event_note  Dernier [03-Feb] - BT4 2024

REMAKE LIVE - distribution

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Gérée par REMAKE AM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 75.00 %
Prix au 30-04-2025
204,00 €
Retrait au 30-04-2025
204,00 €
Distribution brute 2024
7,50%15,29€
Distribution nette 2024
6,18%12,60€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour REMAKE LIVE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 15,29€ / 204,00€ = 7,50%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour REMAKE LIVE en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 15.29 - 2.69 - 0.00 = 12,60 €/part
    12,60 € / 204,00€ : 6,18%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour REMAKE LIVE en 2023 : 13 137 607 € / 964 873 parts en jouissance : 13,62 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour REMAKE LIVE en 2023 : 6 187 955 € / 964 873 parts en jouissance : 6,41 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour REMAKE LIVE en 2023 : 6 187 955 € / 964 873 parts en jouissance : -4,85 %
     
Chiffres clés - Revenu
,15.28,15.58,15.29
Taux de distribution brut 2024
7,50% 15,29 €/part
0,12.96,12.96,12.6
Taux de distribution net 2024
6,18% 12,60 €/part
,-0.07,14.13,13.62
Résultat 2023
6,81% 13,62 €/part
,-0.07,8.01,6.41
Report à nouveau 2023
3,21% 6,41 €/part
0,0,0,-100,-8.28,-4.85
Ratio de distribution 2023
-4,85%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,22.24,20.48
Taux de rendement immobilier 2023
10,24% 20,48 €/part
,,,100.00,100.00,99.00
Taux d'encaissement T4-2024
99,00%
,,,100.00,100.00,99.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
99,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 99,00%
,16,46
Locataires 2023
46 +187,50%
domain
Moyenne/locataire 2023
429,58 K€ - 104,91€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc 100,00% 100,00% 99,00% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc 22,24€ 20,48€ nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc -0,07€ 14,13€ 13,62€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc -0,07€ 8,01€ 6,41€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 12,96€ 12,96€ 12,60€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 2,32€ 2,62€ 2,69€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncnc15,2815,5815,29
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencnc2,322,622,69
Rendement brutncnc7,64 %7,79 %7,50 %
Résultat d'exercicenc-0,0714,1313,62nc
Rendement d'exercice7,07%6,81%
RATIO DE DISTRIBUTION-8,28%-4,85%
Réserve de distributionnc-0,078,016,41nc
Rendement en réserve0,92%1,61%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers81,2942,99
dont loyers perçus22,2420,48
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières-61,57-22,85
+ RÉSULTAT IMMOBILIER19,7120,14
Produits d'exploitation37,6112,04
dont reprises créances douteuses0,000,00
Charges d'exploitation-43,19-18,77
dont frais société de gestion-41,38-14,90
dont créances irrécouvrables0,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-5,58-6,73
Solde intermédiaire - EBIT14,1313,41
Produits financiers0,001,99
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières0,00-1,78
+ RÉSULTAT FINANCIER0,000,21
Produits exceptionnels0,000,00
Charges exceptionnelles0,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE-0,0714,1313,62
+ Report à nouveau (RAN) n-1-0,071,13
+ Prélèvement sur prime d'émission6,914,79
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE20,9719,37
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,9612,9612,60
RAN par part en jouissance-0,078,016,41
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,00
Fiscalité étrangère2,322,622,69
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncnc593 8191 919 0003 173 184
RAN par part au 31-12 1,843,22
Prix de souscription au 31-12ncnc200,00204,00204,00
Prix de référence ASPIMncnc200,00200,00204,00
Capitalisation--119 M€391 M€647 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers6 50011 065 94441 482 447
dont loyers perçus3 027 24719 760 742
dont produits des participations
Charges immobilières-8 382 152-22 051 887
+ RÉSULTAT IMMOBILIER6 5002 683 79219 430 560
Produits d'exploitation5 120 45811 618 666
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-9 198-5 880 154-18 110 107
dont frais société de gestion-5 633 059-14 380 856
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-9 198-759 696-6 491 441
Solde intermédiaire - EBIT-2 6981 924 09612 939 119
Produits financiers1 916 787
dont dividendes des participations
Charges financières-1 718 298
+ RÉSULTAT FINANCIER198 489
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE-9 1981 924 09613 137 607
+ Report à nouveau (RAN) n-1-9 1981 091 129
+ Prélèvement sur prime d'émission940 5694 623 698
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-9 1982 855 46718 692 676
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT1 764 33812 504 751
RAN-9 1981 091 1296 187 955
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère315 8382 527 967
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncnc593 8191 919 0003 173 184
Prix de souscription au 31-12ncnc200,00204,00204,00
Prix de référence ASPIMncnc200,00200,00204,00
Capitalisation--119 M€391 M€647 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers40,64%21,50%
dont loyers perçus11,12%10,24%
dont produits des participations
Charges immobilières-30,79%-11,43%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER9,86%10,07%
Produits d'exploitation18,81%6,02%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-21,60%-9,38%
dont frais société de gestion-20,69%-7,45%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,79%-3,36%
Solde intermédiaire - EBIT7,07%6,71%
Produits financiers0,99%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,89%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,10%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE7,07%6,81%
+ Report à nouveau (RAN) n-1-0,03%0,57%
+ Prélèvement sur prime d'émission3,45%2,40%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE10,49%9,69%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT6,48%6,48%6,18%
RAN 4,01%3,21%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère1,16%1,31%1,32%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12ncnc593 8191 919 0003 173 184
Prix de souscription au 31-12ncnc200,00204,00204,00
Prix de référence ASPIMncnc200,00 €200,00 €204,00
Capitalisation--119 M€391 M€647 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 15.29 -1,86% nc
2023 15.58 +1,96% 13.62 -3,61%
2022 15.28 0,00% 14.13 nc
2021 0 0,00% -0.07 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 12.60 -2,78% nc
2023 12.96 0,00% 13.62 -3,61%
2022 12.96 0,00% 14.13 nc
2021 0 0,00% -0.07 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,02 €/part
Versé le 27-01-25 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.88 3.70 3.69 4.02 15,29 15,29
4.07 4.01 3.77 3.73 15,58 15,58
0.00 8.18 3.51 3.60 linear_scale 15,29 15,29
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,773,733,883,703,694,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,530,490,640,460,451,14
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,530,490,640,460,451,14
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%99,00%99,00%99,00%
Var.-1,01%
Vacance ---1,00%1,00%1,00%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%99,00%99,00%99,00%
Var.-1,01%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale108 186188 355201 494216 366241 955318 096
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée-----+129
Libéréencncncncnc-152
Solde locatif ncncncncnc-23
TOP98,11%98,92%98,98%99,00%99,00%99,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement100,00%100,00%96,00%99,00%98,00%99,00%
WALB - bail ferme7,92 ans8,22 ans8,18 ans8,15 ans8,82 ans10,88 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette32,5359,5456,3273,4061,5763,99
RESSOURCES32,5359,5456,3273,4061,5763,99
Nb acquisitions1432414
Acquisition moy. 35,80 34,73 6,47 20,25 14,40 14,41
INVESTISSEMENTS-35,80-138,90-19,40-40,50-57,60-201,70
SOLDE-3,27-79,3636,9232,903,97-137,71
Disponiblités [Bilan] 8,27
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REMAKE LIVE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - REMAKE LIVE

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Réalisation - Hausse : +1,70%
177.24 €/part -> 180.25 €/part
05-08-24
picture_as_pdf
add_box
BT2 2024
Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
 
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Dividende - Distribution en hausse
7.64 % -> 7.79 %
26-01-24
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
 
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
01-06-23
picture_as_pdf
add_box
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
 
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Collecte - Forte Hausse
35.00 M€ -> 76.00 M€
01-04-23
picture_as_pdf
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BT1 2023
Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
 
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Acompte - 1er acompte
8.18 €/part
20-07-22
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BT2 2022
Première distribution exceptionnelle de 8,18€/part brut de fiscalité, soit 6,49€ net perçu, pour les parts en jouissance en juin 2022.
Attention à l'interprétation de cette distribution (4% sur unique trimestre). Celle-ci ne bénéficie qu'aux seuls associés fondateurs de la SCPI et ne permet pas encore de juger de la capacité distributive de Remake Live qui est en phase de constitution.
 
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Prix / Label - Label ISR

01-07-22
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BT2 2022
L'AFNOR a labellisé la SCPI Remake Live ISR (Investissement Socialement Responsable),
 
Demande d'information
REMAKE LIVE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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