Souscription - A contre-courant du marché des SCPI, Iroko Zen profite d’une collecte soutenue au 1er trimestre 2024 avec 75 M€ confiés et près de 2 000 nouveaux associés. En l'absence de demandes de retraits significatives, la collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Iroko Zen au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 74,5 M€, montant supérieur de 13,37% au trimestre précédent.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Iroko zen est en hausse de +15,94 % à 541,68 M€.

Acquisition - Iroko Zen poursuit sa diversification en ajoutant 6 nouveaux actifs à son portefeuille en bureaux, commerces et logistique pour un total de plus de 66 M€ hors droits. Elle dépasse aujourd’hui le cap symbolique des 100 actifs. Avec des rendements acte en main allant de 7,83 % à 8,28 % et des durées résiduelles d’engagement des locataires de 8 ans en moyenne, les prix d’acquisition du 1er trimestre sont en moyenne inférieurs de 10 % par rapport aux valeurs d’expertise.
Illustration de la stratégie de diversification géographique et sectorielle d'Iroko Zen, la SCPI a par exemple fait l'acquisition ce trimestre d'un immeuble de bureaux situé en face de la gare SNCF de Lille Europe, pour 21 M€, d'un Retail Park à Kilkenny, en Irlande pour 25 M€, d'un entrepôt logistique à Hoogezand au Pays-Bas pour 14 M€, d'un restaurant Buffalo Grill à Villeneuve-sur-Lot (47) pour 6,7 M€ ou d'un actif à usage mixte de bureau et de commerce à Dublin en Irlande pour 3,6 M€.
La SCPI est par ailleurs engagée dans la poursuite de sa dynamique d’acquisitions avec un portefeuille d’actifs sous exclusivité de plus de 140 M€. Ce portefeuille présente un taux acte en main moyen supérieur à 8 %.

Cession - Iroko zen n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.

Gestion - Le taux d'occupation financier de Iroko zen est de 99,70% au 1er trimestre 2024, en baisse de -29 bp .

Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Iroko zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,58 €/part sous forme de 3 acomptes, dont 0,47 € correspond à un impôt étranger prélevé à la source, supporté par Iroko Zen et déductible en France.
Le dividende net de fiscalité étrangère s'est donc établit à 3,11 €/part.
À ce stade, l’objectif annuel de taux de distribution cible non garanti de 6,75 % à 7,50 % est maintenu pour 2024.

Consultez le BT3 2024 [26-10-2024]

Collecte et liquidité du T1-2024

Collecte brute T1-2024

74,75 M€

Collecte nette T1-2024

74,47 M€

Volume échangé T3-2024

0,27 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

0% T1-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2024

Délai de cession T1-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2024

6 acquisitions T1-2024

66,50 M€

0 cession T1-2024

Activité locative au T1-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024

99,70%

TOF en exploitation 13-2024

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024

3,58 €/part

[ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
3.58				3,58	nc
3.41	3.47	3.64	3.71	3,41	14,23
3.26	3.27	3.80	3.75	3,26	14,08

En € par part	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Dividende brut	3,75	3,41	3,47	3,64	3,71	3,58
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,47	0,37	0,47	0,55	0,59	0,47

À la source	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	0,47	0,37	0,47	0,55	0,59	0,47
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2024

Activité locative

En %	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	100,00%	99,99%	99,99%	99,70%

Var.				-0,01%		-0,29%
Vacance	-	-	-	-	-	-

Franchises	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.

En m²	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Surface totale	131 738	183 382	279 992	324 850	400 796	450 481
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	98,82%	98,80%	99,20%	99,15%	99,30%	99,00%

Loyers	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Encaissés (M€)	2,54	3,78	4,79	6,93	6,93	9,91
Encaissés (€/P)	2,39	2,71	2,71	3,45	2,96	3,66
WALT - bail restant	9,30 ans	9,20 ans	8,70 ans	9,10 ans	10,50 ans	8,90 ans
WALB - bail ferme	7,40 ans	7,29 ans	6,90 ans	7,60 ans	8,60 ans	8,00 ans

Collecte vs investissement

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	50,47	66,47	67,93	54,43	65,69	74,47
RESSOURCES	50,47	66,47	67,93	54,43	65,69	74,47

Nb acquisitions	11	8	11	10	8	6
Acquisition moy.	4,90	7,53	8,19	8,32	12,39	11,08
INVESTISSEMENTS	-53,90	-60,27	-90,10	-83,15	-99,10	-66,50

SOLDE	-3,43	6,19	-22,17	-28,72	-33,41	7,97
Disponiblités [Bilan]	45,88				53,42

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Parts totales	1 063 512	1 395 848	1 767 670	2 007 627	2 336 088	2 708 406
Parts souscrites	252 716	332 531	341 042	273 467	334 647	373 740

Parts en retrait	375	196	1 403	1 327	6 187	1 372

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+252 341	+332 335	+339 639	+272 140	+328 460	+372 368

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Capitalisation	212,70	279,17	353,53	401,53	467,22	541,68
Collecte brute	50,54	66,51	68,21	54,69	66,93	74,75
Volume en retrait	0,08	0,04	0,28	0,27	1,24	0,27
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	50,47	66,47	67,93	54,43	65,69	74,47

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Ratio de cession	0%	0%	0%	0%	2%	0%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	202,00	202,00	5 445	1 099 890 €

01/08/2024	202,00	202,00	-	-
30/06/2024	200,00	200,00	16 910	3 382 000 €
31/03/2024	200,00	200,00	1 372	274 400 €
31/12/2023	200,00	200,00	6 187	1 237 400 €
30/09/2023	200,00	200,00	1 327	265 400 €
30/06/2023	200,00	200,00	1 403	280 600 €
30/03/2023	200,00	200,00	196	39 200 €
31/12/2022	200,00	200,00	375	75 000 €
30/09/2022	200,00	200,00	30 110	6 022 000 €
30/06/2022	200,00	200,00	-	-
31/03/2022	200,00	200,00	-	-
31/12/2021	200,00	200,00	100	20 000 €
30/09/2021	200,00	200,00	-	-
30/06/2021	200,00	200,00	-	-
31/03/2021	200,00	200,00	-	-
31/12/2020	200,00	200,00	-	-
23/11/2020	200,00	200,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Etranger

IROKO ZEN |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - IROKO ZEN

Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part

01-08-24

IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.

Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part

22-09-23

Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.

Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
BT3 2022

30-09-22

SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.

SCPI IROKO ZEN

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

IROKO ZEN - BT1-2024

IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024