Prix au
30-04-2025
1 600,00 €
LOGIPIERRE 3 - BT1-2024
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
73.10
%
Retrait au
30-04-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2024
5,31%85,00€
Distribution nette 2024
5,31%85,00€
LOGIPIERRE 3 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
19-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,30 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
43%
57%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
42% T1-2024
Délai de cession T1-2024
7,2 mois
449 parts [0,72M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
100,00%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
15,00 €/part
Versé le 22-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.00 | 15,00 | nc | ||||
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | 15,00 | 85,00 | |
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 40.00 | linear_scale 15,00 | 85,00 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 40,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 40,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | 17 360 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 0,93 | 0,98 | 0,98 | 1,05 | 1,05 | 0,98 | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,04 | 0,42 | 0,42 | 0,23 | - | - |
| RESSOURCES | 0,04 | 0,42 | 0,42 | 0,23 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,04 | 0,42 | 0,42 | 0,23 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,04 | 0,87 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 47 059 | 47 323 | 47 588 | 47 729 | 47 729 | 47 729 |
| Parts souscrites add_box | 528 | 464 | 465 | 331 | 142 | 187 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 500 | 200 | 200 | 190 | 142 | 187 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 17 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 150 | - | - | - | 91 | 449 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 | +264 | +265 | +141 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 75,29 | 75,72 | 76,14 | 76,37 | 76,37 | 76,37 |
| Collecte brute | 0,84 | 0,74 | 0,74 | 0,53 | 0,23 | 0,30 |
| Volume en retrait | 0,80 | 0,32 | 0,32 | 0,30 | 0,23 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,03 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,24 | - | - | - | 0,15 | 0,72 |
| Collecte nette | 0,04 | 0,42 | 0,42 | 0,23 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 95% | 43% | 43% | 57% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 42% |
| Délai de cession | 150 | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 203 | 324 800 € |
| 30/09/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 507 | 811 200 € |
| 30/06/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 283 | 452 800 € |
| 31/03/2024 | 1 600,00 | 1 440,00 | 187 | 299 200 € |
| 31/12/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 142 | 227 200 € |
| 30/09/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 190 | 304 000 € |
| 30/06/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/03/2023 | 1 600,00 | 1 440,00 | 200 | 320 000 € |
| 31/12/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 500 | 800 000 € |
| 30/09/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 553 | 884 800 € |
| 30/03/2022 | 1 600,00 | 1 440,00 | 276 | 441 600 € |
| 31/12/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 32 | 51 200 € |
| 30/09/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 31 | 49 600 € |
| 30/06/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/03/2021 | 1 600,00 | 1 440,00 | 286 | 457 600 € |
| 31/12/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 133 | 212 800 € |
| 30/09/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 132 | 211 200 € |
| 30/06/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 31/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | 222 | 355 200 € |
| 01/03/2020 | 1 600,00 | 1 440,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 42 | 61 152 € |
| 30/09/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 152 | 221 312 € |
| 30/06/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 123 | 179 088 € |
| 31/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | 252 | 366 912 € |
| 01/03/2019 | 1 456,00 | 1 310,40 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 286 | 391 248 € |
| 30/09/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 111 | 151 848 € |
| 30/06/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | 382 | 522 576 € |
| 24/04/2018 | 1 368,00 | 1 231,20 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
Souscription - Les demandes de retraits ont été plus nombreuses que les souscriptions au cours du 1er trimestre 2024 et Logipierre 3 voit le nombre de ses parts en attente de retrait augmenter. Avec 187 souscriptions pour 545 demandes de vente, le nombre de parts en attente en fin de trimestre progresse à 449 unités soit 0,72 M€. La liquidité de Logipierre 3 est donc perturbée et sur la base des volumes de souscription du trimestre, le délai de cession de Logipierre 3 est estimé à 7 mois.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Logipierre 3 est de 76,37 M€.
Acquisition / Cession - La SCPI reste en veille sur le marché des résidences-services et des murs d’hôtels, qui s’est bien redressé depuis deux ans et offre à nouveau des opportunités intéressantes. L’objectif en matière d’investissements reste de concilier des localisations centrales dans les métropoles régionales, et des rendements permettant de soutenir la distribution actuelle. Aucun arbitrage n’est à l’ordre du jour
Gestion - Le taux d'occupation financier de Logipierre 3 est de 100,00% au 1er trimestre 2024. Aucune location, relocation ou libération n’a été effectuée ce trimestre. Le taux d’encaissement se maintiennent à un niveau de 100 % au T1-2024, le recouvrement des impayés liés aux protocoles d’accord ayant été parfaitement respecté.
Valorisation - Le prix de souscription de Logipierre 3 n'a pas évolué au cours de 2023, il est stable à 1 600,00 €/part depuis début 2020.
La valeur de reconstitution affiche une baisse de -2,98 % en 2023, à 1 648,98 €/part contre 1 699,63 € fin 2022. Le prix de part de Logipierre 3 conserve en conséquence une décote de -2,97 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La valeur IFI 2024 de Logipierre 3 de 1 367,50 €/part contre 1 377,40 €/part en 2022.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Logipierre 3 a distribué un acompte de dividende brut de 15,00 €/part le 22-04-2024, niveau équivalent au 3 premiers trimestre 2023.