Prix au
18-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - Bilan annuel - 2025
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
18-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bilan annuel 2025
29-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
2 796 M€
Collecte nette - 2025
69,73 M€
Collecte brute - 2025
113,65 M€
Volume échangé - 2025
43,93 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
29%
31%
40%
64%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
2 458 M€
Disponibilités fin 2025
96,72 M€
8 cessions en 2025
14,50 M€
9 acquisitions en 2025
56,93 M€
Immeubles fin 2025
414 - nc
Surface en 2025
nc
Moyenne/immeuble fin 2025
5,9 M€ - 2 781 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
6,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
11,20 % -140 bp
Dettes financières 2025
241,68 M€ -10,22 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
20,80 € 0,00%
Reconstitution 2025
20,72 € -0,67%
Ratio de reconstitution fin 2025
+0,39%
Reconstitution 2025
2 793 M€ +1,85%
Retrait 31-12-2025
18,72 € 0,00%
Réalisation 2025
16,81 € -1,18%
Valeur comptable 2025
17,66 € -0,06%
Valeur comptable 2025
2 380,40 M€ +2,52%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
169,11 € - 169,11 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
1,10 € 5,28 %
Dividende net- 2025
1,10 € 5,28 %
Résultat d'exercice - 2025
1,09 € 5,22 %
Ratio de distribution 2025
+0,73%
Revenus immobiliers 2025
1,16 € 5,57%
Report à nouveau 2025
0,34%
0,07 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
94,45%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
93,67%
Surface vacante - T4-2025
82 153m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
0,29 €/part
Versé le 27-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.276 | 0.264 | 0.264 | 0.294 | 1,10 | 1,10 | |
| 0.289 | 0.264 | 0.264 | 0.281 | 1,10 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | linear_scale 1,10 | 1,10 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,28 | 0,28 | 0,26 | 0,26 | 0,29 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,01 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,09% | 94,85% | 94,82% | 94,67% | 94,30% | 94,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -0,25% | -0,03% | -0,16% | -0,39% | +0,16% | |
| Vacance add_box | 4,91% | 5,15% | 5,18% | 5,33% | 5,70% | 5,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,49% | 0,73% | 0,74% | 0,59% | 0,83% | 0,78% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,60% | 94,12% | 94,08% | 94,08% | 93,47% | 93,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | -0,51% | -0,04% | -0,65% | +0,21% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 153 740 | 1 151 389 | 1 151 169 | 1 150 878 | 1 149 065 | 1 103 793 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | nc | 82 153 | |
| Louée | +4 516 | +7 453 | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | -6 203 | -6 604 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -1 687 | 849 | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 40,59 | 40,00 | 47,71 | 42,50 | 40,24 | 39,32 | |
| Encaissés (€/P) | 0,31 | 0,30 | 0,36 | 0,32 | 0,30 | 0,29 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 130 215 720 | 131 429 270 | 132 614 800 | 133 672 570 | 134 402 970 | 134 402 970 |
| Parts souscrites add_box | 1 809 480 | 1 734 920 | 1 673 000 | 1 539 830 | 1 209 950 | 1 041 310 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 759 370 | 521 370 | 487 470 | 482 060 | 479 550 | 662 840 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 050 110 | +1 213 550 | +1 185 530 | +1 057 770 | +730 400 | +378 470 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 708,49 | 2 733,73 | 2 758,39 | 2 780,39 | 2 795,58 | 2 795,58 |
| Collecte brute | 37,64 | 36,09 | 34,80 | 32,03 | 25,17 | 21,66 |
| Volume en retrait | 15,79 | 10,84 | 10,14 | 10,03 | 9,97 | 13,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 21,84 | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 | 7,87 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 42% | 30% | 29% | 31% | 40% | 64% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | 3,27 | 6,05 | 0,29 | 1,50 | 3,19 | 9,53 |
| Collecte nette | 21,84 | 25,24 | 24,66 | 22,00 | 15,19 | 7,87 |
| RESSOURCES | 25,11 | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 | 17,40 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 |
| Acquisition moy. | 36,28 | 6,33 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -72,57 | -56,93 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -47,46 | 31,29 | 24,94 | 23,50 | 18,38 | -39,53 |
| Disponiblités [Bilan] | 102,47 | 96,72 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
more_horiz star_border
Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Le bilan annuel de la SCPI Épargne Pierre met en évidence une année 2025 marquée par une collecte nette de 69,73 M€ et une collecte brute de 113,65 M€, dans un contexte de normalisation progressive du marché des SCPI. La liquidité est restée assurée sur l’exercice 2025 malgré une montée en puissance des volumes de retraits en fin d’année, avec un ratio de cession atteignant 64 % au T4. Le taux d’occupation financier s’établit à 94,45 %, traduisant une stabilité de la gestion locative dans un portefeuille diversifié de plus de 400 actifs. La distribution annuelle est maintenue à 10,98 €/part, soit un taux de 5,28 %, intégralement couverte par un résultat d’exercice de 10,86 €/part. La valeur de réalisation recule à 168,10 €/part, principalement sous l’effet des ajustements d’expertise immobilière dans un contexte de marché plus sélectif.
SOUSCRIPTION - La SCPI Épargne Pierre enregistre en 2025 une collecte brute de 113,65 M€ contre 176,48 M€ en 2024, dans un contexte de normalisation du marché. La collecte nette ressort à 69,73 M€, soutenue par une liquidité globalement assurée tout au long de l’exercice. Toutefois, les volumes de retraits augmentent progressivement en fin d’année, passant de 48 206 parts au T2 à 66 284 parts au T4, entraînant une hausse mécanique du ratio de cession à 64 % fin 2025. Malgré cette pression, aucune part n’est en attente de retrait sur l’exercice 2025, confirmant une absorption complète par les souscriptions. La capitalisation atteint 2 803,45 M€ pour 52 631 associés. En revanche, au début de l’exercice 2026, la dynamique évolue avec un déséquilibre ponctuel entre flux de souscription et demandes de retrait, conduisant à l’apparition de 40 859 parts en attente de cession au T1 2026, situation inédite sur la période récente.
ACQUISITION - La SCPI réalise en 2025 un volume d’investissement de 56,93 M€ réparti sur 9 acquisitions concentrées au quatrième trimestre, traduisant une allocation opportuniste du capital dans un contexte de marché ajusté. Les opérations portent notamment sur un portefeuille hôtelier de 5 actifs exploités par B&B pour 32,70 M€ et 3 résidences de santé exploitées par Clariane pour 10,46 M€. Ces investissements renforcent la diversification sectorielle vers l’hôtellerie et la santé. Le taux d’engagement ressort à 11,20 %, traduisant une structure financière contenue. La stratégie d’investissement reste orientée vers des actifs à revenus sécurisés et à baux longs.
CESSION - Les arbitrages réalisés en 2025 s’élèvent à 14,50 M€ pour 8 actifs cédés, générant une plus-value globale de 2,69 M€. Le rythme des cessions est relativement homogène sur l’exercice, avec une intensification en fin de période afin d’accompagner les flux de collecte et de rotation du patrimoine. Ces arbitrages participent à l’optimisation du portefeuille et au financement partiel des acquisitions. La politique de désinvestissement reste sélective et ciblée sur des actifs arrivés à maturité. Elle s’inscrit dans une logique de recyclage du capital.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 94,45 % fin 2025, en légère baisse par rapport à 2024, tandis que la vacance progresse à 5,55 % des surfaces. Le taux d’occupation en exploitation ressort à 93,67 %, intégrant franchises et surfaces temporairement disponibles. Le patrimoine, composé de plus de 400 immeubles et plus de 1 000 baux, conserve une forte diversification géographique et sectorielle. Cette granularité limite l’impact des variations locatives individuelles. La gestion reste globalement stable malgré une légère tension sur la vacance.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 208,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 207,22 €/part, soit une légère surcote de +0,38 %. La valeur de réalisation recule à 168,10 €/part, contre 170,10 €/part en 2024, soit une baisse de -1,18 %, principalement liée aux ajustements d’expertise immobilière dans un marché plus sélectif. L’écart entre prix de part et valeur de reconstitution demeure limité, traduisant un alignement global du pricing. Les variations restent cohérentes avec la normalisation des marchés immobiliers européens.
DISTRIBUTION - La distribution 2025 s’établit à 10,98 €/part, stable par rapport à 2024, dont 10,86 € issus du résultat courant et 0,12 € de plus-values. Le résultat d’exercice ressort à 10,86 €/part, assurant une couverture quasi intégrale du dividende. Le taux de distribution atteint 5,28 %, confirmant la stabilité de la performance dans la durée. La régularité des acomptes trimestriels traduit une continuité des revenus locatifs. La politique de distribution reste alignée avec la génération de cash-flow immobilier.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale de l’exercice 2025 se tiendra en juin 2026 afin d’approuver les comptes et les résolutions ordinaires et extraordinaires. Elle intègre notamment les renouvellements du Conseil de Surveillance et des ajustements de fonctionnement opérationnel ainsi que des résolutions visant à faire évoluer le fonctionnement de la SCPI, incluant la possibilité de mensualisation du dividende et la division du prix de part par dix. Le calendrier de gouvernance reste conforme aux exercices précédents. Les décisions portent sur la validation des comptes et la continuité de gestion. Le cadre statutaire de la SCPI demeure inchangé dans ses fondamentaux.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme un modèle reposant sur une collecte nette positive de 69,73 M€, une distribution stable à 5,28 % et un portefeuille de plus de 400 actifs. La liquidité est restée assurée en 2025 malgré une montée progressive des retraits en fin d’exercice, avec un ratio de cession porté à 64 %. En début d’exercice 2026, une tension ponctuelle apparaît avec 40 859 parts en attente de cession, reflétant un déséquilibre temporaire entre souscriptions et retraits. Le taux d’endettement reste maîtrisé à 11,20 %. La stratégie reste orientée vers la stabilisation du rendement et l’optimisation du couple liquidité/performance.