Prix au
04-10-2024
119,52 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT4-2023
Bureaux
Paris
-
76.50
%
Retrait au
04-10-2024
107,00 €
Distribution brute 2023
4,72%7,20€
Distribution nette 2023
4,72%7,20€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
18-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,03 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T2-2024
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
92%
31%
1% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
21 104 parts [2,59M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
9,20 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
88,80%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
62,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
1,80 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 7,20 | 7,20 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.94 | 1.80 | 7,34 | 7,34 | |
| 1.80 | 1.80 | 2.20 | 2.60 | linear_scale 8,40 | 8,40 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,94 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 |
| dont plus-value | 0,14 | nc | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | nc | nc | 0,01 | 0,06 | 0,07 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,01 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,14 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,40% | 88,10% | 89,60% | 90,20% | 89,40% | 88,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,62% | -9,42% | +1,67% | +0,67% | -0,89% | -0,68% | |
| Vacance add_box | 3,60% | 11,90% | 10,40% | 9,80% | 10,60% | 11,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,80% | 14,10% | 12,70% | 11,50% | 15,60% | 15,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 10,40% | 10,00% | 9,00% | 9,00% | 10,10% | 10,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 75,20% | 64,00% | 67,90% | 69,70% | 63,70% | 62,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,53% | -17,50% | +5,74% | +2,58% | -9,42% | -2,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 60 625 | 64 419 | 61 870 | 61 164 | 61 164 | 54 244 | |
| Surface vacante | nc | nc | 9 828 | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 549 | +675 | +908 | +281 | - | +21 | |
| Libérée | -691 | -375 | -58 | -185 | -26 | -310 | |
| Solde locatif | 1 858 | 300 | 850 | 96 | -26 | -289 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 2,87 | 2,84 | 2,62 | 3,50 | 2,56 | 2,84 | |
| Encaissés (€/P) | 1,38 | 1,37 | 1,26 | 1,68 | 1,23 | 1,37 | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 95,00% | 98,00% | 100,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | nc | 6,22 ans | 4,64 ans | 4,42 ans | 4,74 ans | 4,63 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 5,21 ans | 3,56 ans | 3,57 ans | 3,72 ans | 3,39 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 19,63 | 10,40 | - | 9,20 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,63 | 10,40 | 9,20 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,63 | 10,40 | 9,20 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 4,77 | 14,82 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 9 101 | 7 681 | 10 258 | 5 761 | 3 639 | 265 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 101 | 7 681 | 10 258 | 5 761 | 3 639 | 265 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 160 | 2 048 | 1 200 | 6 262 | 11 880 | 21 104 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 318,03 | 318,03 | 318,03 | 315,72 | 313,39 | 255,35 |
| Collecte brute | 1,39 | 1,18 | 1,57 | 0,88 | 0,55 | 0,03 |
| Volume en retrait | 1,39 | 1,18 | 1,57 | 0,88 | 0,55 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,33 | 0,31 | 0,18 | 0,95 | 1,79 | 2,59 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 92% | 31% | 1% |
| Délai de cession | 2160 | 2048 | 1200 | 3 mois | 10 mois | 239 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/10/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/09/2023 | 150,80 | 135,00 | 495 | 74 646 € |
| 05/08/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 976 | 300 194 € |
| 05/07/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 168 | 177 443 € |
| 05/06/2023 | 151,92 | 136,00 | 935 | 142 045 € |
| 05/05/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 875 | 284 850 € |
| 05/04/2023 | 153,03 | 137,00 | 2 951 | 451 592 € |
| 06/02/2023 | 153,03 | 137,00 | 4 427 | 677 464 € |
| 05/12/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 226 | 493 675 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
Souscription - Le marché secondaire des parts de Ufifrance Immobilier est très ralenti au 4ème trimestre 2023, seulement 265 parts ont été échangées. La pression vendeuse s'accentue fermement et entraine les prix à la baisse à l'occasion de la confrontation de décembre. Le prix d’exécution vendeur se fixe à 122,87 € le 5/12/2023, soit -18,52% de moins que la dernière transaction du T3 en septembre 2023 à 150,80 €. Le nombre d'ordres de vente est également en forte augmentation avec 21 104 ordres positionnés.
Acquisition - Ufifrance Immobilier n'a pas réalisé de acquisition au 4ème trimestre 2023.
Cession - Un actif situé à Noisy-le-Grand a été cédé début décembre 2023 pour 9,2 M€. Le Descartes 2, d'une surface de 6 920 m² a été acheté en juin 1990 pour 11 M€, et en raison de travaux effectués, était inscrit à l'inventaire du rapport annuel 2022 pour une valeur comptable de 12,6 M€.
Gestion - La situation locative se dégrade un peu plus au 4ème trimestre 2023 avec un solde locatif en valeur de -130 000 € de loyers annualisés. Avec 15,90% en franchise de loyer, 10,50% en cours de restructuration et 11,20 % de vacances, le taux d'occupation en exploitation est de 62,40%.
Valorisation - Sauf erreur de la société de gestion Primonial REIM au sein de sa publication, les valeurs de réalisation et de reconstitution communiquées dans le bulletin trimestriel du 4ème trimestre seraient exactement équivalentes à celles de 2022.
Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 est identique au trois précédents soit 1,80 €/part dont 0,48 € de plus value. La distribution 2023 est de 7,20 €/part en léger recul par rapport au 7,34 €/part de 2022. Le dividende 2023 inclus 1,92 € de plus value.
Le taux de distribution 2023 de Ufifrance Immobilier est de 4,72%.