Prix au
18-01-2025
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT1-2024
Diversifiées
Régions
-
61.00
%
Retrait au
18-01-2025
169,20 €
Distribution brute 2023
5,20%9,78€
Distribution nette 2023
5,07%9,53€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
31-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
7,63 M€
Collecte nette T1-2024
6,65 M€
Volume échangé T3-2024
0,98 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
7%
13% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
96,75%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
96,38%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,35 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.35 | 2,35 | nc | ||||
| 2.35 | 2.35 | 2.35 | 2.73 | 2,35 | 9,78 | |
| 2.31 | 2.31 | 2.35 | 2.46 | linear_scale 2,31 | 9,43 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,46 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,73 | 2,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,05 | 0,07 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,05 | 0,07 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,47% | 98,26% | 98,07% | 97,54% | 97,17% | 96,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,52% | +0,80% | -0,19% | -0,54% | -0,38% | -0,43% | |
| Vacance add_box | 2,53% | 1,74% | 1,93% | 2,46% | 2,83% | 3,25% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,25% | 0,31% | 0,30% | 0,10% | 1,32% | 0,37% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,22% | 97,95% | 97,77% | 97,44% | 95,85% | 96,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,86% | +0,75% | -0,18% | -0,34% | -1,66% | +0,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 141 020 | nc | 153 085 | 162 148 | 182 945 | 182 945 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | 378 | |
| Louée | nc | +430 | +430 | +1 976 | +1 976 | nc | |
| Libérée | nc | -690 | -690 | -2 125 | -2 125 | nc | |
| Solde locatif | nc | -260 | -260 | -149 | -149 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 4,34 | 5,08 | 5,08 | 5,12 | 5,12 | 5,89 | |
| Encaissés (€/P) | 2,53 | 2,78 | 2,64 | 2,55 | 2,49 | 2,82 | |
| WALT - bail restant | 4,54 ans | 4,63 ans | 4,55 ans | 4,96 ans | 5,08 ans | 4,98 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,72 ans | nc | 8,03 ans | nc | 8,12 ans | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 | 6,65 |
| RESSOURCES | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 | 6,65 |
| Nb acquisitions | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,12 | 3,73 | 2,68 | 3,75 | 7,68 | |
| INVESTISSEMENTS | -24,46 | -14,90 | -10,72 | -15,00 | -23,04 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 1,20 | 5,56 | 8,15 | 0,02 | -14,06 | 6,65 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,30 | 0,62 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 717 878 | 1 826 728 | 1 927 085 | 2 006 978 | 2 054 738 | 2 090 091 |
| Parts souscrites add_box | 137 784 | 110 709 | 102 170 | 81 700 | 51 248 | 40 573 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 289 | 1 859 | 1 813 | 1 807 | 3 488 | 5 220 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +136 495 | +108 850 | +100 357 | +79 893 | +47 760 | +35 353 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 322,96 | 343,42 | 362,29 | 377,31 | 386,29 | 392,94 |
| Collecte brute | 25,90 | 20,81 | 19,21 | 15,36 | 9,63 | 7,63 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,35 | 0,34 | 0,34 | 0,66 | 0,98 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 25,66 | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 | 6,65 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 2% | 2% | 2% | 7% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 188,00 | 169,20 | 16 000 | 3 008 000 € |
| 30/06/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 045 | 4 332 460 € |
| 31/03/2024 | 188,00 | 169,20 | 5 220 | 981 360 € |
| 31/12/2023 | 188,00 | 169,20 | 3 488 | 655 744 € |
| 30/09/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 807 | 339 716 € |
| 30/06/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 813 | 340 844 € |
| 31/03/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 859 | 349 492 € |
| 31/12/2022 | 188,00 | 169,20 | 1 289 | 242 332 € |
| 30/09/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 01/08/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/03/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/12/2021 | 184,50 | 166,05 | 958 | 176 751 € |
| 01/10/2021 | 184,50 | 166,05 | - | - |
| 30/09/2021 | 180,00 | 162,00 | 959 | 172 620 € |
| 30/06/2021 | 180,00 | 162,00 | 804 | 144 720 € |
| 31/03/2021 | 180,00 | 162,00 | 1 778 | 320 040 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 903 | 342 540 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 666 | 299 880 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
Souscription - La collecte brute s’est élevée à 7,63 M€, sur les 3 premiers mois et le nombre de retraits s’élève à 5 220 parts, soit un ratio de cession de 13% sur les 3 premiers mois de l’année. La liquidité de MyShareSCPI est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de MyShareSCPI au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 6,65 M€, celle-ci est inférieure de -25,98% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 8,98 M€.
4 143 associés détiennent 2 090 091 parts du capital social pour une capitalisation de plus de 392 M€ au 31 mars 2024.
Acquisition - MyShareSCPI n'a pas finalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
Cession - MyShareSCPI n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024 mais la société de gestion a pris la décision de vendre un actif de commerce situé à Saint-Brieuc. Celui-ci a été libéré par son précédent locataire et MyShareCompany a accepté une offre d’acquisition permettant à MyShareSCPI de réaliser une plus-value de l’ordre de 18% par rapport à son prix d’acquisition en 2018. Cette cession aura pour effet de réduire la vacance sur le patrimoine et de constituer une réserve de plus-value au sein de la SCPI.
MyShareCompany conduit une politique d’asset management active sur certains locaux d’activités, notamment sur les lots vacants, qui bénéficient aujourd’hui d’un dynamisme plus intéressant à la vente qu’à la location. À titre d’exemple, la société de gestion a également accepté une offre afin de céder un local d’activité dans le Nord de la France qui permettrait cette fois encore de réaliser une plus-value de l’ordre de 10% par rapport à son prix d’acquisition en 2021.
Gestion - Le taux d'occupation financier de MyShareSCPI est de 96,75% au 1er trimestre 2024, en légère baisse de -42 bp par rapport au 97,17% du 4ème trimestre 2023.
Certains actifs sont actuellement en cours de relocation à des conditions visant à augmenter les revenus de la SCPI mais aussi à rallonger la durée ferme des baux.
Valorisation - La valeur de reconstitution de MyShareSCPI a baissé de -4,63 % en 2023, à 188,52 €/part contre 197,67 € fin 2022. Le prix de part de MyShareSCPI à 188 € est aligné avec la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation est également en baisse de -3,78 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à 1,42 % (TD : 5,20 % + Variation ANR : -3,78 %).
La valeur IFI 2023 est de 165,25 €/part (contre 166,32 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 130,51 €/part pour un non résident (20,80% du patrimoine de MyShareSCPI est situé à l'étranger)
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, MyShareSCPI a distribué un acompte de dividende brut de 2,35 €/part, niveau équivalent aux 3 premiers trimestres de 2023.
Convocation - L'Assemblé Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de MyShareSCPI se tiendra le 12-06-2024 à 14 h 30, dans les locaux d’ATLAND VOISIN situés 40 avenue George V à PARIS (8ème).
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 27-05-2024.