Prix au
19-05-2024
204,00 €
CRISTAL LIFE - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
71.10
%
Retrait au
19-05-2024
179,52 €
Distribution brute 2023
6,02%12,04€
Distribution nette 2023
5,86%11,71€
CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
06-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,04 €/part
Versé le 24-12-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.04 | 12,04 | 12,04 | |
| 2.63 | 2.64 | 2.76 | 3.19 | 11,22 | 11,22 | |
| 0.00 | 0.00 | 2.55 | linear_scale 2,55 | 2,55 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,76 | 3,19 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,22 | nc | nc | 0,11 | 0,21 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,22 | - | - | 0,11 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
| Vacance | - | - | - | - | - | - |
| Franchises | - | - | - | - | - | - |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 11 757 | 18 284 | 31 561 | 31 561 | 36 487 | 40 456 |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - |
| Louée | - | - | - | - | - | - |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 0,45 | 0,59 | 0,63 | 0,92 | 1,41 | 1,41 |
| Encaissés (€/P) | 2,61 | 2,49 | 2,22 | 2,65 | 3,35 | 2,67 |
| WALT - bail restant | 6,82 ans | 8,72 ans | 9,65 ans | 9,40 ans | 9,36 ans | 8,85 ans |
| WALB - bail ferme | 3,09 ans | 2,79 ans | 4,68 ans | 4,61 ans | 4,85 ans | 4,61 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 238 175 | 285 900 | 348 992 | 421 437 | 528 479 |
| Parts souscrites | 63 646 | 47 771 | 63 250 | 72 642 | 109 111 |
| Parts en retrait | 1 | 357 | 158 | 197 | 2 069 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +63 645 | +47 414 | +63 092 | +72 445 | +107 042 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 47,64 | 57,18 | 69,80 | 84,29 | 107,81 |
| Collecte brute | 12,73 | 9,55 | 12,65 | 14,53 | 22,26 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,07 | 0,03 | 0,04 | 0,42 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,73 | 9,48 | 12,62 | 14,49 | 21,84 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 0% | 0% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Depuis le 19 janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques Écologiques, Sociales et de Gouvernance (ESG) dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds.
Cristal Life réalise son premier investissement en Espagne avec l'acquisition d'un commerce alimentaire de 5 000 M² pour un montant acte en main de 4,6 M€ en Octobre 2022.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La SCPI Cristal Life réalise une collecte brute en hausse (22 M€). Le volume des retraits est également en hausse pour un montant de désengagement de 0,4M€ mais qui ne représente que 2% des souscriptions. La quasi totalité de la collecte permet donc la poursuite des investissements de la SCPI.
Acquisition - Cristal Life a réalisé 2 nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2023 pour un montant global de 11,7 M€, en France et en Espagne. Cristal Life élargit ce trimestre sa diversification géographique et accentue son exposition européenne qui passe de 12,60% à 21,90% :
- un actif à usage de bureaux pour 8,1 M€ d'une surface de 3 969 m² à Las Rozaz de Madrid, municipalité avec l'un des niveaux de revenu par habitant les plus élevés d'Espagne ;
- un supermarché alimentaire de 1 374 m² au Chesnay-Rocquencourt (78) loué à Intermarché pour un montant d'investissement de 3,6 M€.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable à 100% alors que les durées moyennes des baux restants se maintiennent autour de 8,85 ans.
Valorisation - La société de gestion Inter-Gestion REIM a revu à la hausse le prix de souscription de Crisal Life en hausse de 2% pour le porter à 204 €/part le 1er novembre 2023 en raison du constat de l'augmentation significative de la valeur de reconstitution. Estimée à mi-année à 233,11 €/part, le nouveau prix de 204 € affiche encore une décote de 12,45%.
Distribution - Le dividende brut est en légère hausse à 3,04 €/part au 4eme trimestre 2023 et comprend 0,21€ de prélèvement d’impôts étrangers.
Le montant de la distribution de Crystal Life pour 2023 s'élève à 12,04 €/part dont 0,33 €/part de fiscalité étrangère payée par la SCPI pour le compte de l'associé. Le taux de distribution 2023 de Crystal Life est de 6,02%.