Prix au
18-07-2026
195,00 €
CORUM XL - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
171,60 €
Distribution brute 2025
5,30%10,33€
Distribution nette 2025
4,13%8,05€
CORUM XL - Bilan annuel 2025
06-05-26
Acquisition 2025 (6 investissements)
52,00 M€
CityLabs à Manchester
12,00 M€
Commerce à Livingston
23,00 M€
Bureaux à Edimbourg
35,00 M€
Bureau & Commerce à Manchester
9,20 M€
Actif mixte à Harrogate
14,00 M€
2 commerces Cheltenham
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
2 139 M€
Collecte nette - 2025
92,36 M€
Collecte brute - 2025
139,86 M€
Volume échangé - 2025
47,50 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
41%
26%
33%
37%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
2 110 M€
Disponibilités fin 2025
25,43 M€
0 cession en 2025
block
6 acquisitions en 2025
145,20 M€
Immeubles fin 2025
89 - 725 508 m²
Surface en 2025
+37 838 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
23,7 M€ - 8 152 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
24,2 M€
'
Ratio d'engagement 2025
26,00 % +480 bp
Dettes financières 2025
448,91 M€ +96,28 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 30-12-2025
195,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
189,37 € -0,27%
Ratio de reconstitution fin 2025
+2,97%
Reconstitution 2025
2 078 M€ +4,29%
Retrait 30-12-2025
171,60 € 0,00%
Réalisation 2025
153,86 € -0,55%
Valeur comptable 2025
160,08 € -0,08%
Valeur comptable 2025
1 756,20 M€ +4,48%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
171,60 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
10,33 € 5,30 %
Dividende net- 2025
8,05 € 4,13 %
Résultat d'exercice - 2025
8,00 € 4,10 %
Ratio de distribution 2025
+0,63%
Revenus immobiliers 2025
10,91 € 5,60%
Report à nouveau 2025
0,01%
0,01 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,02%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
90,22%
Surface vacante - T4-2025
50 212m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,62 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.570 | 2.620 | 2.520 | 2.620 | 10,33 | 10,33 | |
| 2.550 | 2.840 | 2.720 | 2.680 | 10,79 | 10,79 | |
| 2.580 | 2.540 | 2.570 | 2.860 | linear_scale 10,55 | 10,55 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,72 | 2,68 | 2,57 | 2,62 | 2,52 | 2,62 |
| dont plus-value | 0,10 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,54 | 0,62 | 0,57 | 0,59 | 0,55 | 0,57 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,00 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,54 | 0,62 | 0,57 | 0,59 | 0,55 | 0,57 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,65% | 96,40% | 96,10% | 96,00% | 95,61% | 95,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,96% | +0,78% | -0,31% | -0,10% | -0,41% | -0,62% | |
| Vacance add_box | 4,35% | 3,60% | 3,90% | 4,00% | 4,39% | 4,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,53% | 0,90% | 0,80% | 3,30% | 5,90% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,12% | 95,50% | 95,30% | 92,70% | 89,71% | 90,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,63% | +1,45% | -0,21% | -2,80% | -3,33% | +0,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 675 789 | 687 670 | 690 749 | 694 623 | 701 866 | 725 508 | |
| Surface vacante | 31 097 | 34 622 | 35 436 | 38 640 | 38 702 | 50 212 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 95,40% | 95,00% | 94,87% | 94,44% | 94,49% | 93,08% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 29,40 | 40,60 | 30,00 | 38,00 | 40,00 | 32,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,84 | 3,87 | 2,83 | 3,54 | 3,68 | 2,92 | |
| WALT - bail restant | 7,30 ans | 7,33 ans | 7,17 ans | 7,01 ans | 6,89 ans | 6,91 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 10 342 271 | 10 491 585 | 10 595 010 | 10 738 418 | 10 858 535 | 10 970 968 |
| Parts souscrites add_box | 183 450 | 204 797 | 174 399 | 187 870 | 179 475 | 175 506 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 38 894 | 55 484 | 70 973 | 49 280 | 59 111 | 64 233 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 2 648 | 5 059 | 2 266 | 1 427 | 1 678 | 3 207 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +144 556 | +149 313 | +103 426 | +138 590 | +120 364 | +111 273 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 016,74 | 2 045,86 | 2 066,03 | 2 093,99 | 2 117,41 | 2 139,34 |
| Collecte brute | 35,77 | 39,94 | 34,01 | 36,63 | 35,00 | 34,22 |
| Volume en retrait | 7,58 | 10,82 | 13,84 | 9,61 | 11,53 | 12,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,52 | 0,99 | 0,44 | 0,28 | 0,33 | 0,63 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 28,19 | 29,12 | 20,17 | 27,03 | 23,47 | 21,70 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 21% | 27% | 41% | 26% | 33% | 37% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 8,60 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 28,19 | 29,12 | 20,17 | 27,03 | 23,47 | 21,70 |
| RESSOURCES | 36,79 | 29,12 | 20,17 | 27,03 | 23,47 | 21,70 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 24,33 | 33,00 | 14,00 | 9,20 | 35,00 | 29,00 |
| INVESTISSEMENTS | -73,00 | -33,00 | -14,00 | -9,20 | -35,00 | -87,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -36,21 | -3,88 | 6,17 | 17,83 | -11,53 | -65,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 20,45 | 25,43 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM XL
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Prix de part - Hausse de prix +3,17%
189.00 € -> 195.00 €
189.00 € -> 195.00 €
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM XL augmente de 6 euros soit de +3,17%, passant de 189 € à 195 €, frais et commission de souscription inclus.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
L’augmentation du prix de part de CORUM XL témoigne de l’appréciation de la valeur des immeubles de la SCPI sur les différents marchés européens et résulte également de l’évolution, face à l’euro, des devises des pays hors zone euro dans lesquels la SCPI est investie ( livre sterling, couronne norvégienne et dollar canadien)... A l’échelle du fonds, la contribution de l'effet devises s'établit à +2,1 % depuis sa création.
Corum XL confirme en 2025 une phase de stabilisation avec une collecte nette en retrait mais positive, soutenant une capitalisation de 2,14 Md€. L’activité d’investissement reste mesurée et concentrée à l’international, tandis que le taux d’occupation recule légèrement dans un contexte de hausse des franchises de loyers. La distribution brute diminue mais reste cohérente avec le résultat courant en net, traduisant un équilibre économique malgré une apparente surdistribution. La valorisation est pénalisée par un effet de change défavorable sur la livre sterling, impactant légèrement l’ANR. L’exercice met en évidence une gestion prudente marquée par un léger recours accru à l’endettement lié au décalage entre collecte et déploiement.
SOUSCRIPTION - La SCPI enregistre en 2025 une collecte brute en retrait à 139,86 M€ contre 160,61 M€ en 2024, traduisant un ralentissement de la dynamique commerciale dans un contexte de marché plus exigeant. La collecte nette s’établit à 92,36 M€, portée par 4 317 nouveaux associés, ce qui permet de maintenir une croissance modérée de la capitalisation à 2 139,34 M€ (+4,57 %). Le marché secondaire reste actif avec 47,50 M€ échangés, sans tension de liquidité ni parts en attente, bien que le niveau élevé des cessions implique une vigilance accrue. Cette configuration traduit une SCPI en phase de maturité, où la collecte nette demeure positive mais moins dynamique, en cohérence avec un rythme d’investissement plus sélectif.
ACQUISITION - L’exercice 2025 est marqué par un volume d’investissement contenu à 145,20 M€ réparti sur 6 actifs, en cohérence avec la collecte disponible et une stratégie prudente. Le patrimoine progresse de +7,54 % à 2 109,52 M€, illustrant un déploiement maîtrisé des capitaux. La SCPI conserve une exposition 100 % internationale, confirmant son positionnement différenciant, avec une allocation sectorielle dominée par les bureaux (59 %) et une montée progressive de la santé (4 %). Le taux d’engagement atteint 26 %, en hausse par rapport à 21,20 % en 2024, ce qui reflète un recours accru à la dette lié à un décalage temporel entre collecte et investissements, davantage qu’un changement structurel de stratégie. Cette phase traduit une logique d’ajustement du rythme d’investissement dans un environnement opportuniste mais sélectif.
CESSION - Aucune cession n’a été réalisée en 2025, traduisant une stratégie de conservation des actifs dans un contexte de marché encore en phase d’ajustement. Cette absence d’arbitrage s’inscrit dans une logique de gestion long terme privilégiant la stabilité des revenus locatifs plutôt que la cristallisation de plus-values. Elle contribue également à maintenir une structure patrimoniale stable, bien que certaines cessions restent évoquées à moyen terme en fonction des conditions de marché.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule à 95,02 % (contre 96,40 % en 2024), traduisant une dégradation modérée de la performance locative. Cette évolution s’explique par une hausse des surfaces vacantes à 4,98 % et surtout une augmentation significative des franchises de loyers à 4,80 %, ce qui pèse sur le rendement immédiat. Les surfaces sous gestion progressent à 725 508 m², confirmant la croissance organique du portefeuille. En intégrant les franchises, le taux d’occupation en exploitation ressort à un niveau sensiblement inférieur, illustrant une phase d’ajustement locatif dans un contexte de marché encore incertain. L’ensemble reste néanmoins cohérent avec une gestion active visant à sécuriser les locataires sur la durée.
VALORISATION - Le prix de part reste stable à 195,00 €/part tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 189,37 €, induisant une surcote de +2,97 %. La valeur de réalisation recule légèrement (-0,55 %), impactant un RGI de 4,75 %. Cette évolution s’explique en partie par un effet de change défavorable, la SCPI étant investie à 100 % hors zone euro. À titre illustratif, la livre sterling, qui s’établissait autour de 1,20 € fin 2024, a légèrement reculé en 2025, générant un impact mécanique négatif sur la valorisation des actifs libellés en devise étrangère. Ainsi, même en l’absence de variation immobilière, la conversion en euros entraîne une baisse de l’ANR, ce qui explique la légère contraction des valeurs d’expertise. Cette sensibilité au change constitue un élément structurant du modèle de la SCPI Corum XL.
DISTRIBUTION - La SCPI distribue un dividende brut de 10,33 €/part, en baisse de -4,17 %, soit un taux de distribution de 5,30 %. Après fiscalité étrangère (2,28 €/part), le dividende net ressort à environ 8,05 €/part. Le résultat courant s’établit à 8,00 €/part, ce qui met en évidence un alignement quasi parfait entre distribution nette et résultat courant. Le résultat intégrant la fiscalité payée à la source, la SCPI ne surdistribue pas en réalité, malgré une perception inverse en brut. Cette lecture met en évidence une politique de distribution équilibrée et soutenable, cohérente avec les revenus générés. La baisse du dividende reflète davantage un ajustement du rendement dans un contexte de marché normalisé qu’une dégradation structurelle.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes s’est tenue le 30-04-2026 en visioconférence, après publication de l’avis au BALO le 01-05-2026. Cet événement s’inscrit dans le calendrier normal de gouvernance de la SCPI et n’appelle pas de commentaire particulier sur son déroulement.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une phase de transition vers un régime de croisière, caractérisée par une collecte plus modérée et un rythme d’investissement ajusté. La hausse du taux d’endettement reste contenue et s’explique principalement par un effet de timing entre ressources et emplois. La sensibilité au change constitue un facteur clé de volatilité des valorisations, mais également un levier potentiel de performance à moyen terme. La gestion locative montre des signes de tension, notamment via les franchises, mais reste globalement solide. Dans ce contexte, la SCPI conserve un profil équilibré entre rendement et diversification internationale, avec une stratégie qui privilégie la discipline d’investissement et la stabilité des revenus.