Prix au
30-04-2025
350,00 €
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - BT1-2024
Bureaux
Régions
-
39.00
%
Retrait au
30-04-2025
315,00 €
Distribution brute 2024
5,10%17,85€
Distribution nette 2024
5,02%17,58€
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
15-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,69 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T1-2025
0,69 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
71%
100%+
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
42%
12% T1-2024
Délai de cession T1-2024
24,4 mois
16 031 parts [5,61M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
92,28%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
89,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
4,05 €/part
Versé le 25-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4,05 | nc | ||||
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.38 | 4,05 | 17,53 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.54 | linear_scale 4,05 | 17,69 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,54 | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,38 | 4,05 |
| dont plus-value | 1,49 | nc | nc | nc | 1,33 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,23 | 0,09 | 0,09 | 0,03 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,03 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | 0,17 | - | - | - | 0,01 | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 94,03% | 91,90% | 91,62% | 91,47% | 92,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,86% | +0,56% | -2,32% | -0,31% | -0,16% | +0,88% | |
| Vacance add_box | 6,53% | 5,97% | 8,10% | 8,38% | 8,53% | 7,72% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,15% | 1,29% | 2,29% | 3,76% | 1,36% | 2,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,30% | 0,35% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,61% | 1,09% | 1,11% | 1,12% | 0,40% | 0,36% | |
| TOF exploitation add_box | 91,41% | 91,30% | 88,50% | 86,74% | 89,71% | 89,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,70% | -0,12% | -3,16% | -2,03% | +3,31% | -0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 169 185 | 172 121 | 170 789 | 169 147 | 169 147 | 169 023 | |
| Louée | +1 761 | +847 | +3 783 | +1 396 | +1 161 | +2 850 | |
| Libérée | -1 657 | -1 751 | -5 731 | -3 604 | -369 | -965 | |
| Solde locatif | 104 | -904 | -1 948 | -2 208 | 792 | 1 885 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 6,45 | 6,67 | 6,40 | 6,31 | 6,57 | 6,63 | |
| WALT - bail restant | 4,24 ans | 4,34 ans | 4,41 ans | 4,31 ans | 4,16 ans | 4,27 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,74 ans | 2,88 ans | 2,89 ans | 2,78 ans | 2,69 ans | 2,79 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 8,60 | 0,60 | - | 7,37 | - | - |
| Collecte nette | 1,57 | 2,66 | 0,63 | -0,66 | - | - |
| RESSOURCES | 10,17 | 3,26 | 0,63 | 6,71 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,65 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -7,30 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,17 | -4,04 | 0,63 | 6,71 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 13,61 | 7,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 078 984 | 1 086 588 | 1 088 396 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Parts souscrites add_box | 14 557 | 14 493 | 6 169 | 2 149 | 3 581 | 1 969 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 084 | 6 889 | 4 361 | 4 047 | 3 581 | 1 969 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 1 493 | 8 520 | 16 031 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 473 | +7 604 | +1 808 | -1 898 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 377,64 | 380,31 | 380,94 | 380,27 | 380,27 | 380,27 |
| Collecte brute | 5,09 | 5,07 | 2,16 | 0,75 | 1,25 | 0,69 |
| Volume en retrait | 3,53 | 2,41 | 1,53 | 1,42 | 1,25 | 0,69 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,52 | 2,98 | 5,61 |
| Collecte nette | 1,57 | 2,66 | 0,63 | -0,66 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 69% | 48% | 71% | 100%+ | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 42% | 12% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 7 mois | 24 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
| 05/03/2019 | 350,00 | 318,50 | - | - |
| 20/12/2018 | 345,00 | 310,81 | 2 757 | 951 165 € |
| 20/11/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 980 | 683 100 € |
| 31/10/2018 | 345,00 | 310,81 | 3 640 | 1 255 800 € |
| 28/09/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 374 | 474 030 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM PLACEMENT PIERRE
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
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Prix / Label - Label ISR
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
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Liquidité - Immédiate
Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
Souscription - Avec une collecte brute de 0,69 M€ au T1 2023, Aestiam Placement Pierre ne permet la compensation que de 1 969 parts sur le trimestre. Pendant la période, 9 480 parts demandent à être retirées et sont allées alimenter le registre des parts en attente de cession. La liquidité de Aestiam Placement Pierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024. 16 031 parts sont en attente de retrait soit 5,6 M€ au prix acheteur.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Aestiam Placement Pierre est inchangée à 380,27 M€.
Acquisition / Cession - Aestiam Placement Pierre n'a pas réalisé d'opération (achat ou cession) au cours du 1er trimestre 2024.
Gestion - La gestion du patrimoine a permis une amélioration significative de plusieurs paramètres. La WALB s'est amélioré à 2,79 ans, sécurisant ainsi les flux locatifs, tandis que le TOF pour le premier trimestre 2024 atteint 92.28%, comparé à 91.47% au quatrième trimestre 2023. De plus, une relocation significative a eu lieu pendant ce trimestre, sur l'immeuble Shamrock, situé à Noisy Le Grand. LA RATP a pris à bail une surface complémentaire de 2 519 m², dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme. Le solde locatif en surface et en valeur est positif avec 5 libérations pour 223 000 € de loyers annualisés libérés contre 3 relocations pour 503 000 € de loyers.
Ces relocations s'accompagne cependant de mesures d'accompagnement puisque le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 1,36% au T4 2023 à 2,32%, soit +96 bp au T1 2024.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 89,60%, en légère baisse de -11 bp, mais devrait mécaniquement s'améliorer dans les trimestre à venir en raison de l'extinction à venir des franchises.
Valorisation - La valeur de réalisation d'Aestiam Placement Pierre subit une baisse de -6,19% en 2023 à 290,77 €/part contre 309,81 € fin 2022.
La valeur de reconstitution suit cette même tendance en abandonnant -6,11% à 351,01 €. Le prix de part demeure inchangé à 350 € et conserve toujours une légère décote de -0,29% par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2023.
La valeur IFI 2024 communiqué par la société de gestion est de 304,35 € pour un résident fiscal Français et de 269,04 €/part pour un non résident.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Aestiam Placement Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part le 25-04-2024, stable en comparaison des distributions des 3 premiers trimestres des 2 dernières années. Le niveau de fiscalité étrangère s'établit 0,06 €/part et le dividende net pour ce premier trimestre est 3,99 €/part.
Les prévisions de distribution de la société de gestion pour 2024 sont comprises entre 15,50 € et 17,20 €.