Prix au
30-06-2026
76,86 €
PERIAL O2 - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
37.00
%
Retrait au
30-06-2026
70,00 €
Distribution brute 2025
4,65%7,62€
Distribution nette 2025
4,42%7,25€
PERIAL O2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
27-01-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
3,38 M€
Collecte nette T4-2023
1,83 M€
Volume échangé T1-2026
1,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
89%
89%
46%
46% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
6%
3% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
720 223 parts [118,12M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
2,33 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
91,70%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
86,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
2,34 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.900 | 1.900 | 1.900 | 2.340 | 8,04 | 8,04 | |
| 2.160 | 2.180 | 2.170 | 1.960 | 8,47 | 8,47 | |
| 2.140 | 2.190 | 2.300 | 2.370 | linear_scale 9,00 | 9,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,17 | 1,96 | 1,90 | 1,90 | 1,90 | 2,34 |
| dont plus-value | nc | 0,03 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,20 | 0,00 | 0,10 | nc | 0,26 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,08 | 0,00 | 0,10 | 0,04 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,09 | - | - | nc | 0,15 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,03 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,40% | 92,00% | 93,00% | 93,40% | 92,40% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | +0,65% | +1,08% | +0,43% | -1,08% | -0,76% | |
| Vacance add_box | 8,60% | 8,00% | 7,00% | 6,60% | 7,60% | 8,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,20% | 4,10% | 6,10% | 5,20% | 4,00% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,20% | 0,70% | 0,70% | 0,70% | 0,60% | 0,60% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,40% | 1,50% | 1,20% | 1,20% | 1,40% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 85,60% | 85,70% | 85,00% | 86,30% | 86,40% | 86,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,70% | +0,12% | -0,82% | +1,51% | +0,12% | -0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 989 460 | 1 022 163 | 1 015 933 | 1 014 647 | nc | 1 015 025 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | +7 268 | +13 946 | +8 475 | +3 829 | +3 210 | +10 602 | |
| Libérée | -13 863 | -1 569 | -3 009 | -1 742 | -15 305 | -8 244 | |
| Solde locatif | -6 595 | 12 377 | 5 466 | 2 087 | -12 095 | 2 358 | |
| TOP | nc | nc | 90,00% | 90,00% | 87,50% | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 38,81 | 38,81 | 38,42 | 38,42 | 43,97 | 43,97 | |
| Encaissés (€/P) | 2,71 | 2,61 | 2,58 | 2,58 | 2,95 | 2,95 | |
| WALB - bail ferme | 4,40 ans | 4,10 ans | nc | 4,20 ans | 4,20 ans | 4,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 42,18 | 8,35 | 8,80 | - | 2,41 | 2,33 |
| Collecte nette | 49,62 | 49,62 | 2,91 | 2,91 | 1,83 | 1,83 |
| RESSOURCES | 91,80 | 57,97 | 11,71 | 2,91 | 4,24 | 4,15 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 79,00 | 72,50 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -79,00 | -145,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,80 | -87,03 | 11,71 | 2,91 | 4,24 | 4,15 |
| Disponiblités [Bilan] | 39,81 | 14,87 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 324 600 | 14 853 168 | 14 870 941 | 14 888 715 | 14 899 845 | 14 910 976 |
| Parts souscrites add_box | 371 255 | 371 255 | 155 235 | 155 235 | 20 603 | 20 603 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 68 670 | 68 670 | 137 461 | 137 461 | 9 473 | 9 473 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 360 111 | 720 223 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +302 585 | +302 585 | +17 774 | +17 774 | +11 130 | +11 130 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 807,62 | 2 911,22 | 2 914,70 | 2 918,19 | 2 443,57 | 2 445,40 |
| Collecte brute | 72,77 | 72,77 | 30,43 | 30,43 | 3,38 | 3,38 |
| Volume en retrait | 13,46 | 13,46 | 26,94 | 26,94 | 1,55 | 1,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 59,06 | 118,12 |
| Collecte nette | 59,31 | 59,31 | 3,48 | 3,48 | 1,83 | 1,83 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 18% | 18% | 89% | 89% | 46% | 46% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 6% | 3% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 52 mois | 105 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 76,86 | 70,00 | 4 505 | 346 254 € |
| 29/05/2026 | 80,16 | 73,01 | 2 393 | 191 823 € |
| 30/04/2026 | 101,02 | 92,00 | 199 | 20 103 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 150,06 | 13 | 2 132 € |
| 30/12/2025 | 164,00 | 150,06 | 58 | 9 512 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 150,06 | 79 | 12 956 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 150,06 | 838 | 137 432 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/12/2019 | 196,00 | 179,34 | 86 153 | 16 885 988 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL O2
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -38,40%
164.00 €/part -> 101.02 €/part
164.00 €/part -> 101.02 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Perial O2, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 199 parts à un prix acquéreur de 101,02 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 92,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -38,40% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 164,00€/part
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de Perial O2 n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dès le 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 1 352 408 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 221,79 M€ en équivalent prix acheteur, soit 9,24 % de la capitalisation de la SCPI.
Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 15ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PFO2 modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL O2 ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI pour renforcer la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement, les thématiques et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PfO2, SCPI à haute valeur environnementale devient PERIAL O2.
more_horiz star_border
Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
Souscription - Le marché des parts de PFO2 s'est fortement dégradé au 4ème trimestre 2023. Dans la suite de la publication du précédent bulletin d'information (BT-3 2023), Périal précise la situation de PFO2 au regard de sa collecte avec un nombre de demandes de retrait de parts important, émanant majoritairement d’investisseurs institutionnels contraints de réduire leur exposition aux marchés immobiliers. Ce volume de demande représente 120 M€ (rapporté au prix de souscription actuel) et seulement 3,5 M€ ont put être concrétisés sur le 2ème semestre 2023. En conséquence, le nombre de parts en attente de cession au 31 décembre 2023 s'élève 720 223 parts, soit 118 M€ ou environ 4,8 % de la capitalisation de PFO2. Les capitaux collectés (7 M€ sur le S2) ne sont, pour le moment, pas suffisants pour satisfaire les demandes de retrait dans les délais habituels et la société de gestion Périal se déclare mobilisée pour fluidifier la liquidité de PFO2.
Acquisition - Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre.
Cession - Un actif de commerce situé à Saint-Martin-Boulogne (62) a été cédé pour un prix de 2,3 M€. Ces locaux commerciaux d’une surface de 1.725 m2 à usage de commerces et 69 parkings extérieurs avaient été acheté au deuxième trimestre 2013 (BT2-2013) pour 2,65 M€ AEC mais présentaient un risque locatif élevé et n'étaient plus adapté à la stratégie de la PFO2.
Les produits de cession :
Gestion - Le solde locatif du trimestre est positif sur le 4ème trimestre, que ce soit en surface ou en niveau de loyer (2 358 m2 et +0,1 M€). Mais les mauvaises performances du trimestre précédent et le décalage de son impact pèsent sur le taux d'occupation financier qui perd 70 bp à 91,70%. Le changement de méthode de calcul des loyers encaissés, maintenant considérés par transparence, ne permet pas l'analyse de son évolution sur le semestre.
Valorisation - Conformément à la recommandation de l’AMF, Périal Asset Management a réalisé une valorisation exceptionnelle à mi-année 2023 du patrimoine de PfO2 qui a eu pour conséquence la baisse du prix de la part en septembre dernier. Aujourd’hui, les campagnes d’expertises réglementaires de fin d’année sont finalisées et confirment la justesse du travail d’analyse réalisé il y a 6 mois. Ainsi, le prix de part de PFO2 a été correctement fixé en septembre à 164 €, proche de l'estimation de sa valeur de reconstitution de 166,63 €/part au 15/09/2023.
Distribution - PFO2 a mis en paiement le 25/01/2024 le 4ème acompte 2023 d'un montant de 2,19 €/part net. Celui-ci est établi net de fiscalité étrangère.
Le dividende net annuel 2023 de PfO2 s’élève à 7,89 € nets par part, le brut intégrant 0,15 €/part de fiscalité étrangère payée à la source par PFO2, s’élève à 8,04 €/part équivalent à un Taux de Distribution de 4,10% (calculé sur le prix de part au 1er janvier 2023). Ce niveau de distribution est en baisse de 5,08 % par rapport à 2022 (8,47 €/part), celui-ci ayant été soutenu par une distribution de report à nouveau (RAN).