AEW PARIS COMMERCES - Bilan annuel - 2025

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Créée en 1991 et gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 64.00 %
Prix au 27-05-2026
304,70 €
Retrait au 27-05-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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AEW PARIS COMMERCES - Bilan annuel 2025

15-06-26 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR AEW PARIS COMMERCES, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2025

Capitalisation - T4-2025
307 M€
Collecte nette - 2025
-
Collecte brute - 2025
3,78 M€
Volume échangé - 2025
3,79 M€
Ratio de liquidité - Délai : 1,1 mois
27% 
94% 
100% 
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
100% 
100% 
100% 
100%
En attente de cession- T4-2025
0,39 M€
Ratio en attente T4-2025
0,13%

Acquisition / Cession en 2025

Placements immobiliers fin 2025
335 M€
Disponibilités fin 2025
7,71 M€
4 cessions en 2025
1,03 M€
0 acquisition en 2025
block
Immeubles fin 2025
246 - 68 693 m²
Surface en 2025
-561 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
1,4 M€ - 279 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
nan M€
'
Ratio d'engagement 2025
- nc
Dettes financières 2025
6,25 M€ +0,24 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025

Sources

tab

Valorisation 2025

Prix 30-12-2025
300,99 € +0,98%
Reconstitution 2025
393,12 € +1,86%
-31.26,-28.96,-33.93,-21.03,-22.76,-23.44
Ratio de reconstitution fin 2025
-23,44%
Reconstitution 2025
401 M€ +1,86%
Retrait 30-12-2025
272,64 € +0,98%
Réalisation 2025
327,62 € +1,41%
Valeur comptable 2025
278,46 € +0,09%
Valeur comptable 2025
283,97 M€ +0,08%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
245,45 € - 245,45 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2025

Dividende brut- 2025
18,48 € 6,28 %
Dividende net- 2025
18,48 € 6,28 %
Résultat d'exercice - 2025
18,41 € 6,25 %
Ratio de distribution 2025
+0,38%
Revenus immobiliers 2025
21,25 € 7,22%
Report à nouveau 2025
2,34% 6,88 €/part

Activité locative fin 2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,37%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right 94,28%
Surface vacante - T4-2025
4 772m²
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2025
4,80 €/part
Versé le 19-01-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
4.560 4.560 4.560 4.800 18,48 18,48
4.500 4.500 4.500 4.710 18,21 18,21
4.500 4.500 4.500 4.500 linear_scale 18,00 18,00
En € par part T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Dividende brut 4,504,714,564,564,564,80
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,030,030,030,020,020,01
À la source T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
- Fisc. p. financiers0,030,030,030,020,020,01
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
TOF - ASPIM 95,33%95,30%95,32%95,30%95,30%95,37%
Var.-0,08%-0,03%+0,02%-0,02%+0,07%
Vacance 4,67%4,70%4,68%4,70%4,70%4,63%
Franchises 0,37%0,69%0,89%0,98%0,98%0,99%
Travaux ------
Arbitrages0,04%0,04%0,32%--0,10%
TOF exploitation 94,92%94,57%94,11%94,32%94,32%94,28%
Var.+0,36%-0,37%-0,49%+0,22%-0,04%
En m² T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Surface totale69 26269 25468 74268 74268 23068 693
Surface vacante 5 1865 5294 9824 6714 5694 772
Renouvelée-6233 723348--
Louée+413+311+418+915+1 010+150
Libérée-30-654-382-505-908-402
Solde locatif 383-34336410102-252
TOP92,51%92,02%92,75%93,20%93,20%93,05%
Loyers T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Taux encaissement98,23%92,00%99,94%95,27%99,20%98,95%

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Parts totales1 019 7781 019 7781 019 7781 019 7781 019 7781 019 778
Parts souscrites 2 0524 7512 2802 7254 2373 434
Parts en retrait 2 0524 7512 2802 7254 2373 434
Parts annulées------
Parts gré à gré---249-82
Parts en attente 6 7123 7968 3532 8971 0141 290
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Capitalisation270,20303,98303,98303,98303,98306,94
Collecte brute 0,541,420,680,811,261,03
Volume en retrait0,541,420,680,811,261,03
Volume annulé------
Volume gré à gré---0,07-0,02
Volume en attente1,781,132,490,860,300,39
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m31%100%27%94%100%100%
Délai de cession10 mois2 mois11 mois3 mois10141 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Nb cessions023001
Cessions-0,650,68--0,35
Collecte nette------
RESSOURCES0,650,680,35
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,650,680,35
Disponiblités [Bilan] 7,58 7,71

Graphique de collecte et liquidité

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AEW PARIS COMMERCES
PERIAL GRAND PARIS
Bilan 2025 list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
14-06-22
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BT2 2022
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

 
Demande d'information
AEW PARIS COMMERCES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
AEW PARIS COMMERCES
SCPI AEW PARIS COMMERCES
Société de gestion AEW PATRIMOINE