PIERREVENUS - BT2-2023

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 34.00 %
Prix au 18-02-2025
281,94 €
Retrait au 18-02-2025
263,00 €
Distribution brute 2023
4,70%12,36€
Distribution nette 2023
4,37%12,33€
 

PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

19-08-23 

Souscription - Après 18 mois de tension sur la liquidité, la SCPI Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ qui vient absorber le stock de part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois. Grace à ces nouvelles souscriptions. Pierrevenus se procure de nouvelles ressources à hauteur de 1 M€ et plus aucune part n'est en attente de retrait.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.

Gestion - Le Solde locatif est à nouveau positif au 2ème trimestre 2023 et impacte positivement le taux de vacance de Pierrevenus qui baisse de 8,41% fin 2022 à 5,81% au 30 juin 2023. En conséquence le TOF ASPIM atteint ses meilleurs niveaux à 94,19%. Indicateur avancé des résultats d'une SCPI, le niveau de loyer quittancé sur le trimestre atteint lui aussi ses meilleurs résultat.

Distribution - L'acompte courant du second trimestre s'élève à 3 €/part, en progression sensible par rapport au même premier trimestre 2022 et stable par rapport au T1 2023

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
2,14 M€
Collecte nette T2-2023
0,96 M€
Volume échangé T3-2024
1,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
100% 
nc 
55%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
3% 
nc 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
94,19%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 93,33%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
3,00 €/part
Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.00 3.00 6,00 nc 
2.70 2.70 3.00 5.16 5,40 13,56
2.70 2.70 2.70 2.73 linear_scale 5,40 10,83
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 2,702,703,005,163,003,00
dont plus-valuencncnc1,20ncnc
dont fiscalité ncnc0,031,20ncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère--0,03---
- Fisc. plus-value---1,20--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 90,50%93,10%91,90%91,70%92,20%94,19%
Var.-0,40%+2,79%-1,31%-0,22%+0,54%+2,11%
Vacance 9,52%6,91%8,14%8,26%7,80%5,81%
Franchises 0,65%1,18%1,25%1,09%0,67%0,86%
Travaux -2,23%1,11%---
Arbitrages------
TOF exploitation 89,83%89,68%89,50%90,65%91,53%93,33%
Var.+1,67%-0,17%-0,20%+1,27%+0,96%+1,93%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale64 99967 25968 87465 97365 97365 973
Renouvelée------
Louée--+1 392-+447+654
Libéréencnc-1 250-304ncnc
Solde locatif ncnc142-304447654
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 2,782,473,033,103,113,18
WALT - bail restant4,73 ans5,09 ans4,55 ans4,39 ans4,44 ans4,43 ans
WALB - bail ferme3,08 ans2,97 ans2,79 ans2,49 ans2,63 ans2,57 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions011900
Cessions-0,483,5018,74--
Collecte nette-----0,96
RESSOURCES0,483,5018,740,96
Nb acquisitions111100
Acquisition moy. 10,80 7,50 8,80 10,40
INVESTISSEMENTS-10,80-7,50-8,80-10,40
SOLDE-10,80-7,03-5,308,340,96
Disponiblités [Bilan] 5,53

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales745 886745 886745 886745 886745 886749 280
Parts souscrites 20--100-7 605
Parts en retrait 20--100-4 211
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 4605171 6293 0503 824-
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net00000+3 394
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation210,30210,30210,30210,30210,30211,25
Collecte brute 0,01--0,03-2,14
Volume en retrait0,01--0,03-1,19
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,130,150,460,861,08-
Collecte nette0,000,000,000,000,000,96
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%55%
Ratio liquidité 3m4%ncnc3%nc100%
Délai de cession69 mois92 mois0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 281,94 263,00 - -
30/06/2024 281,94 263,00 - -
31/03/2024 281,94 263,00 - -
31/12/2023 281,94 263,00 - -
30/09/2023 281,94 263,00 - -
30/06/2023 281,94 263,00 4 211 1 187 249 €
31/03/2023 281,94 263,00 - -
31/12/2022 281,94 263,00 100 28 194 €
30/09/2022 281,94 263,00 - -
30/06/2022 281,94 263,00 - -
31/03/2022 281,94 263,00 20 5 639 €
31/12/2021 281,94 263,00 - -
30/09/2021 281,94 263,00 3 970 1 119 302 €
30/06/2021 281,94 263,00 1 521 428 831 €
31/03/2021 281,94 263,00 - -
31/12/2020 281,94 263,00 - -
31/12/2019 281,94 263,00 - -
31/12/2018 276,58 258,00 - -
31/12/2017 268,00 250,00 - -
31/12/2016 265,86 248,00 - -

Évènements clés - PIERREVENUS

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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
 
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
 
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Liquidité - 3 050 parts en attente de cession

Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
 
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PIERREVENUS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.