Prix au
18-07-2026
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - Bilan annuel - 2025
Commerces
Régions
-
54.30
%
Retrait au
18-07-2026
288,00 €
Distribution brute 2025
5,14%16,44€
Distribution nette 2025
5,12%16,39€
SOFIBOUTIQUE - Bilan annuel 2025
06-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
105 M€
Collecte nette - 2025
0,42 M€
Collecte brute - 2025
3,33 M€
Volume échangé - 2025
2,90 M€
Ratio de liquidité - Délai : 3,8 mois
100%
100%
100%
79%
Ratios de cession - trimestres 2025
86%
76%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
0,99 M€
Ratio en attente T4-2025
0,95%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
113 M€
Disponibilités fin 2025
5,02 M€
2 cessions en 2025
1,13 M€
1 acquisitions en 2025
0,93 M€
Immeubles fin 2025
118 - 15 897 m²
Surface en 2025
-91 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,0 M€ - 135 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
0,9 M€
'
Ratio d'engagement 2025
27,90 % +120 bp
Dettes financières 2025
32,95 M€ +1,69 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
320,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
309,05 € +0,10%
Ratio de reconstitution fin 2025
+3,54%
Reconstitution 2025
102 M€ +0,50%
Retrait 31-12-2025
288,00 € 0,00%
Réalisation 2025
250,90 € -0,54%
Valeur comptable 2025
222,80 € -1,44%
Valeur comptable 2025
73,19 M€ -1,04%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
272,25 € - 267,49 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
16,44 € 5,14 %
Dividende net- 2025
16,39 € 5,12 %
Résultat d'exercice - 2025
12,57 € 3,93 %
Ratio de distribution 2025
+30,79%
Revenus immobiliers 2025
18,70 € 5,84%
Report à nouveau 2025
2,33%
7,45 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,54%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
94,04%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
6,79 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.090 | 3.090 | 3.470 | 6.790 | 16,44 | 16,44 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 7.900 | 16,90 | 16,90 | |
| 3.000 | 3.000 | 4.060 | 6.000 | linear_scale 16,06 | 16,06 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 7,90 | 3,09 | 3,09 | 3,47 | 6,79 |
| dont plus-value | nc | 3,10 | nc | nc | 0,38 | 0,46 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,20 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,06 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,20 | - | - | - | 0,05 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,64% | 92,60% | 93,09% | 94,19% | 94,48% | 95,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,36% | +1,04% | +0,53% | +1,17% | +0,31% | +1,11% | |
| Vacance add_box | 8,36% | 7,40% | 6,90% | 5,80% | 5,52% | 4,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,66% | 0,87% | 0,31% | 1,20% | 0,49% | 0,99% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,70% | 0,84% | 0,11% | 0,45% | 0,51% | |
| TOF exploitation add_box | 90,98% | 91,03% | 91,95% | 92,89% | 93,54% | 94,04% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,20% | +0,05% | +1,00% | +1,01% | +0,69% | +0,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 16 128 | 15 988 | 15 988 | 15 988 | 15 865 | 15 897 | |
| Renouvelée | - | - | 103 | - | - | 371 | |
| Louée | - | - | +186 | +52 | +389 | +206 | |
| Libérée | -149 | -80 | -108 | -82 | -82 | -56 | |
| Solde locatif | -149 | -80 | 78 | -30 | 307 | 150 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,60 | |
| Encaissés (€/P) | 4,62 | 4,28 | 4,58 | 4,26 | 4,57 | 4,87 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 324 654 | 327 194 | 327 674 | 328 513 | 328 513 | 328 513 |
| Parts souscrites add_box | 2 345 | 5 786 | 3 490 | 3 452 | 994 | 2 455 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 055 | 3 246 | 3 010 | 2 613 | 994 | 2 455 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 609 | 3 105 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +290 | +2 540 | +480 | +839 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 103,89 | 104,70 | 104,86 | 105,12 | 105,12 | 105,12 |
| Collecte brute | 0,75 | 1,85 | 1,12 | 1,10 | 0,32 | 0,79 |
| Volume en retrait | 0,66 | 1,04 | 0,96 | 0,84 | 0,32 | 0,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,19 | 0,99 |
| Collecte nette | 0,09 | 0,81 | 0,15 | 0,27 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 88% | 56% | 86% | 76% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 79% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 4 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 0,76 | 1,40 | - | - | 0,48 | 0,65 |
| Collecte nette | 0,09 | 0,81 | 0,15 | 0,27 | - | - |
| RESSOURCES | 0,85 | 2,21 | 0,15 | 0,27 | 0,48 | 0,65 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 0,93 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,93 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,85 | 2,21 | 0,15 | 0,27 | 0,48 | -0,28 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,72 | 5,02 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
Sofiboutique présente en 2025 un exercice marqué par une collecte modérée et une activité d’investissement limitée, dans un contexte de marché encore contraint. La SCPI poursuit sa stratégie d’arbitrage avec des cessions créatrices de valeur, tout en réactivant de manière ciblée son déploiement. Les performances opérationnelles s’améliorent nettement, avec un taux d’occupation financier en hausse. La distribution recule légèrement, dans un contexte de baisse du résultat courant, malgré un complément exceptionnel lié aux arbitrages. La valorisation demeure globalement stable, traduisant une phase de consolidation du portefeuille.
SOUSCRIPTION - La collecte brute en recul à 3,33 M€ traduit un ralentissement de la dynamique commerciale dans un environnement de marché toujours contraint pour les SCPI de commerces. La collecte nette ressort à 0,42 M€, illustrant une capacité limitée à générer des ressources nouvelles après compensation des retraits. Le marché secondaire demeure actif avec 9 072 parts échangées, ce qui témoigne d’une liquidité relative mais sous tension, confirmée par l’existence de parts en attente de retrait. La capitalisation progresse marginalement à 105,12 M€, traduisant une quasi-stabilité du périmètre capitalistique. L’exercice s’inscrit ainsi dans une phase de stabilisation avec une pression persistante sur la liquidité.
ACQUISITION - Le programme d’investissement se limite à une opération ciblée de 0,93 M€, traduisant une reprise prudente du déploiement dans un marché encore sélectif. Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie recentrée sur les commerces de centre-ville à fort potentiel locatif, en cohérence avec le positionnement historique de la SCPI. L’évolution du patrimoine reste marginale, avec une hausse de +0,82 %, ce qui traduit une croissance principalement liée aux arbitrages et ajustements d’expertise. Le taux d’engagement en hausse à 27,90 % reflète un recours au levier financier, notamment dans un contexte de refinancement. L’année 2025 illustre ainsi une reprise progressive mais contrainte de l’investissement, en lien avec le niveau de collecte disponible.
CESSION - La SCPI poursuit une politique d’arbitrage active avec deux cessions pour un montant de 1,13 M€, traduisant une gestion dynamique du portefeuille. Ces opérations ont été réalisées à des niveaux supérieurs aux valeurs d’expertise, illustrant une capacité à cristalliser de la création de valeur sur des actifs arrivés à maturité. Les arbitrages contribuent directement à la génération de plus-values distribuables, participant à la performance globale de l’exercice. Cette stratégie s’inscrit dans une logique d’optimisation qualitative du patrimoine, en cohérence avec un cycle de rotation maîtrisé des actifs. L’exercice confirme ainsi le rôle structurant des arbitrages dans le modèle de performance.
GESTION - Le taux d’occupation financier en forte hausse à 95,54 % traduit une amélioration significative de la performance locative, portée par une gestion active des relocations et renouvellements. La baisse du taux de vacance à 4,46 % confirme une résorption efficace des surfaces inoccupées, dans un contexte pourtant exigeant pour les commerces. Les surfaces restent globalement stables, traduisant un équilibre entre acquisitions et cessions sur le périmètre géré. Le taux de recouvrement élevé des loyers souligne la qualité des locataires et la sécurisation des flux locatifs. Cette dynamique s’inscrit dans une logique de gestion active propre aux SCPI de rendement, avec un focus sur la stabilisation des revenus.
VALORISATION - La valeur de reconstitution reste stable à 309,05 €/part, traduisant une stabilisation des valeurs d’expertise dans un marché des commerces encore contrasté. Le prix de souscription de 320,00 €/part fait apparaître une surcote de +3,54 %, positionnant la part au-dessus de sa valeur intrinsèque. La légère baisse de la valeur de réalisation (-0,54 %) pèse sur le Rendement Global Immobilier qui s’établit à 4,60 %, combinant rendement courant et évolution de l’ANR. La valeur IFI pour 2026 s'établit à 272,25 €/part. Dans ce contexte, la SCPI Sofiboutique évolue dans une phase de stabilisation de ses fondamentaux de valorisation.
DISTRIBUTION - La distribution brute s’établit à 16,44 €/part, en légère baisse, traduisant une érosion modérée du rendement dans un contexte de pression sur les résultats. Ce niveau intègre une composante exceptionnelle de plus-value, ce qui souligne une dépendance partielle aux arbitrages pour soutenir la distribution. Le résultat courant par part ressort à 12,57 €, en recul marqué, illustrant une baisse de la performance opérationnelle. L’écart entre distribution brute et résultat courant met en évidence une surdistribution apparente en brut, qui reste à nuancer par la contribution des plus-values. Cette configuration traduit une gestion active du couple rendement / création de valeur dans un cycle immobilier intermédiaire.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire se tiendra le 26-05-2026, dans le respect du calendrier réglementaire habituel. La publication au BALO atteste de la conformité des obligations de communication auprès des associés. Le Conseil de Surveillance a validé les orientations proposées, notamment dans le cadre de la transformation de la société de gestion. L’intégration au sein de Tikehau Investment Management s’inscrit dans une évolution structurelle du pilotage de la SCPI. Cette étape traduit une volonté de continuité et de renforcement des moyens de gestion.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une phase de stabilisation pour Sofiboutique, marquée une reprise mesurée de l’investissement. La stratégie d’arbitrage demeure centrale, permettant de générer des plus-values et d’optimiser la qualité du portefeuille. La pression sur la collecte et la liquidité reste un point de vigilance, dans un contexte de marché encore incertain. La gestion locative dynamique constitue un levier clé de maintien de la performance, avec un TOF en nette amélioration. Les perspectives reposent sur une poursuite de la gestion active combinant arbitrages ciblés et investissements sélectifs.