LOGIPIERRE 3 - BT4-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions - 73.10 %
Prix au 16-03-2025
1 600,00 €
Retrait au 16-03-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2024
5,31%85,00€
Distribution nette 2024
5,31%85,00€
 

LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

20-02-24 

Souscription - Le volume de souscriptions à Logipierre 3 est d'un très faible niveau au 4ème trimestre 2023. 142 parts ont été souscrites soit 0,2 M€. Pendant la période, des associés ont souhaité vendre 233 parts qui ont donc été compensées par les souscriptions et 91 parts complémentaires sont maintenant positionnées dans le registre des parts en attente de retrait dans l'attente de futures souscriptions. La liquidité n'est donc pas complètement assurée sur Logipierre 3 en fin d'année 2023.

Acquisition / Cession - Logipierre 3 n'a pas réalisé d'opération d'investissement ou d'arbitrage au cours du 4ème trimestre 2023. La société de gestion Fiducial Gérance précise rester en veille sur le marché des résidences-services et des murs d’hôtels, marcgé qui s’est bien redressé depuis deux ans et offre à nouveau des opportunités intéressantes selon Fiducial Gérance. L’objectif en matière d’investissement reste de concilier des localisations centrales dans les métropoles régionales et des rendements permettant de soutenir la distribution actuelle. Aucun arbitrage n’est à l’ordre du jour.

Gestion - Le Taux d’Occupation Financier se maintient à un niveau de 100% au 4ème trimestre 2023. Le taux d’encaissement 2023 est également proche des 100% en raison du recouvrement des impayés liés aux protocoles d’accord qui ont été parfaitement respectés.

Valorisation - Fiducial Gérance n'a pas communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Logipierre 3 à fin d'année.   
Dans le cadre d'un communiqué en date du 29/09/2023, Fiducial Gérance précisait les valeurs de reconstitution et de réalisation de l'ensemble de sa gamme de SCPI à capital variable, dont celles de Logipierre 3 :
- la valeur de réalisation au 30/09/2023 était de 1 398,43 €, en baisse de -2,31% par rapport à fin 2022 ;
- la valeur de reconstitution était en baisse de -2,41% à 1 658,61 €/part contre 1 699,63 €/part fin 2022.

A ce stade, le prix de souscription de Logipierre 3 de 1 600 €/part offrait une décote de -3,53% par rapport à sa valeur de reconstitution de 1 658,61€.  
Fiducial Gérance précise à l'occasion de ce dernier bulletin de 2023 que les experts immobiliers ont été amenés à réajuster en légère baisse les expertises du portefeuille de Logipierre 3 en lien avec la remontée des taux de rendement sur le marché dans son ensemble.

Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 est en forte hausse à 40 €/part, exactement comme la distribution de 2022. L'acompte du 4ème trimestre 2023 a été versé le 23/01/2023.
La distribution au titre de 2023 est également stable à 85 €/part et le taux de distribution 2023 de Logipierre 3 est de 5,31%.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
0,23 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T4-2024
0,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
43% 
43% 
57% 
100%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
1,9 mois 91 parts [0,15M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
100,00%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
40,00 €/part
Versé le 23-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
15.00 15.00 15.00 40.00 85,00 85,00
15.00 15.00 15.00 40.00 85,00 85,00
12.00 8.00 12.00 16.00 linear_scale 48,00 48,00
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 15,0040,0015,0015,0015,0040,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangèrenc-----
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale17 36017 36017 36017 36017 36017 360
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés 0,930,930,980,981,051,05
Taux encaissement100,00%nc100,00%100,00%100,00%100,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,040,040,420,420,23-
RESSOURCES0,040,040,420,420,23
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,040,040,420,420,23
Disponiblités [Bilan] 2,04 0,87

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales47 03247 05947 32347 58847 72947 729
Parts souscrites 528528464465331142
Parts en retrait 500500200200190142
Parts annulées------
Parts gré à gré-17----
Parts en attente -150---91
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+28+28+264+265+1410
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation75,2575,2975,7276,1476,3776,37
Collecte brute 0,840,840,740,740,530,23
Volume en retrait0,800,800,320,320,300,23
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,03----
Volume en attente-0,24---0,15
Collecte nette0,040,040,420,420,230,00
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession95%95%43%43%57%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession01500002 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 1 600,00 1 440,00 203 324 800 €
30/09/2024 1 600,00 1 440,00 507 811 200 €
30/06/2024 1 600,00 1 440,00 283 452 800 €
31/03/2024 1 600,00 1 440,00 187 299 200 €
31/12/2023 1 600,00 1 440,00 142 227 200 €
30/09/2023 1 600,00 1 440,00 190 304 000 €
30/06/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/03/2023 1 600,00 1 440,00 200 320 000 €
31/12/2022 1 600,00 1 440,00 500 800 000 €
30/09/2022 1 600,00 1 440,00 - -
30/06/2022 1 600,00 1 440,00 553 884 800 €
30/03/2022 1 600,00 1 440,00 276 441 600 €
31/12/2021 1 600,00 1 440,00 32 51 200 €
30/09/2021 1 600,00 1 440,00 31 49 600 €
30/06/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/03/2021 1 600,00 1 440,00 286 457 600 €
31/12/2020 1 600,00 1 440,00 133 212 800 €
30/09/2020 1 600,00 1 440,00 132 211 200 €
30/06/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
31/03/2020 1 600,00 1 440,00 222 355 200 €
01/03/2020 1 600,00 1 440,00 - -
31/12/2019 1 456,00 1 310,40 42 61 152 €
30/09/2019 1 456,00 1 310,40 152 221 312 €
30/06/2019 1 456,00 1 310,40 123 179 088 €
31/03/2019 1 456,00 1 310,40 252 366 912 €
01/03/2019 1 456,00 1 310,40 - -
31/12/2018 1 368,00 1 231,20 286 391 248 €
30/09/2018 1 368,00 1 231,20 111 151 848 €
30/06/2018 1 368,00 1 231,20 382 522 576 €
24/04/2018 1 368,00 1 231,20 - -

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

 
arrow_upward star_border
Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
 
arrow_upward star_border
Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

 
arrow_downward star_border
Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
 
Demande d'information
LOGIPIERRE 3
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.