Prix au
18-07-2026
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
48.00
%
Retrait au
18-07-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
14-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,62 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2026
0,62 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
91%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
16%
5% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
57 759 parts [12,13M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
90,19%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
85,57%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,27 €/part
Versé le 26-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 3.270 | 10,02 | 10,02 | |
| 2.250 | 3.250 | 2.250 | 2.380 | 10,13 | 10,13 | |
| 2.250 | 3.250 | 2.250 | 2.350 | linear_scale 10,10 | 10,10 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,38 | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 3,27 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,13 | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,16 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,13 | - | - | - | 0,12 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,30% | 92,10% | 90,89% | 90,84% | 89,69% | 90,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,87% | +0,87% | -1,33% | -0,06% | -1,28% | +0,55% | |
| Vacance add_box | 8,70% | 7,90% | 9,11% | 9,16% | 10,31% | 9,81% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,20% | 7,95% | 4,06% | 2,90% | 3,86% | 4,52% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,79% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,31% | 84,15% | 86,83% | 87,84% | 85,73% | 85,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,58% | -3,76% | +3,09% | +1,15% | -2,46% | -0,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 108 743 | 111 401 | 115 436 | 115 162 | 137 487 | 137 526 | |
| Surface vacante | 9 710 | 7 941 | 11 164 | 12 084 | 15 321 | 15 560 | |
| Renouvelée | 1 787 | 97 | - | - | - | - | |
| Louée | +751 | +4 038 | +917 | +368 | +1 656 | +483 | |
| Libérée | -1 209 | -1 908 | -3 714 | -1 585 | -3 783 | -648 | |
| Solde locatif | -458 | 2 130 | -2 797 | -1 217 | -2 127 | -165 | |
| TOP | 91,07% | 92,87% | 90,33% | 89,51% | 88,86% | 88,69% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Taux encaissement | 97,01% | 98,04% | 94,73% | 98,28% | 94,86% | 84,90% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 2,06 | - | - | 0,22 | - | - |
| Collecte nette | 2,77 | 0,72 | 37,58 | 0,38 | - | - |
| RESSOURCES | 4,83 | 0,72 | 37,58 | 0,60 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 35,30 | 20,55 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -35,30 | -41,10 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,83 | -34,58 | 37,58 | 0,60 | -41,10 | |
| Disponiblités [Bilan] | 7,88 | 31,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 378 742 | 1 382 170 | 1 561 105 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 |
| Parts souscrites add_box | 18 457 | 12 592 | 190 711 | 19 353 | 6 749 | 2 931 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 246 | 9 164 | 11 776 | 17 535 | 6 749 | 2 931 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 3 067 | - | 5 925 | 41 134 | 57 759 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 211 | +3 428 | +178 935 | +1 818 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 321,25 | 322,05 | 363,74 | 364,16 | 328,21 | 328,21 |
| Collecte brute | 4,30 | 2,93 | 44,44 | 4,51 | 1,42 | 0,62 |
| Volume en retrait | 1,22 | 2,14 | 2,74 | 4,09 | 1,42 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,71 | - | 1,38 | 8,64 | 12,13 |
| Collecte nette | 3,08 | 0,80 | 41,69 | 0,42 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 28% | 73% | 6% | 91% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 16% | 5% |
| Délai de cession | 0 | 3067 | 0 | 5925 | 18 mois | 59 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 175,00 | 157,50 | 185 | 32 375 € |
| 31/12/2025 | 175,00 | 157,50 | 1 527 | 267 225 € |
| 30/09/2025 | 175,00 | 157,50 | 255 | 44 625 € |
| 30/06/2025 | 175,00 | 157,50 | 661 | 115 675 € |
| 31/03/2025 | 175,00 | 157,50 | 543 | 95 025 € |
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
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BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
157.50 €/part -> 141.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
Souscription - Le marché des parts de la SCPI Fructirégions Europe semble bloqué au 4ème trimestre 2023 : 3 000 parts ont été souscrites sur le trimestre soit une collecte brute de 0,6 M€, tandis que les demandes de retrait ont porté sur 20 000 parts venues alimenter le stock de parts en attente qui passe de 41 000 à 58 000 au 31 décembre 2023, soit 3,7% du capital.
Acquisition / Cession - Après un 3ème trimestre marqué par d'importantes acquisitions en Espagne, Fructirégions Europe n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine durant le 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le taux d'occupation est en légère amélioration au 4ème trimestre 2023 à 90,19% contre 89,69% au trimestre précédent.
Valorisation - Le prix de souscription de Fructirégions Europe a été ajusté de 233 € à 210 € le 1er septembre 2023, soit une baisse de -9,87%. La société de gestion AEW ne communique pas à date les valeurs de réalisation ou de reconstitution mais précise que l’estimation du patrimoine de Fructirégions Europe avoisine 276 M€ en fin d’année.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2023 a été versé le 26/01/2024 pour un montant en forte hausse à 3,15 €/part.
La distribution nette pour 2023 s'établit à 9,90 €/part. La fiscalité étrangère payée par la SCPI s'élève à 0,12 € et porte la distribution brute à 10,02 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Fructirégions Europe est de 4,30%.