier de 9,46 %, résultant de la combinaison du taux de distribution et de la progression des valeurs patrimoniales.
DISTRIBUTION - La SCPI a distribué en 2025 un dividende brut et net de 16,25 €/part, en très légère baisse par rapport aux 16,27 €/part versés en 2024. Le résultat courant ressort à 16,36 €/part, ce qui signifie que la distribution est restée inférieure au résultat de l’exercice et ne constitue donc pas une surdistribution. L’écart positif de 0,11 €/part a contribué à préserver les réserves et s’inscrit dans une logique de distribution couverte par l’exploitation. Le report à nouveau s’établit à 1,82 €/part en fin d’année, représentant environ 0,73 mois de distribution. La progression des revenus immobiliers par part à 21,36 € et le maintien d’un taux de distribution de 6,50 % illustrent la capacité du patrimoine à soutenir durablement le niveau de rendement distribué.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire chargée de statuer sur les comptes de l’exercice 2025 se tiendra le 24 juin 2026 à 10h00 au siège social de la société. L’avis de convocation a été publié au BALO le 8 juin 2026 conformément aux dispositions réglementaires. Les associés seront notamment amenés à se prononcer sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat ainsi que plusieurs résolutions extraordinaires relatives à la société de gestion et au siège social. Le Conseil de Surveillance indique avoir exercé sa mission de contrôle tout au long de l’exercice et ne formule aucune réserve particulière sur les résolutions présentées. Cette étape constitue le prolongement de la gouvernance et du suivi annuel du véhicule.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme la poursuite de la trajectoire de croissance engagée depuis le lancement de la SCPI Optimale. La combinaison d’une collecte nette positive, d’un programme d’investissement supérieur à 19,00 M€ et d’un taux d’occupation financier supérieur à 95,00 % a permis de maintenir un niveau élevé de distribution tout en accompagnant la progression des valeurs patrimoniales. La hausse du taux d’engagement à 19,63 % demeure modérée au regard de la limite statutaire de 40,00 % et résulte principalement du rythme d’investissement observé en 2025. La revalorisation du prix de part et la persistance d’une décote sur la valeur de reconstitution témoignent d’une dynamique favorable de valorisation sans remettre en cause l’attractivité du prix de souscription. Les perspectives demeurent étroitement liées à la capacité de la SCPI à poursuivre sa collecte, à investir les capitaux dans des conditions comparables et à préserver la qualité d’exploitation du patrimoine.