Prix au
22-06-2026
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - Bilan annuel - 2025
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.50
%
Retrait au
22-06-2026
1 440,00 €
Distribution brute 2025
5,31%85,00€
Distribution nette 2025
5,31%85,00€
LOGIPIERRE 3 - Bilan annuel 2025
22-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
76 M€
Collecte nette - 2025
0,06 M€
Collecte brute - 2025
1,37 M€
Volume échangé - 2025
1,31 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
23%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
88%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
65 M€
Disponibilités fin 2025
0,64 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
6 - 17 360 m²
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
10,8 M€ - 2 893 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,23 M€ +0,00 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
1 600,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
1 610,00 € -1,46%
Ratio de reconstitution fin 2025
-0,62%
Reconstitution 2025
77 M€ -1,39%
Retrait 31-12-2025
1 440,00 € 0,00%
Réalisation 2025
1 346,93 € -2,11%
Valeur comptable 2025
813,42 € -1,51%
Valeur comptable 2025
38,88 M€ -1,43%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
85,00 € 5,31 %
Dividende net- 2025
85,00 € 5,31 %
Résultat d'exercice - 2025
72,54 € 4,53 %
Ratio de distribution 2025
+17,18%
Revenus immobiliers 2025
86,88 € 5,43%
Report à nouveau 2025
2,53%
40,40 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
98,77%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
38,00 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.000 | 15.000 | 17.000 | 38.000 | 85,00 | 85,00 | |
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 40.000 | 85,00 | 85,00 | |
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 40.000 | linear_scale 85,00 | 85,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 40,00 | 15,00 | 15,00 | 17,00 | 38,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,25% | 1,24% | 1,24% | 1,12% | 1,20% | 1,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,75% | 98,76% | 98,76% | 98,88% | 98,80% | 98,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,27% | +0,01% | +0,12% | -0,08% | -0,03% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 1,13 | 1,10 | 1,00 | 1,05 | 1,05 | 1,05 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 99,00% | 99,00% | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 764 | 47 802 |
| Parts souscrites add_box | 542 | 203 | 212 | 85 | 245 | 313 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 507 | 203 | 212 | 85 | 245 | 275 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 6 |
| Parts en attente add_box | 108 | 229 | 101 | 377 | 226 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +35 | 0 | 0 | 0 | 0 | +38 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,42 | 76,48 |
| Collecte brute | 0,87 | 0,32 | 0,34 | 0,14 | 0,39 | 0,50 |
| Volume en retrait | 0,81 | 0,32 | 0,34 | 0,14 | 0,39 | 0,44 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,01 |
| Volume en attente | 0,17 | 0,37 | 0,16 | 0,60 | 0,36 | - |
| Collecte nette | 0,06 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,06 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 94% | 100% | 100% | 100% | 100% | 88% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 89% | 100% | 23% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 108 | 3 mois | 1 mois | 13 mois | 3 mois | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,06 | - | - | - | - | 0,06 |
| RESSOURCES | 0,06 | 0,06 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | 0,06 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,57 | 0,64 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Logipierre 3 traverse l'exercice 2025 sans changement majeur mais avec des signaux contrastés. Cette SCPI spécialisée dans les résidences gérées et l'hôtellerie conserve un taux d'occupation financier de 100 %, maintient sa distribution à 85 €/part et bénéficie toujours des bonnes conditions d'exploitation du secteur hôtelier. En revanche, l'exercice est marqué par l'absence totale d'investissement, une collecte marginale, une baisse des valeurs d'expertise et un recul sensible du résultat courant. Si la qualité opérationnelle du patrimoine demeure incontestable, la dynamique de développement apparaît aujourd'hui limitée et la stabilité de la distribution repose partiellement sur les réserves accumulées au cours des exercices précédents.
SOUSCRIPTION - Logipierre 3 demeure une SCPI de petite taille dont le développement reste particulièrement limité. La collecte brute s'établit à seulement 1,37 M€ en 2025 contre 1,94 M€ en 2024 tandis que 817 parts ont changé de mains sur le marché secondaire pour un volume de 1,31 M€. La collecte nette ressort ainsi à seulement 0,06 M€, portée par cinq nouveaux associés. La capitalisation atteint 76,48 M€, en progression symbolique de +0,08 %. La situation de liquidité a toutefois connu quelques tensions en cours d'exercice. Au deuxième trimestre, la société de gestion signalait l'existence de parts en attente de retrait et un marché secondaire moins fluide. La situation semble néanmoins s'être normalisée en fin d'année et aucune part n'était en attente de retrait au 31 décembre 2025. Cette amélioration ne masque toutefois pas une collecte structurellement faible qui limite les capacités de développement de la SCPI.
ACQUISITION - L'année 2025 est caractérisée par une absence totale d'investissement. Fiducial Gérance n'a réalisé aucune acquisition au cours de l'exercice malgré un marché hôtelier redevenu dynamique. La société de gestion explique cette situation par un environnement concurrentiel où les actifs répondant simultanément à ses critères de qualité, de rendement et de diversification demeurent rares. Le patrimoine reste ainsi composé de seulement six actifs représentant 17 360 m² pour une valeur inscrite au bilan de 64,55 M€, en légère diminution par rapport à 2024. La SCPI conserve une spécialisation marquée avec 95 % du patrimoine investi en résidences gérées et seulement 5 % en commerces. Cette concentration sectorielle constitue historiquement sa force mais limite également les possibilités de diversification.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé en 2025. Fiducial Gérance n'a procédé à aucune cession d'actif au cours de l'exercice. Le patrimoine demeure donc inchangé dans sa composition. Cette stabilité illustre la stratégie de conservation des actifs mise en œuvre par la société de gestion, qui privilégie la perception de revenus récurrents plutôt qu'une politique active d'arbitrage.
GESTION - La qualité d'exploitation demeure le principal point fort de Logipierre 3. Le taux d'occupation financier atteint une nouvelle fois 100 % en fin d'exercice, niveau déjà observé en 2024. Le taux d'occupation en exploitation progresse même légèrement grâce à la réduction des franchises de loyers. Cette performance confirme la solidité des exploitants en place et la bonne orientation du marché hôtelier français. La société de gestion souligne d'ailleurs que la reprise de l'investissement hôtelier et la progression du chiffre d'affaires du secteur ont soutenu les performances opérationnelles des établissements détenus. Malgré cette excellente occupation, les loyers encaissés reculent légèrement par rapport à 2024 en raison d'éléments exceptionnels qui avaient bénéficié à l'exercice précédent.
VALORISATION - Les expertises immobilières restent orientées à la baisse mais dans des proportions limitées. Le prix de souscription demeure inchangé à 1 600 €/part tandis que la valeur de reconstitution recule de -1,46 %. Le prix de part reste ainsi quasiment aligné avec la valeur patrimoniale de la SCPI, affichant une légère décote. La valeur de réalisation recule davantage, ce qui pénalise la performance globale immobilière de l'exercice. Cette évolution reste néanmoins relativement modérée au regard des ajustements parfois observés sur d'autres segments immobiliers au cours des dernières années. La spécialisation hôtelière de Logipierre 3 semble avoir permis une meilleure résistance des expertises que celle constatée sur certaines SCPI davantage exposées aux bureaux.
DISTRIBUTION - La stabilité du dividende masque une dégradation du niveau de couverture par le résultat courant. Logipierre 3 distribue une nouvelle fois 85 €/part au titre de 2025, soit un taux de distribution supérieur à 5 %. Cette stabilité constitue un signal positif pour les associés mais elle intervient dans un contexte de recul du résultat d'exploitation. Le résultat courant ressort en baisse sensible par rapport à 2024 sous l'effet de revenus locatifs moins favorables et d'un niveau de charges plus élevé. La distribution excède ainsi le résultat généré par l'exercice, ce qui implique un recours partiel aux réserves pour maintenir le niveau de dividende. Ce point constitue le principal sujet de vigilance du millésime 2025. Si le report à nouveau permet aujourd'hui d'absorber cet écart, la pérennité d'une telle politique dépendra de la capacité de la SCPI à restaurer la croissance de son résultat dans les prochaines années.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire de Logipierre 3 s'est tenue en juin 2026 afin d'approuver les comptes de l'exercice 2025. Les associés étaient notamment appelés à se prononcer sur l'affectation du résultat et les résolutions courantes de gestion proposées par Fiducial Gérance.
AVIS & PERSPECTIVES - Logipierre 3 continue de démontrer la robustesse de son patrimoine hôtelier mais son profil apparaît aujourd'hui davantage défensif que dynamique. La SCPI bénéficie d'une occupation parfaite, d'exploitants solides et d'un secteur hôtelier redevenu attractif, autant d'éléments qui expliquent la stabilité de sa distribution depuis plusieurs exercices. En revanche, l'absence d'investissement, la faiblesse persistante de la collecte et le recul du résultat courant traduisent un véhicule arrivé à maturité. La baisse des expertises reste modérée et le prix de part demeure cohérent avec la valeur de reconstitution, ce qui limite le risque de correction. Le principal point de vigilance concerne la distribution qui n'est plus intégralement couverte par le résultat courant. Tant que les réserves accumulées le permettent (40,4 €/part fin 2025), cette politique reste soutenable mais elle ne constitue pas une solution durable à long terme. Logipierre 3 conserve néanmoins un positionnement original sur l'hôtellerie et les résidences gérées, avec une qualité locative qui demeure l'un de ses principaux atouts.