Prix au
19-05-2024
204,00 €
REMAKE LIVE - BT4-2023
Diversifiées
Etranger
-
65.00
%
Retrait au
19-05-2024
204,00 €
Distribution brute 2023
7,79%15,58€
Distribution nette 2023
6,48%12,96€
REMAKE LIVE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
26-01-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,73 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.07 | 4.01 | 3.77 | 3.73 | 15,58 | 15,58 | |
| 0.00 | 8.18 | 3.51 | 3.60 | 15,29 | 15,29 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,60 | 4,07 | 4,01 | 3,77 | 3,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,27 | 0,36 | 0,83 | 0,77 | 0,53 | 0,49 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,27 | 0,36 | 0,83 | 0,77 | 0,53 | 0,49 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
| Vacance | - | - | - | - | - | - |
| Franchises | - | - | - | - | - | - |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 43 412 | 56 204 | 59 731 | 100 635 | 108 186 | 188 355 |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - |
| Louée | - | - | +5 | - | - | - |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | 5 | nc | nc | nc |
| TOP | 96,38% | 96,70% | 96,60% | 98,05% | 98,11% | 98,92% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| WALB - bail ferme | 5,53 ans | 5,40 ans | 5,25 ans | 9,40 ans | 7,92 ans | 8,22 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 593 819 | 975 646 | 1 467 673 | 1 627 135 | 1 919 000 |
| Parts souscrites | 174 742 | 381 827 | 492 028 | 159 462 | 291 969 |
| Parts en retrait | - | - | - | 14 | 82 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 1 | 1 |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +174 742 | +381 827 | +492 028 | +159 448 | +291 887 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 118,76 | 195,13 | 299,41 | 331,94 | 391,48 |
| Collecte brute | 34,95 | 76,37 | 100,37 | 32,53 | 59,56 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,00 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,00 | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,95 | 76,37 | 100,37 | 32,53 | 59,54 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - REMAKE LIVE
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Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
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Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
Première distribution exceptionnelle de 8,18€/part brut de fiscalité, soit 6,49€ net perçu, pour les parts en jouissance en juin 2022.
Attention à l'interprétation de cette distribution (4% sur unique trimestre). Celle-ci ne bénéficie qu'aux seuls associés fondateurs de la SCPI et ne permet pas encore de juger de la capacité distributive de Remake Live qui est en phase de constitution.
Attention à l'interprétation de cette distribution (4% sur unique trimestre). Celle-ci ne bénéficie qu'aux seuls associés fondateurs de la SCPI et ne permet pas encore de juger de la capacité distributive de Remake Live qui est en phase de constitution.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Après un troisième trimestre en forte baisse, la collecte de Remake Live rebondit de +82% au 4ème trimestre pour atteindre 60 M€. Avec 82 parts retirées sur le trimestre contre 292 000 parts créées, la SCPI Remake Live ne présente aucune difficulté en terme de liquidité.
Au 31 décembre 2023, Remake Live atteint une capitalisation de 391 M€ pour le compte de 2 800 associés. Sur l'ensemble de l'année 2023, 2 400 nouveaux associés ont apporté 280 M€ de ressources supplémentaires.
La contribution moyenne par nouvel associé est particulièrement élevée par rapport au reste du marché. Celle-ci s'élève à plus de 115 000 € en 2023 en raison du succès de Remake Live en assurance vie auprès de Suravenir, Spirica, Apicil et Générali qui ne représentent que 4 associés.
Acquisition - Remake Live accélère son programme d'investissement au 4ème trimestre avec 4 nouvelles acquisitions pour 140 M€. Ces nouveaux actifs permettent d'accentuer la diversification du patrimoine de la SCPI avec notamment un actif logistique en Allemagne, un campus universitaire à Londres et un immeuble de bureau en région parisienne :
- le “Spitafields House", situé en plein cœur de la City à Londres, d'une surface de 4 412 m² rénové en 2021 est occupé pour 90% comme campus à l’université publique « Northumbria University Newcastel » et par un restaurant en pied d’immeuble. Cette acquisition opportuniste de 43 M€ offre un rendement de 7,1% au coeur de Londres ;
- un important site de fabrication et de stockage localisé sur la frontière entre l’Allemagne et les Pays-Bas pour 30 M€. Les 9 entrepôts de stockage/logistique pour une surface totale de 61.000 m² sont de constructions récentes et sont loués pour une durée ferme de 15 ans à un des leaders de mobilier de jardin en Europe, Tuindeco ;
- un immeuble à usage de bureaux pour 66 M€ localisé à proximité du hub de transport de Massy Palaiseau (TGV, RER B et C, T12, M18 du Grand Paris Express en construction et l’autoroute A10). Livré en 2005, l’immeuble d’une surface totale de 14 500 m² est entièrement loué auprès de Safran, leader mondial de l’aéronautique qui a renouvelé son bail pour une durée ferme de 9 années en 2022 ;
- un hôtel d’hébergement d’urgence localisé à Achères (78) en bordure de la ville de Poissy. Le bâtiment à usage d’hôtel comprend 48 chambres et est occupé par OLINE, acteur reconnu dans l’hébergement d’urgence. Cet investissement immobilier utile socialement, d'un montant de 2,76 M€ porte un rendement de 3,25% et permet à Remake de contribuer à l’hébergement d’urgence dans une zone tendue.
Cession - Aucune cession au 4eme trimestre 2023.
Gestion - Le TOF (Taux d'Occupation Financier) se maintient à 100% alors que le Taux d'Occupation Physique continue sa progression à 98,92 %. Au 31 décembre 2023, la SCPI dispose de 31 immeubles valorisés 400 M€ répartis dans 6 pays, disposant d’une durée moyenne ferme des baux de près de 8 ans.
Valorisation - La valeur du patrimoine est stable sur 6 mois avec une valeur de reconstitution de 203,29€ contre 203,83€ au 30 juin 2023. Celle-ci est en baisse de -1,78% par rapport au 31-12-2022 (206,98 €/part).
Le prix de souscription de Remake Live, qui avait été revalorisé de 2% en juin 2023 à 204 €/part, reste néanmoins en ligne avec la valeur des actifs qui composent la SCPI, son ratio de reconstitution étant égale à +0,35% fin 2023.
Distribution - L'acompte net du 4ème trimestre est stable à 3,24 €/part ( 3 versements mensuels 1,08€/part dont le dernier le 25 janvier 2024 ). Le montant d'impôt étranger prélevé à la source, payé par Remake Live, s'élève à 0,49€ portant le dividende brut de fiscalité à 3,73 €/part au titre du 4ème trimestre 2024.
Le taux de distribution 2023 de la SCPI Remake Live s’élève à 7,79% et dépasse son objectif de 5,50% pour la 2ème année consécutive.