SCPI PIERREVENUS

Gérée par AESTIAM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Paris - 33.00 %
Prix au 16-03-2025
281,94 €
Retrait au 16-03-2025
263,00 €
Distribution brute 2024
4,63%13,05€
Distribution nette 2024
4,59%12,93€
 

Fondamentaux de PIERREVENUS

PIERREREVENUS est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 1988 et gérée par AESTIAM (auparavant dénommée FONCIA PIERRE GESTION).
La SCPI Pierrerevenus est une SCPI diversifiée essentiellement investie en bureaux et murs de commerces, avec en diversification en établissements de séminaires et locaux d'activité.
Pierrerevenus a la particularité d'être une SCPI dédiée à un contrat d'assurance-vie ABEILLE ASSURANCES.
 

Chiffres clés de PIERREVENUS

Année de création
1988
Capitalisation T4-2024
211 M€
Nb associés 2024
213 +3
Prix de part 31-12-2024
281,94 €
Dividende brut 2024
13,05 € 4,63%
Report à nouveau 2023
0,82% 2,31 €/part
48.00,43.00,1.00,,,8.00,,,,,
Bureaux 2024
tab
48%
33.00,33.00,33.00,1.00,
Paris 2024
tab
33%
Immeubles 2024
70 - 62 740 m²
Ratio d'engagement 2024
14,00 % nc
Reconstitution 2024
289,79 €
Ratio de reconstitution
-2,71%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
-
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
nc [29,34M€]
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Acompte brut T4-2024
3,87 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
92,52%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 89,93%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 262,64€ 265,86€ 268,00€ 276,58€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€ 281,94€
Valeur reconstitution 268,59€ 270,29€ 280,33€ 283,77€ 293,28€ 293,32€ 298,59€ 302,17€ 289,20€ 289,79€
Résultat exercice 12,67€ 12,38€ 12,42€ 12,43€ 12,41€ 10,00€ 11,02€ 12,96€ 11,94€ nc
Report à nouveau 1,64€ 1,58€ 1,90€ 1,88€ 1,97€ 1,94€ 2,15€ 2,72€ 2,31€ nc
Dividende courant 12,60€ 12,36€ 12,36€ 12,36€ 12,36€ 9,99€ 10,80€ 12,33€ 12,33€ 12,93€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,03€ 0,03€ 0,03€ 0,12€
Fiscalité de PV - - - - - - - 1,20€ - -

Informations - PIERREVENUS

SOUSCRIPTION - Le 3ème trimestre 2024 est le 5ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour Pierrevenus. A contrario, les demandes de retraits continuent d'arriver auprès de la société de gestion qui les consigne dans le registre des ordres en attente.    
Au 30 septembre 2024, 95 828 parts restent en attente, soit 27,02 M€ ou 12,79% du nombre total de part en circulation. Depuis le 10 juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois représentent plus de 10% du capital. L’AMF a été informée de la situation et l’assemblée générale extraordinaire du 4 septembre 2024 a décidé...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
19-11-24
SOUSCRIPTION - Toujours aucune collecte pour Pierrevenus au second trimestre 2024. Aucune souscription depuis un an et les parts en attente de cession se stabilisent autour de 94 000 unités (+9 parts), soit 26,55 M€ en équivalent prix acheteur ou 12,57% du capital de la SCPI. La liquidité de Pierrevenus est totalement bloquée.  
Depuis le 10 juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois représentent plus de 10% du capital. L’Autorité des marchés financiers a été informée de la situation de la SCPI. La société de gestion, en lien avec le conseil de surveillance, travail...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
21-08-24
Souscription - Aucune transaction au 4ème trimestre 2023 pour la SCPI Pierrevenus, mais des demandes de retrait continuent d'être transmises puisque le volume de part en attente de retrait augmente à hauteur de 92 867 parts, soit 26 M€ ou 12,39 % du capital de la SCPI.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage au 4eme trimestre 2023.
Gestion - Le solde locatif en surface est négatif au 4ème trimestre 2023 mais il est largement bénéficiaire en valeur avec la relocation de 1 000 m² dans Paris permettant de dégager un surplus de 350 000 € de loyer annuel par rapport au trimestre précéd...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
31-01-24
Souscription - Aucune transaction au 3ème trimestre 2023, mais des demandes de retrait dans des proportions très importantes : des ordres de ventes pour 84 368 parts ont été transmis sur cet unique 3ème trimestre à la société de gestion, 11,2 % du capital de la SCPI soit  23,8 M€ au prix de souscription.
Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine au 3ème trimestre
Gestion - Le taux d'occupation financier est en légère baisse ce trimestre et perd 0,6 point à 93,49% contre 94,19% le trimestre précédent. Le taux de vacance se détériore en effet passant de 5,81% à 6,51%. La durée m...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
11-11-23
Souscription - Après 18 mois de tension sur la liquidité, la SCPI Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ qui vient absorber le stock de part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois. Grace à ces nouvelles souscriptions. Pierrevenus se procure de nouvelles ressources à hauteur de 1 M€ et plus aucune part n'est en attente de retrait.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Gestion - Le Solde locatif est à nouveau positif au 2ème trimestre 2023 et impacte positivement le taux de vacance de Pierrevenus qui baisse de 8,41% fin 2022 à 5,81% au 30 juin 2...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
19-08-23
Souscription - Aucune souscription ce premier trimestre 2023, Pierrevenus rencontre des contraintes de liquidités. Le volume de parts en attente reste modéré mais dépasse le million d'euros au 30 mars 2023. La liquidité de la SCPI n'est plus assurée depuis début 2022.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Distribution - L'acompte courant du premier trimestre s'élève à 3 €/part, en progression sensible par rapport au même premier trimestre 2022.
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
05-05-23
Une collecte atone pour la Scpi Pierrevenu, puisque seulement 120 parts, soit 34 000€ ont été souscrites en 2022. Ce volume de souscription a été totalement compensé par les demandes de retrait qui n'ont pas pu dans ces conditions être satisfaites dans leur majorité. Le nombre de parts en attente fin décembre est peu important puisque représentant 860 000 € (environs 3 000 parts) mais en raison du faible volume de souscription des trimestres précédents, la liquidité de Pierrevenu n'est plus assurée. L’année 2022 a été positive pour Pierrevenus en termes d’asset management avec un taux de vacance en léger reflux entre entre fin 2021 et fin 2022. Le taux d...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
16-02-23
Souscription - Sans collecte depuis un an, Pierrevenus rencontre des contraintes de liquidités. Le volume de parts en attente reste modéré à moins de 1 M€ mais son niveau à doublé entre le T3 au T4 2022.
Cession - Sur le dernier trimestre 2022, la participation de Pierrevenus dans un portefeuille de 8 hôtels a été cédé pour un montant total de 14,8 M€, allégeant la position hôtelière du fonds. Un actif de bureau à Levallois Perret a également été cédé pour un montant de 4,86 M€. 
Acquisition - Au cours du quatrième trimestre, Pierrevenus a enrichi son patrimoine grâce à l’acquisiti...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
01-01-23
Acquisition - Pierrevenus réalise une nouvelle acquisition significative au cours du 3eme trimestre 2022. La SCPI a ainsi acquis, sur la commune d’Amilly, au sein de l’agglomération de Montargis, un ensemble commercial pour un montant de 8,8 millions d’euros acte en main. Situé au sein de l’unique hub commercial de l’agglomération montargoise, il est loué à des enseignes nationales bénéficiant d’une visibilité unique sur la zone et dont les modèles économiques sont résilients dans le contexte actuel de défense du pouvoir d’achat (Casa, Centrakor, La Grande Récré, Easycash et Naturéo). Cette acquisition participe ainsi pleinement à ...
PIERREVENUS   AESTIAM   Bureaux   Paris
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,20% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 281,94€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
29,34 M€ 13,89 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc   T4-2024
Délai cession T4-2024
nc

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes AUDIT CONSULTANTS ASSOCIES
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 7,20% TTC
Frais de gestion 7,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°08-16 sur la note d’information du 07-10-2008
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 281.94 0,00% 289.79 +0,20%
2023 281.94 0,00% 289.20 -4,29%
2022 281.94 0,00% 302.17 +1,20%
2021 281.94 0,00% 298.59 +1,80%
2020 281.94 0,00% 293.32 +0,01%
2019 281.94 +1,94% 293.28 +3,35%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% -1,19%
Var. moy. nc -0,24%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 263.00 0,00% 243.96 +0,32%
2023 263.00 0,00% 243.18 -4,32%
2022 263.00 0,00% 254.16 +0,61%
2021 263.00 0,00% 252.61 +1,76%
2020 263.00 0,00% 248.23 +0,94%
2019 263.00 +1,94% 245.92 +3,26%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% -0,80%
Var. moy. nc -0,16%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
7,20% TTC 18,94€ 6,72% 45,83€ 15,81%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,87 €/part
Versé le 24-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.00 3.09 3.09 3.87 13,05 13,05
3.00 3.00 3.00 3.36 12,36 12,36
2.70 2.70 3.00 5.16 linear_scale 13,56 13,56
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,003,363,003,093,093,87
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,03ncnc0,060,06
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-0,03--0,060,06
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Aug-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales749 280749 280749 280749 280749 280749 280
Parts souscrites ------
Parts en retrait ------
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 84 36892 86794 16294 17195 828104 068
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation211,25211,25211,25211,25211,25211,25
Collecte brute ------
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente23,7926,1826,5526,5527,0229,34
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3mncncncncncnc
Délai de cession

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000200
Cessions---3,40--
Collecte nette------
RESSOURCES3,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE3,40
Disponiblités [Bilan] 7,34

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,49%94,94%96,71%97,34%93,85%92,52%
Var.-0,75%+1,53%+1,83%+0,65%-3,72%-1,44%
Vacance 6,51%5,06%3,29%2,66%6,15%7,48%
Franchises 0,45%0,32%4,68%2,10%0,70%2,59%
Travaux ------
Arbitrages-0,98%0,43%---
TOF exploitation 93,04%93,64%91,60%95,24%93,15%89,93%
Var.-0,31%+0,64%-2,23%+3,82%-2,24%-3,58%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale65 97365 97365 93162 74062 74062 740
Renouvelée------
Louée-+1 024+1 616+1 014+115+342
Libéréenc-1 300-1 938-485-2 762-184
Solde locatif nc-276-322529-2 647158
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 3,173,243,213,363,243,21
WALT - bail restant4,28 ans4,32 ans4,34 ans4,15 ans4,03 ans3,96 ans
WALB - bail ferme2,45 ans2,57 ans2,48 ans2,49 ans2,37 ans2,36 ans

Société de gestion

AESTIAM
Relations associés

Téléphone : 01 55 52 53 16 
Email : [email protected]

Société de gestion AESTIAM
Agrément AMF N° GP-14000024, délivré le 11-07-2014

Évènements clés - PIERREVENUS

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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
 
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
 
more_horiz
Liquidité - 3 050 parts en attente de cession

Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
 
Demande d'information
PIERREVENUS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.