event_note  Dernier [18-Aug] - BT2 2026

NCAP CONTINENT - distribution

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Créée en 2022 et gérée par NORMA CAPITAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
210,00 €
Retrait au 23-09-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
7,10%14,90€
Distribution nette 2025
5,57%11,70€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour NCAP CONTINENT en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 14,90€ / 210,00€ = 7,10%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour NCAP CONTINENT en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 14.900 - 3.200 - 0.000 = 11,70 €/part
    11,70 € / 210,00€ : 5,57%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour NCAP CONTINENT en 2025 : 2 092 797 € / 178 937 parts en jouissance : 11,70 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour NCAP CONTINENT en 2025 : 50 696 € / 178 937 parts en jouissance : 0,28 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour NCAP CONTINENT en 2025 : 50 696 € / 178 937 parts en jouissance :
     
Chiffres clés - Revenu
,8.060,14.720,14.900
Taux de distribution brut 2025
7,10% 14,90 €/part
0,6.75,11.55,11.7
Taux de distribution net 2025
5,57% 11,70 €/part
,-3.190,8.650,11.640,11.700
Résultat 2025
5,57% 11,70 €/part
,-3.190,0.730,0.440,0.280
Report à nouveau 2025
0,13% 0,28 €/part
0,0,-100,-21.97,-0.77,0
Ratio de distribution 2025
Sous-jacent immobilier
0,0,6.36,11.22,12.19
Taux de rendement immobilier 2025
5,80% 12,19 €/part
,,100.00,100.00,100.00,100.00
Taux d'encaissement T2-2026
100,00%
,,100.00,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_right 100,00%
,0,7,13,23
Locataires 2025
23 +76,92%
domain
Moyenne/locataire 2025
 - 69,85€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc 100,00% 100,00% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc 6,36€ 11,22€ 12,19€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc -3,19€ 8,65€ 11,64€ 11,70€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc -3,19€ 0,73€ 0,44€ 0,28€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc 6,75€ 11,55€ 11,70€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 1,31€ 3,17€ 3,20€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncnc8,0614,72
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncnc1,313,17
Rendement brutncncnc4,40 %7,01 %
Résultat d'exercicencnc-3,198,6511,64
Rendement d'exercice-1,60%4,34%5,54%
RATIO DE DISTRIBUTION-21,97%-0,77%
Réserve de distributionncnc-3,190,730,44
Rendement en réserve-1,60%0,18%0,14%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers10,9111,2212,19
dont loyers perçus0,000,000,00
dont produits des participations6,3611,2212,19
Charges immobilières-4,43-0,25-0,09
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6,4810,9612,09
Produits d'exploitation19,1310,260,00
dont reprises créances douteuses0,000,000,00
Charges d'exploitation-18,61-0,14-0,57
dont frais société de gestion0,000,000,00
dont créances irrécouvrables0,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION0,5110,12-0,57
Solde intermédiaire - EBIT6,9921,0811,53
Produits financiers1,650,810,17
dont dividendes des participations0,000,000,00
Charges financières0,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER1,650,810,17
Produits exceptionnels0,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE-3,198,6511,6411,70
+ Report à nouveau (RAN) n-1-1,170,360,29
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,4811,9911,98
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT6,7511,5511,70
RAN par part en jouissance-3,190,730,440,28
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,00
Fiscalité étrangère1,313,173,20
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12nc20 655114 566172 107307 213
RAN par part au 31-12 -3,200,360,300,17
Prix de souscription au 31-12nc199,50210,00210,00210,00
Prix de référence ASPIMnc199,50199,50210,00210,00
Capitalisation-4 M€24 M€36 M€65 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers617 8581 304 0072 180 687
dont loyers perçus
dont produits des participations360 0011 304 0072 180 687
Charges immobilières-250 927-29 630-16 618
+ RÉSULTAT IMMOBILIER366 9311 274 3772 164 069
Produits d'exploitation206 0341 083 2411 192 246
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-272 034-1 054 142-16 275-101 464
dont frais société de gestion
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-66 00029 0991 175 971-101 464
Solde intermédiaire - EBIT-66 000396 0302 450 3482 062 605
Produits financiers93 67394 56430 192
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER93 67394 56430 192
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE-66 000489 7031 352 6662 092 797
+ Report à nouveau (RAN) n-1-66 00041 38851 459
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-66 000423 7031 394 0542 144 256
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT382 3161 342 5942 093 561
RAN-66 00041 38851 45950 696
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère74 198368 487572 598
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12nc20 655114 566172 107307 213
Prix de souscription au 31-12nc199,50210,00210,00210,00
Prix de référence ASPIMnc199,50199,50210,00210,00
Capitalisation-4 M€24 M€36 M€65 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers5,47%5,34%5,80%
dont loyers perçus
dont produits des participations3,19%5,34%5,80%
Charges immobilières-2,22%-0,12%-0,04%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,25%5,22%5,76%
Produits d'exploitation9,59%4,88%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-9,33%-0,07%-0,27%
dont frais société de gestion
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION0,26%4,82%-0,27%
Solde intermédiaire - EBIT3,50%10,04%5,49%
Produits financiers0,83%0,39%0,08%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER0,83%0,39%0,08%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,33%5,54%5,57%
+ Report à nouveau (RAN) n-1-0,58%0,17%0,14%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3,75%5,71%5,71%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,38%5,50%5,57%
RAN -1,60%0,37%0,21%0,13%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,66%1,51%1,52%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12nc20 655114 566172 107307 213
Prix de souscription au 31-12nc199,50210,00210,00210,00
Prix de référence ASPIMnc199,50 €199,50 €210,00 €210,00
Capitalisation-4 M€24 M€36 M€65 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 14.900 +1,22% 11.700 +0,52%
2024 14.720 +82,63% 11.640 +34,57%
2023 8.060 0,00% 8.650 nc
2022 0 0,00% -3.190 nc
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 11.700 +1,30% 11.700 +0,52%
2024 11.550 +71,11% 11.640 +34,57%
2023 6.750 0,00% 8.650 nc
2022 0 0,00% -3.190 nc
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026
3,51 €/part
Versé le 22-07-26 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.490 3.510 7,00 nc 
3.690 3.610 3.710 3.890 7,30 14,90
3.290 3.690 3.790 3.950 linear_scale 6,98 14,72
En € par part T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Dividende brut 3,693,613,713,893,493,51
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,790,710,810,890,490,46
À la source T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,790,710,810,890,490,46
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Surface totale17 01820 01821 88031 22132 53235 234
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Taux encaissementnc100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
WALT - bail restant14,21 ans14,10 ans12,70 ans13,10 ans12,30 ans10,90 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette6,325,655,9510,546,9910,02
RESSOURCES6,325,655,9510,546,9910,02
Nb acquisitions111123
Acquisition moy. 7,30 6,70 5,40 5,40 3,10 2,57
INVESTISSEMENTS-7,30-6,70-5,40-5,40-6,20-7,70
SOLDE-0,98-1,050,555,140,792,32
Disponiblités [Bilan] 2,88
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NCAP CONTINENT
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
AEW PARIS COMMERCES
LF OPPORTUNITE IMMO
SOPRORENTE
PAREF HEXA
TELAMON BOREA
CORUM USA
ATREAM HOTELS
IROKO ZEN
Distribution list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - NCAP CONTINENT

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Dividende - 1er dividende
-> 0.95 €/part
31-07-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Au 2eme trimestre 2023 et en parallèle de ses 2 premières acquisition, la SCPI NCap Continent a versé son premier dividende s'élevant à 0,95€ par part en pleine jouissance .
 
more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

17-03-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La SCPI Ncap Continent a été labelisée ISR immobilier le 17 mars 2023 après un audit réalisé par l'AFNOR Certifications. Cette nouvelle certification démontre l'engagement de Norma Capital à proposer une gamme différenciante de SCPI 100 % ISR
 
Demande d'information
NCAP CONTINENT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
NCAP CONTINENT
SCPI NCAP CONTINENT
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