Prix au
15-10-2024
340,00 €
NOTAPIERRE - BT2-2023
Bureaux
Régions
-
71.00
%
Retrait au
15-10-2024
312,80 €
Distribution brute 2023
3,75%13,69€
Distribution nette 2023
3,75%13,69€
NOTAPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
01-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
38,66 M€
Collecte nette T2-2023
20,40 M€
Volume échangé T2-2024
18,26 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
44%
44%
46%
47% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
1 acquisition T2-2023
48,80 M€
1 cession T2-2023
5,50 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
89,85%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
87,62%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
3,38 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.38 | 3.38 | 6,76 | nc | |||
| 3.15 | 3.15 | 3.38 | 3.38 | 6,30 | 13,06 | |
| 3.38 | 3.38 | 3.15 | 3.15 | linear_scale 6,76 | 13,06 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,15 | 3,15 | 3,38 | 3,38 | 3,38 | 3,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,88% | 90,88% | 91,08% | 91,08% | 89,85% | 89,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | +7,71% | +0,22% | -1,37% | ||||
| Vacance add_box | 9,12% | 9,12% | 8,91% | 8,91% | 10,05% | 10,05% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,88% | 1,88% | 2,13% | 2,13% | 2,16% | 2,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | 0,40% | 0,08% | 0,08% | 0,17% | 0,17% | |
| TOF exploitation add_box | 88,60% | 88,60% | 88,88% | 88,88% | 87,62% | 87,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,34% | +0,32% | -1,44% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | nc | 788 376 | nc | 803 519 | nc | 841 228 | |
| Surface vacante | nc | 56 260 | nc | 52 476 | nc | 67 814 | |
| Renouvelée | nc | 16 203 | 1 033 | 397 | 2 445 | 463 | |
| Louée | nc | +11 975 | +5 692 | +1 457 | +6 617 | +7 041 | |
| Libérée | nc | -22 975 | -2 816 | -5 680 | -420 | -6 017 | |
| Solde locatif | nc | -11 000 | 2 876 | -4 223 | 6 197 | 1 024 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 29,63 | 27,96 | 29,95 | 30,59 | 33,53 | 33,88 | |
| Encaissés (€/P) | 3,89 | 3,63 | 3,87 | 3,93 | 4,27 | 4,29 | |
| Taux encaissement | 99,50% | 99,50% | 99,60% | 99,60% | 98,70% | 98,70% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 1 | 2 | 0 | 1 | |
| Cessions | - | 20,46 | 2,00 | 1,59 | - | 5,50 |
| Collecte nette | 16,70 | 29,53 | 15,71 | 20,04 | 20,32 | 20,40 |
| RESSOURCES | 49,99 | 17,71 | 21,63 | 20,32 | 25,90 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 42,20 | 48,80 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -126,60 | -48,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 49,99 | 17,71 | -104,97 | 20,32 | -22,90 | |
| Disponiblités [Bilan] | 6,46 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 613 904 | 7 694 795 | 7 737 835 | 7 792 738 | 7 848 407 | 7 904 284 |
| Parts souscrites add_box | 99 421 | 120 630 | 76 514 | 97 966 | 102 150 | 105 910 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 53 671 | 39 739 | 33 474 | 43 063 | 46 481 | 50 033 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 400 | - | 53 | 536 | 62 | 58 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +45 750 | +80 891 | +43 040 | +54 903 | +55 669 | +55 877 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 741,01 | 2 770,13 | 2 824,31 | 2 844,35 | 2 864,67 | 2 885,06 |
| Collecte brute | 35,79 | 43,43 | 27,93 | 35,76 | 37,28 | 38,66 |
| Volume en retrait | 19,32 | 14,31 | 12,22 | 15,72 | 16,97 | 18,26 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,14 | - | 0,02 | 0,20 | 0,02 | 0,02 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,47 | 29,12 | 15,71 | 20,04 | 20,32 | 20,40 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 54% | 33% | 44% | 44% | 46% | 47% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 340,00 | 312,80 | 53 897 | 18 324 980 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 312,80 | 47 439 | 16 129 260 € |
| 01/01/2024 | 340,00 | 312,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 365,00 | 335,80 | 52 300 | 19 089 500 € |
| 30/09/2023 | 365,00 | 335,80 | 49 274 | 17 985 010 € |
| 30/06/2023 | 365,00 | 335,80 | 50 033 | 18 262 045 € |
| 31/03/2023 | 365,00 | 335,80 | 46 481 | 16 965 565 € |
| 31/12/2022 | 365,00 | 335,80 | 43 063 | 15 717 995 € |
| 30/09/2022 | 365,00 | 335,80 | 33 474 | 12 218 010 € |
| 01/07/2022 | 365,00 | 335,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 360,00 | 331,20 | 39 739 | 14 306 040 € |
| 31/03/2022 | 360,00 | 331,20 | 53 671 | 19 321 560 € |
| 31/12/2021 | 360,00 | 331,20 | 47 168 | 16 980 480 € |
| 30/09/2021 | 360,00 | 331,20 | 40 556 | 14 600 160 € |
| 30/06/2021 | 360,00 | 331,20 | 45 039 | 16 214 040 € |
| 31/03/2021 | 360,00 | 331,20 | 36 996 | 13 318 560 € |
| 31/12/2020 | 360,00 | 331,20 | 32 838 | 11 821 680 € |
| 30/09/2020 | 360,00 | 331,20 | 27 083 | 9 749 880 € |
| 30/06/2020 | 360,00 | 331,20 | 23 018 | 8 286 480 € |
| 31/03/2020 | 360,00 | 331,20 | 22 916 | 8 249 760 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - NOTAPIERRE
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Prix de part - Baisse : -6,85%
365.00 €/part -> 340.00 €/part
365.00 €/part -> 340.00 €/part
La société de gestion UNOFI a publié une nouvelle note d'information applicable au 1er janvier 2024 où le prix de souscription de la part de la SCPI Notapierre, passe de 365 € à 340 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,85%.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
La commission de souscription reste inchangée, le prix de retrait s'établit à 312,80 € par part.
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UNOFI, société de gestion de Notapierre, a décidé à compter du 1er juillet 2022 d’augmenter son prix de part de 360 € à 365 € (+ 1,39 %), légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution de 371,16 €/part au 31/12/2021
Cession de l'immeuble de Clichy (92) "Urbia"
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Acquis en fin 2016 à 130 M€, cet actif a été cédé 91 M€ fin 2021.
Impact significatif sur le solde du compte de plus ou moins-values réalisées qui s'élève ainsi à - 68 M€ fin 2021 contre - 31 M€ un an plus tôt
Souscription - Au 1er semestre 2023, la collecte brute en parts de NOTAPIERRE s'établit à 75,9 M€, contre 63,7 M€ au 2 ème semestre 2022, soit une progression de 19,25 %. Avec un taux de retrait annualisé égal à 2,48 %, la collecte nette de la SCPI s'établit à 40,7 M€ au 30 juin 2023.
Acquisition - Au cours du 1 er semestre 2023, NOTAPIERRE a acquis un immeuble de bureaux achevé générateur de revenus dès 2023, à Marseille 3 ème (13) pour un montant de 48,8 M€ HT. Situé au cœur du quartier d’affaires Euroméditerranée, à proximité des Docks de Marseille, "Eko Active" est un immeuble à usage de bureaux, livré en novembre 2019, d’une surface utile brute locative de 8 220 m². L’actif est intégralement loué à trois locataires de qualité qui se sont engagés sur des baux de durée ferme longue : • Métropole Aix-Marseille, Solendi Expansion et Orange Cyberdéfense.
Livraison - Le 11 janvier 2023, la SCPI NOTAPIERRE a pris livraison de deux immeubles acquis en état futur d'achèvement, l'un à Valbonne Sophia Antipolis (06), l'autre à Lyon 3 ème (69) ;
- L'immeuble situé à Valbonne Sophia Antipolis (06), acquis en état futur d'achèvement le 24 juin 2021, pour un montant de 54,09 M€ HT est un ensemble immobilier de type campus, d'une surface utile locative de 12 571 m² à usage principal de bureaux.
- L'immeuble situé à Lyon 3ème (69), acquis en état futur d'achèvement le 17 septembre 2020, pour un montant de 146,5 M€ HT est un immeuble d'une surface utile brute locative de 20 523 m² à usage principal de bureaux situé à proximité immédiate de la gare et du quartier d’affaires de Lyon Part-Dieu
Cession - Au cours du semestre, la SCPI a réalisé une opération d’arbitrage pour un montant net vendeur de 5 500 000 €. Cette opération a porté sur un immeuble de 3 587 m² de locaux, totalement vacant à la date de cession.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de NOTAPIERRE s’établit à 89,95 % au 1er semestre 2023, contre 90,88 % au 1er semestre 2022.
Valorisation - le marché immobilier est marqué par un recul de la valeur des actifs. Ainsi pour le seul dernier trimestre 2022, la fluctuation constatée était de – 1,47 % sur le marché français et de – 7,24 % au niveau européen (source MSCI). Nous vous rappelons que NOTAPIERRE est totalement investie sur le marché français, la révision prévisionnelle 2023 de la valeur de ses actifs devrait donc être moindre que pour les SCPI principalement investies en Europe. Par ailleurs, la dépréciation de la valeur des actifs pourrait conduire certaines SCPI à réviser à la baisse leur prix de souscription, ce qui n'est pas le cas à ce stade pour NOTAPIERRE.
Distribution - Les situations comptables arrêtées au 31 mars et au 30 juin 2023 ont permis de verser aux associés un acompte de 1,125 € par part et par mois de jouissance. Ainsi la distribution sur le premier semestre 2023 correspond, en taux annualisé, à une rentabilité de 3,70 % sur le prix de part de 365 €.
Ainsi la distribution sur le premier semestre 2023 correspond, en taux annualisé, à une rentabilité de 3,70 % sur le prix de part de 365 €.
Pour autant, après avoir rehaussé son taux de distribution à 3,70 % au 1er juillet 2022, elle a décidé de procéder à une nouvelle hausse de ce taux pour le porter à 3,80 % à compter du 1 er juillet 2023, ce qui signifie, pour une part détenue et portant jouissance de revenus au 1er janvier 2023, un rendement annuel prévisionnel de 3,75 % en 2023.
Cette évolution est en effet permise, d’une part, grâce au report à nouveau qui représentait 4 mois de distribution au 31 décembre 2022, et, d’autre part, grâce à une gestion prudente du portefeuille immobilier avec un excellent taux de recouvrement des loyers, une gestion stricte des plans de travaux et la maîtrise des renégociations des baux dans un contexte locatif en mutation du fait des nouveaux modes de travail.