Prix au
18-07-2026
204,00 €
IROKO ZEN - BT1-2024
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
18-07-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
15-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
74,75 M€
Collecte nette T1-2024
74,47 M€
Volume échangé T1-2026
0,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
2%
0% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
6 acquisitions T1-2024
66,50 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
99,70%
TOF en exploitation 13-2024
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,58 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.580 | 3,58 | nc | ||||
| 3.410 | 3.470 | 3.640 | 3.710 | 3,41 | 14,23 | |
| 3.260 | 3.270 | 3.800 | 3.750 | linear_scale 3,26 | 14,08 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,75 | 3,41 | 3,47 | 3,64 | 3,71 | 3,58 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,37 | 0,47 | 0,55 | 0,59 | 0,47 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,47 | 0,37 | 0,47 | 0,55 | 0,59 | 0,47 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,99% | 99,99% | 99,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,01% | -0,29% | |||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 131 738 | 183 382 | 279 992 | 324 850 | 400 796 | 450 481 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,82% | 98,80% | 99,20% | 99,15% | 99,30% | 99,00% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,54 | 3,78 | 4,79 | 6,93 | 6,93 | 9,91 | |
| Encaissés (€/P) | 2,39 | 2,71 | 2,71 | 3,45 | 2,96 | 3,66 | |
| WALT - bail restant | 9,30 ans | 9,20 ans | 8,70 ans | 9,10 ans | 10,50 ans | 8,90 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,40 ans | 7,29 ans | 6,90 ans | 7,60 ans | 8,60 ans | 8,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 50,47 | 66,47 | 67,93 | 54,43 | 65,69 | 74,47 |
| RESSOURCES | 50,47 | 66,47 | 67,93 | 54,43 | 65,69 | 74,47 |
| Nb acquisitions | 11 | 8 | 11 | 10 | 8 | 6 |
| Acquisition moy. | 4,90 | 7,53 | 8,19 | 8,32 | 12,39 | 11,08 |
| INVESTISSEMENTS | -53,90 | -60,27 | -90,10 | -83,15 | -99,10 | -66,50 |
|
|
|||||
| SOLDE | -3,43 | 6,19 | -22,17 | -28,72 | -33,41 | 7,97 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,88 | 53,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 063 512 | 1 395 848 | 1 767 670 | 2 007 627 | 2 336 088 | 2 708 406 |
| Parts souscrites add_box | 252 716 | 332 531 | 341 042 | 273 467 | 334 647 | 373 740 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 375 | 196 | 1 403 | 1 327 | 6 187 | 1 372 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +252 341 | +332 335 | +339 639 | +272 140 | +328 460 | +372 368 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 212,70 | 279,17 | 353,53 | 401,53 | 467,22 | 541,68 |
| Collecte brute | 50,54 | 66,51 | 68,21 | 54,69 | 66,93 | 74,75 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,04 | 0,28 | 0,27 | 1,24 | 0,27 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 50,47 | 66,47 | 67,93 | 54,43 | 65,69 | 74,47 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 2% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 22 163 | 4 521 252 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 29 139 | 5 944 356 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 14 914 | 3 042 456 € |
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
more_horiz star_border
Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
arrow_upward star_border
Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
Souscription - A contre-courant du marché des SCPI, Iroko Zen profite d’une collecte soutenue au 1er trimestre 2024 avec 75 M€ confiés et près de 2 000 nouveaux associés. En l'absence de demandes de retraits significatives, la collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Iroko Zen au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 74,5 M€, montant supérieur de 13,37% au trimestre précédent.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Iroko zen est en hausse de +15,94 % à 541,68 M€.
Acquisition - Iroko Zen poursuit sa diversification en ajoutant 6 nouveaux actifs à son portefeuille en bureaux, commerces et logistique pour un total de plus de 66 M€ hors droits. Elle dépasse aujourd’hui le cap symbolique des 100 actifs. Avec des rendements acte en main allant de 7,83 % à 8,28 % et des durées résiduelles d’engagement des locataires de 8 ans en moyenne, les prix d’acquisition du 1er trimestre sont en moyenne inférieurs de 10 % par rapport aux valeurs d’expertise.
Illustration de la stratégie de diversification géographique et sectorielle d'Iroko Zen, la SCPI a par exemple fait l'acquisition ce trimestre d'un immeuble de bureaux situé en face de la gare SNCF de Lille Europe, pour 21 M€, d'un Retail Park à Kilkenny, en Irlande pour 25 M€, d'un entrepôt logistique à Hoogezand au Pays-Bas pour 14 M€, d'un restaurant Buffalo Grill à Villeneuve-sur-Lot (47) pour 6,7 M€ ou d'un actif à usage mixte de bureau et de commerce à Dublin en Irlande pour 3,6 M€.
La SCPI est par ailleurs engagée dans la poursuite de sa dynamique d’acquisitions avec un portefeuille d’actifs sous exclusivité de plus de 140 M€. Ce portefeuille présente un taux acte en main moyen supérieur à 8 %.
Cession - Iroko zen n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Iroko zen est de 99,70% au 1er trimestre 2024, en baisse de -29 bp .
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Iroko zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,58 €/part sous forme de 3 acomptes, dont 0,47 € correspond à un impôt étranger prélevé à la source, supporté par Iroko Zen et déductible en France.
Le dividende net de fiscalité étrangère s'est donc établit à 3,11 €/part.
À ce stade, l’objectif annuel de taux de distribution cible non garanti de 6,75 % à 7,50 % est maintenu pour 2024.