SCPI PIERREVENUS

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Gérée par AESTIAM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Paris - 33.00 %
Prix au 30-04-2025
281,94 €
Retrait au 30-04-2025
263,00 €
Distribution brute 2024
4,63%13,05€
Distribution nette 2024
4,59%12,93€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PIERREVENUS

PIERREREVENUS est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 1988 et gérée par AESTIAM (auparavant dénommée FONCIA PIERRE GESTION).
La SCPI Pierrerevenus est une SCPI diversifiée essentiellement investie en bureaux et murs de commerces, avec en diversification en établissements de séminaires et locaux d'activité.
Pierrerevenus a la particularité d'être une SCPI dédiée à un contrat d'assurance-vie ABEILLE ASSURANCES.
 

Chiffres clés de PIERREVENUS

Année de création
1988
Capitalisation T1-2025
211 M€
Nb associés 2024
213 +3
Prix de part 31-03-2025
281,94 €
Dividende brut 2024
13,05 € 4,63%
Report à nouveau 2023
0,82% 2,31 €/part
48.00,43.00,1.00,,,8.00,,,,,
Bureaux 2024
tab
48%
33.00,33.00,33.00,1.00,
Paris 2024
tab
33%
Immeubles 2024
70 - 62 740 m²
Ratio d'engagement 2024
14,00 % nc
Reconstitution 2024
289,79 €
Ratio de reconstitution
-2,71%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PIERREVENUS
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
-
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
nc [29,78M€]
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
2,94 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
88,98%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 86,96%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 265,86€ 268,00€ 276,58€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€
Valeur reconstitution 270,29€ 280,33€ 283,77€ 293,28€ 293,32€ 298,59€ 302,17€ 289,20€ 289,79€ nc
Résultat exercice 12,38€ 12,42€ 12,43€ 12,41€ 10,00€ 11,02€ 12,96€ 11,94€ nc nc
Report à nouveau 1,58€ 1,90€ 1,88€ 1,97€ 1,94€ 2,15€ 2,72€ 2,31€ nc nc
Dividende courant 12,36€ 12,36€ 12,36€ 12,36€ 9,99€ 10,80€ 12,33€ 12,33€ 12,93€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,03€ 0,03€ 0,03€ 0,12€ -
Fiscalité de PV - - - - - - 1,20€ - - -

Informations - PIERREVENUS

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Le patrimoine de Pierrevenus est resté globalement stable. La variation de sa valeur à périmètre constant s’établit à +0,2 % en 2024, malgré les tensions sur les valorisations immobilières engendrées par le nouvel environnement de taux d’intérêts en Europe. 
Dans le détail, les évolutions sont contrastées en fonction des secteurs géographiques : si le rebond est significatif à Paris intra-muros (+3,9 %), il est affecté par le retrait des valeurs en Ile-de-France (-0,8 %) et en régions (-2,6 %). 
De manière plus s...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
12-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Le 3ème trimestre 2024 est le 5ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour Pierrevenus. A contrario, les demandes de retraits continuent d'arriver auprès de la société de gestion qui les consigne dans le registre des ordres en attente.    
Au 30 septembre 2024, 95 828 parts restent en attente, soit 27,02 M€ ou 12,79% du nombre total de part en circulation. Depuis le 10 juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois représentent plus de 10% du capital. L’AMF a été informée de la situation et l’assemblée générale extraordinaire du 4 septembre 2024 a décidé...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
19-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Toujours aucune collecte pour Pierrevenus au second trimestre 2024. Aucune souscription depuis un an et les parts en attente de cession se stabilisent autour de 94 000 unités (+9 parts), soit 26,55 M€ en équivalent prix acheteur ou 12,57% du capital de la SCPI. La liquidité de Pierrevenus est totalement bloquée.  
Depuis le 10 juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois représentent plus de 10% du capital. L’Autorité des marchés financiers a été informée de la situation de la SCPI. La société de gestion, en lien avec le conseil de surveillance, travail...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
21-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Aucune transaction au 4ème trimestre 2023 pour la SCPI Pierrevenus, mais des demandes de retrait continuent d'être transmises puisque le volume de part en attente de retrait augmente à hauteur de 92 867 parts, soit 26 M€ ou 12,39 % du capital de la SCPI.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage au 4eme trimestre 2023.
Gestion - Le solde locatif en surface est négatif au 4ème trimestre 2023 mais il est largement bénéficiaire en valeur avec la relocation de 1 000 m² dans Paris permettant de dégager un surplus de 350 000 € de loyer annuel par rapport au trimestre précéd...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
31-01-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Aucune transaction au 3ème trimestre 2023, mais des demandes de retrait dans des proportions très importantes : des ordres de ventes pour 84 368 parts ont été transmis sur cet unique 3ème trimestre à la société de gestion, 11,2 % du capital de la SCPI soit  23,8 M€ au prix de souscription.
Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine au 3ème trimestre
Gestion - Le taux d'occupation financier est en légère baisse ce trimestre et perd 0,6 point à 93,49% contre 94,19% le trimestre précédent. Le taux de vacance se détériore en effet passant de 5,81% à 6,51%. La durée m...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
11-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Après 18 mois de tension sur la liquidité, la SCPI Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ qui vient absorber le stock de part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois. Grace à ces nouvelles souscriptions. Pierrevenus se procure de nouvelles ressources à hauteur de 1 M€ et plus aucune part n'est en attente de retrait.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Gestion - Le Solde locatif est à nouveau positif au 2ème trimestre 2023 et impacte positivement le taux de vacance de Pierrevenus qui baisse de 8,41% fin 2022 à 5,81% au 30 juin 2...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
19-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Aucune souscription ce premier trimestre 2023, Pierrevenus rencontre des contraintes de liquidités. Le volume de parts en attente reste modéré mais dépasse le million d'euros au 30 mars 2023. La liquidité de la SCPI n'est plus assurée depuis début 2022.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Distribution - L'acompte courant du premier trimestre s'élève à 3 €/part, en progression sensible par rapport au même premier trimestre 2022.
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
05-05-23
Bilan annuel 2022
Une collecte atone pour la Scpi Pierrevenu, puisque seulement 120 parts, soit 34 000€ ont été souscrites en 2022. Ce volume de souscription a été totalement compensé par les demandes de retrait qui n'ont pas pu dans ces conditions être satisfaites dans leur majorité. Le nombre de parts en attente fin décembre est peu important puisque représentant 860 000 € (environs 3 000 parts) mais en raison du faible volume de souscription des trimestres précédents, la liquidité de Pierrevenu n'est plus assurée. L’année 2022 a été positive pour Pierrevenus en termes d’asset management avec un taux de vacance en léger reflux entre entre fin 2021 et fin 2022. Le taux d...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
16-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Sans collecte depuis un an, Pierrevenus rencontre des contraintes de liquidités. Le volume de parts en attente reste modéré à moins de 1 M€ mais son niveau à doublé entre le T3 au T4 2022.
Cession - Sur le dernier trimestre 2022, la participation de Pierrevenus dans un portefeuille de 8 hôtels a été cédé pour un montant total de 14,8 M€, allégeant la position hôtelière du fonds. Un actif de bureau à Levallois Perret a également été cédé pour un montant de 4,86 M€. 
Acquisition - Au cours du quatrième trimestre, Pierrevenus a enrichi son patrimoine grâce à l’acquisiti...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Acquisition - Pierrevenus réalise une nouvelle acquisition significative au cours du 3eme trimestre 2022. La SCPI a ainsi acquis, sur la commune d’Amilly, au sein de l’agglomération de Montargis, un ensemble commercial pour un montant de 8,8 millions d’euros acte en main. Situé au sein de l’unique hub commercial de l’agglomération montargoise, il est loué à des enseignes nationales bénéficiant d’une visibilité unique sur la zone et dont les modèles économiques sont résilients dans le contexte actuel de défense du pouvoir d’achat (Casa, Centrakor, La Grande Récré, Easycash et Naturéo). Cette acquisition participe ainsi pleinement à ...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,20% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 281,94€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
29,78 M€ 14,10 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc   T1-2025
Délai cession T1-2025
nc

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes AUDIT CONSULTANTS ASSOCIES
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 7,20% TTC
Frais de gestion 7,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°08-16 sur la note d’information du 07-10-2008
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 281.94 0,00% nc -2,71%
2024 281.94 0,00% 289.79 +0,20%
2023 281.94 0,00% 289.20 -4,29%
2022 281.94 0,00% 302.17 +1,20%
2021 281.94 0,00% 298.59 +1,80%
2020 281.94 0,00% 293.32 +0,01%
2019 281.94 +1,94% 293.28 +3,35%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% -1,19%
Var. moy. nc -0,24%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 263.00 0,00% nc +7,80%
2024 263.00 0,00% 243.96 +0,32%
2023 263.00 0,00% 243.18 -4,32%
2022 263.00 0,00% 254.16 +0,61%
2021 263.00 0,00% 252.61 +1,76%
2020 263.00 0,00% 248.23 +0,94%
2019 263.00 +1,94% 245.92 +3,26%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% -0,80%
Var. moy. nc -0,16%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
7,20% TTC 18,94€ 6,72% 45,83€ 15,81%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,94 €/part
Versé le 25-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.94 2,94 nc 
3.00 3.09 3.09 3.87 3,00 13,05
3.00 3.00 3.00 3.36 linear_scale 3,00 12,36
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,363,003,093,093,872,94
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,03ncnc0,060,06nc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,03--0,060,06-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Aug-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales749 280749 280749 280749 280749 280749 280
Parts souscrites ------
Parts en retrait ------
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 92 86794 16294 17195 828104 068105 643
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation211,25211,25211,25211,25211,25211,25
Collecte brute ------
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente26,1826,5526,5527,0229,3429,78
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3mncncncncncnc
Délai de cession

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions002000
Cessions--3,40---
Collecte nette------
RESSOURCES3,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE3,40
Disponiblités [Bilan] 7,34

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 94,94%96,71%97,34%93,85%92,52%88,98%
Var.+1,53%+1,83%+0,65%-3,72%-1,44%-3,98%
Vacance 5,06%3,29%2,66%6,15%7,48%11,02%
Franchises 0,32%4,68%2,10%0,70%2,59%2,02%
Travaux ------
Arbitrages0,98%0,43%----
TOF exploitation 93,64%91,60%95,24%93,15%89,93%86,96%
Var.+0,64%-2,23%+3,82%-2,24%-3,58%-3,42%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale65 97365 93162 74062 74062 74062 740
Renouvelée------
Louée+1 024+1 616+1 014+115+342-
Libérée-1 300-1 938-485-2 762-184-4 033
Solde locatif -276-322529-2 647158-4 033
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Quittancés 3,243,213,363,243,212,99
WALT - bail restant4,32 ans4,34 ans4,15 ans4,03 ans3,96 ans3,94 ans
WALB - bail ferme2,57 ans2,48 ans2,49 ans2,37 ans2,36 ans2,36 ans

Société de gestion

AESTIAM
Relations associés

Téléphone : 01 55 52 53 16 
Email : [email protected]

 Société de gestion AESTIAM
Agrément AMF N° GP-14000024, délivré le 11-07-2014
Devenez membre, c'est gratuit !!

PIERREVENUS
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PIERREVENUS

arrow_upward
Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
 
arrow_upward
Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
29-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
 
more_horiz
Liquidité - 3 050 parts en attente de cession

31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
 
Demande d'information
PIERREVENUS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de PIERREVENUS
SCPI PIERREVENUS
Société de gestion AESTIAM
PIERREVENUS
SCPI PIERREVENUS
Société de gestion AESTIAM