Prix au
31-12-2025
912,37 €
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Paris
-
100.00
%
Retrait au
31-12-2025
840,82 €
Distribution brute 2025
3,70%43,00€
Distribution nette 2025
3,70%43,00€
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS - Bilan annuel 2025
18-06-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
26 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
0,29 M€
Volume échangé - 2025
0,29 M€
Ratio de liquidité - Délai : 7,7 mois
5%
23%
100%
39%
Ratios de cession - trimestres 2025
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2025
0,11 M€
Ratio en attente T4-2025
0,45%
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
38 M€
Disponibilités fin 2025
0,03 M€
0 cession en 2025
block
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
1 - 6 660 m²
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
37,9 M€ - 6 660 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
0,44 M€ +0,01 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
912,37 € -7,09%
Reconstitution 2025
1 640,91 € +2,93%
Ratio de reconstitution fin 2025
-44,40%
Reconstitution 2025
46 M€ +2,93%
Retrait 31-12-2025
840,82 € -7,09%
Réalisation 2025
1 450,56 € +2,50%
Valeur comptable 2025
814,48 € +0,76%
Valeur comptable 2025
22,81 M€ +0,76%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
43,00 € 3,70 %
Dividende net- 2025
43,00 € 3,70 %
Résultat d'exercice - 2025
49,14 € 4,23 %
Ratio de distribution 2025
-12,49%
Revenus immobiliers 2025
76,92 € 6,62%
Report à nouveau 2025
6,91%
80,34 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,67%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
97,32%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
13,00 €/part
Versé le 20-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.000 | 10.000 | 10.000 | 13.000 | 43,00 | 43,00 | |
| 10.000 | 10.000 | 10.000 | 10.000 | 40,00 | 40,00 | |
| 10.000 | 10.000 | 10.000 | 10.000 | linear_scale 40,00 | 40,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 | 13,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,50% | 99,50% | 99,54% | 99,54% | 99,67% | 99,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | +0,04% | +0,13% | ||||
| Vacance add_box | 0,50% | 0,50% | 0,46% | 0,46% | 0,33% | 0,33% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 2,35% | 2,35% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,50% | 99,50% | 99,54% | 99,54% | 97,32% | 97,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | +0,04% | -2,28% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 6 660 | 6 660 | 6 660 | 6 660 | 6 660 | 6 660 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,49 | 0,49 | 0,43 | 0,43 | 0,50 | 0,50 | |
| Encaissés (€/P) | 17,32 | 17,32 | 15,44 | 15,44 | 17,74 | 17,74 | |
| Taux encaissement | 89,60% | 89,60% | 79,90% | 79,90% | 93,61% | 93,61% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 28 010 | 28 010 | 28 010 | 28 010 | 28 010 | 28 010 |
| Parts souscrites add_box | 4 | 9 | 22 | 50 | 127 | 49 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 | 9 | 22 | 50 | 127 | 49 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 13 | - | 45 | 88 | 88 |
| Parts en attente add_box | 498 | 497 | 407 | 214 | 105 | 125 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 33,46 | 27,51 | 33,13 | 33,23 | 34,55 | 25,56 |
| Collecte brute | 0,00 | 0,01 | 0,03 | 0,06 | 0,16 | 0,04 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,01 | 0,03 | 0,06 | 0,16 | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,01 | - | 0,05 | 0,11 | 0,08 |
| Volume en attente | 0,59 | 0,49 | 0,48 | 0,25 | 0,13 | 0,11 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 2% | 5% | 23% | 100% | 39% |
| Délai de cession | 374 mois | 166 mois | 56 mois | 13 mois | 2 mois | 8 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,18 | 0,03 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Paris
Aucun fait marquant n'a été constaté dans le cadre de votre sélection :
Taux de distribution -
Sociétés de gestion
Taux de distribution -
Sociétés de gestion
L'Oustal des Aveyronnais, SCPI à capital fixe mono-actif parisien, a connu en 2025 une animation inhabituelle de son marché secondaire, avec 248 parts échangées contre seulement 26 en 2024. Le prix acheteur a fortement progressé en cours d'année avant de chuter brutalement lors de la dernière transaction de l'exercice, ressortant à 912,37 €/part, soit -7,09 % par rapport à la dernière transaction de 2024. Le taux d'occupation financier reste quasiment plein à 99,67 %, soutenant un dividende brut de 43,00 €/part, en hausse de +7,50 %, pour un résultat courant supérieur qui continue d'alimenter un report à nouveau déjà confortable. La valeur de reconstitution progresse de +2,93 % à 1 640,91 €/part, creusant l'écart avec le prix de marché actuel, dans un contexte de patrimoine unique stable et bien loué.
SOUSCRIPTION - L'Oustal des Aveyronnais étant une SCPI à capital fixe, la lecture de son marché s'effectue exclusivement via le carnet d'ordres du marché secondaire, la notion de collecte nette n'étant pas pertinente pour ce type de véhicule. Le volume échangé progresse fortement en 2025 à 0,29 M€ pour 248 parts, contre seulement 26 parts en 2024, traduisant une animation inhabituelle du marché. Le prix acheteur a connu une trajectoire heurtée sur l'exercice : après une forte hausse au premier semestre, passant de 982,02 € fin 2024 à 1 233,45 € au troisième trimestre, soit +25,6 %, il chute brutalement lors de la dernière transaction de l'année à 912,37 €/part, ramenant la variation annuelle officielle à -7,09 %, un chiffre qui masque donc une dynamique intra-annuelle nettement plus favorable que ne le laisse penser la seule comparaison entre les deux extrémités de l'exercice. Le carnet d'ordres en attente s'est par ailleurs nettement résorbé sur les trois premiers trimestres, passant de 497 à 105 parts, avant un léger regain à 125 parts en fin d'année, soit seulement 0,45 % de la capitalisation, signe d'une liquidité globalement assurée malgré la volatilité du prix transactionnel.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée en 2025, l'Oustal des Aveyronnais étant une SCPI mono-actif qui ne possède qu'un unique immeuble dans le 12ème arrondissement de Paris, composé de 89 logements, de bureaux, de commerces et d'un local d'activités, sans vocation à faire évoluer son patrimoine. La valeur d'expertise de cet actif unique progresse néanmoins de +2,16 % à 37,92 M€, principalement portée par la revalorisation du local des salons, partiellement compensée par la vacance du local commercial constatée depuis le 30 septembre 2025.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée par L'Oustal des Aveyronnais en 2025, cohérent avec le positionnement mono-actif de cette SCPI dont la stratégie de gestion ne prévoit pas de rotation du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de L'Oustal des Aveyronnais reste quasiment plein à 99,67 % fin 2025, en très légère hausse par rapport aux 99,50 % de fin 2024, confirmant la résilience structurelle de cet actif résidentiel et mixte parisien. Trente-et-un nouveaux baux résidentiels ont été signés sur l'exercice dans le cadre du renouvellement usuel des locataires, et le seul local vacant fin 2025, un commerce de 125 m² libéré depuis le 30 septembre, a fait l'objet de travaux de rafraîchissement avant une commercialisation initiée début 2026. Un événement post-clôture notable concerne le renouvellement du bail avec le plus important locataire de la SCPI, l'exploitant des salons, pour une durée de 11 ans à compter du 1er janvier 2026 et à des conditions financières comparables, ce qui pérennise une part significative des revenus locatifs sur longue période.
VALORISATION - Le prix acheteur lors de la dernière transaction de 2025 s'établit à 912,37 €/part, en baisse de -7,09 % par rapport à la dernière transaction de 2024, une variation officielle qui ne doit pas occulter la forte hausse intra-annuelle constatée jusqu'au troisième trimestre. La valeur de reconstitution progresse de +2,93 % à 1 640,91 €/part, ce qui porte l'écart indicatif entre le dernier prix de marché et cette valeur à environ -44 %, un niveau de décote de marché à interpréter avec prudence puisqu'il ne s'agit pas ici d'un ratio de reconstitution réglementaire, ce dernier ne s'appliquant qu'aux SCPI à capital variable. La valeur de réalisation progresse de +2,50 % à 1 450,56 €/part, portant le Rendement Global Immobilier 2025 à 6,20 %, un résultat solide porté par la revalorisation continue du patrimoine unique de cette SCPI.
DISTRIBUTION - L'Oustal des Aveyronnais a distribué un dividende brut de 43,00 €/part en 2025, en hausse de +7,50 % par rapport aux 40,00 € de 2024, le dividende net étant identique en l'absence de fiscalité étrangère. Le résultat courant ressort à 49,14 €/part, en forte progression de +12,32 %, traduisant une sous-distribution de 6,14 €/part qui vient renforcer le report à nouveau, déjà élevé, à 80,34 €/part en fin d'exercice. Cette amélioration du résultat est portée par une hausse des revenus immobiliers par part de +1,60 % à 76,92 €, conjuguée à une baisse des charges immobilières sur l'exercice, la société de gestion ayant choisi de relever le quatrième acompte à 13,00 €/part au regard de ces bons résultats et des perspectives 2026.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes de l'exercice 2025 de L'Oustal des Aveyronnais se tiendra le 17 juin 2026 à 10h00, au Musée Soulages, à Rodez. L'avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 18 mai 2026, dans le respect du calendrier réglementaire.
AVIS & PERSPECTIVES - L'exercice 2025 de L'Oustal des Aveyronnais confirme la solidité structurelle de cette SCPI mono-actif, portée par une occupation quasi totale et un report à nouveau confortable, malgré une volatilité notable du prix de marché secondaire sur l'année. Le renouvellement du bail du principal locataire pour 11 ans dès janvier 2026 sécurise une part importante des revenus futurs, tandis que la commercialisation du local commercial vacant constitue le principal objectif opérationnel de 2026, aux côtés de la poursuite du programme de travaux d'amélioration des appartements. La société de gestion maintient pour 2026 une politique de distribution stable à 10,00 €/part par trimestre, avec un ajustement possible du quatrième acompte selon les résultats de l'exercice, confirmant la trajectoire prudente et régulière de cette petite SCPI parisienne à capital fixe.