Prix au
18-07-2026
204,00 €
COEUR DEUROPE - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
COEUR DEUROPE - Bilan annuel 2025
14-05-26
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
237 M€
Collecte nette - 2025
62,57 M€
Collecte brute - 2025
64,85 M€
Volume échangé - 2025
2,27 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
5%
2%
5%
2%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
209 M€
Disponibilités fin 2025
16,69 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
91,60 M€
Immeubles fin 2025
38 - 188 228 m²
Surface en 2025
+82 173 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
5,5 M€ - 4 953 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
15,3 M€
'
Ratio d'engagement 2025
4,39 % +379 bp
Dettes financières 2025
11,95 M€ +11,05 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
204,00 € +2,00%
Reconstitution 2025
219,47 € +3,50%
Ratio de reconstitution fin 2025
-7,05%
Reconstitution 2025
255 M€ +40,96%
Retrait 31-12-2025
179,52 € +2,00%
Réalisation 2025
180,78 € +2,89%
Valeur comptable 2025
167,20 € -1,29%
Valeur comptable 2025
193,93 M€ +34,45%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
12,50 € 6,25 %
Dividende net- 2025
10,45 € 5,23 %
Résultat d'exercice - 2025
9,60 € 4,80 %
Ratio de distribution 2025
+8,85%
Revenus immobiliers 2025
12,66 € 6,33%
Report à nouveau 2025
0,41%
0,82 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
99,35%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
95,53%
Surface vacante - T4-2025
nc
WALB T4-2025
6,99 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,14 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.080 | 3.070 | 3.210 | 3.140 | 12,50 | 12,50 | |
| 2.920 | 2.960 | 2.970 | 3.190 | 12,04 | 12,04 | |
| 2.840 | 2.840 | 2.840 | 3.340 | linear_scale 11,86 | 11,86 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,97 | 3,19 | 3,08 | 3,07 | 3,21 | 3,14 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,49 | 0,58 | 0,57 | 0,71 | 0,49 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,10 | 0,13 | 0,11 | 0,04 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,39 | 0,39 | 0,45 | 0,46 | 0,67 | 0,47 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,38% | 99,36% | 99,42% | 99,13% | 98,03% | 99,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | -0,02% | +0,06% | -0,29% | -1,12% | +1,33% | |
| Vacance add_box | 0,62% | 0,64% | 0,58% | 0,87% | 1,97% | 0,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,96% | 0,80% | 2,00% | 1,17% | 2,28% | 3,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,42% | 98,56% | 97,42% | 97,96% | 95,75% | 95,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,96% | +1,16% | -1,17% | +0,55% | -2,31% | -0,23% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 96 732 | 106 055 | 106 084 | 120 858 | 140 264 | 188 228 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,65% | 99,68% | 99,68% | 99,29% | 99,11% | 98,18% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,72 | 2,00 | 2,13 | 2,05 | 2,81 | 3,26 | |
| Encaissés (€/P) | 2,31 | 2,35 | 2,32 | 2,06 | 2,65 | 2,81 | |
| Taux encaissement | 92,17% | 96,87% | 97,93% | 93,38% | 93,04% | 93,50% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 6,99 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 745 868 | 851 604 | 917 094 | 999 613 | 1 059 684 | 1 159 848 |
| Parts souscrites add_box | 78 237 | 106 727 | 69 182 | 84 059 | 63 511 | 102 653 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 019 | 991 | 3 692 | 1 540 | 3 440 | 2 489 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +75 218 | +105 736 | +65 490 | +82 519 | +60 071 | +100 164 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 149,17 | 170,32 | 185,25 | 201,92 | 216,18 | 236,61 |
| Collecte brute | 15,65 | 21,35 | 13,97 | 16,98 | 12,96 | 20,94 |
| Volume en retrait | 0,60 | 0,20 | 0,75 | 0,31 | 0,70 | 0,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,04 | 21,15 | 13,23 | 16,67 | 12,25 | 20,43 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 1% | 5% | 2% | 5% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,34 | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 |
| RESSOURCES | 15,34 | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 6,70 | - | 8,85 | 21,05 | 15,90 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,70 | -17,70 | -42,10 | -31,80 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,64 | 13,36 | -0,87 | -29,85 | -11,37 | |
| Disponiblités [Bilan] | 29,76 | 16,69 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR DEUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Coeur d'europe poursuit en 2025 une phase de changement d’échelle avec une collecte nette de 62,57 M€ et un patrimoine immobilier porté à 208,74 M€, en hausse de +85,98 % sur un an. Le déploiement des capitaux s’est accéléré avec 6 acquisitions réalisées pour 91,60 M€, dans une logique de diversification sectorielle et de renforcement du portefeuille européen. Les indicateurs d’exploitation demeurent solides avec un TOF ASPIM de 99,35 % fin 2025, malgré une hausse des franchises de loyers liée à l’intégration des nouveaux actifs. La distribution brute atteint 12,50 €/part en 2025, tandis que le dividende net ressort à 10,45 €/part après prise en compte de la fiscalité étrangère payée par la SCPI. La revalorisation du prix de part à 204,00 €/part et une valeur de reconstitution de 219,47 €/part maintiennent une décote de -7,05 %, dans un contexte de progression de la valeur du patrimoine.
SOUSCRIPTION - La dynamique de collecte de Coeur D'europe reste soutenue en 2025 avec une collecte brute de 64,85 M€, contre 66,94 M€ en 2024, dans un marché des SCPI toujours sélectif. Le marché secondaire demeure fluide avec 11 161 parts échangées sur l’année pour un volume de 2,27 M€, sans aucune part en attente de retrait à fin 2025 et un délai de cession resté immédiat sur l’ensemble de l’exercice. La collecte nette de 62,57 M€ a permis l’arrivée de 1 843 nouveaux associés, portant le nombre total d’associés à 7 080. Cette progression du capital s’inscrit dans une phase de montée en puissance de la SCPI avec une capitalisation en hausse de +38,92 % à 236,61 M€.
ACQUISITION - La société de gestion Sogenial a poursuivi en 2025 une phase de déploiement accéléré du capital avec 6 acquisitions représentant un volume d’investissement de 91,60 M€. Cette dynamique a porté les placements immobiliers inscrits à l’état du patrimoine de 112,24 M€ à 208,74 M€, soit une progression de +85,98 % sur un an. Le portefeuille reste intégralement exposé à l’international avec 100 % du patrimoine situé à l’étranger, principalement au Portugal et en Espagne. La répartition sectorielle évolue progressivement avec un renforcement des commerces et des locaux d’activités, les commerces représentant 49,32 % du portefeuille fin 2025 contre 46,57 % un an plus tôt. Les nouvelles acquisitions ont également permis d’augmenter les surfaces sous gestion de 82 173 m² et d’intégrer 70 nouveaux locataires dans le portefeuille. Le taux d’engagement ressort à 4,39 % fin 2025 contre 0,60 % fin 2024, une évolution qui reflète principalement un effet de décalage entre rythme d’investissement et encaissement de la collecte, sans modification apparente de la stratégie financière.
CESSION - Au cours de l’exercice 2025, la société de gestion de la SCPI, SOGENIAL, n’a procédé à aucune cession d’actif. Cette absence d’arbitrage traduit une phase de constitution et de stabilisation du portefeuille dans un contexte de forte croissance du patrimoine. La stratégie est restée prioritairement orientée vers le déploiement de la collecte et l’intégration des nouveaux actifs acquis au cours de l’exercice. Cette configuration reste cohérente avec le profil encore récent de développement de la SCPI et son objectif de montée en diversification à l’échelle européenne.
GESTION - Les indicateurs opérationnels de Coeur Deurope demeurent solides avec un TOF ASPIM de 99,35 % fin 2025, stable par rapport aux 99,36 % observés fin 2024. La SCPI a poursuivi une montée en charge rapide du patrimoine avec des surfaces globales sous gestion portées à 188 228 m² contre 106 055 m² un an auparavant. La vacance locative reste limitée avec un taux de locaux vacants de 0,65 %, confirmant la qualité d’occupation du portefeuille. Le TOF d’exploitation ressort toutefois à 95,53 % fin 2025, pénalisé par une hausse des franchises de loyers à 3,82 %, contre 0,80 % fin 2024, principalement liée aux mesures d’accompagnement locatif sur les actifs récemment acquis. Le WALB atteint 6,99 ans fin 2025, traduisant une visibilité locative relativement longue sur les flux futurs. La gestion active du portefeuille européen et la diversification progressive des actifs s’inscrivent dans une logique de stabilisation des revenus et de mutualisation du risque locatif au sein de la SCPI.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur D'europe a été revalorisé à deux reprises en 2025 pour atteindre 204,00 €/part en fin d’exercice, contre 200,00 €/part auparavant, soit une hausse de +2,00 %. La valeur de reconstitution progresse également à 219,47 €/part contre 212,05 €/part fin 2024, soit +3,50 %, traduisant une progression globale de la valeur patrimoniale malgré un environnement immobilier européen encore en ajustement. Le prix de souscription demeure décoté avec un ratio de reconstitution de -7,05 %, laissant apparaître un prix inférieur à la valeur de reconstitution. La valeur de réalisation progresse de +2,89 % sur l’exercice, contribuant à un rendement global immobilier de 9,14 % en 2025 combinant distribution et évolution de l’ANR.
DISTRIBUTION - Coeur Deurope a distribué un dividende brut de 12,50 €/part en 2025 contre 12,04 €/part en 2024, soit une progression de +3,82 %. Avec un patrimoine situé à 100 % hors de France, la SCPI a également supporté 2,05 €/part de fiscalité étrangère pour le compte des associés, portant le dividende net effectivement perçu à 10,45 €/part. Le résultat courant 2025 ressort à 9,60 €/part contre 9,75 €/part en 2024, ce résultat intégrant déjà la fiscalité étrangère payée par la SCPI. L’écart entre distribution brute et résultat courant peut donner l’impression d’une surdistribution, mais l’analyse en net montre un niveau de distribution davantage aligné avec les revenus réellement générés après fiscalité internationale. Le taux de distribution brut atteint 6,25 % en 2025 tandis que le rendement net ressort à 5,23 %. Le report à nouveau reste limité à 0,82 €/part, traduisant une politique de distribution encore orientée vers la redistribution immédiate des revenus dans une phase de croissance du portefeuille.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes de la SCPI Coeur D'europe relative à l’exercice 2025 se tiendra le 28-05-2026 à 16h00 au Centre Jouffroy, 70 rue Jouffroy d’Abbans à Paris (75). L’avis de convocation a été publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires le 13-05-2026. Cette assemblée portera notamment sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat distribuable ainsi que les résolutions relatives à la gouvernance et à la gestion du véhicule. Le conseil de surveillance indique avoir examiné les comptes sociaux et les expertises immobilières lors de sa réunion du 17 avril 2026. Les résolutions proposées s’inscrivent dans la continuité de la stratégie de développement engagée depuis le lancement de la SCPI.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une phase de changement de dimension pour Coeur Deurope avec une collecte soutenue et un rythme d’investissement particulièrement élevé. Le portefeuille conserve une orientation européenne intégrale avec une diversification progressive entre commerces, bureaux et locaux d’activités, dans une logique de mutualisation accrue des revenus locatifs. Le maintien d’un TOF supérieur à 99 % traduit une gestion locative robuste, malgré la hausse des franchises de loyers au cours de l’année. La progression du taux d’engagement à 4,39 % reste modérée au regard du rythme de déploiement du capital et semble principalement relever d’un effet de timing entre collecte et investissements. La société de gestion poursuit une stratégie sélective orientée vers des actifs européens offrant des rendements élevés à l’acquisition tout en conservant une approche prudente sur la qualité des locataires et la diversification du patrimoine. Dans un marché immobilier redevenu plus rationnel, la SCPI poursuit ainsi une trajectoire de structuration progressive avec une attention portée à la stabilité des flux locatifs et à la création de valeur patrimoniale.