Prix au
18-07-2026
210,00 €
NCAP CONTINENT - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
7,10%14,90€
Distribution nette 2025
5,57%11,70€
NCAP CONTINENT - Bilan annuel 2025
06-05-26
Acquisition 2025 (4 investissements)
5,40 M€
Commerce à Hagen
5,40 M€
Comerces à Streatham
6,70 M€
Commerces à York
7,30 M€
Supermarché proche de Manchester
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
65 M€
Collecte nette - 2025
28,41 M€
Collecte brute - 2025
28,62 M€
Volume échangé - 2025
0,21 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
0%
1%
2%
0%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
49 M€
Disponibilités fin 2025
2,88 M€
0 cession en 2025
block
4 acquisitions en 2025
24,80 M€
Immeubles fin 2025
16 - 31 221 m²
Surface en 2025
+15 980 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
3,1 M€ - 1 951 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
6,2 M€
'
Ratio d'engagement 2025
11,43 % -846 bp
Dettes financières 2025
- nc
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
210,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
214,87 € +1,62%
Ratio de reconstitution fin 2025
-2,27%
Reconstitution 2025
66 M€ +81,38%
Retrait 31-12-2025
184,80 € 0,00%
Réalisation 2025
174,28 € -0,46%
Valeur comptable 2025
173,56 € -9,15%
Valeur comptable 2025
53,32 M€ +62,17%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
154,98 € - -
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
14,90 € 7,10 %
Dividende net- 2025
11,70 € 5,57 %
Résultat d'exercice - 2025
11,70 € 5,57 %
Ratio de distribution 2025
Revenus immobiliers 2025
12,19 € 5,80%
Report à nouveau 2025
0,13%
0,28 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2025
-
WALB T4-2025
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,89 €/part
Versé le 26-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.690 | 3.610 | 3.710 | 3.890 | 14,90 | 14,90 | |
| 3.290 | 3.690 | 3.790 | 3.950 | 14,72 | 14,72 | |
| 0.000 | 1.140 | 3.460 | 3.460 | linear_scale 8,06 | 8,06 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,79 | 3,95 | 3,69 | 3,61 | 3,71 | 3,89 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,79 | 0,80 | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,79 | 0,80 | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 14 652 | 15 241 | 17 018 | 20 018 | 21 880 | 31 221 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 14,21 ans | 14,10 ans | 12,70 ans | 13,10 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 146 700 | 172 107 | 202 267 | 228 899 | 257 213 | 307 402 |
| Parts souscrites add_box | 14 143 | 25 407 | 30 160 | 27 212 | 28 946 | 50 189 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 68 | 290 | 632 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 143 | +25 407 | +30 092 | +26 922 | +28 314 | +50 189 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 30,81 | 36,14 | 42,48 | 48,07 | 54,01 | 64,55 |
| Collecte brute | 2,97 | 5,34 | 6,33 | 5,71 | 6,08 | 10,54 |
| Volume en retrait | - | - | 0,01 | 0,06 | 0,13 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,97 | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 1% | 2% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,97 | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 |
| RESSOURCES | 2,97 | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,83 | 3,40 | 7,30 | 6,70 | 5,40 | 5,40 |
| INVESTISSEMENTS | -8,50 | -3,40 | -7,30 | -6,70 | -5,40 | -5,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | -5,53 | 1,94 | -0,98 | -1,05 | 0,55 | 5,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,20 | 2,88 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NCAP CONTINENT
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Dividende - 1er dividende
-> 0.95 €/part
-> 0.95 €/part
Au 2eme trimestre 2023 et en parallèle de ses 2 premières acquisition, la SCPI NCap Continent a versé son premier dividende s'élevant à 0,95€ par part en pleine jouissance .
La SCPI Ncap Continent a été labelisée ISR immobilier le 17 mars 2023 après un audit réalisé par l'AFNOR Certifications. Cette nouvelle certification démontre l'engagement de Norma Capital à proposer une gamme différenciante de SCPI 100 % ISR
Le bilan annuel 2025 de Ncap Continent traduit une SCPI en forte phase de croissance, caractérisée par une collecte soutenue, une expansion rapide du patrimoine et une stabilisation progressive des indicateurs de gestion. La capitalisation progresse à 64,51 M€, en hausse de +78,50 %, portée par une collecte nette de 28,41 M€ et une base de 1 890 associés en développement rapide. Le taux de distribution ressort à 7,10 %, accompagné d’un rendement global immobilier de 6,64 %, traduisant une performance encore principalement portée par le revenu courant. Dans le même temps, la SCPI consolide son portefeuille à 100 % étranger avec un taux d’occupation financier de 100 %, confirmant une phase de constitution déjà opérationnellement stabilisée.
SOUSCRIPTION - L’exercice 2025 est marqué par une forte accélération de la collecte avec 28,62 M€ de collecte brute contre 13,41 M€ en 2024, traduisant une montée en puissance commerciale significative. La collecte nette de 28,41 M€ confirme une liquidité parfaitement absorbée par la stratégie d’investissement. Le marché secondaire reste très limité avec 0,21 M€ échangés, ce qui illustre une faible rotation des parts et une stabilité de détention. La capitalisation progresse fortement à 64,51 M€, soit +78,50 %, confirmant une phase de croissance rapide du véhicule. Le nombre d’associés atteint 1 890, traduisant une diffusion encore en phase d’élargissement mais en progression constante.
ACQUISITION - La SCPI réalise 4 acquisitions pour 24,80 M€, traduisant une allocation active du capital collecté dans un portefeuille encore en constitution. Le patrimoine atteint 49,42 M€, en hausse de +89,99 %, confirmant une phase d’assemblage rapide du portefeuille immobilier. La stratégie est entièrement orientée à l’international avec une exposition à 100 % étrangère, traduisant une diversification géographique immédiate et structurelle. La répartition sectorielle évolue vers une dominante commerces et logistique, traduisant une recomposition opportuniste des allocations d’actifs. L’ensemble reflète une SCPI encore en phase de construction mais déjà largement déployée.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé en 2025, traduisant une absence de stratégie de rotation d’actifs dans une phase encore exclusivement acheteuse. Le portefeuille reste donc intégralement en phase de constitution, sans effet de recyclage du capital. Cette configuration est cohérente avec une SCPI récente en forte croissance, où la priorité est donnée au déploiement des capitaux plutôt qu’à l’optimisation par arbitrage. La performance du véhicule repose ainsi exclusivement sur les revenus locatifs et la structuration progressive du patrimoine. Il en résulte une absence d’effet de plus-value de cession sur l’exercice.
GESTION - Le taux d’occupation financier atteint 100 %, confirmant une exploitation totale du patrimoine immobilier. Cette performance traduit une sélection d’actifs immédiatement loués et une qualité locative élevée dès la constitution du portefeuille. Les surfaces sous gestion progressent à 31 221 m², reflétant une montée en charge rapide de la base immobilière. L’absence de vacance et de franchise de loyer renforce la lisibilité des revenus et la stabilité des flux. La SCPI présente ainsi une structure locative déjà stabilisée malgré sa jeunesse.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 210,00 €/part, traduisant une politique de stabilité du capital malgré une phase de croissance rapide. La valeur de reconstitution s’établit à 214,87 €/part, en hausse de +1,62 %, faisant apparaître une décote de -2,27 %, indiquant un prix légèrement inférieur à la valeur estimée du patrimoine. La valeur de réalisation recule de -0,46 %, évolution modérée qui s’inscrit dans une phase de constitution du portefeuille et d’ajustements comptables liés au déploiement rapide des investissements. Le rendement global immobilier atteint 6,64 %, intégrant le taux de distribution de 7,10 % et la variation de l’ANR. La valeur IFI 2025 n’est pas communiquée, après 159,79 €/part en 2024, traduisant une base déclarative encore en cours de recalibrage dans un contexte de forte évolution du patrimoine.
DISTRIBUTION - Le dividende annuel atteint 14,90 €/part, en légère hausse de +1,22 %, traduisant une stabilité progressive du revenu distribué malgré une forte croissance du véhicule. Le résultat courant ressort à 11,70 €/part, confirmant une distribution globalement alignée avec la génération de revenus économiques. La fiscalité étrangère de 3,20 €/part pèse sur le brut mais reste neutre économiquement pour l’investisseur. L’amélioration des revenus immobiliers par part (+8,64 %) traduit une montée en puissance opérationnelle du portefeuille. Le rendement immobilier brut de 5,80 % confirme une base de revenus encore en structuration mais en progression.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire s’est tenue le 21-04-2026 à Paris et a porté sur l’approbation des comptes 2025 ainsi que sur les évolutions de gouvernance. Le Conseil de surveillance a validé la stratégie d’expansion et la poursuite de la politique d’investissement international. Les échanges ont confirmé une gestion transparente et un pilotage actif du développement du véhicule. Les résolutions incluent également des ajustements statutaires liés à l’évolution réglementaire et à l’ouverture du capital à de nouveaux profils d’investisseurs.
AVIS & PERSPECTIVES - L’exercice 2025 confirme une SCPI en forte phase de croissance, caractérisée par une collecte rapide, une structuration accélérée du portefeuille et une diversification internationale immédiate. La stratégie repose sur une allocation opportuniste du capital sur des segments variés (commerces, logistique, éducation), traduisant une recherche de rendement dans une phase de constitution. Le taux d’occupation de 100 % témoigne d’une qualité locative élevée dès l’origine, tandis que la valorisation reste stable avec une légère décote sur la valeur de reconstitution. La structure financière et opérationnelle reste en phase de consolidation, avec un effet de base encore marqué lié à la jeunesse du portefeuille. La trajectoire 2026 s’oriente vers la poursuite du déploiement et la stabilisation progressive des agrégats de performance.